Какие документы нужны для раздела квартиры

На странице подготовлен материал на тему: "Какие документы нужны для раздела квартиры" с подробным описанием от профессионалов для людей. Если возникнут дополнительные вопросы, обращайтесь к дежурному консультанту.

Как разделить квартиру на две квартиры?

Любые изменения размеров отдельных комнат или перенос межкомнатные перегородок в квартире признается перепланировками, осуществление которых невозможно без получения предварительного разрешения.

Сегодня собственники квартир пошли гораздо дальше и стали делить принадлежащую им недвижимость на несколько отдельных квартир. Такие манипуляции с жильем требуют соблюдения особой процедуры согласования и узаконивания.

Разделение квартиры на две квартиры в большей степени распространено в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге в связи с высоким спросом на аренду жилья в этих городах.

Гораздо проще и выгоднее сдавать в аренду несколько маленьких обособленных квартир, чем одну, состоящую из трех или четырёх комнат.

О том, какие квартиры можно законно разделить, и что для этого нужно сделать, подробно расскажем далее.

В чем суть и необходимость разделения квартир?

Разделить одну квартиру на две отдельные может понадобиться в различных жизненных ситуациях. Кто-то из собственников пытается более выгодно использовать свою недвижимость как объект инвестирования, кто-то не может договориться со вторым собственником жилья и пытается максимально отстраниться от своего соседа.

Прежде чем ответить на вопрос: как разделить квартиру на две квартиры, нужно разобраться с мотивами такого желания. Несмотря на то, что чаще всего граждане стремятся объединить несколько квартир в одну, противоположные ситуации тоже встречаются.

Разделение квартиры на несколько обособленных объектов недвижимости обычно происходит в следующих ситуациях:

  • развод супругов, не сумевших договориться о разделе совместно нажитого имущества;
  • раздел имущества наследниками, не желающими совместно владеть одной недвижимостью;
  • выделение отдельной жилой площади для выросшего ребёнка;
  • желание выгодно продать недвижимость или сдать ее в аренду сразу нескольким арендаторам.
  • Разделению на две квартиры подлежат как единые квартиры, так и те, что в прошлом были объединены из двух отдельных жилых помещений.

    Как из двухкомнатной квартиры сделать две студии? Примерно также, как и из однокомнатной две студии. Отличительные особенности в процедуре согласования перепланировок такого характера касаются только тех квартир, которые изначально были объединены, и тех, которые изначально считались едиными.

    Но чем больше квартира, тем ее сложнее законно разделить. Это связано с тем, что для каждого нового жилого объекта закон устанавливает особые правила, нарушение которых станет препятствием для оформления изменений.

    Нормативные требования

    Можно ли из одной квартиры сделать две и узаконить, мы определились. Сделать это вполне реально, главное при этом – соблюсти все нормативы и стандарты.

    Итак, как из квартиры сделать две квартиры? На 2020 год действуют следующие правила, соблюдать которые нужно обязательно при изменении жилой площади помещения:

  • Каждое вновь созданное жильё должно иметь отдельный санузел, кухню и наличие отдельного выхода на лестничную площадку.
  • Все изменения должны отвечать правилам противопожарной безопасности и санитарно-гигиеническим требованиям.
  • Любые изменения должны быть согласованы с соседями многоквартирного дома.
  • Кухня не должна располагаться над жилыми комнатами соседей снизу.
  • Нельзя устанавливать газовую плиту в кухонной нише, которая располагается в однокомнатной квартире.
  • Место для нового санузла в разделённой квартире нужно предварительно перевести из статуса жилого в статус нежилого.

    Все эти требования соблюсти фактически сложно. Поэтому далеко не каждый владелец жилья идёт на подобные радикальные изменения. Требование о запрете размещения мокрой зоны под жилыми комнатами соседей делает возможным подобную планировку только на первых этажах многоквартирных домов.

    Соорудить отдельный вход для каждой новой квартиры и вовсе кажется невыполнимым требованием. Однако закон даёт ему альтернативу. Можно организовать отдельный тамбур в разделённой квартире для нескольких отдельных жилых объектов. Но нужно понимать, что тамбур значительно сокращает часть жилого пространства, которая могла бы пойти в счёт площади одной из квартир.

    Как из однокомнатной квартиры сделать две квартиры? Не забывайте, что для этого должны быть соблюдены нормативы минимальных значений для жилых помещений.

    Так, по СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» площадь жилой комнаты в однокомнатно квартире должна быть минимум 14 квадратных метров, в двухкомнатной – 16 квадратных метров.

