Право наследников на раздел имущества

На странице подготовлен материал на тему: "Право наследников на раздел имущества" с подробным описанием от профессионалов для людей. Если возникнут дополнительные вопросы, обращайтесь к дежурному консультанту.

Раздел наследства, как делится наследство между наследниками

Самыми актуальными вопросами наследования имущества являются раздел наследства, как делится наследство между наследниками. Причем нюансов в этой процедуре очень много: наследование ли это по закону, по завещанию, наличие лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве и ее расчет, наличие иждивенцев на содержании у наследодателя, которые призываются к наследованию наряду с наследниками в порядке очередности и т.п. Как и имел ли место отказ от наследства в пользу иного лица или в целом, восстановлен ли срок принятия наследства (в силу чего наследственная масса перераспределяется). Ответить на все эти вопросы, безусловно, в одной статье невозможно. Вы можете обратиться к соответствующим статьям данного раздела, а также воспользоваться помощью дежурного юриста.

Наследование по закону: раздел наследства, как делится наследство между наследниками

Наследственное имущество делится между наследниками в соответствии с очередностью. Доли наследников очереди, призываемой к наследованию, признаются равными. За исключением наследования по праву представления. В последнем случае доля наследника, который к моменту открытия наследства, умер, делится поровну между наследниками по праву представления. К примеру, у наследодателя на день открытия наследство в живых был 1 сын, дочь умерла. У дочери было 2 детей, следовательно, положенная ей ½ доля в наследстве разделяется между ее детьми в соответствии с правилами наследования по праву представления. Сын получает ½ доли (например, в квартире), а внуки – по ¼.

При разделе имущества следует помнить о праве пережившего супруга на выдел доли в составе общего имущества, нажитого во время брака. И только после этого определять наследственную массу. Например, у супругов есть квартира в совместной собственности. В наследство будет включена только доля, составляющая 1/2 квартиры (доля умершего супруга). Оставшаяся 1/2 доля в праве собственности сохраняется за пережившим супругом. При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.

На раздел имущества влияет и правовой режим имущества, является ли объект делимым или неделимым, пользовался ли таким имуществом наследник.

Итак, по общему правилу все имущество, в чем бы оно ни заключалось, делится поровну. То есть имущество поступает в общую долевую собственность всех наследников. Квартира, машина, гараж, дача – все в соответствующих долях. Например, если наследников 3, то по 1/3 в праве собственности на каждый объект.

Размер госпошлины

Согласно законодательству при нотариальном удостоверении соглашения необходимо оплатить государственную пошлину. В Налоговом кодексе не прописана четкая сумма пошлины. Её размер определяется индивидуально в зависимости от ситуации. При этом существуют определенные правила.

Пошлина оплачивается всеми участниками договора, пропорционально полученным долям. Если наследник отказывается от своей части, то соответственно он освобождается от уплаты налога. И наоборот, чем дороже полученная собственность тем выше пошлина. Наследник, получивший компенсацию, оплачивает пошлину наравне с другими участниками сделки.

От уплаты госпошлины освобождаются несовершеннолетние наследники, недееспособные члены семьи, а также лица проживавшие совместно с наследодателем на момент его смерти.

Преимущественное право при разделе наследства

При разделе общей собственности, доставшейся наследникам, некоторые из них имеют преимущество перед другими на ту или иную неделимую вещь. Это касается лиц, проживавших с наследодателем, совладельцев имущества и активных пользователей бытовыми предметами и оборудованием.

Если в наследство вошла доля от неделимой вещи, которой наследодатель владел вместе с одним из наследников, то совладелец наделяется преимущественным правом на этот объект при разделе наследства (п. 1 ст. 1168 ГК РФ).

Преемник, который постоянно пользовался вещью, также имеет приоритет в ее получении в счет своей наследственной доли (п. 2 ст. 1168 ГК РФ).

Помимо этого, правопреемник, проживавший с наследодателем, имеет преимущественные права на домашнюю обстановку и бытовые предметы из этого жилого помещения (ст. 1169 ГК РФ).

Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество

Если в состав наследства включена недвижимость (участок земли, дом и т.д.), права на которую разделяются по соглашению сторон, то право собственности каждого из наследников подлежит регистрации в Росреестре. Обращаться в орган нужно после получения свидетельства о правах на наследство и подписания согласительного документа (ст. 1165 ГК).

