Раздел арендованного земельного участка

На странице подготовлен материал на тему: "Раздел арендованного земельного участка" с подробным описанием от профессионалов для людей. Если возникнут дополнительные вопросы, обращайтесь к дежурному консультанту.

Подлежит ли право аренды земли разделу между супругами?

LuckyImages / Shutterstock.com

С 29 января 2010 года по 6 ноября 2014 года П. состоял в браке с И. По договору от 21 ноября 2013 года супруги взяли в аренду земельный участок – с согласия П. договор аренды земельного участка был оформлен на жену. Помимо этого, в период брака на полученные П. заемные денежные средства И. приобрела автомобиль, который затем 9 мая 2014 года продала без согласия мужа.

В связи с этим П. обратился в суд с иском, в котором просил признать указанный автомобиль совместно нажитым имуществом, а также выделить ему 1/2 доли в праве аренды земельного участка.

Суд первой инстанции заявленные П. требования удовлетворил лишь частично. Автомобиль был признан совместно нажитым имуществом супругов, а вот выделить П. долю в праве аренды земельного участка суд отказался, отметив, что ст. 34-35 Семейного кодекса не предусматривают возможность раздела между супругами права аренды (решение Елизовского районного суда Камчатского края от 4 марта 2016 г.).

П. обжаловал это решение в вышестоящий суд, но апелляция оставила его без изменения, подчеркнув, что право аренды является обязательственным правом и потому общим имуществом супругов не считается (апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Камчатского краевого суда от 5 мая 2016 г.).

Тогда П. направил жалобу в Верховный Суд Российской Федерации, и кассация признала требования истца справедливыми (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВC РФ от 25 апреля 2017 г. № 60-КГ17-1).

Суд напомнил, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). К такому имуществу относятся доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской или интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия и иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения, а также приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады и т. д. И совершенно неважно, на имя кого из супругов такое имущество было приобретено, на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

При этом ВС РФ обратил внимание на то, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. 128-129, п. 1-2 ст. 213 Гражданского кодекса может быть объектом права собственности граждан (п. 15 постановления Пленума ВС РФ от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»). Вместе с этим Суд отметил, что к объектам гражданских прав, помимо вещей, наличных денег, ценных бумаг и иного имущества, относятся также имущественные права (ст. 128 ГК РФ).

Роман Бевзенко,
к. ю. н., профессор Российской школы частного права, партнер юридической фирмы «Пепеляев Групп».

27 сентября 2017 года

Договор аренды

Аренда по своей юридической природе является одной из разновидностей имущественного права, подчеркнул ВС РФ. Ведь, по общему правилу, право аренды можно купить, приобрести в порядке наследования, на право аренды недвижимого имущества может быть обращено взыскание в рамках исполнительного производства, арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив.

Таким образом, любой объект гражданских прав, в том числе и право аренды земельного участка, приобретенное в период брака, может учитываться при разделе имущества супругов, заключил Суд.

Право аренды на спорный земельный участок было приобретено И. в период брака с П. – с его согласия и для совместного использования. Более того, ВС РФ указал на то, что впоследствии данный участок за счет общих денежных средств супругов претерпел улучшения – к нему были проложены и подведены коммуникационные централизованные сети электроснабжения, водоотведения и холодного водоснабжения.

С учетом этого суды ошибочно, по мнению ВС РФ, сочли, что право аренды разделу между супругами не подлежит. В результате Суд отменил акты нижестоящих судов в части отказа в удовлетворении требований П. о разделе права аренды земельного участка с признанием его соарендатором и направил дело на новое рассмотрение.

Раздел 3. Права и обязанности арендодателя и арендатора земельного участка

Раздел 3. Права и обязанности арендодателя и арендатора земельного участка

Статья 15 . Права Арендодателя

1. Арендодатель имеет право:

— досрочно расторгнуть договор в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством;

— вносить в установленном порядке в договор необходимые изменения и дополнения в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов;

— приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий договора;

— в случаях, связанных с необходимостью изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд, гарантировать Арендатору предоставление равноценного земельного участка в другом согласованном с Арендатором месте и возмещение Арендатору всех затрат, связанных с освоением земель и строительством зданий, сооружений, складских помещений, дорог и т.д. в соответствии со сметами расходов на проведение соответствующих работ;

— осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором;

— обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий договора аренды.

2. Арендодатель может обладать другими правами, оговоренными в договоре.