    Размер спальни жилой квартиры для одного человека должен составлять минимум 9 квадратных метров, для двух человек – 10 квадратов; кухни – 8 квадратных метров.

    Какие квартиры нельзя разделить?

    Задаваясь вопросом, как из однокомнатной квартиры сделать две студии, нужно учитывать и другие запреты наряду с теми, которые мы указали выше.

    Подлежат запрету на разделение квартиры, которые касаются следующих ограничений:

  • Переустройство квартиры может привести к разрушению несущих конструкций, к ухудшению состояния фасада помещения, к нарушениям в работе коммуникаций или устройств пожарной безопасности.
  • Разделение квартиры на две влечёт за собой ухудшение жизни соседей многократного дома или их охраняемых прав.
  • Запрещено разделение квартиры, при котором новые жилые объекты не будут иметь естественного освещения или отопительных приборов.
  • Нельзя, чтобы вентиляционные каналы, относящиеся к кухне, ванной или туалету были объединены с каналами, имеющими выход к жилым помещениям.
  • При нарушении других законодательных норм, правил и стандартов.
  • Нужно понимать, что любые самовольные изменения могут привести к разрушению дома и жертвам со стороны соседей. Именно поэтому государственные органы контролируют подобные изменения в жилой недвижимости и далеко не всем дают разрешения на такие инновации.

    Документы для добровольного раздела имущества

    Добровольное соглашение

    Если семейная пара способна прийти к компромиссу, она составляет добровольное соглашение и заверяет его нотариально. Договор готовится в произвольной форме, унифицированного бланка не предусмотрено. В него включается следующая информация:

    • номер и дата соглашения;
    • сведения о сторонах (ФИО, паспортные данные, адреса проживания);
    • статус брака (действующий или расторгнутый);
    • перечень имущества, подлежащего разделу (с указанием сведений, позволяющих однозначно идентифицировать объекты);
    • способ раздела;
    • условия для пересмотра достигнутых договоренностей.
    Читайте так же:  Сколько платят за опеку над ребенком

    Стороны обязаны заверить соглашение нотариально. Для этого им потребуются следующие документы:

    • проект договора;
    • общероссийские паспорта;
    • документация, подтверждающая права семейной пары на упомянутое в договоре имущество;
    • свидетельство о заключении и расторжении брака.

    Для заверения соглашения супругам потребуется уплатить пошлину, размер которой определяется тарифами конкретной нотариальной конторы.

    Супруги самостоятельно решают, в каких долях разделить нажитое имущество. Они вправе упомянуть в соглашении все имеющееся в семье ценности (вплоть до столовых приборов) или ограничиться обозначением наиболее значимых из них (квартира, машина, дача).

    Госпошлина

    При оплате госпошлины необходимо предоставить платежку, полученную от нотариуса или суда (в зависимости от того, как именно планируется делить имущество). Также требуется паспорт. Другие документы обычно не нужны. При оплате госпошлины для суда обычно приходится обращаться в банк, а вот расчеты за услуги нотариуса чаще всего производятся прямо в конторе.

    Сумма платежа в случае с составлением соглашения может варьироваться в пределах от 400 до 20 тысяч рублей, а при обращении в суд – от 300 и до 60 тысяч рублей. В последнем случае огромное значение играет цена искового заявления, которую обязательно нужно указывать при составлении такого документа. Так, например, если цена вопроса меньше 20 тысяч рублей, то платить придется 4% от суммы, а при цене более 1 миллиона – всего 0,5%, но с добавлением фиксированного платежа.

    Как осуществляется разделение квартиры?

    Общий алгоритм разделения недвижимости выглядит следующим образом:

  • составление и утверждение проекта;
  • согласование решения с органами муниципального управления;
  • фактический раздел одной квартиры на две;
  • проверка выполненных работ инспекторами и составление акта проверки;
  • регистрация новых объектов недвижимости.
  • Для каждого нового объекта недвижимости будет осуществлено присвоение отдельного номера в реестре. В ЕГРН будут зафиксированы все существующие объекты недвижимости с кадастровыми номерами.

    Для составления проекта нужно будет обратиться в специализированную организацию, куда придётся предоставить технический паспорт квартиры или поэтажный план.

    Жилищную инспекцию нужно будет посетить для согласования не только с проектом на руках. Кроме проекта собственник обязан представить следующий набор документации:

  • заявление;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • заключение специализированной организации о возможности проведения работ;
  • копия паспорта заявителя;
  • технический паспорт на квартиру;
  • согласие собственников жилья;
  • разрешения от газовой службы, электриков, соседей.
  • Сроки согласования перепланировки в виде раздела квартиры составляют порядка 2-4 месяцев. Ещё около 2 месяцев уйдёт на то, что получить новые правоустанавливающие документы на недвижимость и зафиксировать все изменения в БТИ.

