Ипотека при разводе супругов с детьми материнский

На странице подготовлен материал на тему: "Ипотека при разводе супругов с детьми материнский" с подробным описанием от профессионалов для людей. Если возникнут дополнительные вопросы, обращайтесь к дежурному консультанту.

Ипотека при разводе: как делится недвижимость

Когда супруги принимают решение развестись, недвижимость и ипотека могут стать предметом спора. Разберемся, что ждет заемщиков в случае развода, и какие шаги предпринять, чтобы решить вопрос мирным путем.

В первую очередь смотрим, когда была приобретена недвижимость: до брака или во время.

Квартира куплена не в браке

В соответствии со ст. 36 СК РФ, квартира, принадлежавшая каждому из супругов до вступления в брак, а также полученная одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, например, по договору приватизации, является его собственностью.

При разводе и разделе имущества квартира, приобретенная до брака, останется в собственности у того из супругов, кому она принадлежала.

Бывают случаи, когда жилье приобретал в ипотеку один из супругов до брака, а после свадьбы ипотеку выплачивали совместно оба супруга. При разводе квартира остается у собственника, но второй супруг вправе потребовать возмещения средств, вложенных им в погашение кредита.

Как это происходит

На практике, как правило, в суде предоставляются доказательства того, что оплата проводилась за счет общесупружеского имущества. Суд с учетом доводов сторон и имеющихся в деле материалов принимает решение о возмещении (выплате) другому супругу части стоимости недвижимости либо о выделе доли в квартире.

Общесупружеское имущество

Доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Что такое «материнский капитал» и как его можно использовать

Материнский капитал – это одна из форм помощи государства семьям с двумя и более детьми. Он выражен в специальном документе – сертификате, который выдается при рождении второго ребенка. В 2020 году сумма материнского капитала составляет 466 617 рублей. Согласно законодательству, эти деньги могут быть потрачены на:

  • улучшение жилищных условий;
  • оплату за обучение;
  • формирование накопительной части пенсии;
  • компенсацию дополнительных затрат на детей-инвалидов;
  • получение ежемесячных выплат до достижения ребенком возраста полутора лет.

Можно ли продать квартиру без выделения долей несовершеннолетним, а затем выделить доли в новой

В соответствии с законодательством, в случае невыделения долей детям при продаже квартиры, но выполнением аналогичной процедуры после покупки, сделка будет признана недействительной. Не было соблюдено требование выделения жилплощади в ипотечной квартире, купленной с применением маткапиала.

Как будет делиться собственность в ипотеке с материнским капиталом в случае расторжения брака

Если семья распалась, при распределении собственности должны быть учтены интересы всех сторон.

Площадь для родителей

Недвижимость приобретена в период совместного проживания, поэтому делится в порядке, предусмотренном законодательством, то есть площади родителей равны.

Доли детей

При разводе супругов с детьми ипотека с материнским капиталом влияет на распределение собственности. Доли, которые выделяются детям при сделке купли-продажи, закрепляются нотариально. Следовательно, при распаде семьи, они сохраняются за несовершеннолетними.

Если один из супругов отказался от доли при оформлении

Если при оформлении договора один из участников отказался от своей собственности, то при разделе она переходит второй стороне. Но при изменении точки зрения отказника, ситуацию необходимо представить в суде.

По соглашению сторон

Если есть договоренность по поводу раздела собственности, а ипотека еще не выплачена, то решить вопрос получится только в судебном порядке. Соглашение сторон, противоречащее кредитным обязательствам, не может быть реализовано.

Как выделить доли в квартире с материнским капиталом после погашения ипотеки

В течение шести месяцев после полного погашения ипотечного займа с использованием маткапитала родители, в том числе находящиеся в разводе, должны, следуя ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256 и принятому нотариальному обязательству, выделить детям равные доли в жилье, с которого снято обременение. В противном случае, согласно ФЗ № 256 и гл. 1 Жилищного кодекса РФ, им грозит как административная, так и уголовная ответственность.

Порядок выделения детских долей:

  1. Прежде всего, нотариально закрепить родительские доли в ипотечной квартире или доме – чаще по ½ на каждого, зарегистрировать в Росреестре.
  2. Повторно обратиться к нотариусу с заявлением о выделении долей детям. Причём конкретный их размер при разделе жилья, приобретённого с участием маткапитала, закон не устанавливает. Следуя ЖК РФ, регионы могут сами устанавливать жилищные нормы. Для семей из трёх и более человек они обычно равны 15-18 кв. м на каждого. Есть смысл из-за законодательной неопределённости заранее проконсультироваться по этому поводу в пенсионном фонде.
  3. Составить договор дарения доли недвижимости на детей.
  4. В случае нежелания или невозможности по каким-либо причинам выделять детям жилищные доли нужно обращаться в суд.

Если соглашение о распределении жилищных долей между всеми членами семьи составлено до 1 июня 2016 года, то можно не заверять его нотариально. Если позже, то такой процедуры не избежать.

Квартира куплена с привлечением материнского капитала

Материнский капитал имеет специальное целевое назначение, следовательно, не является совместно нажитым имуществом. Эти средства не могут быть разделены между супругами.

Согласно п.4 ст. 10 ФЗ, квартира, приобретенная с использованием средств или части средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Закон предусматривает обязательное оформление приобретаемого с использованием указанных средств жилья в общую долевую собственность всех членов семьи.

Доли детей

Несовершеннолетние дети признаются участниками долевой собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала. Поэтому после развода доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как их совместная собственность.

Это значит, что каждый из супругов может претендовать только на свою долю в совместном недвижимом имуществе. Чтобы разделить такое имущество, супругам придется обратиться в суд за решением спорного вопроса.

