Исковое заявление о разделе квартиры супругов

На странице подготовлен материал на тему: "Исковое заявление о разделе квартиры супругов" с подробным описанием от профессионалов для людей. Если возникнут дополнительные вопросы, обращайтесь к дежурному консультанту.

Исковое заявление о разделе ипотеки после развода

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Согласно действующему законодательству, все, что нажито супругами при нахождении в брачных отношениях брака является их общей собственностью. В результате этого положения любое совместно нажитое имущество и денежные средства подлежат разделу в равных долях, если иное не было оговорено мужем и женой в брачном договоре или же отсутствуют предусмотренные законом основания (например, наличие несовершеннолетних детей, остающихся с одним из супругов) для увеличения доли в общем имуществе супругов.

Однако, как прописано в положениях Семейного кодекса, разделу подлежит не только все совместно нажитое имущество, но и совместные долги, к которым относится ипотечный кредит на приобретение любой жилой недвижимости – квартиры, дома и т.д.

Если достигнуть соглашения о разделе ипотечной квартиры или дома не удалось, у супругов остается лишь один выход – обратиться в суд с требованием о разделе как имущества, так и остатка долга.

Подробнее об особенностях и порядке раздела квартиры, приобретенной с использованием ипотеки, читайте отдельную публикацию «Как разделить квартиру в ипотеке при разводе».

Куда подается?

С учетом специфики раздела как долга, вытекающего из ипотечного кредитного договора, так и недвижимости, приобретенной за счет кредитных средств, иск о разделе ипотеки после развода должен подаваться исключительно в районный суд.

Мировым судьям подсудны дела о разделе общего имущества супругов, цена иска по которым не превышает 50 тыс. рублей. Возникновение такого обстоятельства при разделе ипотеки практически невозможно.

При определении территориальной подсудности следует руководствоваться следующими условиями:

Особенности иска Куда подается
Если предметом спора выступает лишь долг по кредитному договору Иск подается в районный суд по месту жительства ответчика Если в иске заявлено требование о признании права собственности на недвижимое имущество Иск подается в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества

Отступление от равенства долей

В исковом заявлении можно просить суд при разделе имущества отступить от равенства долей в пользу того или иного супруга. Как правило, с подобными просьбами может выступать:

  • супруг, с которым остается ребенок (дети);
  • супруг, страдающий каким-либо заболеванием и имеющий инвалидность.

Также об отступлении от равенства долей может просить супруг, для которого какая-либо вещь из совместного имущества является источником заработка, например автомобиль, используемый в качестве такси, печь, используемая для выпечки тортов на заказ, и т.д. В исковом производстве это будет называться «требование о выделении имущества в натуре».

Госпошлина

Размеры государственной пошлины устанавливаются в соответствии с требованиями ст. 333 Налогового кодекса РФ для исков имущественного характера. Так:

  • для исков ценой до 20 т.р. госпошлина будет равна 4% от стоимости иска;
  • для исков ценой от 20 до 100 т.р. госпошлина будет равна 800 р. + 3% от суммы свыше 20 т.р. Например, при цене иска в 50 т.р. госпошлина будет равна 800+ (50000-20000) / 3% = 1700 рублей;
  • для исков ценой от 100 до 200 т.р. госпошлина будет равна 3200+ 2% от суммы свыше 100 000 рублей;
  • при цене иска 200 т.р. до миллиона – 5200 р. + 1,5% от суммы более 200 т.р.;
  • при цене сверх миллиона рублей – 13200 р. + 0,5% от суммы более миллиона, но до 60 000 рублей.

При необходимости расчета будет удобно воспользоваться калькулятором расчета госпошлины, имеющимся на нашем сайте.

Досудебное решение

Такой исход возможен, если супруги найдут компромисс. Брачный договор, о котором все так не любят говорить и думать в период счастливой совместной жизни, в такой ситуации становится настоящим спасением. Если он есть, то там всё должно быть прописано до мелочей: по нему и делится имущество. Если, конечно, никакие пункты в нём не противоречат базовым нормам законодательства.

Но чаще всего брачного договора нет. Тогда остаётся надежда лишь на то, что теперь уже бывший супруг или супруга согласится на предложенные условия. Если этого удалось достичь, то должно быть составлено соглашение о разделении совместного имущества. Его оформляют в письменном виде. Далее требуется заверить этот документ нотариально – только это даст ему действительную юридическую силу.