    После осуществления ремонтных работ в гости приходит инспектор, которые проверяет соответствие изменений договоренностям по проекту. На основании проверки он составляет акт в трёх экземплярах, первый из которых получает собственник на руки, второй – отдаётся в БТИ, третий – хранится в муниципальных органах власти.

    Судебное разделение квартиры

    Если у квартиры несколько собственников, которые добровольно решают разделить недвижимость между собой, им достаточно заключить между собой соглашение о разделении. При желании для минимизации рисков его можно заверить у нотариуса.

    Соглашение составляется дополнительно ко всем документам, которые собираются для получения разрешения на разделение. Соглашение защищает только интересы конкретной стороны в этом споре.

    Если же собственники не могут мирно договориться о разделе жилья, им приходится обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением. Перед направлением иска в суд нужно провести оценку делимой недвижимости для определения ее точной стоимости.

    Суд чаще в данном случае отказывает в удовлетворении таких исков, обязывая решать вопрос раздела имущества не в натуре, а путём его продажи и деления между собой финансовых средств.

    Суд удовлетворит иск скорее всего только, если спорное жильё ранее состояло из обособленных квартир, в жилье большая площадь и несколько санузлов или здание просто является одноэтажным частным домом.

    Через суд вопрос будет решаться очень долго. После вынесения решения придётся ждать ещё один месяц, пока оно не вступит в законную силу.

    Собственники квартир вправе раздались своё имущество в натуре на несколько отдельных обособленных жилых помещений. При этом любое разделение квартиры должно сопровождаться соблюдением правил и санитарных норм, следованием процедуре согласования перепланировки с органами местной власти и Жилищной инспекцией.

    Самовольные изменения в разделе квартиры могут привести к большим штрафным санкциям и предписаниям о необходимости возврата помещения в исходное состояние.

    Какие документы нужны для раздела имущества

    Полного перечня необходимых документов для всех случаев жизни законодательство не указывает. Максимум, что можно найти, это информация в ст.56 и 132, в которых указано, что истец обязан предоставлять в суд подтверждение любых фактов и данных, которые он приводит в заявлении. В принципе, этого уже достаточно для того, чтобы определить основной набор документов. Но и тут есть множество нюансов и особенностей, которые могут быть индивидуальны для каждой отдельной ситуации, из-за чего перечень документов постоянно меняется. Приведем базовые списки требуемой документации в самых распространенных случаях.

    Документы для раздела имущества, если есть дети

    Имущество, принадлежащее детям, не делится ни при каких условиях. Обычно к таким объектам относят учебные принадлежности, игрушки и одежду. Иногда – что-то еще, типа телефонов и компьютера. В последнем случае еще нужно доказать, что имущество принадлежит именно ребенку и, например, было подарено. В такой ситуации помогут видео или фотографии с праздников, где ясно видно какой именно подарок получил ребенок.

    Кроме того, потребуется свидетельство о рождении детей, так как оно может сыграть значительную роль и в разделе совместно нажитого. На практике, именно тот супруг, с которым остаются дети, получает более выгодные условия раздела. Верно и обратное.

    Следует учитывать и еще одну особенность. Если супруги после рождения второго или любого последующего ребенка получили материнский капитал, который потратили на улучшение жилищных условий, то недвижимость больше принадлежит не только им, но и всем детям равными частями. Как следствие, делить бывшие муж с женой могут только их долю.

    Читайте так же:  Похищение несовершеннолетнего ребенка

    Документы на раздел имущества с иностранцем

    Граждане РФ могут заключать брак с иностранцами. Если после этого возникла потребность в разводе с последующим разделом имущества, то тут уже возникают особенности. Когда спорные объекты находятся на территории России, они делятся на общих основания, в соответствии с действующим законодательством.

    Если же спорное имущество расположено в другой стране, тут может быть множество нюансов, напрямую зависящих от законодательства страны нахождения.

    Какие документы нужны на раздел имущества после развода

    Супруги могут разделить имущество как непосредственно при разводе, так и после него. Общая система будет та же, как и перечень документов. Единственным нюансом в данном случае станет брачный контракт. Он теряет свою силу после расторжения брака, так что ссылать на него скорее всего не получится. Кроме того, если после развода уже успели произойти какие-либо события, из-за которых раздел имущества должен происходить по другим принципам, то это тоже требуется доказывать.