Предполагается, что соглашение может корректировать доли каждого из наследников. Вследствие этого они могут отличаться от оговоренных в законе, когда имущество делится между всеми поровну. Распределение наследства по соглашению может не совпадать с указанным в свидетельстве о наследственных правах. При таких несовпадениях Росреестр обязан зарегистрировать права на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 11 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 (в ред. от 08.03.2015), за регистрацию уплачивается пошлина. Квитанцию об уплате предоставлять не обязательно.

Раздел наследства

По умолчанию доли правопреемников в имуществе, полученном в наследство, равны. Формально части равнозначны только в денежном выражении, физически достичь этого сложно. Каждый из преемников может потребовать физического выделения своей доли из общей массы наследства.

При разделе унаследованного имущества по закону важно очертить круг наследников. Ведь если кто-то из них пропустит сроки и после этого захочет претендовать на свою долю, суд может признать его право и восстановить сроки. Из уже разделенного наследства придется выделять часть для опоздавшего либо выплачивать ему коллективную компенсацию.

Свидетельство о праве собственности выдается каждому из преемников или всем коллективно. Только после его получения наследники смогут начинать перерегистрацию права собственности на недвижимость, если она есть.

В разделе наследства не могут участвовать так называемые недостойные наследники (ст. 1117 Гражданского кодекса (ГК) РФ).

Когда нельзя составлять соглашение?

При составлении соглашения следует помнить, что существуют ситуации, когда сделку оформлять запрещено. К ним относятся:

  • При распределении не учтена обязательная доля в наследстве.
  • У наследодателя есть зачатый, но не родившийся ребёнок. В этом случае раздел имущества откладывается до его рождения.
  • Наследство распределено неравномерно.
Читайте так же:  Верховный суд лишение родительских прав

Как правильно оформить соглашение о разделе наследственного имущества?

Правильно оформленные и задокументированные договорённости являются залогом спокойствия. Если наследники, оформившие соглашение, в дальнейшем передумают, то изменить результат раздела имущества им будет довольно сложно.

Форма и содержание

В документе в обязательном порядке должно быть прописано:

  • персональные данные участников сделки;
  • дата, время и место составления документа;
  • данные свидетельства о вступлении в права наследства;
  • перечень наследуемого имущества;
  • порядок распределения имущества с указанием долей;
  • напоминание о необходимости зарегистрировать право собственности;
  • предупреждение о невозможности отказа от сделки без согласия всех сторон.в наследство досталось неделимое имущество.
  • реквизиты и подписи всех участников соглашения.

По желанию наследники могут указать в соглашении размер компенсации за отказ от доли наследства одного родственника в пользу другого.

Лица, обладающие преимущественным правом

Преимущества появляются у наследника в случае, если он является совладельцем объекта, к наследованию которого призывается группа лиц, постоянно использовал вещь или проживал на жилплощади. Основания, дающие привилегии к получению доли наследства, оговорены в ст. 1168 ГК РФ.

Не подлежит физическому разделению жилое помещение. Наследник, проживающий в нем и не имеющий других вариантов места обитания, имеет право претендовать на жилье в рамках своей доли наследства (если у других правопреемников нет права собственности на объект).

Преимуществом на обладание неделимой вещью из состава наследства наделяется преемник, постоянно пользовавшийся ею, тогда как другие наследники никогда не использовали.

То же касается предметов обихода: их вправе получить тот, кто проживал с наследодателем и пользовался домашней утварью (ст. 1169 ГК). Антиквариат, объекты искусства, профессиональный инструмент, книги и личные вещи умершего не считаются предметами обстановки.

Не допускается раздел предприятия, являющегося частью наследства. Преимущественное право на него получит наследник, являющийся частным предпринимателем, либо юридическое лицо (если оно есть в перечне преемников).

Когда можно оформить соглашение о разделе?

Договориться о разделе имущества можно как при наличии завещания, так и его отсутствии. Оформить соглашение можно в следующих случаях:

  • отсутствие завещание, при этом у родственников уже есть договоренность по разделу имущества;
  • в завещании не выделены доли;
  • в наследство досталось неделимое имущество.
  • наследники несогласны с распределением долей по завещанию и хотят разделить имущество по-своему.