Статья 16 . Обязанности Арендодателя

1. Арендодатель обязан:

— передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям договора;

— содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству;

— выполнять в полном объеме все условия договора аренды;

— не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора;

— предупредить Арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемый в аренду земельный участок (сервитуте и т.д.);

— в случаях, связанных с необходимостью изъятия у Арендатора земельного участка для государственных и муниципальных нужд, возместить Арендатору возникающие при этом убытки, включая упущенную выгоду, принимая во внимание свои интересы и интересы Арендатора;

— обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок;

— в случае смерти Арендатора продолжить договор аренды на оставшийся срок его действия с одним из его наследников, изъявившим согласие стать Арендатором, если только заключение договора не было обусловлено личными качествами Арендатора.

2. Арендодатель может иметь и иные обязательства в соответствии с договором аренды.

Статья 17 . Права Арендатора земельного участка 1. Арендатор имеет право:

— самостоятельно хозяйствовать на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием;

— использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, в том числе пресные подземные воды, лесные угодья, растения и обособленные водные объекты;

— возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения, осуществлять их перестройку и снос в соответствии с целевым назначением арендованного участка и проектной документацией, по согласованию с Арендодателем;

— на компенсацию затрат по строительству остающихся на земельном участке жилых, производственных и иных строений и сооружений, разрешенных договором аренды, в случае его досрочного расторжения по инициативе Арендодателя;

— на компенсацию убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд, а также убытков, причиненных ему юридическими, должностными лицами и гражданами в результате нарушения земельного и природоохранного законодательства;

— на возобновление в преимущественном порядке договора аренды на новый срок при прочих равных условиях перед другими лицами, за исключением случаев, предусмотренных пунктом этой статьи;

— потребовать уменьшения размера арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором, существенно изменились;

— обращаться в суд по вопросам нарушения Арендодателем условий договора аренды;

— добровольно отказаться от земельного участка;

— передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу, если срок аренды по договору установлен более чем пять лет. Если срок аренды не более пяти лет, Арендатор не вправе передать свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права в залог и внести их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества без согласия Арендодателя;

— имеет исключительное право на приобретение права аренды земельного участка в случае, если является собственником зданий, строений, сооружений;

— если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора;

— Арендатор может обладать другими правами, оговоренными в договоре.

Статья 18 . Обязанности Арендатора

1. Арендатор обязан:

— использовать земельный участок только в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земли;

— выполнять все условия договора, установленные при предварительном согласовании места размещения объекта;

— не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также загрязнению прилегающих земель;

— письменно сообщить Арендодателю, не позднее, чем за два месяца, о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием договора, так и при досрочном освобождении его, и сдать Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального;

— выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и т.п., а также обеспечить безвозмездный и беспрепятственный допуск к их ремонту и обслуживанию;

— в случае прекращения деятельности предприятия, учреждения, организации, смерти Арендатора его правопреемник (наследник) после ликвидации (смерти) должен направить Арендодателю письменное уведомление об этом с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на участок, или заявить об отказе от него в срок до 30 календарных дней;

— в случае изменения адреса или иных реквизитов в недельный срок, направить Арендодателю уведомление об этом. При несообщении об этом, все извещения, повестки, уведомления и другие документы, посланные по адресу, указанные в настоящем договоре, считаются врученными Арендатору;

— в случае передачи (продажи) строения или его части, расположенного(ой) на арендуемом участке, другому юридическому или физическому лицу или использования этого имущества в качестве доли уставного фонда при образовании с другим юридическим лицом совместного предприятия в срок не позднее 30 календарных дней до совершения сделки, уведомлять Арендодателя и ходатайствовать перед ним о переоформлении документов, удостоверяющих право на землю;

— соблюдать права других землепользователей, а также порядок пользования водными и другими природными объектами;

— своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование участком;

— произвести государственную регистрацию договора аренды за счет собственных средств в регистрационном Управлении Орловской области;

— устанавливать и сохранять межевые, геодезические и другие специальные информационные знаки на земельных участках;

— своевременно приступить к использованию земельных участков в случаях, когда сроки освоения земельных участков предусмотрены законодательством, нормативными правовыми актами Мценского района или договором аренды;

— осуществлять строительство, благоустройство и содержание зданий, строений, сооружений на земельных участках в соответствии с градостроительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями;

— оказывать содействие должностным лицам специально уполномоченных органов государственной власти по контролю за использованием и охраной земель в осуществлении ими своих полномочий в пределах компетенции;

— хранить и передавать правопреемнику планы земельных участков, иные документы о праве аренды на земельный участок.

2. Арендатор земельного участка в случае возникновения надобности в земельных участках для государственных и муниципальных нужд обязан уступить государству или муниципальному образованию земельный участок или часть его, при условии соблюдения гарантий прав Арендатора, установленных законом.

3. Арендатор может иметь и иные обязательства в соответствии с договором аренды.

Статья 19 . Отказ от аренды земельного участка

1. Отказ лица от осуществления принадлежащих ему прав аренды на земельный участок допускается, если такой отказ не затрагивает права и интересы других лиц.

2. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав аренды на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных законодательством и договором аренды до момента расторжения договора аренды. Прекращение прав на земельные участки, при отказе от них, осуществляется в установленном порядке.

Статья 20 . Субаренда земельных участков

1. Арендатор земельного участка, предоставленного в аренду на срок до 5 лет, имеет право передавать арендованный земельный участок в субаренду только после письменного согласия Арендодателя. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим положением.

Информация об изменениях:

Решением Мценского районного Совета народных депутатов Орловской области от 23 апреля 2009 г. N 296 в статью 21 настоящего приложения внесены изменения

Статья 21 . Контроль за исполнением условий договора аренды земельного участка

1. Контроль за исполнением условий договора аренды земельного участка осуществляют:

— Управление по муниципальному имуществу Мценского района — в части полноты и своевременности внесения арендной платы;

— Отдел архитектуры Администрации Мценского района — за соблюдением всех видов градостроительной деятельности, норм и правил планировки и застройки.

2. Для осуществления контроля за использованием земель Главой администрации Мценского района (руководителем структурного подразделения администрации Мценского района) могут создавать постоянные или временные комиссии из числа муниципальных служащих Администрации Мценского района и других заинтересованных служб, осуществляющих свою деятельность на территории Мценского района.

3. Комиссия имеет право проводить обследование земельных участков, запрашивать документы, получать объяснения и составлять акты. Результаты работы комиссии (заключения, предложения, акты) являются основанием для принятия соответствующих мер, вплоть до расторжения договора аренды. Состав комиссии и порядок деятельности определяются Главой Администрации Мценского района.

Статья 22 . Ответственность сторон

1. За нарушение земельного законодательства и за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по договору аренды стороны несут гражданскую, административную и уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Орловской области, нормативными актами Мценского района.

Статья 23 . Рассмотрение споров

1. Земельные споры, возникающие из реализации договора аренды земли, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

2. Взаимоотношения сторон, не урегулированные договором аренды земли и настоящим положением, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

>
N 1. Методика расчета арендной платы за земельные участки
Содержание
Постановление Мценского районного Совета народных депутатов Орловской области от 26 апреля 2002 г. N 89 «О утверждении.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Раздел арендованного земельного участка

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 16 вопросов по теме Раздел арендованного земельного участка. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Раздел арендованного земельного участка, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 53 юристов и адвокатов.

1.1. Владимир в Вашем случае лучше обратиться к юристу на личную консультацию т.к. необходимо изучение документов. Вступившее в законную силу решение суда можно отменить по вновь открывшимся обстоятельствам, но будут ли эти обстоятельства таковыми можно понять только по документам.

2.1. нет, вы уже разделили имущество

2.2. нет уже сроки прошли

3.1. Если постройки узаконены, построены в браке, то они подлежат разделу между супругами.
Участок принадлежит арендодателю.

4.1. Можно только весь участок с согласия владельца

5.1. Невозможен такой раздел

6.1. попросите соседей документально подвтердить свои утверждения.

7.1. Чужой участок делить нельзя. Если город предоставил под строительство многоквартирного дома, все равно нельзя. Нет таких статей.

8.1. ответ отправлен в личном сообщении

9.1. Скорее всего, дом разделят на две части.

9.2. если вы купили все в браке и строили в браке, то все это будет делиться пополам

10.1. Дмитрий Георгиевич, здравствуйте.
На этот вопрос ответит не каждый юрист даже при наличии всех документов, а на сайте тем более.
1. Надо видеть документы.
2. Надо общаться очно.

11.1. Если Вы не согласны с решением суда, то имеете право его обжаловать в вышестоящий суд.

11.2. Что за ошибка истца? Техническая при составлении искового заявления или иное? Арендованное имущество не может быть совместным имуществом супругов.
Без изучения документов и проблемы более подробно, ответить Вам полно и правильно не возможно.

12.1. :sm_be:
Надеюсь, это ВСЁ Вы рассказали своему адвокату.

13.1. Аренда не совместно нажитое имущество, поэтому разделу не подлежит, также как и дом.

Раздел земельного участка

Выдел и раздел земельного участка – это не самые простые процедуры как на первый взгляд кажется, они требует отличных знаний земельного права. Прежде чем начать осуществлять дробление земельного участка в натуре, следует определить, является ли участок делимым, либо неделимым. В первом случае операции участка осуществить можно, но только с соблюдением определенного порядка кадастровых работ, а во втором – нельзя. Специалисты группы компаний «Гильдия Инженеров» обладают достаточной квалификацией для осуществления процедуры раздела земельного участка между собственниками по мировому соглашению или по суду в строгом соответствии с требованиями законодательства и в короткие сроки.