Когда без обращения в суд не обойтись

Если кто-то из родителей не хочет добровольно делиться жилищной долей с собственным ребёнком, в дело вмешиваются судебные органы. Исковое заявление в таком случае содержит просьбу определить долю каждого из супругов и, соответственно, их детей, а также следующие данные:

  • личные сведения об участниках процесса;
  • описание спорной ситуации с указанием даты и места заключения и расторжения брака, даты составления и суммы кредитного договора, а также получения сертификата на материнский капитал, даты приобретения жилья и его суммы, обстоятельств, препятствующих мирному разделу.
  • обоснованные исковые требования;
  • перечень статей законов, относящихся к данной ситуации;
  • перечень приложенных к иску документов, например копии свидетельства о браке и его расторжении, свидетельств о рождении детей, кредитного договора, свидетельства о праве собственности на жильё и так далее.

Образец искового заявления о выделе доли можно скачать здесь.

Случается, что из-за долгов одного из бывших супругов его доля в общем жилье арестована, поэтому Росреестр отказывается регистрировать жилищные доли детей, несмотря на уже составленное нотариальное соглашение об их выделении. Снять такой арест могут только судебные органы. Поэтому при расторжении брака необходимо выяснить все нюансы, способные сказаться на соблюдении законных интересов детей.

Читайте так же:  Проект защита прав детей в доу

Размер госпошлины определяется стоимостью иска, в расчёт берётся вся сумма кредита – и погашенная, и оставшаяся.

Рекомендации супругам при разделе ипотечной квартиры с материнским капиталом

Прежде чем воспользоваться маткапиталом в целях улучшения жилищных условий, следует взвесить все “за” и “против”:

  • оценить риски при возможном разводе;
  • учесть интересы детей, потому что после нотариального удостоверения ситуацию не изменить;
  • удастся ли договориться мирным путем при делении собственности;
  • возможно разногласия придется решать в судебном порядке, поэтому знание законодательства лишним не будет.

В любом случае, при расторжении брака в первую очередь будут учитываться интересы детей, т. к. ссуда выдается на имя матери.

Часто вложение средств маткапитала в жилье является необходимостью. Но такое применение требует обязательного учета интересов несовершеннолетних. Поэтому в случае развода возникает ряд проблем, решение которых зачастую возможно только в судебном порядке.

Ипотека при разводе супругов: практические рекомендации

Designed by yanalya / Freepik

В соответствии с обнародованной статистикой около 18% пар, вступивших в официальные отношения, распадаются в первые три года совместной жизни. Большинство партнеров к этому времени уже имеют совместную недвижимость, детей и ценности, которые каждый хотел бы оставить себе после развода. Если ребенок, как правило, остается с матерью, то вопрос раздела недвижимости, особенно если она приобретена с привлечением заемных средств, доставляет много головной боли каждому из партнеров. Ввиду актуальности обозначенного вопроса важно знать, как осуществляется раздел ипотечной квартиры при разводе.

Квартира куплена в браке

По общему правилу (ст. 34 СК РФ), имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Квартира, приобретенная за счет общих доходов, является общим имуществом супругов, независимо от того, на чье имя она оформлена.

При этом, в соответствии с п.5. ст.244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Таким образом, супруги могут приобрести недвижимость в общую совместную собственность без выделения долей или в общую долевую собственность — с определением долей. Как правило, размер долей назначается супругам поровну — по ½.

Если изначально в договоре купли-продажи квартиры размер долей супругов не был определен, а в последующем супруги решают установить за каждым долевую собственность, то они могут заключить соглашение об определении долей, удостоверив его у нотариуса.

При приобретении квартиры в ипотеку, как правило, супруги в банке выступают в качестве созаемщиков. В отдельных случаях — как заемщик и поручитель.

Брачный договор

Супруги вправе разделить общее имущество и определить доли, заключив соглашение об определении долей. Или заключить брачный договор, прописав в нем любые положения, касающиеся имущественных отношений. В брачном договоре будет указано, какое имущество будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака.

Что такое брачный контракт?

Согласно ст. 40 СК РФ, брачный контракт — это соглашение лиц, вступающих в брак, или супругов, определяющее имущественные права и обязанности в браке и (или) в случае его расторжения. Он может быть заключен как до вступления в брак, так и во время брака.

Брачный договор, заключенный до брака, вступит в силу только со дня государственной регистрации заключения брака.

При наличии брачного контракта имущество будет разделено так, как это в нем прописано. Поэтому при заключении брачного договора важно предусмотреть, как распределятся долги супругов в случае развода.

Что делать, если брачного договора нет

При отсутствии брачного контракта действует законный режим имущества супругов, т.е. режим их совместной собственности. Таким образом, если доли супругов не установлены, то они предполагаются равными.

В этом случае при расторжении брака и разделе имущества супругов суд исходит из равенства супружеских долей.

Суд вправе отступить от принципа равенства долей супругов в их общем имуществе в интересах несовершеннолетних детей и/или в интересах одного из супругов. Например, если второй супруг не получал доход по неуважительным причинам или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.

У супругов есть несовершеннолетние дети

Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей. В этом случае будет увеличена доля того из супругов, с которым останутся дети. В каждом конкретном случае интересы детей устанавливает суд (п.2 ст. 39 СК РФ).

Если несовершеннолетний собственник

На совершение сделок с недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему лицу, требуется разрешение органа опеки и попечительства.

Когда поможет только суд

Если один из родителей отказывается выделять долю ребенку, второй может обратиться в суд для восстановления прав несовершеннолетнего. При этом супруг имеет право подать иск об определении долей и между супругами и одновременно детям.