Как разделить имущество после определения долей

Наиболее простой вариант – наследники делят имущество по соглашению между собой. Такое соглашение представляет собой сделку. Заключается в письменной форме. При этом обратите внимание, что соглашение об объектах недвижимости (квартира, дом, земля и др.) может быть заключено только после получения свидетельства о праве на наследство. Государственная регистрация осуществляется при предъявлении в соответствующий орган свидетельств и соглашения.

Заключая соглашение, наследники могут по собственному усмотрению разделить имущество, как пропорционально долям, так и по-другому. Однако если одним из наследников является несовершеннолетнее лицо, обязательно получение разрешения органа опеки и попечительства.

Что делать, если соглашение о разделе наследства достичь не удается? Остается обращаться в суд с исковым заявлением. Участник долевой собственности вправе требовать по решению суда раздела имущества, выдела своей доли из состава общего имущества, перехода в пользование или владение своей доли в имуществе или, когда это невозможно, соразмерной компенсации.

Заключение: выводы

Таким образом, подводя итог, можно сделать вывод, что соглашения о разделе наследства является добровольным актом, помогающим избежать спорных ситуации и лишних хлопот. Лучше всего достигнутые договорённости оформить в письменном виде и заверить у нотариуса.

Это позволит избежать неприятных ситуаций в дальнейшем. Нотариально завершённый документ о разделе имущества даёт право его обладателю вступать в права собственности и распоряжаться ею по своему усмотрению на законных основаниях.

Преимущественное право при разделе наследства

Если наследодатель не оставил четких указаний по поводу распределения наследства между преемниками, в общем случае закон предусматривает раздел имущества равными долями. Некоторые родственники обладают первенством, называемым преимущественным правом, в возможности получить долю собственности. Особенно привилегия актуальна, если в составе наследства содержится неделимая вещь, и арифметически поровну поделить имущество не получается.

Такой вариант возможен при разделе наследства и по закону, и по завещанию. Если другие преемники не соглашаются с преимущественным правом одного из них (не получается заключить письменное или устное внесудебное соглашение), заинтересованное лицо может обратиться в суд, чтобы отстоять интересы.

Возможность реализовать первоочередное право на наследуемый объект остается за наследником до истечения трехлетнего срока после открытия наследства. За это время заинтересованная сторона должна принять свою долю наследства, иначе потом раздел имущества будет происходить на общих основаниях согласно ст. 245-255 ГК (Гражданского кодекса) РФ.

Преимущественное право дает возможность получить в пользование неделимую вещь — то есть такую, разделение или нарушение целостности которой приведет к ее негодности или невозможности полноценного использования.

Раздел имущества по завещанию

При грамотном составлении завещания наследодатель вправе распорядиться своим имуществом по своему усмотрению. Но необходимость раздела между наследниками может возникнуть в том случае, когда имущество завещано 2 или нескольким наследникам без указания на конкретное имущество или доли. Тогда такое имущество поступает в общую долевую собственность таких наследников. Также доли могут выделяться и при реализации права на обязательную долю в наследстве, несмотря на свободу завещания.

Если наследодатель завещал не все, а только часть своего имущества, то оставшееся имущество подлежит разделу между законными наследниками. Если один из наследников по завещанию лишен права на наследство, то причитающаяся ему доля поступает в общую наследственную массу и делится пропорционально между другими наследниками по завещанию (если только завещанием не был подназначен другой наследник для таких случаев).

Читайте так же:  Доверенность на ребенка в армению

Преимущественные права при разделе имущества между наследниками

Тот наследник, который вместе с наследодателем обладал правом общей собственности на неделимую вещь (например, переживший супруг), имеет преимущественное право получить эту вещь при разделе наследства перед теми наследниками, которые не являлись участниками общей собственности (независимо от того, пользовались ли они таким имуществом). А наследник, который постоянно пользовался неделимой вещью, обладает преимуществом перед теми, кто ей не пользовался на постоянной основе и не являлся участником общей собственности на нее.

Особенно актуальным является вопрос раздела квартиры. Как правило, раздел такого помещения в натуре невозможен. Поэтому ГК РФ установил преимущественное право на получение в счет наследственных долей такого жилого помещения при условии:

  • проживания в этом помещении ко дню открытия наследства
  • отсутствие иного жилого помещения для проживания
  • другие наследники не являются собственниками такого помещения.