Правовой статус участков после раздела

Раздел земельного участка с присвоением отдельных адресов – это образование из одного участка двух или более новых. У новообразовавшихся участков появляются свои кадастровые номера, однако отсутствует регистрация прав на них. Таким образом, они носят статус «временных».

Статья 24 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» определяет следующие сроки, в течение которых необходимо зарегистрировать права: 2 года, если этим объектом является земельный участок, и 1 год – если это любой другой объект недвижимости. В противном случае данные сведения исключают из реестра и вновь образованные земельные участки снимают с кадастрового учета, а исходный участок так и продолжает свое существование.

Документы

Физическое лицо обязано предоставить:

  • заявление на аренду;
  • паспорт;
  • ИИН код;
  • копии всех вышеперечисленных документов.
Видео (кликните для воспроизведения).

Юридическое лицо предоставляет:

  • заявление об аренде;
  • свидетельство о регистрации;
  • документ об уплате налогов;
  • реестровую выписку;
  • копии вышеперечисленных документов.

К заявлению прилагаются только копии. Оригиналы бумаг заявителю следует иметь при себе на случай необходимости.

Раздел муниципального участка

Представляет из себя образование нескольких участков из одного, относящегося к муниципальной собственности. При этом категория земли (целевое назначение) у новых участков должна сохраняться та же, что и у исходного.

Обычно необходимость раздела участка, сданного в аренду, возникает в результате отчуждения находящихся на нем объектов недвижимости.

Раздел дома и земельного участка

При разделе земельного участка с домом в натуре (что это значит) предъявляется больше требований нормативно-технического характера:

  • возможность выделения изолированной площади каждому участнику раздела;
  • возможность организации отдельных входов с прилегающего участка;
  • наличие естественного освещения помещений;
  • обеспеченность системами водо-, газо-, тепло-, электроснабжения, канализации и вентиляции.

Основные понятия

Следует различать следующие понятия:
  • раздел общего имущества;
  • выдел доли из общего имущества.

При разделе общего имущества каждый владелец получает свою долю.

Выдел доли возможен, если участников собственности более двух. Тогда один из владельцев может выделить свою долю. При этом остальная часть останется в общем пользовании других участников.

Необходимо учитывать, что не все участки являются делимыми. Важным показателем является площадь земельного участка. Это нормируемая величина.Она должна быть не меньше установленных размеров участков, предоставляемых в пользование в соответствии с определенным целевым назначением.

Соответственно если участок подлежит разделению, то каждая его часть должна соответствовать этим требованиям.

В этом случае участок регистрируется в едином Земельном кадастре и ему присваивается номер. При несоответствии площадей участков минимальным нормам, они не могут быть занесены в реестр и разделены.

Также есть отдельные категории участков (например: земли, проданные или сданные в аренду под фермерское хозяйство), законодательно не подлежащие разделу. Нормы различаются по регионам.

Если технически это осуществить невозможно, то вопрос решается посредством денежной компенсации.

Порядок оформления

Как взять земельный участок в аренду?

Получить право пользования землей можно:

  • в результате участия в аукционе;
  • без торгов.

Аукцион

Право каждого гражданина страны на участие в торгах за земельный участок регулируется Статьей 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Часть земли для будущего возведения жилья может быть выставлен только в том случае, если он состоит на кадастровом учете. При этом необходимо получить подтверждение, что эта территория технически обеспечена и здесь подключены инженерно-технические сети.

На торгах по продаже права аренды земельного участка могут принимать участие все желающие лица и организации после подачи заявок. В качестве арендодателя выступает орган государственного управления, который и решает организовать такое мероприятие. Он устанавливает размер задатка для участия, начальную цену, а также объявляет основные условия соглашения на аренду (срок, место, ограничения). Начальная сумма аренды устанавливается с помощью оценочной стоимости.

Желающие поучаствовать в аукционе, могут узнать о месте проведения от его организатора. Последний предоставляет информацию о порядке регистрации, уплаты задатка и его возвращении, а также о возможном поднятии цены аренды земельного участка. Повышение стоимости называется «шаг аукциона». Он может составлять от 1 до 5 процентов от первоначальной стоимости, указанной государственными органами. Чаще всего таким способом обустраивается аренда земельного участка муниципальной собственности.

О том, что аукцион состоится, желающее принять участие могут узнать на сайте Правительства РФ или в его печатном издании за месяц до мероприятия. Аукцион может быть не проведен, если организатор за пятнадцать дней сообщит об этом во все источники, где ранее размещалось объявление о проведении. При этом задатки участников нужно вернуть на протяжении трех дней после обнародования отказа.