Так же ситуация, когда требуется судебное вмешательство может возникнуть, когда имущество супруга-должника арестовано. В этом случае госрегистрация невозможна.

Использование материнского капитала

Сумма материнского капитала – 453026 рублей – остаётся неизменной уже в течение ряда лет. И в ближайшее время её индексация не планируется, во всяком случае бюджет Пенсионного фонда РФ 2018-2020 гг. этого не предусматривает.

Особенности предоставления материнского капитала:

  1. Нельзя его в полном объёме получить наличными.
  2. Использовать можно исключительно по определённым направлениям, предусмотренным Федеральным законом № 256 (№ 256-ФЗ), который год от года корректируется, – на улучшение жилищных условий, оплату обучения детей или их содержания в дошкольных учреждениях, социальную адаптацию ребёнка с нестандартными потребностями, а также на создание накопительной части пенсии родителя.

Что происходит с ипотекой и материнским капиталом после развода

Развод супругов, как правило, отягощает действия, связанные с гашением оформленной для покупки совместного жилья ипотеки, тем более с использованием материнского капитала. После оформления дома или квартиры в долевую собственность обоих супругов и детей жильё становится общим имуществом (гл. 7 Семейного кодекса РФ) и делится на общих основаниях.

Согласно ч. 2 ст. 45 Семейного кодекса РФ, общие обязательства супругов, в том числе финансовые, равно как и одного из них, являются их совместной ответственностью. Поэтому даже после развода в одинаковой степени обязаны выполнять их в полном объёме.

Варианты раздела ипотечного долга после развода:

  • предпочтительнее бывшим супругам просто договориться о том, каким образом будут выплачивать оформленную до развода ипотеку, уведомив банк-кредитор, поскольку тот является обязательным участником раздела ипотеки как следствия бракоразводного процесса. А когда обременение будет снято, смогут мирно решить дальнейшую судьбу некогда общего жилья. Но, к сожалению, происходит такое редко;
  • один из супругов может нотариально отказаться от права на квартиру. Банк оформляет новый ипотечный договор, предусматривающий переход всей ответственности по выплате займа к одному из бывших супругов, второй, соответственно, от неё освобождается;
  • жильё продаётся, гасится банковский заём, оставшаяся сумма делится между бывшими супругами согласно их долям;
  • брачный контракт, предусматривающий нюансы в подобных случаях.

Как делится дом, купленный за материнский капитал при разводе

Наиболее подходящим способом использования материнского капитала является улучшение жилищных условий семьи. Если дом покупается с помощью сертификата, то обязательным условием оформления жилого помещения в собственность является распределение долей и на детей.

Часто при покупке жилья с использованием сертификата родители оформляют недвижимость только на детей, в таких случаях при разводе она не может быть разделена, так как она не считается совместной собственностью супругов.

Читайте так же:  Какой процент матерей одиночек

Помимо самого строения необходимо оформление земельного участка, на котором расположена постройка, в этом случае владельцами участка, так же, как и жилого помещения, являются все члены семьи, в том числе и несовершеннолетние в равных долях. При этом должна учитываться вся сумма, потраченная на приобретение дома.

В случае развода и в первом, и во втором варианте покупки дома тот из родителей, с которым остаются дети, получает три четверти жилого помещения, а второй – одну четвертую часть дома.

В любом случае, если при покупке недвижимости дом оформлялся не только на детей, бывший муж, если дети остаются не с ним, все равно претендует на свою долю, в связи с этими он имеет некоторые права:

  • может продолжать проживать в доме после развода и раздела имущества;
  • без его согласия посторонние люди не могут быть вселены в жилое помещение;
  • никто не может обязать его выселиться из жилого помещения или продать свою долю.

Например, гражданин Г. имеет долю жилого дома равную одной пятой, такие же доли имеют его бывшая супруга и трое несовершеннолетних детей. После развода он остался жить в доме, так как у него нет другого жилья, а снимать жилье он не может в связи с затруднительным материальным положением.

Через некоторое время его бывшая жена выходит во второй раз замуж. Без согласия бывшего супруга она не может вселить нового мужа в дом, также она не может выселить своего бывшего мужа. После длительных переговоров бывшие супруги решили, что гражданин Г. продает свою долю бывшей жене и выселяется из дома, а уже после его выселения гражданка Г. может вселить нового супруга.

При этом необходимо иметь в виду, что та доля жилого помещения, которая была приобретена с помощью материнского сертификата, не может быть разделена между супругами ни при каких обстоятельствах, за исключением тех случаев, когда после развода один из несовершеннолетних остается с отцом, а второй – с матерью.

Что будет с ипотекой и материнским капиталом после развода

При оформлении ипотечного кредита с маткапиталом отец и мать становятся созаемщиками, и за каждым из них закрепляется доля. Но и на детей тоже должна быть выделена соответствующая часть жилплощади.

Следовательно, при разводе доля каждого супруга определяется в соотношении от площади, закрепленной за детьми. Но независимо от этого, обязательства по выплате делятся между супругами поровну. И пока задолженность не будет погашена, никаких действий с имуществом производить нельзя.

Заключение

Таким образом, раздел ипотечной квартиры при разводе представляет собой сложную задачу. Результат во многом зависит от отношений между сторонами и наличия брачного соглашения.

Судебная практика по подобным делам очень разнообразна. Однако стоит отметить преимущество тех супругов, которые воспользовались услугами высококвалифицированных юристов.