Эти право распространяется и на жилой дом, который по каким-то причинам невозможно разделить в натуре.

Предметы домашней обстановки и обихода при разделе имущества в преимущественном порядке имеет право получить в сет собственной доли тот наследник, который на день открытия наследства проживал совместно с наследодателем.

При реализации преимущественного права несоразмерность доли устраняется передачей другого имущества и (или) предоставлением другой компенсации, в т.ч. денежной. При этом, компенсация должна быть предоставлена по общему правилу до заключения соглашения о разделе наследства.

Так в общей форме выглядит раздел наследства, как делится наследство между наследниками в конкретных жизненных обстоятельствах – требует учета множества факторов, информацию о которых мы разместили в данной статье и на сайте.

Уточняющие вопросы по теме

Мой дядя продал дом. Сумму от продажи поделили так: ему половину, а половину его жены, которая умерла 2 года назад, поделили между им, дочерью и детьми сына – умершим прошлым годом. В 2018 году 29 декабря дядя умирает. У него на сберкнижке находится одна треть от половины за продажу дома жены. Свою полученную при продаже дома половину суммы дядя подарил дочери, у которой жил последнее время. Мой вопрос: какая часть подлежит разделу после его смерти?

Разделу между наследниками подлежат те деньги, которые есть на его счету в банке на момент смерти дяди. Статья 1112 Гражданского кодекса РФ: в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Нас трое: я и два брата. У нас в деревне жил отец, который после смерти мамы женился на другой. У мачехи есть сын, её, не общий. После смерти отца, в архиве нам сказали, что дом поделен на четыре части: на отца, мачеху, её сына и на меня. Я этого не знала. Как происходит распределение долей и почему в долю не попали братья?

Вам нужно получить соответствующие документы, чтобы понять, что имели ввиду работники архива. После смерти отца должно оформляться наследство. Наследство делится по закону (в этом случае наследники будут жена отца, вы и браться в равных долях) или по завещанию (в этом случае раздел дома будет по завещанию, которое составил отец у нотариуса и братья могут в него не войти).

Раздел квартиры, мой брат отказался от наследства, сейчас говорят что по новым законам получается что он отказался только от половины наследства (мамы) а от отцовской части получается не отказался, хотя он просто написал отказ от наследства, на тот момент не было таких распределений. Брат находится в психиатрической больницы, в квартире этой уже давно не живет, проживаю здесь я, мои 2 дочки и 2 внучки. Хотим продавать квартиру, есть варианты не делить с братом?

Для ответа на ваш вопрос нужна другая информация. Кто являлся собственником квартиры, на каком основании, когда умерли родители, кто и каким образом принимал наследство, что написано в заявлении брата.

Как получить большую часть наследства, если ухаживали все это время только мы? Чеки не собирали, свидетелей много. Дарственную мать не успела сделать.

Наследство делится между наследниками одной очереди в равных долях. Вы вправе взыскать за счет наследственного имущества только необходимые расходы, связанные с предсмертной болезнью матери.

В наследство от мамы досталась половина квартиры, вторая половина квартиры находится в собственности у моей тети. Т.к. изначально квартира принадлежала бабушке. Тетя проживает в квартире много лет, я не могу получить даже ключи от этой квартиры, т.к. она мне не дает их. Договориться о продаже и разделе она не хочет. Какие законные меры можно применить в этой ситуации?

Вы можете через суд требовать устранения препятствий в использовании имущества, обязать передать вам ключи от входной двери или просить суд вселить вас в эту квартиру. При продаже доли в квартире ее согласие не требуется, она будет иметь только преимущественное право покупки.

Половина квартиры принадлежит матери. Вторую половину делят на 3 наследников первой очереди. Какой части будет?

наследство между наследниками делиться в равных частях. В вашем случае каждому наследнику полагается по 1/6 доли в праве собственности на квартиру.

Видео (кликните для воспроизведения).

В наследство включены 2 гаража, автомобиль. Наследников трое: супруга, 2-ое детей от первого брака. Истцы, дети, которые требуют в суде передать супруге машину( 410тыс. руб.) и гараж (300 тыс.руб.), второй гараж дочери (130 тыс.руб.), доплатить ей разницу деньгами (150 тыс.руб.), сыну долю деньгами (280 тыс. руб.). Общая сумма наследства 840 тыс. руб., в том числе машина 410 тыс. руб., гаражи: 300тыс. руб. и 130тыс. руб. Супруга просит все продать и разделить поровну. Как суд будет делить наследство?