Участник аукциона должен представить следующие документы для допуска на мероприятие:
  • уведомление об оплате задатка;
  • заявление на участие, а также реквизиты для того, чтобы получить обратно задаток;
  • пакет документов, удостоверяющий личность (если вы физическое лицо) либо выписка из госреестра (если вы представляете интересы какой-либо компании, т.е. юридическое лицо).

Результаты аукциона записываются в протокол. Одна копия передается победителю, а вторая остается у организатора. Если аукцион не состоялся (не был заключен договор аренды или был всего один участник), то государственный орган вправе повторно его провести. Результаты аукциона публикуются во всех источниках (интернет и печатных) Правительства РФ.

Без торгов

Как осуществляется предоставление земельного участка без проведения торгов? Арендовать участок земли можно и без участия в торгах. При таком виде аренды плата за использование территорией устанавливается согласно земельному налогу, прописанному в законодательстве РФ.

Без торгов можно арендовать землю для строительства, а также пользования недрами этой земли. Такое положение прописано в Статье 30 Земельного кодекса РФ.

Если не поводится аукцион стороны заключают соглашение, которое после регистрируется в кадастровом реестре.

Обязательно оговаривается план участка и границы, а также остальные пункты, которые прописываются в договоре аренды земли.

Правила и положения

Для того чтобы осуществилась аренда, нужно соблюдать некоторые условия:

  • участок земли, который является объектом пользования;
  • сроки действия соглашения;
  • сумма договора с указанием о сроках внесения;
  • положение о неуплате;
  • цель, с которой будет использоваться земля;
  • обсуждение земельного пользования, а также сохранение состояния;
  • дата, когда договор начинает действовать и земля отдается арендатору;
  • возврат земли арендодателю;
  • ограничения пользования участком, а также условия при повреждении объекта;
  • ответственность двух сторон друг перед другом.

Согласно Земельному кодексу РФ, а именно Статье 22, арендодатель имеет право отдать участок земли в пользование третьему лицу или же отдать под залог все права и обязанности. При этом арендодатель должен быть уведомлен о подобных действиях. Для нового арендатора наступает ответственность за территорию. Исключения составляет случай передачи прав под залог.

Если арендатор представляет собой некоммерческое лицо, которое было создано в РФ с целью постройки наемного жилья на участке, то передача в пользования земли третьему лицу, а также залог прав и обязанностей, считаются невозможными.

Если арендодатель решил изменить условия договора аренды без уведомления или согласия арендатора, то это является прямой причиной для разрыва правовых отношений между сторонами.

Безвозмездное пользование

Кроме заключения договора об аренде и уплаты за пользование установленной суммы, в России существует аренда земли, за которую арендатор не должен платить деньги.

Государство РФ предоставляет в пользование без получения оплаты землю для:

Кто имеет право?

Чтобы арендовать землю, находящуюся в государственной собственности нужно оформить договор аренды земельного участка. Юридически закреплено, что в аренду передаются земля и все объекты, которые располагаются на территории. Одна сторона называется арендодателем и обязана дать второй стороне – арендатору землю на временное (длительное или кратковременное) пользование с учетом уплаты определенной суммы.

Арендаторами в таком соглашении также выступают:

  • физические или юридические лица Российской Федерации;
  • иностранные лица;
  • лица не имеющие гражданства;
  • коммунальные предприятия;
  • государственные предприятия;
  • международные компании и объединения;
  • иностранные государства.

Аренда земли в России бывает двух видов:

Краткосрочная аренда делится на два вида:

  • рента для строительства;
  • аренда без разрешения на постройку сооружений.

Рента для строительства предполагает аренду земли для сооружения объектом. Срок такой аренды может быть продлен после того, как строительство заканчивается.

Аренда без права строительства предполагает недлительное пользование землей. Например, для выращивания сельскохозяйственных культур. Срок данной аренды – до 10 лет.

Заявление

Чтобы оповестить о своем желании получить землю в аренду, нужно составить заявление и принести его в государственное учреждение местного самоуправления. При этом нужно иметь с собой документы, устанавливающие личность, или государственную реестровую выписку (для юридических лиц).

В верхнем правом углу указывается, кому предназначается документ и в каком районе. Далее идет текст заявления, где вписываются Ф.И.О. заявителя, адрес, дата рождения, гражданство, номер паспорта.

Далее в заявлении нужно указать, желаемое место получения земли. Если вы уже знаете местоположение участка, то укажите об этом в бланке.

После этого вписываются контактные телефоны и список прилагаемых документов, ставится подпись и дата.

Скачать образец заявления на заключение договора аренды земельного участка.