    Какие документы нужны для подачи на раздел имущества при разводе

    При разводе есть два варианта разделить имущество. Если супруги могут договориться между собой: то при помощи соглашения. Если нет – через суд. Первый вариант дешевле, проще и в много раз быстрее, но, к сожалению, между разводящими супругами обычно возникает множество конфликтов, которые просто не позволяют здраво смотреть на вещи и договариваться.

    По соглашению

    Чтобы разделить имущество по соглашению нужно только:

    • Текст соглашения (заранее составленный или просто набросок, для составления прямо в нотариальной конторе).
    • Паспорта обеих сторон.
    • Квитанция об оплате пошлины.

    В некоторых случаях могут потребоваться свидетельство о браке/разводе и документы на имущество, которое подлежит разделу, но обычно нотариусу все это не нужно, ведь подразумевается, что стороны заключают соглашение на добровольной основе и не будут иметь друг к другу претензий впоследствии.

    Через суд

    Даже если решить вопрос через соглашение невозможно в принципе, все равно начинать нужно с попытки справиться с проблемой внесудебным образом. Если вторая сторона категорически отказывается идти на контакт, и вы сможете это подтвердить (например, документально, фото или видеофиксацией), то суд это учтет.

    • Исковое заявление. В документе нужно детально описать все особенности и прописать, как именно планируется разделить имущество. Не стоит делать голословных заявлений или обвинять вторую сторону в чем-либо, если вы не сможете это доказать.
    • Доказательство того, что предварительно была совершена попытка решить проблему на добровольной основе.
    • Перечень имущества, которое подлежит разделу с детальным описанием каждой позиции.
    • Документы на спорные объекты. Чем больше – тем лучше. Сюда могут входить договора, чеки, соглашения, квитанции и свидетельства о регистрации.
    • Если разделу подлежат деньги или сумма на счету одного или другого супруга так или иначе важна для рассмотрения дела, потребуется выписка со счета в банке.
    • Если какое-либо имущество является личной собственностью (то есть, не подлежит разделу), это нужно доказывать документально.
    • Доказательства того, что личное имущество получило статус совместного. Обычного к таким объектам относится транспорт и недвижимость. Если супруги в браке проводили, предположим, в полученной женой по наследству квартире капитальный ремонт, который значительно увеличил стоимость объекта, причем все платежи совершались из средств семейного бюджета и человек может это доказать, то такая квартира будет подлежать разделу на общих основаниях.
    • Договоры с банками и другими финансовыми организациями. Особенно актуально в том случае, если супруги взяли кредит. Так как сумма погашения также делится на двоих, важно указать этот момент.
    • Свидетельство о браке и его расторжении (если уже есть).
    • Если при заключении брака был подписан брачный контракт, то его также нужно прикладывать к заявлению. Следует учитывать, что это первый документ, на который будет ориентироваться суд, так как обычно положения в таком контракте помогают сразу же разрешить все спорные вопросы.
    • Если истец предпочитает решать вопросы через юриста-представителя, на него дополнительно требуется доверенность и копия паспорта.

    Разделение объединённой квартиры

    Можно ли разделить двухуровневую квартиру на две? Да, тоже можно. Тем более, что обычно двухуровневые квартиры по умолчанию являются уже ранее объединёнными из двух отдельных помещений на разных этажах.

    Отличие в разделении жилья будет касаться не горизонтальных изменений, а вертикальных. В таких квартирах гораздо проще организовать нахождение новых комнат с мокрыми зонами, поскольку снизу будет располагаться Ваше же вторая квартира.

    Разделить квартиру, которая уже была объединена из двух отдельных жилых объектов, проще, чем отдельные объекты недвижимости.

    Но при этом тоже нужно будет учесть в обязательном порядке следующие нюансы:

  • Нужно составить проект проводимой перепланировки, в котором отразить возможность установки перегородки и порядок восстановления ранее заделанного доступа с лестничной клетки.
  • Нужно разделить ранее объединённые в одну системы электро- и водоснабжения.
  • Получение разрешительной документации от уполномоченных органов.
  • Проведение работ и узаконивание их, регистрация имущественных прав на отдельные объекты недвижимости.
  • Такая ситуация по разделению квартиры возможна в том случае, если у недвижимости один собственник или собственники не имеют друг к другу каких-либо претензий. В противном случае подобные вопросы решаются исключительно в судебном порядке.

    Разделить квартиру в доме малоэтажной застройки гораздо проще, чем в доме в 9 или 16 этажей. В малоэтажной застройке намного проще договориться с соседями, проще оборудовать коммуникации и отдельные входы для каждого жильца новой квартиры.

    Сроки

    При разделе имущества после развода очень важно учитывать срок исковой давности. Он составляет всего три года, за которые супруги обязаны определиться, как все же будет производиться раздел и предпринять соответствующие действия.