Суд будет делить все имущество в натуре, взыскивая разницу в стоимости долей. То есть каждому по 1 наименованию имущества, с выплатой владельца автомобиля и более дорогого гаража в пользу наследника гаража меньшей стоимости. При распределении имущества суд будет руководствоваться личной заинтересованностью каждого в этом имуществе и возможностью им пользоваться, а также сложившимся порядком пользования.

Читайте так же:  Раздел частного имущества

Родители умерли. В их квартире проживает внучка с детьми. Имею ли я часть наследства, как сын, если квартира приватизирована?

Имеете право, если не пропустили срок принятия наследства.

Умерла тетя. Детей нет. Осталась квартира и дача. Остались живы у нее 2 брата и сестра родные. Тетя это сестра моей мамы. Могу ли я вступить в наследство?

Вы можете вступить в наследство в случае, если наследники предшествующих вам очередей не вступят в наследство или откажутся его принимать.

Здравствуйте. У меня умер отец. У них с мамой двухкомнатная квартира в равных долях. Есть ещё у него старший сын от первого брака , с которым никогда мы не виделись.Он подал на Наследство,то есть 1/6 квартиры его. Собирается подавать в суд . Что он может сделать с 8 кв в этой квартире по закону?говорит заселит квартирантов.спасибо

Заселить квартирантов не так просто, так как участники долевой собственности сообща владеют, пользуются и распоряжаются своим имуществом. А в случае спора, суд определит порядок пользования квартирой. Он сам сможет ею пользоваться и проживать там.

11. Соглашение о разделе наследуемого имущества

Правила, касающиеся раздела наследственного имущества, перешедшего в общую долевую собственность наследников, по соглашению между ними установлены в ст. 1165 ГК РФ. При этом общий порядок и условия такого раздела регулируются п. 2 ст. 1164 ГК РФ, а также положениями статьи 252 ГК РФ.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, закон предоставляет возможность наследникам по своей воле распределить между собой все наследственное имущество в целях исключения в дальнейшем возможности возникновения споров по поводу раздела каждого
из объектов, входящих в состав наследственной массы. При недостижении наследниками соглашения раздел наследства может быть осуществлен в судебном порядке по требованию любого наследника. В этом случае необходимо учитывать положения ст. 1168 — 1170 ГК РФ о преимущественном праве наследников на получение при разделе в единоличную собственность объектов, входящих в состав наследства.

Если среди наследников есть недееспособные или несовершеннолетние граждане, то о разделе наследственного имущества должен быть уведомлен орган опеки и попечительства (ст. 1167 ГК РФ).

Необходимость в разделе имущества не возникает в тех случаях, когда наследодатель указал в завещании, какое именно имущество кому из наследников достанется. Однако, если в завещании не указано, какое конкретно имущество из состава наследственной массы наследует каждый из наследников, или при наследовании по закону, необходимо произвести раздел наследуемого имущества. При наследовании по закону,
если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, а также при наследовании по завещанию, если имущество завещано двум или нескольким наследникам без указания конкретного имущества, наследуемого каждым из них, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников с определением доли каждого из них.

Раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, может быть произведен в течение трех лет со дня открытия наследства (по правилам ст. 1165 — 1170 ГК РФ) или по прошествии этого срока (по правилам ст. 252, 1165, 1167 ГК РФ).

Предметы обычной домашней обстановки и обихода входят в состав наследства
и наследуются на общих основаниях. Преимущественное право на предметы обычной домашней обстановки и обихода принадлежит наследнику, проживавшему совместно с наследодателем на день открытия наследства, вне зависимости от продолжительности совместного проживания. Спор между наследниками по вопросу о включении имущества в состав таких предметов разрешается судом с учетом конкретных обстоятельств дела
(в частности, их использования для обычных повседневных бытовых нужд исходя из уровня жизни наследодателя), а также местных обычаев.

Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественного права, предоставляется остальным наследникам, которые не имеют указанного преимущественного права, независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественного права (если соглашением между наследниками не установлено иное). При этом суд вправе отказать в удовлетворении указанного преимущественного права, установив, что эта компенсация не является соразмерным возмещением наследственных долей остальных наследников, которые не имеют такого преимущественного права, или ее предоставление не является гарантированным. При осуществлении преимущественного права на неделимую вещь, включая жилое помещение, указанная компенсация предоставляется путем передачи другого имущества или выплаты соответствующей денежной суммы с согласия наследника, имеющего право на ее получение, тогда как при осуществлении преимущественного права на предметы обычной домашней обстановки и обихода выплата денежной компенсации не требует согласия такого наследника.

Раздел наследства между наследниками, одновременно обладающими преимущественным правом при разделе наследства, производится по общим правилам.

При заключении наследниками соглашений, мировых соглашений о разделе наследственного имущества следует учитывать, что наследники осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению, поэтому раздел наследства может не соответствовать причитающимся им размерам долей. Соглашение о разделе наследства, совершенное с целью прикрыть другую сделку с наследственным имуществом (например, о выплате наследнику денежной суммы или передаче имущества, не входящего в состав наследства, взамен отказа от прав на наследственное имущество), признается ничтожным. Передача всего наследственного имущества одному из наследников с условием предоставления им остальным наследникам компенсации может считаться разделом наследства только в случаях осуществления преимущественного права.

Читайте так же:  Муж не может иметь детей развод

При разделе наследственного имущества учитывается его рыночная стоимость.

Законодатель также установил правила раздела наследства, направленные на защиту прав отдельных категорий наследников. Так, при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника раздел наследства может быть осуществлен только после рождения такого наследника, а при наличии среди наследников несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан раздел наследства осуществляется с обязательным согласием органов опеки и попечительства (ст. 1166 и 1167 ГК РФ).

Раздел наследства по соглашению между наследниками

Наиболее удобно и быстро разделить имущество, пребывающее в общем долевом владении наследников, можно с помощью добровольного соглашения. В нем указывается доля каждого, условия совладения и другие аспекты. Если по закону и завещанию общее имущество должно делиться между всеми поровну, соглашение может изменить долевое распределение.

Соглашение заключается между правопреемниками актуального круга (ст. 1142-1145 ГК) с включением лиц восьмой очереди наследования (ст. 1148 ГК), если наследство делится по закону. При наличии действующего завещания к кругу оговоренных в нем наследников добавляются родственники, обладающие правом на обязательную долю (ст. 1149 ГК). Заинтересованная сторона или орган опеки могут оспорить соглашение в суде в случае, если их интересы не будут учтены.

Каждый из наследников может требовать выделения своей доли из общей части.

Если в перечень наследства включено недвижимое имущество, соглашение можно заключать только после получения свидетельства о наследственных правах.

Охрана интересов детей и недееспособных лиц при разделе наследства

Нормы права РФ разработаны с тем, чтобы поддержать наименее защищенных граждан — детей, инвалидов, недееспособных лиц, которые сами не могут отстоять свои имущественные интересы. В рамках этого предусматривается подключение органов опеки к операциям над наследством, выдел обязательной доли, поддержка нуждающихся близких родственников наследодателя из оставшегося после него имущества.

Закон предусматривает, что несовершеннолетние отпрыски наследодателя и его близкие иждивенцы (нетрудоспособные взрослые дети, родители или супруг) имеют право на получение обязательной доли от оставленной собственности.

При совершении каких-либо сделок с имуществом, которое несовершеннолетние и недееспособные лица получили в наследство, обязательно ставится в известность орган опеки. Также опекуны извещаются о заключении соглашения и выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1167 ГК РФ). При разделе наследства учитываются положения ст. 37 ГК РФ.

Соглашение о разделе наследственного имущества

Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками Смерть близкого человека — не только печальное событие, но и еще довольно хлопотное. Вслед за организацией похорон встает вопрос о разделе имущества. Хорошо, если покойный оставил завещание, или делить особо нечего. Но случаются и такие ситуации, когда в завещании не указаны выделенные доли или претендентов на имущество слишком много. В этом случае есть два пути решения спорной ситуации.

В первом случае наследники могут договориться между собой и составить соглашение о разделе имущества. Второй вариант — принудительный раздел в судебном порядке применяется когда мирным путем договориться не удалось. В статье раскрываются вопросы, как правильно составить и зарегистрировать соглашение, какие моменты и подводные камни стоит учитывать при оформлении соглашения.