Условия раздела земельного участка

Имея все необходимые документы на руках, вы все равно не можете быть уверены, что ваш участок будет разделен в самое ближайшее время. Необходимо также удостовериться, что планируемый раздел не нарушает условий проведения этой процедуры:

  1. Должна быть сохранена категория земли, к примеру, земля сельскохозяйственного назначения не может стать землей энергетики и т.д.
  2. Не должны быть нарушены предельные размеры участка, если данные ограничения установлены нормативными актами субъектов РФ.
  3. Раздел земельного участка с сохранением исходного должен быть произведен с учетом проекта межевания территории либо, при его отсутствии, по соглашению сторон.

Любые вопросы о разделе земельного участка, в том числе, о разделе части земельного участка и оказании помощи при проведении данной процедуры вы можете обсудить по телефону с нашим специалистом.

Особенности раздела земельных участков: нюансы, о которых вы должны знать!

При соответствии разделяемого участка всем нормам и требованиям, наличии всех необходимых документов, всеобщем согласии процедура раздела участка не является большой проблемой.

Вопрос раздела участка земли возникает по разным причинам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83 . Это быстро и бесплатно !

Это может быть:

  • общее имущество семьи: дети взрослеют и хотят отделиться от родителей;
  • наследство, разделяемое между родственниками;
  • раздел имущества в случае развода;
  • оформление участка, на котором уже расположены строения, находящиеся в разной собственности.

Краткий алгоритм действий

В случае раздела дом перестает быть единым объектом недвижимости.

Для раздела дома с земельным участком необходимо:

  1. составить соглашение между участниками собственности о разделе имущества: документ составляется в свободной письменной форме;
  2. заказать проведение кадастровых работ: в результате вы получаете паспорта на отдельные части дома и участка;
  3. подать заявление и документы на государственную регистрацию прав собственности на отдельные части и прекращение права общей.

Необходимые документы:

  • свидетельство на землю;
  • кадастровый паспорт участка и строений, расположенных на нем;
  • решение о получении разных адресов (оформляется в местной администрации);
  • межевые планы отдельных участков, составленные в органах кадастрового учета;
  • письменное согласие участников долевой собственности или владельца, заверенное нотариально.

Процесс может занять от одного до четырех месяцев. Это связано с осуществлением процесса межевания. Описанные правила действуют при установлении добровольного согласия между участниками процесса. При возникновении спорных вопросов раздел проводится в судебном порядке.

В этом случае при регистрации отдельных участков в пакет документов входит решение суда о разделе имущества.

Без раздела жилого дома раздел участка невозможен.

Перечень необходимых документов

Обязательными для раздела земельного участка, находящегося в аренде, являются следующие документы:

  • кадастровый паспорт земельного участка, подлежащего разделу;
  • согласие на раздел всех землевладельцев, землепользователей, арендаторов, залогодержателей и т.д., оформленное в письменной форме;
  • при необходимости, распорядительный документ уполномоченных государственных органов;

Ограниченное пользование

На земельных участках, которые находятся во владении РФ, иногда устанавливаются пользование с определенными ограничениями.

Оно называется сервитут. Ограничение устанавливается местным самоуправлением или другим государственным органом для поддержания интересов государства.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации (Статья 23) предусматривается сервитут для:

  • переезда и перехода по территории участка (например, доступ для граждан к общедоступному водному ресурсу, если участок является основным препятствием);
  • произведения ремонтных работ на земельном участке (например, замена труб или починка линий электропередач);
  • установки различных дорожных знаков на земельном участке, а также обеспечение подъезда к ним;
  • извлечения важных ресурсов из водных объектов;
  • осуществления дренажных работ;
  • перегона животных сельского хозяйства через арендованный участок;
  • скоса сена или выпаса животных в определенные сроки, когда это необходимо по местным правилам;
  • осуществления робот для исследования в ограниченное время;
  • пользования территорией для разведения рыб, охоты или рыбалки.

В случае развода

В случае достижения договоренности между супругами вопрос решается по стандартной схеме:
  • составляется соглашение в письменной форме и заверяется у нотариуса;
  • заказываются паспорта на оговоренные в соглашении части дома, участка;
  • проводится регистрация права собственности на отдельные доли имущества и отмена совместного права.

В противном случае дело решается через суд. В суде будут рассматриваться права супругов на участок, характер построек. При этом суды часто обращаются к землеустроительной экспертизе.

В ходе экспертизы:

  • документально устанавливаются фактические размеры участка и порядок землепользования, границы отдельных участников;
  • проверяется соответствие фактических границ границам по документам;
  • предлагаются варианты раздела участка, учитывающие данные правоустанавливающих документов.

Регистрация проводится по решению суда о разделе имущества. При невозможности раздела участка, суд оставляет его в совместном пользовании супругов и устанавливает порядок пользования.