Законодательно разрешено соглашение бывших супругов по разделу собственности в любых пропорциях. Главное, чтобы это было добровольное решение, основанное на обоюдном согласии. Один из супругов может отказаться от имущества в пользу другого, взять меньше положенного. Возможно и разделение поровну, как предписывает закон.

Оценка имущества

Цена иска, то есть совокупная стоимость имущества устанавливается истцом самостоятельно, а ответчик в ходе подачи возражений на иск или в ходе судебного заседания может ее оспорить в сторону увеличения или уменьшения.

Необходимость в оценке имущества вызвана необходимостью проведения определенных расчетов:

  • расчета государственной пошлины, устанавливаемой в процентном соотношении к цене иска:
  • расчета причитающихся долей, так как не каждая вещь может быть разделена пополам. То есть какая-то вещь остается в собственности одного супруга, который либо оплачивает второму супругу половину стоимости вещи, либо же второму супругу передаются в собственность другие вещи, эквивалентные по цене.

Кроме того, по цене иска устанавливается подведомственность иска, то есть судебный орган, полномочный рассматривать иск.

Оценка вещей и объектов производится:

  1. по стоимости их приобретения, с учетом износа;
  2. по рыночной стоимости;
  3. по заключению эксперта-оценщика;
  4. по кадастровой стоимости — для объектов недвижимости;
  5. по номинальной стоимости — для акций.
Читайте так же:  Ужесточение наказания за домашнее насилие

Составление заявления

Дела о разделе имущества традиционно относятся к категории «склочных» дел. Поэтому, если предполагается, что по поводу имущества между супругами будет «война», то желательно поручить составление искового заявления квалифицированному юристу.

Конечно, можно попытаться составить иск самостоятельно или воспользоваться типовым шаблоном подобного иска, однако, следует помнить, что неточности в иске или несоответствие его правилам составления иска приведут к отказу в принятии судом.

Для того чтобы не получить отказ, при самостоятельном составлении следует руководствоваться следующими правилами:

Госпошлина

Размер государственной пошлины при разделе ипотеки или ипотечной квартиры определяется исходя из положений ст. 333.19 ч. 1 НК РФ, устанавливающей порядок расчета госпошлины для исков имущественного характера.

Обращаем ваше внимание, что в цену иска будут включена как стоимость имущества, так и сумма долга, подлежащего разделу. Вопреки распространенной практике исключения суммы долга из цены иска и занижения тем самым суммы государственной пошлины, доля каждого из супругов в совместных обязательствах также подлежит обложению госпошлиной.

Пример расчета госпошлины

Истицей подан иск о разделе транспортного средства, стоимостью 1 000 000 р. остатка долга по ипотеке в сумме 400 000 р. и нежилого помещения стоимостью 2 000 000 рублей. Вопрос о разделе имущества, купленного в ипотеку, не заявлен.

Общая стоимость имущества – 3 000 000 рублей + сумма долга в 400 000 рублей.

Итого цена иска, подлежащая оплате госпошлиной, составит:

3 400 000 / 2 = 1 700 000 р., т.е. ½ доли истицы в общем имуществе и обязательствах.

Размер госпошлины составит (п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ): 13 200 р. + 0.5% от суммы, превышающей 1 000 000 р. (700 000 * 0.5%=3500) = 16 700 р.

Итого по делу при подаче иска необходимо будет заплатить госпошлины на общую сумму 16 700 р.

Делимое имущество

Принято говорить, что в совместное имущество супругов входят все предметы и вещи, а также деньги, вклады, доли в бизнесе и ценные бумаги, приобретенные ими в период совместной жизни, то есть строго в пределах, установленных ст. 34 Семейного Кодекса РФ. Это не совсем так.

В перечень совместного имущества также входят и вещи, которые не приобретались ими в период брака, но так или иначе появились у них благодаря вступлению в брак.

Например, квартира, автомобиль или любые предметы домашнего обихода, заявленные на свадьбе как подарок новобрачным, могут входить в совместное имущество, даже если они оформлены на одного из супругов до брака.

Например, общепринятым обычаем считается дарение родителями детям квартиры, машины, телевизора и т.д. на свадьбах. Для того чтобы это имущество вошло в перечень делимого, факт дарения должен быть подтвержден. К подтверждениям могут относиться показания свидетелей, видеосъемка и т.д., на которых прозвучало бы ясно выраженное желание подарить предмет именно как свадебный дар.