    Читайте так же:  Что нужно для свидетельства о рождении ребенка

    Нужно отметить, что срок начинает отсчитывать не с момента развода, а с даты нарушения прав любой из сторон. Эта особенность известна не всем, из-за чего некоторые недобросовестные личности специально выжидают три года только для того, чтобы после этого выполнить противоправные действия. На них можно смело подавать в суд, так как отсчет начнется только после того, как такие действия будут предприняты и не раньше.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

    Перечень документов, необходимых для раздела имущества

    По данным статистики, 50% заключенных браков заканчивается разрывом отношений. Если супруги нажили общие ценности, они определяют доли, которые остаются каждому из бывших совладельцев. СК РФ предлагает два способа решения вопроса: добровольный, предполагающий составление нотариального соглашения между мужем и женой, или принудительный – судебное разбирательство. От выбранного сторонами порядка зависит, какие нужны документы для раздела имущества при разводе.

    Документы на раздел имущества в браке

    Для того чтобы разделить имущество не обязательно разводится. Возможно, такой подход позволяет избежать споров и разногласий в семье. Или же супруги решили заранее подстраховаться и четко определить, кому что принадлежит. Вне зависимости от ситуации, общий принцип в данном случае остается тем же самым, что и при разводе: через соглашение или суд. Даже перечень документов идентичный. Единственное исключение: не нужно предоставлять свидетельство о разводе, так как он еще не произошел и не факт, что вообще произойдет.

    Документы для раздела имущества, если супруги проживали раздельно

    Нередко еще до развода супруги разъезжаются и долгое время живут отдельно. Законодательство учитывает этот момент. Любое имущество, нажитое тем или иным супругом при раздельном проживании, считается его личной собственностью и разделу не подлежит. Правда, это тоже нужно подтверждать. В данном случае могут помочь показания свидетелей о том, когда именно разъехалась пара, а также квитанции с датой покупки имущества. Если же доказать то, что имущество приобреталось уже после начала совместного проживания оказывается невозможно, то его, скорее всего, тоже будут делить.

    Документы для судебного раздела имущества

    Если супругам не удается договориться полюбовно, они обращаются для раздела общих ценностей в суд. Для этого инициатор разрыва составляет иск и направляет его в инстанцию по месту собственного проживания ответчика или по адресу расположения оспариваемой недвижимости. В ст. 132 ГПК РФ указано, что к заявлению прикладываются подтверждающие документы. К их числу относится:

    1. исковое заявление на раздел имущества
    2. общероссийские паспорта супругов;
    3. копии свидетельств о заключении и расторжении брака;
    4. свидетельства о рождении совместных детей (если таковые имеются);
    5. документы, подтверждающие права супругов на имущество (выписки из ЕГРН, договоры купли-продажи, мены, дарения и т.д.);
    6. иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которые ссылается истец.

    Исковое заявление на раздел имущества

    К иску прикладывается квитанция об уплате государственной пошлины. Ее размер зависит от стоимости совместного имущества пары. Он определяется в процентном соотношении от нее по правилам, обозначенным в ст. 333.19 НК РФ.

    Перечень дополнительных документов, прилагаемых к иску, зависит от аргументов, используемых истцом. Если он указывает, что не проживал с супругой вместе, то предоставляет договор аренды другой квартиры, если прописывает, что самостоятельно гасил кредит за дачу, то готовит выписки и платежные поручения, заверенные банком. В зависимости от ситуации семейная пара вправе использовать свидетельские показания, фото- и видеоматериалы, отчеты экспертов.

    Как составляется исковое заявление?

    Обязательный документ для начала судебных слушаний о разделе имущества семейной пары – иск. Правила его написания приводятся в ст. 131 ГПК РФ. Из ее положений следует, что заявление состоит из трех логических частей:

    Содержит наименование суда, в который направляется иск, сведения о сторонах будущего разбирательства (ФИО супругов, адреса их проживания, контактные данные).

    Содержит описание сложившейся ситуации. Здесь дается перечень общих ценностей, приобретенных семейной парой, даты их покупки, дата регистрации брака. Приводится расчет цены иска, т.е. определение размера денежных требований, предъявляемых к ответчику. В основной части составитель ссылается на статьи действующего законодательства, приводит аргументы в свою пользу.

    Содержит конкретное требование истца (например, оставить жене квартиру, а мужу дачу). Здесь приводится перечень документации, прилагаемой к заявлению.

    Как суд делит имущество

    Суд, получивший документы от супруга-истца, должен ответить на два вопроса:

    • какое имущество пары признается совместным;
    • в каких долях его нужно разделить.