Ипотека с материнским капиталом и развод: как делится, проблемы и их решение

Программа материнского семейного капитала

– МСК, являющаяся инициативой Владимира Путина, в 2018 г. отметила одиннадцатилетие. Участвовать в ней имеют право семьи, воспитывающие двух и более детей, в том числе усыновлённых.

Есть ли возможность получить долю квартиры оформленной на жену и детей после выплаты кредита

Даже если недвижимость оформлена на жену и детей, муж имеет право на получение доли после развода, в соответствии с законом – в равных долях.

Если договориться мирным путем о выделении доли супругу не получается, то решить вопрос можно в судебном порядке. Решение органа правосудия является обязательным к исполнению.

Напомним о сроках исковой давности

Согласно закону, супруг имеет право обратиться в суд не только при разводе. Период подачи искового заявления ограничен сроком исковой давности, который составляет 3 года. Но при этом обязательным требованием является объяснение суду, почему бывший муж не обратился с заявлением раньше.

Размер госпошлины

Сумма госпошлины рассчитывается исходя из стоимости жилья. Чаще всего для определения используется инвентаризационная оценка в соответствии с данными БТИ. Но если подобная информация отсутствует, допускается применение рыночной цены.

Кратко о содержании иска и решении суда

При составлении иска требуется соблюдать правило отражения данных:

  1. Изложение сути проблемы, причины ее возникновения.
  2. Объяснение мотивационных причин, побудивших истца обратиться в суд (с применением доказательной базы, привлечением свидетелей).
  3. Изложение конкретных требований.

Вместе с иском необходимо приложить перечень документов, подтверждающих права заявителя и законность его требований.

Как разделить доли после выплаты ипотеки

Деление недвижимости после погашения кредиторской задолженности зависит от использования других видов источников.

Если использовались другие совместные средства

По закону, супругам после развода требуется сначала выделить доли на себя (поровну), удостоверив процедуру нотариально. И только потом выделить части детям с помощью нового соглашения.

В ситуации с маткапиталом, у уполномоченного представителя требуется закрепить соответствующие доли детей за родителями в течение 6 месяцев после снятия обременения. Если они были выделены изначально при покупке недвижимости, то госрегистрация делается без нотариального удостоверения.

Использование материнского капитала

В соответствии с ФЗ №256 в ред. от 02.08.2019 г. госфинансирование допускается использовать в следующих случаях:

  • на улучшение жилусловий;
  • на образование детей;
  • на накопительную часть пенсии матери;
  • приобретение товаров и услуг, направленных на социальную адаптацию детей-инвалидов;
  • получение ежемесячной выплаты, в соответствии с законодательством.

Использование сертификата возможно при соблюдении определенных требований.

Что делать, если Регпалата отказывается совершать регистрационные действия

Во-первых, знать, что такой отказ можно обжаловать в суде, который вправе признать его незаконным и обязать регистрирующий орган оформить выделенные жилищные доли. Во-вторых:

  • регистрировать жильё, приобретённое на маткапитал, возможно только после полного снятия обременения;
  • если при заключении ипотечного договора доли в приобретаемом жилье не были определены, то при последующей их регистрации в госорганах не избежать двух этапов: выделения долей бывших супругов и только потом – на детей;
  • если такие доли определены в ходе оформления ипотеки, то Регпалата не имеет права требовать нотариального соглашения для их регистрации;
  • все действия по продаже дома или квартиры с должным образом оформленными в них долями после развода совершаются исключительно с согласия органов опеки.

Как делится дом, купленный на материнский капитал при разводе

Самой распространенной и действенной государственной помощью семьям с двумя и более детьми можно назвать материнский сертификат. Получение материнского капитала дает возможность многим семьям улучшить свои жилищные условия либо использовать его другим законным способом. Но не все семейные пары в состоянии сохранить супружеские отношения надолго и если встает вопрос о разводе, а сертификат использован на улучшение жилищных условий, то проблемы с разделом совместного нажитого имущества встают наиболее остро.

Можно ли продать квартиру с непогашенным ипотечным долгом

Видео (кликните для воспроизведения).

Банки допускают оформление сделок с недвижимостью, находящейся в залоге, но при выполнении требования перевода остатка долга в день заключения соглашения купли-продажи. Но наличие маткапитала делает эту процедуру практически невозможной. Это связано с тем, что обязательным условием реализации сертификата на улучшение жилищных условий является выделение долей на детей. В противном случае маткапитал будет возвращен в бюджет.

Но и на этом не ограничиваются обязательства родителей. При покупке нового жилья так же необходимо выделить доли на несовершеннолетних, иначе сделка будет признана ничтожной, в связи с нарушением прав детей.

Права супругов в отношении недвижимости, приобретенной в ипотеку

Порядок раздела жилого объекта напрямую зависит от периода времени, в который приобреталась квартира. Существует несколько вариантов развития событий.

Ипотечный договор заключен до брака

Такая ситуация разрешается просто. Тот из супругов, который брал заемные средства в кредитной организации, и становится единоличным владельцем недвижимости. Если она куплена до брака, то на его плечи также ложится остаток по кредиту.

Читайте так же:  Как проверить материнский капитал

Второй партнер не претендует на квартиру, даже несмотря на ее использование. Единственное на что он может рассчитывать — денежная компенсация. Такое возможно при наличии веских доказательств понесенных лицом затрат на погашение долга перед банком, ремонт, реконструкцию.

Согласно СК РФ, осуществление выплат по кредиту является основанием для возникновения прав на квартиру у владельца объекта, так как внесение платежей осуществляется, по сути, из совместно нажитых средств.

Важно! К общим доходам партнеров относится заработок одного из супругов. Второму при этом необязательно работать.