Таким образом, совместным имуществом может считаться все, что стороны приобрели или заработали в браке, а также все имущество, подаренное им совместно, в том числе и на свадьбу, вне зависимости от того, кем оно подарено или кто из супругов зарабатывал это имущество.

На что претендовать нельзя

Не подлежит разделу имущество, хотя формально и приобретенное в период брака, но являющееся личной собственностью только одного из супругов. Так, будет оставаться в личной собственности следующее имущество:

  • полученное в результате наследования, если только по завещанию оно не было завещано обоим супругам;
  • находящееся в личном обиходе супруга – одежда, предметы гигиены и т.д.;
  • являющееся интеллектуальной собственностью одного из супругов;
  • имущество, приобретенное супругами для детей. Это имущество останется при том супруге, который возьмет на себя содержание детей.

Несколько слов следует сказать дополнительно об интеллектуальной собственности. Не подлежат, например, разделу, авторские права одного из супругов на изобретение или литературное произведение. При этом все доходы, полученные от использования изобретения или книги, будут считаться совместной собственностью супругов.

На какой результат рассчитывать при обращении в суд?

В суд приходится обращаться тогда, когда мирно договориться о разделе квартиры не получается. Рассчитывать нужно на раздел по закону – это, как правило, 50/50. Однако процент может варьироваться в зависимости от дополнительных обстоятельств.

Например, если с одним из супругов остаются дети, то ему может быть выделена большая доля. Также нужно учитывать, что расчёт 50/50 проводится из всего имущества, и если кто-то претендует на крупную долю остальной собственности, это уменьшит его часть квартиры при разделе. Могут быть и другие обстоятельства, влияющие на решение суда.

Само разделение происходит следующим образом. Судья по результату назначает один из описанных ниже вариантов:

  • продажу жилья с последующим разделом средств;
  • перепланировку под две квартиры;
  • возмещение одним супругом второму половины или части стоимости жилья. Квартира при этом остаётся тому, кто выплачивает эту сумму.

Продажа назначается крайне редко. Квартира, согласно ст. 133 ГК РФ, относится к неделимому имуществу. Поэтому ожидать, что суд назначит продать её, не стоит, хотя такое и возможно.

Размер государственной пошлины

Споры по разделу квартиры относятся к категории имущественных споров, а потому облагаются госпошлиной по следующей сетке:

  • при цене иска от 100 до 200 тысяч – 3200 рублей плюс 2% от суммы иска свыше 100 000 рублей;
  • при цене иска от 200 000 до 1 000 000 рублей – 5200 рублей плюс 1,5% от суммы иска свыше 200 000 рублей;
  • при цене иска свыше 1 млн. рублей – 13200 рублей плюс 0,5% от суммы иска свыше 1 млн. рублей.

Общий размер госпошлины не может превышать 60 000 рублей.

Как быть в случае незарегистрированного брака

Имущество, приобретенное даже и совместно, но не супругами, а лицами, проживающими в незарегистрированном браке, можно будет разделить только в общем порядке и только в случае, если оба сожителя тратили равные суммы на приобретение вещей.

Читайте так же:  Жилищные условия для усыновления ребенка в россии

То есть имущество, приобретенное за время проживания в незарегистрированном браке, не будет по умолчанию считаться совместным. Это значит, что при желании раздела каждому из супругов придется доказывать свой вклад в приобретение вещи.

Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →

Исковое заявление о разделе имущества супругов

В ____________ городской суд _____________ области
______________________________________________

представитель истца: _____________________________
__________________________________
Телефон: _________________

третье лицо: Управление Федеральной Регистрационной Службы по _________ области
_______________________

Цена иска: ___________ рублей __ копейки

Госпошлина: на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ составляет ________ рублей ___ коп.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о разделе имущества, нажитого в период брака

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 34, 38, 39 СК РФ, ст. 98 ГПК РФ, —

Приложения:
1. квитанция об уплате госпошлины;
2. копии искового заявления;
3. копия договора об инвестировании строительства № _______ от _____________ года;
4. копия договора об инвестировании строительства № _______ от ______________ года;
5. копия договор уступки прав требования № ______ от ________ года;
6. копия свидетельства на право собственности на землю;
7. копия ПТС;
8. копия доверенности представителя.

_________________
« ____ » ____________ года

Исковое заявление о разделе квартиры

Правом подачи искового заявления о разделе квартиры обладает любой сособственник, включая бывших супругов, детей, внуков и т.д. Основное условие при этом – иметь право собственности на долю в квартире.