    К категории совместного имущества относятся ценности, приобретенные супругами за период, истекший с момента регистрации брака в ЗАГСе. С точки зрения закона не важно, кто был основным добытчиком в семье. Из раздела исключаются вещи личного пользования, авторские произведения мужа или жены (например, написанные ими книги, песни, картины), активы, полученные в дар или в наследство от третьих лиц.

    В ст. 39 СК РФ прописано, что суд делит имущество в долях 50:50. Он вправе отступить от указанного принципа при наличии веских оснований. Если один из супругов желает получить больше, чем ½ нажитых ценностей, он прилагает к иску документы, подтверждающие асоциальное поведение супруга (например, справку о постановке на учет в наркодиспансер, протокол об административном нарушении, совершенном в нетрезвом состоянии) или собственную нуждаемость (например, мать общего ребенка приносит справку 2-НДФЛ, где указана ее скромная зарплата).

    По итогам проведенного разбирательства суд принимает решение, которое вступает в силу спустя 30 дней после даты заседания. Супругам выдаются его оригиналы в канцелярии суда. Если муж (жена) не захочет отдавать ценности, положенные второй стороне, решение передается судебным приставам для принудительного взыскания.

    Читайте так же:  Как происходит развод через суд без детей

    Какие документы нужны для раздела квартиры?

    Скажите пожалуйста, на какую часть квартиры я могу претендовать после развода, если со мной остались двое несовершеннолетних ребенка (мы в ней прописаны и бывшая свекровь со свекром) и какие документы нужно предоставить в суд? и в какой суд обращаться с этим вопросом?

    Анна! Вы можете претендовать на половину совместно нажитого имущества, если нет брачного договора, предусматривающего иное. Однако, суд может отступить от принципа равенства долей супругов, учитывая интересы детей либо интересы одного из супругов При этом место Вашей регистрации не имеет значения. Дети в разделе совместно нажитого имущества участвовать не будут, однако Вы имеете право предъявить иск о взыскании алиментов. По общему правилу иски подаются по месту жительства ответчика, однако Иски о расторжении брака могут предъявляться также в суд по месту жительства истца в случаях, если при нем находится несовершеннолетний (ст 29 ГПК РФ).

    Можно привести лишь примерный перечень документов, которые прилагаются к заявлению о разделе квартиры, чтобы такой иск был принят судом:

    оригинал свидетельства о заключении брака,

    свидетельство о праве собственности на квартиру,

    выписка из домовой книги,

    справка о месте проживания,

    заключение независимого эксперта, обладающего соответствующей лицензией на право заниматься такой деятельностью, об оценке имущества,

    квитанция об оплате государственной пошлины (размер пошлины зависит от цены иска).

    Делим квартиру через суд

    Раздел квартиры через суд

    К ПЕРЕДЕЛУ КВАРТИРЫ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ стороны прибегают в случаях расторжения брака, при смене законного правообладателя, наследовании недвижимости, при разъезде собственников, простом отсутствии взаимопонимания владельцев и иных ситуациях, включая необходимость обращения в суд даже при наличии взаимного согласия (раздел в натуре, определение долей, уточнение характеристик и др.).

    Необходимость обращения в суд возникает в двух случаях:

    В ПЕРВОМ СЛУЧАЕ спор возникает при отсутствии взаимопонимания собственников квартиры, которые не могут договориться «полюбовно» и намеренно затевают спор, с целью передать решение вопроса на усмотрение суда.

    Стоит отметить, что без тщательной профессиональной подготовки иска мероприятие это является весьма рискованным, т.к. суд самостоятельно не будет собирать отсутствующие документы и доказательства.

    Также не будет проведена и судебно-техническая экспертиза для определения реальных долей, если никто из сторон не заявит ходатайства о её проведении.

    ВО ВТОРОМ СЛУЧАЕ собственники готовы разделить объект недвижимости, но по объективным причинам не могут этого сделать, например, когда регистрационный орган отказывает во внесении сведений в кадастр (ЕГРП, ЕГРН) и не регистрирует договор, либо когда в жилом помещении существуют неузаконенные переустройства (перепланировки, реконструкции) или имеются несоответствия площадей — т.н. «красные линии».

    Судебный раздел также необходим, когда в имуществе не определены доли, возникают разногласия относительно выдела в материальном выражении (в натуре) половины (или иной части) квартиры.

    Случается, стороны спорят относительно средств, вложенных в содержание или улучшение жилого помещения. Так, вложения в ремонт возможно поделить в судебном порядке, к чему часто прибегают супруги при разделе совместно нажитого имущества. Мебель и предметы интерьера также являются вещами, имеющими стоимостную оценку.