Для государственной регистрации в Росреестр предоставляются следующие документы:
  • заявление от каждого из супругов о государственной регистрации прав на доли, указанные в соглашении или решении суда;
  • паспорта заявителей;
  • соглашение при добровольном разделе участка;
  • постановление суда, если рассмотрение проводилось через судебные инстанции;
  • документ, подтверждающий приобретение участка во время нахождения супругов в браке;
  • свидетельство о разводе, если брак уже расторгнут;
  • документ, подтверждающий право собственности на участок;
  • паспорта объектов недвижимости, расположенных на участке;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Заявление составляется по утвержденному образцу и рассматривается в течение 10 дней, после чего на руки выдаются документы, подтверждающие права собственности на законные доли.

Однако в реальной практике часто возникают нюансы, связанные с отсутствием или неправильным оформлением документов, несоответствии фактических площадей документально закрепленным и т.д.

Это избавит Вас от лишних переживаний и позволит произвести оформление документов в четком соответствии с законодательством и в минимальный срок.


Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-83 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Читайте так же:  Отказ родителя от родительских прав

Как разделить земельный участок находящийся в аренде на 49 лет?

Прошу Вашей помощи по как я думаю очень не простому вопросу. В совместном браке с женой получили от местной администрации 15 соток земли для индивидуального строительства. Был заключен договор аренды земельного участка на жену, сроком на 49 лет. На данном земельном участке построен дом. Полтора года развелись официально стал вопрос о разделе имущества. Ну то что недостроенный дом будет разделен пополам это как бы понятно. Но вот земля 15 соток. Вопрос: могу ли я расчитывать на половину земли (естественно в судебном порядке) понудить местную администрацию о заключении со мной дополнительного соглашения к основному договору о том что я тоже являюсь арендатором данного земельного участка. Т.е Договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора. Так как арендные платежи вносились из семейного бюджета?

Раздел участка в аренде

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 54 вопросов по теме Раздел участка в аренде. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Раздел участка в аренде, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 53 юристов и адвокатов.

1.1. Уважаемая Наталья
Разделу семейного имущества подлежит только семейное имущество, ст.38 СК РФ.
Если земельный участок в аренде, то значит есть арендодатель, его имущество не относится к совместно нажитому супругами, и к разделу не относится.
УДАЧИ Вам и всего хорошего.

Читайте так же:  Можно ли подать на алименты несколько

2.1. Вы являетесь единственным наследником по праву пользования после матери если конечно вступили в права наследования после умершей. Но Ваши соседи имеют право пользования, так как являются собственниками доли. А если она не выделена, то лобой доли в доме) ВАм бы с документами обратиться на очную консультацию к юристу. .

3.1. По 1/2 доли строительных материалов в виде недостроенного дома с правом заключения договора аренды земли на 1/2 доли земельного участка, на котором расположен недостроенный дом. Пока дом не зарегистрирован в БТИ как недвижимое имущество, он недвижимостью не считается, а считается строительными материалами. Перед тем как обращаться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, эти стройматериалы необходимо будет оценить у оценщика имущества.

4.1. Лучше сначала оформите здание магазина в собственность, выкупите земельный участок, а уже потом разделяйте его.

Если участник долевой собственности склада не согласен на добровольный раздел, у Вас нет иного выхода, как обратиться в суд о принудительном разделе. Для этого пригласите сотрудника БТИ и попросите составить технический план склада. Определившись, какая Вам нужна часть склада, укажите об этом в заявлении и приведите убедительные доводы о необходимости такого раздела. Ответчиком по делу будет участник долевой собственности, отказывающийся от раздела.

6.1. При разделе общего имущества суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из них.
Личным имуществом одного из супругов, не подлежащим разделу между супругами, признается следующее имущество (п. 1 ст. 36 СК РФ; п. 10 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017):
— принадлежавшее одному из супругов до брака;
— полученное одним из супругов в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам;
— приобретенное в период брака на личные средства одного из супругов.
Вещи, приобретенные исключительно для несовершеннолетних детей супругов (например, одежда, музыкальные инструменты, детская библиотека), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
При этом долги супругов делятся пропорционально переданным им долям. Если имущество разделено между супругами равными долями, то аналогичными долями делятся и долги (п. 3 ст. 39 СК РФ).
Дом будет являться совместно нажитым имуществом.

Читайте так же:  Статистика усыновления российских детей иностранными гражданами

7.1. Конечно. Муж имеет право на долю денег, полученных с продажи. Но как и всегда, существуют способы как жена может оставить все себе)

8.1. Необходимо эти решения отменить в судебном порядке, как нарушающие Ваши права и признать право собственности на участок в первоначальной площади.

8.2. А вы можете прислать мне на электронную почту все решения по указанным земельным участкам?
Для ответа на ваш вопрос надо почитать, чем администрация обосновала свои решения.
Адрес электронной почты указан ниже.

8.3. Вам следует оспорить действия администрации в арбитражный суд (опыт по такого рода делам у нас большой). Необходимо внимательно изучить отказ администрации.