Подсудность и подведомственность

Общим правилом определения судебного органа, полномочного рассматривать иск о разделе имущества, является принцип подсудности по месту жительства ответчика или по месту нахождения спорного имущества или большей его части.

В части определения подведомственности следует руководствоваться тем, что иски ценой до 100 000 рублей рассматриваются мировыми судьями, а свыше – районными или городскими.

Помимо этого, если иск о разделе имущества сопряжен с иском об определении места жительства детей, то он будет рассматриваться вне зависимости от стоимости разделяемого имущества.

Документальное обоснование иска

Одновременно с исковым заявлением в суд будет необходимо представить:

  • копию удостоверения личности истца;
  • документы на недвижимость (выписка из ЕГРН, справка о кадастровой стоимости и т.д.);
  • договоры об ипотечных кредитах с использованием материнского капитала;
  • завещание или свидетельство о принятии наследства;
  • любые другие документы, имеющие отношение к иску.

Приложения

К исковому заявлению должны быть приложены копии всех документов, упомянутых в самом иске и подтверждающих указанные в документе доводы.

Стандартный набор будет выглядеть примерно так:

  1. Копия иска для ответчика и третьего лица.
  2. Копия паспорта.
  3. Копия свидетельств о браке и о его расторжении.
  4. Копии документов о детях.
  5. Кредитный договор (копия).
  6. Справа о сумме долга.
  7. Документы на купленное в кредит имущество (свидетельство о регистрации права собственности).
  8. Квитанция об оплате госпошлины.

Дополнительно, в зависимости от обстоятельств того или иного дела, могут быть представлены следующие документы:

  • справка о месте проживания детей и супругов;
  • сведения о доходах истца (для обоснования возможности или невозможности уплачивать кредит);
  • брачный договор (при наличии такового);
  • документы об ином имуществе, подлежащем разделу.

Подача иска о разделе квартиры

Требование раздела жилья может сразу быть указана в заявлении на развод. Но иногда такое решение чревато проблемами. Если один из процессов затянется, то это повлияет и на второй. Поэтому юристы часто рекомендуют писать на данные дела отдельные заявления, причём делить имущество уже после получения свидетельства о разводе.

Видео (кликните для воспроизведения).

Правильное оформление иска – начало пути к положительному исходу. Неверно составленное заявление в лучшем случае попросят переписать, но гораздо чаще бывает так, что его принимают, а через какое-то время присылают ответ, что оно отклонено по причине ошибок при составлении. Чтобы этого избежать, нужно выбрать одно из двух:

  • очень тщательный подход к самостоятельному составлению;
  • обращение к юристу, который поможет в написании заявления и сборе документов.

В иске нужно указать:

  • Наименование суда, в который он подаётся, и адрес его расположения.
  • Данные об участниках спора – бывших супругах. Нужно указать ФИО, даты рождения, телефон и адрес.
  • Цену иска. Это означает, что квартиру нужно «перевести в деньги», назвать её предполагаемую стоимость.
  • Все данные о том, как была приобретена квартира, и обо всём, что имеет прямое отношение к её разделу. В частности, необходимо указать дату заключения брака и дату развода, факт рождения детей при их наличии – также с датами, другое подлежащее разделу или уже поделенное имущество, с указанием его стоимости.
  • Также нужно отразить в заявлении, была ли попытка досудебного урегулирования и к чему она привела.
  • Требования – то соглашение, к которому хотелось бы прийти в процессе суда.
  • Основания – законодательная база.
  • Список всех приложенных документов.
  • Дата с подписью.

Важно каждый факт подтверждать документами или хотя бы свидетельскими показаниями. Составление и подача заявления не гарантируют, что суд встанет на сторону истца, поэтому нужно приложить личные усилия к доказательству своей правоты.

Перечень документов, которые нужно приложить к иску, указан ниже. Он может изменяться в зависимости от ситуации. Судьи иногда запрашивают дополнительные бумаги.