    Стоимость услуг юристов нашего центра по разделу квартиры в суде:

    Услуга Цена, руб.
    Консультация 1 000 Подготовка искового заявления От 4 500 Раздел в судебном порядке От 30 000

    Порядок раздела квартиры через суд

    Разберём поэтапно причины для обращения в суд, перечень документов и действия сторон при разрешении конфликта в судебном порядке. Мы приводим полный перечень мероприятий, необходимых для решения спора согласно действующему законодательству. По усмотрению суда перечень документов и экспертиз может быть сокращен до минимума, необходимого при разрешении конкретного спора.

    Теперь разберём указанные этапы более подробно:

    Досудебный порядок

    В соответствии с действующим законодательством для некоторых споров предусмотрено обязательное соблюдение досудебного порядка, который представляет собой обращение одной из сторон к оппоненту с предложением решить возникший спор мирным путем.

    Например, правильным соблюдением досудебного порядка будет предложение подписать соглашение о добровольном разделе жилого помещения или заключении соответствующего договора, который определит права и обязанности, установит правила распределения, приобретения или отчуждения долей в совместном праве.

    Суды трепетно относятся к соблюдению истцами порядка досудебного урегулирования, включая дела по искам о разделе квартиры, хотя напрямую такая обязанность в данном конкретном случае законом на заявителя не возложена.

    Неоспоримо, что для подтверждения добросовестности и правоты заявителя соблюдать такую процедуру придётся, это поможет сократить сроки судопроизводства за отсутствием необходимости у суда запрашивать дополнительные доказательства или рассылать соответствующие уведомления.

    Подготовка искового заявления

    • Ссылку на суд, которому подведомственно дело.
    • Данные Истца, включая сведения о прописке и контактную информацию для обратной связи.
    • Данные Ответчика, включая паспортные данные, ИНН, сведения о прописке и контактную информацию для обратной связи.
    • Обоснование исковых требований, сведения о том, какие именно права заявителя нарушены, на каких нормативных актах основаны требования о разделе и что послужило причиной для него.
    • Сведения о спорном объекте недвижимости (квартире, подлежащей разделув судебном порядке).
    • Документы и доказательства, имеющие прямое или косвенное отношение к делу.
    • Подтверждение попытки досудебного решения спора, о чем говорилось выше.
    • Опись всех документов, прилагаемых к иску.
    • Подтверждение отправки искового заявления с приложениями всем сторонам, участвующим в деле.

    Иск должен отражать сложившуюся ситуацию, иметь документальное обоснование позиции с точки зрения закона и чётко сформулированные требования, например, о разделе прав на имущество в равных долях или о выделе части жилого помещения в натуре.

    Проблемы подсудности

    Стоит сказать, что указанная проблема, при наличии соответствующих знаний, становятся лишь особенностью, которую необходимо учитывать при подаче искового заявления в суд о разделе квартиры.

    Другое дело, что споры о разделе недвижимости являются наиболее трудоёмкими, и судьи используют любую возможность, чтобы отказать в приёме искового заявления, оставить его без движения или возвратить заявителю.

    Это вполне объяснимо — любой такой спор сопровождается исследованием технической документации, проведением независимых экспертиз, назначением судебных комиссий, выездом судей для осмотра делимых помещений, что всегда «воспринимается в штыки» служителями фемиды.

    ПРИ ВЫБОРЕ ПОДСУДНОСТИ СЛЕДУЕТ УЧИТЫВАТЬ:

    Читайте так же:  Образец доверенности на опекунство ребенка

    1) Иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются по месту его нахождения, независимо от того, где проживают собственники.

    2) Иски о правах на наследство рассматриваются по месту его открытия. В данном случае спор о разделе квартиры должен быть рассмотрен судом, к зоне ответственности которого относится местонахождение спорного имущества.

    Перечень документов для иска:

    Процессуальное законодательство (Гражданский процессуальный кодекс, Арбитражный процессуальный кодекс, а также ряд иных нормативных актов) предполагает обязательный перечень документов и доказательств, необходимых для принятия к производству и рассмотрению судом искового заявления, среди которых следующие документы:

    • Экземпляры искового заявления по количеству лиц, участвующих в деле.
    • Заверенные копии документов, относящихся к спору по количеству оппонентов и третьих лиц.
    • Копия паспорта истца.
    • Копия паспорта заявителя (при наличии у истца).
    • Документы о заключении и/или расторжении брака.
    • Документы о наличии несовершеннолетних детей.
    • Правоустанавливающие документы на квартиру (договор, акт, распоряжение государственного органа и т.д.).
    • Правоподтверждающие документы (свидетельство о государственной регистрации права, лист записи и т.д.).
    • Техническая и кадастровая документация на имущество (технический, кадастровый паспорт, планы БТИ, заключения о перепланировках и др.).
    • Отчёт независимого эксперта о рыночной стоимости квартиры.
    • Квитанция об оплате государственной пошлины.