Порядок составления соглашения

Оформление соглашения происходит в несколько этапов:

  1. Родственники вступают в права наследства и получают соответствующее свидетельство на руки.
  2. Договариваются о новом разделе имущества.
  3. Обращаются к нотариусу, который в, свою очередь, подготавливает проект соглашения.
  4. Наследники знакомятся с документом и подписывают его. Каждый получает копию договора на руки.
  5. На основании полученного документа наследники регистрируют право собственности, при необходимости вносят изменения в условия долевого владения.

Определение долей

При составлении соглашения имущество может быть разделено в любой пропорции. Главное условие, чтобы не были ущемлены права несовершеннолетних и недееспособных членов семьи.

В случае если договориться не удалось, нотариус разделить имущество в соответствии с законодательством. Все кандидаты на наследство получат свою долю в соответствии с занимаемой очередью согласно Гражданскому кодексу РФ.

Супруг или супруга покойного получает половину имущество покойного как совместно нажитое. При этом он или она имеет право на наследование оставшейся части имущества в качестве наследника первой очереди. Потребовать раздела имущества может не только действующий, но и бывший супруг, если ранее при разводе не были оговорены условия раздела. На наследование оставшейся части претендовать бывший супруг или супруга не имеет права.

Оформление права собственности

Для оформления права собственности после оформления соглашения понадобятся следующие документы:

  • подписанное и заверенное соглашение;
  • свидетельство о вступлении в права наследства;
  • свидетельство о собственности прежнего владельца;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии обременения на имуществе;
  • технический паспорт БТИ или кадастровый паспорт при оформлении земельного участка.

Документы подаются в Регистрационную палату. Переоформление акций предприятий производится держателем реестра акционеров.

Образец соглашения о разделе наследственного имущества

Соглашение можно оформить в свободной форме или воспользоваться образцом по ссылке ниже.

Общая (долевая) собственность в наследстве

Общая долевая собственность во владении имуществом, перешедшим по наследству, может возникнуть в двух случаях. Она появляется всегда при наследовании по закону, если наследников несколько (больше одного). Второй случай — если имущество, или его часть, завещано, но завещатель не указал конкретно, что и в каких количествах будет принадлежать каждому из наследников (ст. 1164 ГК РФ).

Владение общей собственностью регулируется главой 16 ГК РФ. Ее можно разделить, а также выделить одну или несколько долей, можно пользоваться или распоряжаться совместно.

Имущество, отданное наследникам, считается принадлежащим им в равных долях (ст. 1122, ст. 1141, ст. 245 и другие статьи ГК РФ). Иное может быть установлено волей наследодателя, договоренностью (соглашением) или судебным решением по необходимости. Исключение — случаи, когда в завещании поименно указаны получатели каждой вещи, или когда происходит наследование по трансмиссии и праву представления.

Читайте так же:  Подсудность по алиментам на ребенка

Если в завещании перечисленным поименно наследникам отдается неделимая вещь, также возникает общая собственность. Считается, что наследники владеют ею в долях, пропорциональных ее стоимости (равных или указанных наследодателем).

Особенности раздела наследственного имущества

Наследуемое имущество может быть разделено:
  • в равных или разных долях по договоренности наследников;
  • в разных долях согласно наследуемой очереди;

При оформлении соглашения должны учитываться следующие моменты:

  • Должно быть не меньше двух кандидатов на раздел имущества;
  • Каждый кандидат должен получить свидетельство о праве наследования;
  • При разделе должны быть учтены интересы наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве. К ним относятся несовершеннолетние дети, недееспособные члены семьи, а также иждивенцы, находившиеся на попечении покойного на момент смерти.
  • Соглашение могут оформить только наследники одной очереди

Ниже в примерах приведены возможные пути решения споров при разделе имущества.

Брат и сестра получили в наследство гараж. Брат имел собственный автомобиль, в то время как сестра проживала в другом городе и в гараже не нуждалась. По соглашению сторон наследство досталось брату, а сестра получила денежную компенсацию соответственно со своей долей. Договор был оформлен с помощью нотариуса.

Если бы брат и сестра не пришли к соглашению, то наследство было разделено по ½ доли каждому. Так как сестре гараж не нужен, то ей

бы пришлось свою долю продавать, что может быть затруднительно и хлопотно. В этом примере быстрее и проще было оформить соглашение о разделе имущества.