  • Копии все документов и заявления, сделанные в количестве, соответствующем количеству участников-сторон.
  • Ксерокопия паспорта истца. Также желательна ксерокопия паспорта ответчика. Но в некоторых случаях заполучить её невозможно из-за его отказа. Тогда суд будет запрашивать её самостоятельно.
  • Ксерокопии всех имеющихся свидетельств из перечисленных: о заключении брака, о его расторжении, о рождении детей.
  • Документы на жильё, которые подтверждают право собственности на него.
  • Вся техническая и оценочная документация.
  • Выписка из Госреестра.
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
Читайте так же:  Дело о семейном капитале

Как только все документы собраны и заявление написано, можно подавать в суд. Ситуация серьёзная, и чем более негативно настроена вторая сторона, тем важнее хотя бы проконсультироваться у юриста. Хотя и существуют общие правила, они не могут отразить всех нюансов каждого отдельного случая.

Исковое заявление о разделе имущества супругов

В частности, раздел имущества в период брака может стать делимитацией пределов наложения ареста в случае банкротства физического лица или в случае обращения взыскания на имущество по долговым обязательствам одного из супругов.

Что приложить к иску

Любое исковое требование должно подтверждаться. Разумеется, есть шанс, что ответчик полностью признает иск, и спора по имуществу не будет. Однако при подобном раскладе вообще нет смысла обращаться в суд. То есть само обращение с иском подразумевает наличие спора.

Разумеется, договоренность супругов в случае, когда раздел имущества необходим с целью ухода от долговых обязательств, не является спором для них двоих, однако им надо создать видимость спора, для того, чтобы получить решение суда, дающее им возможность увести часть имущества от угрозы ареста.

То есть и в том, и в другом случае к иску потребуется приобщить доказательства того, что имущество приобреталось совместно и за определенную цену.

К доказательствам можно отнести:

  1. платежные документы;
  2. кредитные договоры;
  3. дарственные;
  4. документы на товар, гарантийные талоны;
  5. свидетельства о праве собственности;
  6. расписки;
  7. завещания и свидетельства о получении наследства и т.д.

Помимо этого, при наличии спора по вещам в роли доказательств могут использоваться свидетельские показания.

Если подтвердить происхождение вещей нечем, но документы об их приобретении можно запросить у продавца, то можно попросить адвоката сделать необходимые запросы или заявить ходатайство об истребовании документов в судебном заседании.

Основания для написания искового заявления

Квартира в современных отечественных реалиях – это крайне дорогостоящее вложение, которое далеко не все могут осуществить самостоятельно. Поэтому, как правило, у жилплощади бывают несколько собственников.

Право собственности у нескольких человек на одно жилье могут возникнуть при:

  • покупке (постройке) квартиры или дома супругами в период брака, в том числе и в случае покупки при помощи ипотечного кредита. В данном случае сособственниками являются супруги;
  • покупке квартиры или дома супругами в период брака с использованием материнского капитала. В данном случае сособственниками будут не только супруги, но и ребенок;
  • наследовании несколькими наследниками жилого помещения или долей в нем.

Вопрос о разделе квартиры обычно возникает одновременно с ухудшением отношений между собственниками, и тогда вариантом выйти из конфликта будут:

  • раздел с сопутствующим разменом квартиры;
  • раздел с последующей продажей квартиры и разделом вырученных денег между собственниками;
  • раздел квартиры в натуре с выделением каждому из собственников своего, образно говоря, угла в квартире.

Независимо от того, какой результат из вышеперечисленных будет наиболее выгоден для собственников, начинать им придется с искового заявления о разделе квартиры.

Разумеется, существуют и способы внесудебного урегулирования спора, например, при согласии одного из сособственников выплатить другим сособственникам компенсацию в виде стоимости их доли и при встречном согласии сособственников получить компенсацию и оставить квартиру. Но, как показывает практика, подобные соглашения – большая редкость в случае конфликтной ситуации.

Куда обратиться

Споры о разделе жилой площади ввиду ее высокой стоимости рассматриваются районными (городскими судами) либо по месту жительства ответчика, либо месту нахождения квартиры (дома).

Содержание иска

При составлении искового заявления необходимо учитывать требования ст. 131 ГПК РФ, где подробно изложены особенности содержания иска и прилагаемых к нему документов.