    Перечень документов лишь на первый взгляд кажется большим и сложным. Владение титулом (правом), как правило, предполагает наличие таких документов у собственника.

    Если часть документов утеряна или отсутствует, юристы по недвижимости помогут собрать недостающие и восстановить утраченные материалы.

    В случае обращения в суд за разделом квартиры при разводе потребуются дополнительные документы, подтверждающие статус недвижимости как совместно нажитого имущества. Подробно о разделе совместно нажитых активов можно прочитать в ДРУГОЙ статье.

    Независимая экспертная оценка

    В отношении оценки стоимости квартиры для раздела по суду есть небольшая хитрость – иск можно заявить без её проведения, указав рыночную стоимость объекта недвижимости. Узнать примерную цену можно на общедоступных ресурсах, например, на Публичной кадастровой карте, «ЦИАНе» или «АВИТО».

    Если Ответчик не согласится с заявленной стоимостью, то суд укажет на необходимость проведения соответствующей экспертизы. А если присутствует необходимость разделить доли в праве без выдела помещений в натуре, то делать оценку и вовсе не придется.

    Техническая экспертиза

    Если истец требует от суда разделить квартиру, дом, гараж или участок, что называется «в натуре», когда заявлены требования о фактическом делении объекта с возведением стен, созданием проёмов, входов, выходов и других конструктивных изменений, в данном случае должна проводиться техническая экспертиза.

    В своём заключении экспертная организация укажет, возможно ли в действительности разделить квартиру на несколько самостоятельных помещений без причинения ущерба конструктивным элементам, а также не повлечет ли это за собой угрозу имуществу, жизни, здоровью собственников или третьих лиц и ряд других, принципиальных моментов.

    Судебная комиссия

    Для решения вопроса о выделе доли в натуре или установления порядка пользования совместным помещением суд обязан назначить соответствующую комиссию для выезда на объект и его исследования.

    Истец обязан предоставить доступ в помещение в согласованные с судом дату и время. Комиссия в ходе изучения квартиры формирует заключение о том, возможно ли выделить для каждого собственника комнату с самостоятельным входом, разделить санузел, кухню и подсобные помещения. В подавляющем большинстве случаев квартира признается неделимой и стороны довольствуются лишь определением долей в общем праве на собственность.

    Вынесение решения

    По итогам оценки всех приведённых доказательств, заслушивания сторон и изучения документов суд выносит одно из следующих решений (следует учитывать, что не существует двух одинаковых судебных решений по двум идентичным делам, суд рассматривает каждое дело основываясь на своём внутреннем убеждении, стараясь быть при этом всесторонним и объективным):

    1) Отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

    2) Удовлетворить исковые требования частично или в полном объёме, и:

    — осуществить раздел квартиры в натуре, определить порядок раздела квартиры;

    — признать право совместной собственности, определить доли сторон в праве;

    — признать право совместной собственности, определить порядок пользования и содержания жилого помещения.

    Получается, что альтернативным вариантом суд может определить порядок пользования совместным помещением. Такие решения совсем недавно было широко распространены в судебной практике, но постепенно изживают себя ввиду неактуальности при стремлении каждого субъекта права к владению независимым жилым помещением.

    Суды такие стремления учитывают, присуждая компенсации за приобретённую долю в праве, либо обязывают участников судебного процесса обеспечить оппонента жилым помещением или выплатить разницу в стоимости из иного совместного имущества, что наиболее актуально при разводе супругов.

    В КАКИХ СЛУЧАЯХ НЕ ИЗБЕЖАТЬ РАЗДЕЛА КВАРТИРЫ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ

    Если спор зашёл в тупик и стороны не намерены добровольно урегулировать вопросы, связанные с пользованием и распоряжением имуществом, точку в таком вопросе поставит суд. Также законом и сложившейся практикой установлены случаи, в которых раздел имущества возможен только в судебном порядке.

    Любые спорные вопросы относительно возникновения или прекращения прав на недвижимое имущество не терпят «сослагательного наклонения» и должны детально прорабатываться.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Консультации наших юристов по вопросам раздела квартиры доступны ежедневно в нашем офисе на Проспекте мира, по телефону или электронной почте, указанным в разделе Контакты.

    Источники

    Какие документы нужны для раздела квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here