После смерти родителей двум братьям в наследство осталась квартира, денежный вклад и загородный участок. Помимо детей, наследником стала бабушка со стороны отца. Наследники договорились, что квартира останется детям. Бабушка получила загородный участок. Денежный вклад разделили поровну.

В данном примере внуки были прописаны в квартире и на момент смерти отца проживали с ним вместе. Поэтому они имеют преимущественное право проживать в данной квартире. Так как бабушка имеет свое жилье, то по соглашению сторон, вместо своей доли в квартире она получила загородный участок. Наследники также договорились, что денежную компенсацию выплачивать не будут.

Способы раздела наследства

Понятие общего владения будет актуально до момента, пока/если судебный орган или соглашение между наследниками не установят иного. Разделить собственность наследодателя, не оставившего предметные указания на этот счет, можно двумя способами: с помощью договоренности, закрепленной письменно (соглашения), или обращением в суд по месту открытия наследства.

Раздел по соглашению между наследниками происходит, если они могут договориться между собой и мирно решить все вопросы, связанные с дальнейшей судьбой каждой вещи (ст. 1145 ГК РФ). Так как нормы права РФ подразумевают главенство воли наследников, то по усмотрению сторон размеры долей разрешается делать отличными от равных (п. 2 ст. 245 ГК РФ).

При возникновении спора между преемниками (такое бывает часто) распределение наследственных долей передается в компетенцию суда. Раздел в судебном порядке чаще всего касается наследования по закону. Каждый из правопреемников может истребовать себе выдела доли или компенсацию за неравность долей. Для этого он может обратиться с иском до или после получения свидетельства

Особенности заключения соглашения

Соглашение должно учитывать интересы всех родственников актуальной очереди наследования (при разделе имущества по закону), всех лиц и организаций, указанных в завещании (если было составлено), а также несовершеннолетних детей и близких нетрудоспособных родственников умершего.

Если нерожденное к моменту открытия наследства дитя было зачато при жизни наследодателя, или у последнего есть несовершеннолетние дети, по соглашению им должна быть выделена обязательная доля от имущества, передаваемого наследникам (ст. 1149, 1166, 1167 ГК РФ). Норма действует, даже если отпрыски не были упомянуты в завещании. Соглашение с определением долей должно составляться только после рождения зачатого ребенка.

В случае включения в перечень объектов наследства неделимой вещи (такой, разделение которой нарушит возможность ее функционального использования), некоторым наследникам предоставляется приоритет в ее получении (ст. 1168, 1169 ГК). К таким лицам относятся наследник, обладавший правом собственности наравне с наследодателем; постоянно использовавший вещь; проживающий в наследуемой квартире при отсутствии другого жилья.

Документы

Для оформления соглашения нотариус может затребовать следующие документы:

  • удостоверения личности каждого участника соглашения;
  • свидетельство о рождении на детей до 14 лет;
  • свидетельство о вступлении в права наследства;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Дополнительные документы

Помимо основных документов, нотариус дополнительно может запросить:

  • Документы, подтверждающие родство с покойным.
  • документы, подтверждающие проживание кандидата на одной территории с наследодателем. Это может быть выписка из домовой книги или соответствующая справка от управляющей компании.
  • Специалист может затребовать и другие документы, для уточнения необходимой информации.

Специалист может затребовать и другие документы, для уточнения необходимой информации.

Компенсация несоразмерности получаемого имущества и доли в наследстве

Неделимые предметы и имущество, входящие в состав наследства, зачастую имеют высокую стоимость, несоизмеримую с ценой остального имущества. Наследник, получающий такую собственность в качестве части наследства, зачастую обязуется возместить другим преемникам разницу в стоимости в сравнении с их долями (ст. 1170 ГК РФ).

Преемник, наделенный законом первоочередной возможностью получить в пользование вещь, может, но не обязан возмещать разницу. То есть если родственники и другие наследники придут к совместному решению о ненужности компенсации, она может не предоставляться. Суд не будет рассматривать претензии преемников по поводу возмещения разницы, если истекло три года после момента смерти наследодателя.

Видео (кликните для воспроизведения).

Компенсация наследником, заявившим о преимущественном праве на часть имущества, может быть выплачена деньгами или взята из оставшейся собственности наследодателя, включенной в состав наследства.

Источники

Право наследников на раздел имущества
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here