Так, в иске о разделе ипотеки после развода должны быть указаны:

  1. Наименование суда, в которой подаются документы и его адрес.
  2. ФИО сторон по делу, их адреса и контактные телефоны.
  3. Третье лицо – банк, выдававший кредит и являющийся залогодержателем спорного имущества.
  4. Обстоятельства возникновения спора: дата заключения брака, дата расторжения, причины отсутствия согласия супругов о добровольном разделе имущества.
  5. Информация об обстоятельствах возникновения долга, включая реквизиты кредитного договора, сведения о банке, заложенном имуществе, условия оформления кредита, порядок погашения долга, статус каждого из супругов (заемщик, созаемщик и т.д.).
  6. Ссылки на законодательство и иные доказательства, на основании которых истец основывает свои требования и предлагаемый вариант раздела имущества (если истец просит себе долю в большем размере, нежели положено по закону, данное требование необходимо обосновать и подкрепить доказательствами).
  7. Требование о разделе долга с указанием порядка выплаты, сумм компенсаций, судьбы ипотечной квартиры (если таковые заявлены и актуальны для конкретной ситуации).
  8. Список приложений к иску, подпись, дата.

Иск подписывается истцом лично или же его представителем (имеющим оформленную доверенность) и подается в суд или лично, через приемную, или же путем направления заказным письмом через почтовую службу.

При верном составлении документа и достаточности приложений, суд принимает иск к производству, проводит подготовку по делу и назначает судебное заседание.

В ходе подготовки могут быть затребованы дополнительные документы или доказательства, если суд посчитает представленные документы недостаточными. Лучше заблаговременно представить их суду.

Образец искового заявления

Представленный ниже образец описывает лишь один из вариантов раздела имущества, приобретенного в ипотеку, и самого долга.

Помимо способа раздела ипотеки, указанного в примере, истец может просить суд полностью передать долг ответчику, попросив выплатить ему компенсацию или же требовать выставления квартиры на продажу, с последующим разделом вырученных средств. Кроме того, долг и квартира могут быть зачтены в счет долей в другом имуществе. В любом случае, разобраться со всеми тонкостями раздела ипотеки и недвижимости, купленной с ее использованием, сможет лишь опытный юрист.

Читайте так же:  Подача на алименты признанием на отцовство

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Иск о разделе жилья между бывшими супругами

Раздел имущества при разводе почти всегда становится головной болью для бывших супругов. Ещё больше ситуация усложняется тогда, когда кто-то один или оба хотят получить как можно больше. Поделить жильё, особенно если оно единственное, труднее всего: каждому нужно где-то жить, раздел не всегда даёт нужную сумму для покупки двух квартир, да и сам процесс не прост.

Но если решение уже принято, нужно с чего-то начинать. В данном случае началом должна стать попытка мирного досудебного урегулирования вопроса.

Стоимость квартиры как цена иска

Порядок раздела, объемы компенсации и размер госпошлины всецело зависят от стоимости спорной квартиры, поэтому иск должен содержать в себе достоверные сведения о ее цене. Стоимость той доли в жилье, на которую претендует истец, и будет составлять цену иска. Например, при стоимости квартиры в 1 000 000 рублей цена иска будет составлять 500 000 рублей в случае, если истец претендует на 1/2 , или 333 000, если претендует на 1/3, и т.д.

Стоимость квартиры может устанавливаться:

  • исходя из кадастровой оценки;
  • исходя из рыночной стоимости;
  • на основании оценки эксперта-оценщика.

Как составить иск

Обычно мы советуем воспользоваться одним из представленных на сайте типовых шаблонов исковых заявлений. Разумеется, на сайте имеется и шаблон искового заявления о разделе квартиры. Но все же в данном случае мы бы рекомендовали обратиться к квалифицированному юристу, который возьмет составление заявления на себя.

Дело в том, что иски о разделах недвижимости относятся к категории исков, к которым предъявляются повышенные требования в части юридической техники. Это связано с тем, что иск о разделе квартиры должен предельно четко формулировать:

  • желание истца;
  • сведения о долях в праве собственности других лиц;
  • сведения о документах, свидетельствующих о праве на доли;
  • требования истца в зависимости от возможности раздела в натуре;
  • варианты раздела при невозможности раздела в натуре;
  • требования относительно порядка пользования в случае раздела в натуре;
  • требования по установлению сервитута в случае раздела в натуре и т.д.

Если исковое заявление будет невнятным или не будет содержать в себе всех критериев, по которым суд может произвести раздел, то в приеме искового заявления будет отказано. Шаблоны, как бы качественно они ни составлялись, не могут предусмотреть все возможные ситуации, связанные с разделом квартиры.

Не исключено, что как бы вы ни надеялись на собственные силы и ни полагались на шаблоны, вам все равно придется в конечном итоге обратиться к адвокату.