9. Гражданин, состоящий в браке, заключил длительный договор аренды земельного участка, в котором он является арендатором. Будет ли право аренды по вышеуказанному договору являться совместной собственностью с супругой гражданина (общим имуществом супругов) подлежащему разделу при разводе (расторжении брака)?

Спасибо за помощь.

9.1. Будет, для заключения договора аренды земельного участка арендатором берется согласие супруга, равно как и для его расторжения либо передачи прав третьему лицу.

10.1. Добрый Вам день
там все нормально. Нужно посмотреть ваш участок на кадастровой карте. Все станет понятно что вам делать
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

11.1. Земельный участок, находящийся в аренде разделу не полежит, поэтому доказывайте что на момент развода он был аренде. Кроме того, у Вас также имеются доказательства того, что постройки построены на Ваши денежные средства, и возникли уже после развода, поэтому они также разделу не подлежат.

12.1. По данному указу ориентируйтесь.
Указ Президента РФ от 23.06.2014 N 460 «Об утверждении формы справки о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера и внесении изменений в некоторые акты Президента Российской Федерации»
3.1. Недвижимое имущество

Читайте так же:  Подала на алименты когда ждать денег

N п/п
Вид и наименование имущества
Вид собственности
Местонахождение (адрес)
Площадь (кв. м)
Основание приобретения и источник средств
1
2
3
4
5
6
1
Земельные участки:

2
Жилые дома, дачи:

5
Иное недвижимое имущество:

Указывается вид собственности (индивидуальная, долевая, общая); для
совместной собственности указываются иные лица (Ф.И.О. или наименование), в
собственности которых находится имущество; для долевой собственности
указывается доля лица, сведения об имуществе которого представляются.
Указываются наименование и реквизиты документа, являющегося
законным основанием для возникновения права собственности, а также в
случаях, предусмотренных частью 1 статьи 4 Федерального закона от 7 мая
2013 г. N 79-ФЗ «О запрете отдельным категориям лиц открывать и иметь
счета (вклады), хранить наличные денежные средства и ценности в иностранных
банках, расположенных за пределами территории Российской Федерации, владеть
и (или) пользоваться иностранными финансовыми инструментами», источник
получения средств, за счет которых приобретено имущество.
Указывается вид земельного участка (пая, доли): под индивидуальное
жилищное строительство, дачный, садовый, приусадебный, огородный и другие.

13.1. Разделить договор аренды нельзя, это не собственность. Если муж распорядился землей без Вашего ведома, оспаривайте их сделку с мамой в судебном порядке.

13.2. При выходе из членов СНТ ЦЕЛЕВЫЕ взносы подлежат возврату, новый член СНТ обязан произвести их оплату самостоятельно.
Также необходимо читать договоры аренды и соглашения об их расторжении. Сколько прошло месяцев (лет) со дня развода?

Как оформить государственный земельный участок в аренду? На самом деле не так сложно

Арендованная земля – достаточно легкий способ реализовать все свои планы.

Ею может стать участок для выращивания сельскохозяйственных культур или постройки своего дома.

Правила аренды земли прописаны в Земельном кодексе РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Читайте так же:  С чего начать подавать на алименты

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Процедура раздела арендованного участка

К разделу муниципальных земель предъявляются те же требования: делимость участка, добровольное согласие участников и т.д. Согласие не требуется, если участок был выделен в пользование государственным или муниципальным предприятиям, учреждениям.

Государственная регистрация прав на муниципальные участки проводится на основании заявления:

  • исполнительных органов государственной власти,
  • органовместного самоуправления,
  • лиц, получивших участки на определенных условиях.

Расчет арендной платы

Каков порядок определения арендной платы за земельные участки? Плата за аренду устанавливается в договоре. Она может быть в виде суммы пользования за все время (например, за 10 лет) или за один год, иногда даже месяц. Плата может взиматься как в денежном эквиваленте, так и в виде натуральной и отработочной платы. Вид оплаты указывается в договоре (только один).

Аренда государственной земли осуществляется физическими и юридическими лицами для осуществления своей деятельности. Пользование территорией может быть длительным или краткосрочным. Чтобы арендовать земельный участок нужно соблюдать все условия договора между сторонами.

Устанавливаются сроки эксплуатации земли, цель, а также размер платы, ограничения и другие нюансы, которые указывают на права и обязанности двух сторон договора. В случае их несоблюдения, может быть инициировано расторжение аренды земельного участка.
Видео (кликните для воспроизведения).

Аренда участка является очень выгодной для осуществления сельскохозяйственной деятельности крупных и мелких размеров, а также постройки жилых или нежилых помещений. О продлении договора аренды земельного участка читайте тут.

Источники

Раздел арендованного земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here