Решение суда в полной мере зависит от предоставленных партнерами доказательств и специалиста, привлеченного для защиты интересов той или иной стороны.

Гражданский брак

Раздел имущества при сожительстве решается проще всего. Например, если собственник — муж, то он в итоге становится полноправным владельцем квартиры. Однако и в этом случае есть исключение. Если партнер выступал в качестве созаемщика, то он имеет право участвовать в разделе объекта.

Жилая недвижимость, приобретенная супругами в браке

Самый сложный случай для бракоразводного процесса. Любые блага, купленные партнерами в период их пребывания в зарегистрированных отношениях, относятся к совместному. Стоит заметить, что ФИО, указанные в свидетельстве на собственность, не играют никакой роли.

Чаще всего кредитная организация подстраховывается, указывая одного из супругов заемщиком, а второго привлекая в качестве созаемщика. Это делается для того, чтобы при разрыве отношений обслуживание долга не приостановилось.

В качестве основных сценариев, по которым осуществляется раздел имущества являются:

  1. Супругами заключается соглашение, которое содержит положения, в соответствии с которыми осуществляется раздел имущества. Партнеры остаются собственниками недвижимости и продолжают выплачивать долг по займу. Однако кредитное учреждение придется уведомить о том, что брак был расторгнут.
  2. Чаще всего партнеры желают разделить имущество в равных долях. При этом ипотека также выплачивается поровну. К сожалению, для банка такое развитие событий является нежелательным, ведь один кредит трансформируется в два независимых займа с риском невыплаты средств.
  3. Третьим вариантом является продажа квартиры. Это происходит, если остаток по кредиту небольшой. Сумма долга делится между бывшими партнерами пополам.
  4. В качестве последнего способа раздела совместно нажитых ценностей выступает отказ одним из партнеров от своей доли. При этом долг, который ранее должно было выплачивать это лицо, переходит к полноправному владельцу имущества. Банки могут отказать в подобной ситуации.

Таким образом, одного желания супругов решить вопрос самостоятельно недостаточно. При ипотеке третьей стороной неизменно выступает банк, который преследует свои интересы. Так, если при разводе партнеров возникают риски невыплаты долга, то кредитное учреждение попросту не меняет условия договора, что отражается на возможности разделить имущество так, как хочется бывшим мужу и жене.

Важно! При подаче искового заявления в суд, инстанцией в обязательном порядке учитывается мнение банка.

Если жилье приобреталось на накопления одного из супругов, до заключения брака, то выделенная сумма подлежит возврату этому лицу. Помимо этого, партнер, обеспечивший внесение первого платежа, вправе оставить квартиру себе, выплатив половину от суммы погашенного кредита бывшей супруге.

Кому достанется материнский капитал при разводе

Допустим, материнский сертификат семьёй получен, но ещё не потрачен. Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, маткапитал, как и любой другой вид социальных целевых выплат, исключён из перечня имущества супругов, являющегося для них общим. Поэтому при разводе остаётся у того из них, на кого сертификат о получении оформлен (обычно на мать). У второго нет никаких оснований претендовать даже на часть материнского капитала или на денежную компенсацию, если он уже отчасти потрачен.

Что делать при отказе партнера выплачивать ипотеку?

В такой ситуации оказываются многие пары, которые решили развестись и имеют между собой непримиримые разногласия. Так, один из партнеров может отказаться выплачивать долг, имеющийся у супругов, взявших ипотеку на приобретение жилья.

Ситуация чревата тем, что банк может реализовать квартиру посредством аукциона, не дождавшись выплат за несколько месяцев.

Помимо этого, встречаются случаи, при которых на партнерах числятся независимые друг от друга кредиты и один из них переезжает на новое место. Он может отказаться выплачивать ссуду на основании фактического проживания за пределами ипотечного жилья.

В данном случае допустимы два варианта развития событий:

  1. Проживающему в квартире супругу придется взять выплату долга по обоим ипотечным договорам, переведя чужой на себя;
  2. Продать квартиру через аукцион и погасить ссуду. Впоследствии остаток от полученных средств разделяется между партнерами пополам.

Как получить два разных кредита на приобретение жилья?

Существует несколько простых правил, позволяющих взять два кредита на жилье и поделить ипотечную квартиру при расторжении союза:

  1. Подписание мирового соглашения, составление брачного контракта.
  2. Посетить кредитную организацию, выступавшую в качестве кредитора при покупке недвижимости. В адрес специалиста потребуется представить документы, подтверждающие факт разрыва отношений, а также кредитный договор и справки, свидетельствующие о наличии трудоустройства бывших партнеров, их доходах.
  3. Если в банке подтвердят возможность разделения кредита на 2 отдельных, то придется заплатить 2% долга по первоначальному соглашению.

Взяв вместо одной ссуды две, бывшие супруги могут жить вместе, оформив жилье как коммунальное. При этом каждому достается свое помещение, а также платежки по коммуналке.

Важно! Однокомнатную квартиру обозначенным способом поделить не получится. Помимо этого, при желании оформить два индивидуальных кредита на такое жилье кредитор ответит отказом.

Все, что можно попытаться сделать, имея в своем распоряжении однокомнатную квартиру, это:

  • продать ее, поделив деньги;
  • обменять долю одного из супругов на компенсацию;
  • выплатить ссуду и использовать жилье по своему усмотрению.

Что может повлиять на процедуру раздела квартиры, приобретенной в ипотеку?

Если есть дети

В случае развода партнеров и наличия у них несовершеннолетних детей, судом принимается решение в пользу того супруга, с которым останется малыш.