Если все же вы решили попытаться самостоятельно составить иск, то рекомендуем придерживаться следующей схемы его составления:

  1. наименование судебного органа, в который направляется иск;
  2. ФИО и фактическое место жительства истца;
  3. ФИО и фактические места жительства всех сособственников и третьих лиц;
  4. наименование иска;
  5. изложение предыстории, то есть хода событий, приведших к возникновению права собственности на жилье у истца и ответчика (брак, использование материнского капитала, наследование и т.д.);
  6. информация о самой квартире и ее стоимости;
  7. указание доли, на которую претендует истец;
  8. изложение варианта раздела квартиры;
  9. собственно просьба истца к суду о разделе квартиры с определением долей и варианта их выделения (в натуре, с выплатой компенсации, установлением порядка пользования, с установлением сервитута и т.д.);
  10. перечисление документов, прилагаемых к исковому заявлению;
  11. подпись истца и дата подачи иска.

Совмещенные требования

Исковое заявление о разделе квартиры может быть совмещено с другими исковыми требованиями, например, с расторжением брака, или с разделом имущества супругов. В связи с этим у заинтересованных лиц часто возникает вопрос, как будет исчисляться размер государственной пошлины.

Когда-то, во времена СССР, исковые требования о разделе имущества, заявленные совместно с требованием о расторжении брака, не облагались государственной пошлиной. Память об этом сохранилась до сих пор, и поэтому для многих бывает неприятным сюрпризом нынешнее требование закона об уплате госпошлины отдельно за каждое исковое требование.

То есть сэкономить, совместив исковые требования, не получится.

Сколько бы исковых требований ни заявлялось, госпошлину будет необходимо заплатить за каждое из них.

В случае если иск полностью является имущественным, размер госпошлины будет определяться общей ценой иска, в которую войдет стоимость всего имущества, включая и квартиру.

Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →

Готовим исковое заявление о разделе квартиры | Образец здесь

ЕСЛИ ПРИ РАЗВОДЕ У СУПРУГОВ НЕ ПОЛУЧАЕТСЯ ДОГОВОРИТЬСЯ о взаимных интересах по разделу совместно нажитого имущества и решить, что относить к совместному, а что к индивидуальному, когда один считает квартиру своей собственностью, остаётся единственный выход – обращение в суд с иском о разделе спорной квартиры.

СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ ИСКОВОГО заявления в суд о разделе квартиры Вы можете в форматах WORD или PDF по приведённым ссылкам. Формат текстового документа предоставляет возможность его редактирования, PDF формат является готовым шаблоном, соответствующим процессуальному законодательству и подходит для заполнения «по ситуации», например при переговорах по бракоразводному процессу.

Читайте так же:  Мировой судья подать на алименты

В ДАННОЙ СТАТЬЕ МЫ ТАКЖЕ ПОДРОБНО РАССКАЖЕМ, какие требования предъявляются законом к исковым заявлениям и об особенностях судопроизводства по семейным спорам о разделе совместно нажитого имущества. Наиболее сложные ситуации разберём на примерах из нашей судебной практики.

Мы можем подготовить иск за Вас:

Услуга Цена, руб.
Исковое заявление От 4 000

В каких случаях суда не избежать:

КОГДА НЕТ ПОНИМАНИЯ МЕЖДУ СУПРУГАМИ ПРИ РАЗВОДЕ. В такой ситуации каждый «перетягивает одеяло» на свою сторону, считая, что обладает бо́льшими правами на недвижимость чем второй супруг.

Не смотря на то, что законом предусмотрено равноценный раздел совместно нажитого имущества, поводов для беспокойства существует огромное количество. Заявители приводят множество аргументов, согласно которым бывший муж или жена вправе отсудить имущество в свою пользу.

Например, один из супругов взял заём на приобретение квартиры у друзей или родственников. Суд может посчитать его вклад более весомым и передать квартиру в собственность, либо обязать второго супруга выплачивать часть от указанного займа.

Судебная практика также показывает, что недобросовестные супруги составляют договоры займа «задним числом», фальсифицируют документы, не неся за это никакой ответственности.

Чтобы избежать подобных проблем, все взаиморасчёты следует осуществлять в безналичном порядке, когда операции поступления и расходования денежных средств открыто прослеживаются.

ПРИ ЭТОМ СУЩЕСТВУЮТ РИСКИ ПОТЕРИ КВАРТИРЫ и в том случае, если перед покупкой, для целей покупки совместного объекта, было продано имущество, приобретённое одним из супругов до брака — являющее его личной собственностью или подаренное (приобретённое в иной безвозмездной сделке) после заключения официального брака.