Если недвижимость продается (исключительно с согласия банка), то несовершеннолетних придется прописать в другом месте. Это необходимо для того, чтобы соблюсти права ребенка и не нажить себе проблем с опекой, которая может прибегнуть к крайним мерам, вплоть до лишения родительских прав.

Использование маткапитала при покупке недвижимости

В случае появления у супругов второго или третьего ребенка, им выплачивается маткапитал, представляющий собой пособие, перечисляемое матери государством.

Если пара берет ипотеку, то первый взнос за жилье можно выплатить за счет обозначенных средств, предоставив соответствующий сертификат.

Маткапитал выплачивается только супруге и не является совместно нажитыми средствами. Вместе с тем при покупке квартиры и последующем разводе, происхождение обозначенного пособия не имеет значения. Так, если в качестве первого взноса по ипотеке вложен материнский капитал, раздел будет производится следующим образом:

  • в квартире выделяются доли на каждого члена семьи;
  • несовершеннолетние становятся собственниками своей части только при полном погашении кредита;
  • если брак был расторгнут, то недвижимость делится между членами семьи по существующим долям.

Брачный контракт

Раздел жилья, приобретенного с привлечением заемных средств, достаточно длительный процесс. Для того чтобы при расторжении союза не мучить себя и своего партнера, между супругами может быть заключен брачный контракт. Его формирование и подписание может осуществляться как до регистрации отношений, так и после нее. В том случае если супруги заключили соглашение после оформления ипотеки, то они должны обязательно уведомить кредитную организацию.

Важно! Банк вправе опротестовать заключение соглашения в части, относящейся к порядку раздела совместно нажитых ценностей.

В некоторых случаях кредиторы сами требуют от партнеров заключения брачного соглашения для получения ссуды. Например, если один из супругов против привлечения заемных средств.

Читайте так же:  Моряк ребенка не обидит

Военная ипотека

Если военный взял жилье в ипотеку, то его ближайшие родственники не могут претендовать на эту недвижимость. При этом даже сам заемщик не вправе переоформить ипотеку на другое лицо, разделить квартиру. Если супруг, проходящий службу в вооруженных силах, не выплачивает долг, то ответственность будет лежать исключительно на нем самом.

Таким образом, военный является единоличным собственником жилья, которое не подлежит разделу.

Военная ипотека

При военной ипотеке денежные средства на приобретение жилья выделяются военнослужащему из федерального бюджета, а сама ипотека оформляется на военнослужащего.

С позиции гражданского законодательства такая сделка для одного из супругов является безвозмездной. Приобретенное имущество по безвозмездной сделке остается личным имуществом одного из супругов и при расторжении брака не подлежит разделу.

Однако, если при приобретении квартиры кроме федеральных целевых средств использовались личные средства членов семьи (например, для доплаты или первоначального взноса), то указанные средства будут являться совместной собственностью супругов.

В случае развода другой супруг вправе заявлять требования на часть внесенных денежных средств, а при их значительном размере — на выделение доли в приобретенном жилье.

Также право на раздел имущества возникает в том случае, если военнослужащий был уволен, а военная ипотека выплачивалась из личных средств семьи до расторжения брака.

Военная ипотека + материнский капитал

Материнский капитал может быть использован при военной ипотеке:

  • для погашения задолженности по кредитному договору по ранее оформленной военной ипотеке
  • для внесения первоначального взноса по кредиту с использованием военной ипотеки (при этом ребенку, в связи с рождением которого возникло право на семейный капитал, должно исполниться три года на момент использования средств).

В любом случае при использовании материнского капитала квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность супругов и несовершеннолетних детей.

При разделе имущества супругов суд в таком случае, как правило, исходит из общедолевой собственности членов семьи, учитываются все обстоятельства по делу, интересы несовершеннолетних детей. В каждой конкретной ситуации спор разрешается по-разному.

Коротко

Квартира, приобретенная до брака, останется в собственности у того, кому она принадлежала.

При отсутствии брачного контракта в случае расторжения брака и раздела имущества супругов суд исходит из равенства супружеских долей.

При наличии брачного контракта имущество будет разделено так, как это в нем прописано.

Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей.

Если квартира куплена с привлечением материнского капитала, дети признаются участниками долевой собственности. После развода доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как их совместная собственность.

Квартира, приобретенная по военной ипотеке, по общему правилу, не подлежит разделу при расторжении брака.

Для определения вариантов раздела квартиры супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества.

Как делится ипотечная квартира с материнским капиталом при разводе

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе с материнским капиталом – вопрос, который возникает у граждан, столкнувшихся с подобной ситуацией. Как по закону защитить интересы матери с детьми, с учетом того, что и супруг вкладывал средства на погашение задолженности?

Можно ли продать квартиру с непогашенным ипотечным долгом

Варианты:

  1. Найти покупателя, готового дать задаток на погашение оставшейся суммы ипотечного займа, после чего совершить обычные действия по купле-продаже недвижимости.
  2. Погасить ипотечный заём непосредственно в ходе сделки, когда покупатель направляет свои деньги в две ячейки: в одну – банковскую – в сумме невыплаченного займа, другую – продавца – остаток.
  3. Продать жильё вместе с оставшимся долгом. В выигрыше чаще всего остаются и продавец, и покупатель. Первый на приемлемых условиях расстаётся с долгом, второй приобретает жильё на более выгодных, по сравнению с традиционной ипотекой, условиях. Такой способ чаще используют при разводе.
  4. Продать жильё с помощью банка – вынужденный случай, когда у заёмщика нет возможности исполнять долговые обязательства. При этом согласие и кредитной организации, и заёмщика необходимо. Проводится такая продажа, как правило, посредством специализированных интернет-площадок.