Эти положения закона справедливы, однако существуют случаи сокрытия имущества, а также мнимые (притворные) сделки, когда недвижимость перед дарением приобретается сторонними лицами на средства, полученные от недобросовестного супруга.

НЕДВИЖИМОСТЬ НАХОДИТСЯ В ИПОТЕКЕ. Кредитное учреждение «под страхом казни» не выдаёт своего согласия на смену владельцев заложенных помещений или на изменение долей в таком имуществе, ведь это грозит для банка потерей обеспечения (поручительства) или изменением прав и обязанностей его заёмщиков.

Это справедливо, ведь перед заключением договора ипотеки банк инициирует дорогостоящие процедуры всевозможных проверок и от персональной ответственности каждого заёмщика зависит размер предоставляемого кредита.

Поэтому за решением такой проблемы совладельцам придется обращаться в суд с иском о принудительном разделе ипотечной квартиры.

КОГДА ПРИ НАСЛЕДОВАНИИ КВАРТИРЫ ВОЗНИКЛИ РАЗНОГЛАСИЯ. Законом чётко определены очереди наследования, а после смерти наследодателя нередко имеет место завещание, не предусматривающее кривотолков вовсе.

Не смотря на это, множество исков о разделе квартиры подаётся именно по вопросам наследства. И поводов для этого великое множество – недобросовестность наследников, правопритязания кредиторов наследодателя, совершение умершим сделок по приобретению недвижимости с нарушением закона, попытка «рейдерского захвата» наследства и другие существенные обстоятельства.

В хитросплетениях наследственных дел часто сложно разобраться даже опытному нотариусу, открывающему наследство, поэтому споры передаются за разрешением в судебном порядке, с подключением юристов по недвижимости.

ПРОДАЖА ИЛИ РАЗДЕЛ ПРАВ НА КВАРТИРУ НА ЭТАПЕ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. Запретив продавать недвижимость без взимания налога сроком владения менее пяти лет, законодатель не учёл возможности инвестиционной купли-продажи на этапе долевого строительства.

Конечно, здесь продаётся не сам объект, а права на него путём уступки прав требования или смены дольщика по договору, но суть остаётся прежней. Как и в случае с ипотечным договором застройщик (по аналогии с кредитным учреждением) не спешит выдавать согласие на смену сособственника (участника долевого строительства) по неоплаченному договору, либо разделять права между враждующими супругами. Выход из ситуации очевиден – через суд путём подачи иска о разделе прав на квартиру в долевом строительстве.

Полный текст и содержание искового заявления мы считаем нецелесообразным размещать в данной статье, поэтому хороший образец заявления можно скачать по ЭТОЙ ссылке, который Вы спокойно можете использовать при подготовке своей позиции.

Если в процессе составления документов у Вас возникнут вопросы, Вы можете задать их нашим специалистам в рублике ВОПРОС ЮРИСТУ.

Иск о разделе квартиры должен содержать:

Главой 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации описаны подробные требования, предъявляемые законом к исковым заявлениям. Наш иск, размещённый по указанной ссылке, подготовлен и приведён в соответствие с действующим Кодексом. Все документы, размещённые на нашем сайте, актуализируются при внесении существенных поправок в законы и при изменении требований к форме и содержанию таких документов.

Если коротко: в иске должны содержаться сведения об истце, ответчике и третьих лицах, суть заявленных требований, обоснование правоты с точки зрения закона. К иску прилагаются все необходимые документы, подтверждающие Вашу правовую позицию, а так же копии таких документов для сторон по делу.

Исковое заявление о разделе квартиры подаётся:

По общему правилу — в районный суд по месту жительства ответчика. Но при возникновении спора в отношении объекта недвижимости (как в данном случае), действует правило об исключительной подсудности, поэтому иск предъявляется по месту нахождения такого имущества.

Подготовить исковое заявление Вы можете самостоятельно, а если возникнут сложности при составлении, обратитесь к нашим специалистам. Юристы по недвижимости помогут и в случае отказа в принятии искового заявления или в случае оставления его без движения.

Видео (кликните для воспроизведения).

Важно помнить: не стоит доводить ситуацию до отказа в исковых требованиях, если Вы не уверены в прочности своей позиции. Добиться положительного решения в апелляционной или кассационной инстанции гораздо сложнее, нежели выиграть дело в районном суде.

Источники

Исковое заявление о разделе квартиры супругов
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here