Во-первых, трудно найти покупателя, который бы стал ждать, когда это будет сделано. Во-вторых, нужно заручиться согласием органов опеки, которым следует предоставить не только пакет документов на продаваемое жильё, но и данные о приобретаемом, чтобы доли детей в нём ни в коем случае не были меньше прежних.

Риски в случае продажи ипотечного жилья без предварительного выделения детских долей:

  • Пенсионный фонд РФ, проверив сделку, что стало частым, может её отменить;
  • дети по достижении восемнадцатилетнего возраста имеют право опротестовать в суде такую сделку, и она будет признана незаконной.

Необоснованный отказ регпалаты

Если в Росреестре отказали в регистрации собственности, супруги вправе обратиться в суд для решения проблемы. При этом исковым требованием может служить не только признание действий госоргана не правомерными, но и обязательство выделить соответствующие доли.

Чтобы избежать отказов со стороны регпалаты, необходимо соблюдать правила:

  • регистрация возможна только после снятия обременения с жилья;
  • если доли не были выделены при покупке, процедуру требуется провести в два этапа: сначала выделить доли супругам, потом детям;
  • продажа осуществляется после получения согласия органов опеки.

Если доли были выделены при заключении договора купли-продажи, нотариальное удостоверение не требуется.

Кому достанется материнский капитал при разводе

В соответствии с законодательством, разделу подлежит совместная собственность, приобретенная в браке. Но ссуда не относится к такой категории, потому что является мерой соцподдержки со стороны государства. Так как право на маткапитал подтверждено именным сертификатом, то и после развода распоряжаться им может только владелец.

Развод, ипотека и материнский капитал: что гласит закон

Недвижимость, приобретенная в ипотеку, подлежит разделу при расторжении брака в порядке, предусмотренном СК РФ ст. 39, как совместно нажитая собственность. Но присутствие маткапитала несколько осложняет ситуацию.

Сертификат получают родители на детей, поэтому при разводе ссуда не делится. На нее имеют право в первую очередь несовершеннолетние дети и, соответственно, тот родитель, который с ними проживает.

Как разделить дом, купленный за материнский капитал при разводе

Семья использовала средства материнского капитала на покупку дома, а затем последовал развод и раздел имущества. Каким образом будет делиться дом, купленный с помощью сертификата? Здесь все будет зависеть от того, каким образом капитал был потрачен.

Если материнский капитал использовали для покупки недвижимости

Любой дом, купленный с применением средств материнского сертификата, оформляется в равных долях между всеми членами семьи, как совершеннолетними, так и малолетними детьми.

Таким образом, в случае расторжения брака и раздела совместного имущества каждый из супругов может рассчитывать только на ту часть жилья, которое ему принадлежит по праву долевой собственности. В таком случае самым оптимальным решением будет продажа дома и раздел вырученной от реализации недвижимости суммы между всеми членами семьи согласно их долям.

Нередки случаи, когда один из бывших супругов не хочет продавать дом, в таком случае существует несколько вариантов разрешения спора:

  1. Один из супругов, обычно тот, с кем остаются дети, а, значит, ему остаются несколько долей недвижимости, выплачивает другому супругу денежную компенсацию, равную его доле, при этом супруг, получивший такую компенсацию, покидает жилое помещение и оставляет его второму супругу с детьми.
  2. Супруг, покидающий дом, меняет свою долю в доме на другое совместное имущество, равное по стоимости его доле, например, на транспортное средство.
  3. Если имеется возможность перепланировки дома с выделением отдельного входа, то бывшие супруги могут договориться о разделении дома в натуре согласно долям каждого из супругов.
  4. Если супруг оставляет жене с детьми весь дом, уступая свою долю недвижимости, они имеют право заключить алиментное соглашение, согласно которому стоимость дома, равная доле супруга, вычитается из суммы ежемесячных платежей супруга по алиментам.
Читайте так же:  Виза при смене фамилии после замужества

Если материнский капитал использовали для платежа по ипотечному кредиту

Материнский сертификат может быть использован для выплаты по ипотечному кредиту, как в качестве первоначального взноса, так и по погашению текущих платежей. При разводе это обстоятельство оказывает огромное влияние на процесс раздела недвижимости, существенно усложняя процедуру раздела ипотечного жилого помещения. При таком разделе учитываются особые правила:

  1. Жилое помещение, купленное по ипотеке с применением МК, в любом случае делится на равные доли между всеми, как взрослыми, так и несовершеннолетними членами семьи.
  2. Обязательства по погашению ипотеки после расторжения брака и раздела недвижимости делятся пополам между обоими супругами.
  3. Продать ипотечную недвижимость для того, чтобы затем разделить вырученные средства достаточно сложно. Даже в тех случаях, когда каким-то образом бывшим супругам удается расторгнуть кредитный договор, продажей залоговой недвижимости занимается кредитное учреждение, которому нет особой разницы, за сколько его продать, поэтому возможны существенные материальные потери. Кроме того, банк после продажи дома вычтет из вырученных средств задолженность по ипотеке, поэтому вероятность того, что на остаток средств от продажи недвижимости получится приобрести другое жилье, маловероятна.
  4. О предстоящем расторжении брака супруги обязаны уведомлять кредитное учреждение, такое требование имеется почти во всех договорах по ипотечному займу. Если супруги не уведомят об этом банк, последний вправе потребовать после развода полного досрочного погашения кредита по ипотеке.

Поэтому при разделе ипотечного дома, купленного с использованием материнского капитала, лучшим решением проблемы станет заключение добровольного соглашения. Если бывшие супруги в состоянии разговаривать между собой, они обычно договариваются разделить такое жилье по справедливости, а не в полном соответствии с законодательством. При заключении добровольного соглашение возможен раздел долга не поровну, а с учетом материального положения каждого из бывших супругов.

Например, если дети остаются с матерью, то у нее, чаще всего, нет материальной возможности погашать кредит в полном объеме, так как на ее иждивении остаются малолетние дети и тогда муж может взять на себя погашение большей части ипотеки либо вообще избавить мать своих детей от этого бремени.

Либо наоборот, съезжающий из дома супруг болеет и не имеет возможности зарабатывать столько, чтобы средств, помимо текущих расходов, хватало на погашение кредита, жена же зарабатывает достаточно много. Супруги могут договориться, что жена будет погашать весь остаток долга, а муж не будет претендовать на свою долю в недвижимости.

Самым пессимистичным сценарием раздела дома является такая ситуация, когда один или сразу оба супруга не имеют возможности вовремя оплачивать ипотеку. В таких случаях кредитное учреждение, обычно после долгих переговоров и неоднократных напоминаний вынуждено продать залоговую недвижимость и вернуть бывшим супругам уже выплаченные ими по ипотеке деньги.

Например, Анна и Константин В. расторгли брак и договорились между собой, что каждый из них буде выплачивать свою часть кредита, а после полного его погашения они продадут дом и разделят вырученные средства согласно долям каждого.

Но ни Анна, ни Константин не смогли погашать кредит в полном объеме. Банк, выдавший кредит на покупку дома в течение длительного времени рассылал напоминания о появившейся просроченной задолженности по платежам, но ни Константин, ни Анна никак не реагировали на письма из кредитного учреждения.

Через некоторое время банк уведомил бывших супругов, что выставляет дом на торги, что и произошло по прошествии двух месяцев после уведомления. Оставшихся после реализации дома и выплаты долга по кредиту средств хватило только на покупку комнаты в коммунальной квартире, куда и переселились мать с двумя детьми.

Способы раздела жилого помещения, купленного с использованием материнского сертификата

Как и любую другую недвижимость, дом, купленный с использованием материнского капитала можно разделить двумя способами:

  • добровольно, подписав соглашение о разделе и заверив его у нотариуса;
  • через суд.

Добровольное соглашение

Наиболее простым и безболезненным способом раздела совместной собственности при разводе можно назвать добровольное соглашение. При разделе недвижимости, приобретенной с использованием материнского сертификата, чаще всего при заключении добровольного соглашения указывается, что несовершеннолетние дети остаются с матерью, при этом отец оформляет свою долю на детей, а взамен получает другое совместное имущество, например, транспортное средство либо гараж.

Вторым вариантом раздела посредством составления добровольного соглашения является передача отцом своей доли дома в пользу несовершеннолетних детей с договоренностью об отказе супруги от алиментов.

Через суд

Если отношения бывших супругов испорчены окончательно и нет никакой возможности договориться мирным путем, остается один способ — раздел жилого помещения через суд. Тот из супругов, который решил разделить жилое помещение с помощью суда, должен составить исковое заявление и приложить к нему копии всех необходимых документов, а именно:

  • договор купли-продажи на недвижимость;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • кредитный договор, если недвижимость покупалась в ипотеку;
  • документ, подтверждающий использование материнского капитала;
  • справку о составе семьи;
  • квитанцию об уплатегоспошлины (оригинал).

Также истец должен правильно составить исковое заявление, в котором необходимыми для заполнения являются следующие данные:

  • наименование и реквизиты суда, в который подается иск;
  • личные данные истца и ответчика, а также реквизиты кредитного учреждения, если жилое помещение куплено по ипотеке;
  • цена иска;
  • обстоятельства дела;
  • если жилье куплено в ипотеку — сведения об остатке задолженности по кредиту, порядок его погашения;
  • требования истца о разделе недвижимости с их мотивацией: почему истец настаивает на разделе именно в этом порядке и именно этим способом;
  • другие необходимые сведения;
  • дата и подпись.

Образец искового заявления о разделе дома

Срок рассмотрения иска о разделе имущества

В соответствии с законодательством, дела о разделе имущества в суде рассматриваются в течение двух месяцев. За это время дело проходит несколько этапов:

  1. Исковое заявление регистрируется и передается судье, которому поручено рассмотрение иска.
  2. Судья назначает предварительное заседание. Обычно оно происходит через один-полтора месяца после подачи искового заявления.
  3. Назначается дата основного заседания. Как показывает практика, основное заседание назначается в течение 20-30 дней после предварительного. Это время дается сторонам процесса для проведения назначенных судом экспертиз.
  4. После принятия решения, судье дается пять дней для подготовки окончательной редакции вердикта. Обычно в самом судебном заседании суд зачитывает только резолютивную часть, а описательную готовит позже.

В течение месяца после вынесения судебного вердикта любая из сторон, которая не согласна с решением суда, имеет право подать апелляцию. Именно поэтому закон определяет месячный срок с момента вердикта до вступления решения в законную силу.

Раздел совместной недвижимости в любом случае процесс нелегкий. В случае использования для покупки жилых помещений материнского сертификата он усложняется многократно. Несведущему в юриспруденции человеку довольно просто совершить роковую ошибку, которую впоследствии будет очень сложно, а порой и невозможно исправить.

Здесь на помощь могут прийти грамотные юристы, которые проконсультируют, помогут составить необходимые документы, при необходимости представят ваши интересы в суде.

Видео (кликните для воспроизведения).

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источники

Ипотека при разводе супругов с детьми материнский
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here