Раздел наследственной квартиры

На странице подготовлен материал на тему: "Раздел наследственной квартиры" с подробным описанием от профессионалов для людей. Если возникнут дополнительные вопросы, обращайтесь к дежурному консультанту.

Раздел наследственного имущества в суде

Краткое содержание

Иск о разделе наследства

В процессе наследования имущества может сложиться такая ситуация, в которой несколько наследников получают одно и то же имущество. Такой случай может произойти тогда, когда в наследовании по закону участвуют несколько наследников одной очереди, а также в наследовании по завещанию, при не определении долей имущества, предназначенных для каждого из наследников. В двух этих ситуациях доли наследников в наследуемом имуществе признаются равными.

Такая собственность является общей долевой собственностью наследников. Для выделении своей доли (разделить имущество между собой) необходимо выбрать один из возможных путей дальнейших действий:

  1. Составить договор о разделе имущества (ст. 1165 Гражданского кодекса).
  2. Обратиться в суд c иском о разделе имущества (ст. 252 Гражданского кодекса).

Иск необходимо подать по месту нахождения имущества, которое необходимо разделить. Такое правило соответствует интересам наследников, т. к. оно установлено для сокращения сроков судебного разбирательства (необходимые экспертизы проходят значительно быстрее).

Совершенно не играет роли то, кто конкретно из наследников подал иск, но необходимо сделать это в течение трех лет с момента открытия наследства. В иске нужно конкретно указать, каким образом наследники желают разделить имущество. Тут есть несколько вариантов:

  • Разделить имущество путем выделения доли в натуре (например, разделить один земельный участок на несколько равных, соответствующих количеству наследников).
  • Оставить имущество в собственности одного наследника, а второму (при его согласии) выплатить соответствующею компенсацию (например, когда разделить вещь в натуре без ее повреждения или уничтожения невозможно – автомобиль).

Для начала нужно попытаться решить вопрос договорным путем, то есть прийти к соглашению между наследниками. Если отсутствует возможность договориться, то необходимо обратиться в суд с иском и уже он решит как именно разделить между наследниками то имущество, которое досталось им в равных долях от наследодателя.

Мировое соглашение о разделе наследства в суде

Возможно, что в процессе разбирательства в суде стороны могут достичь взаимопонимания и будут готовы заключить мировое соглашение. Прийти к согласию стороны в деле могут на любом этапе судебного процесса, но обязательно до вынесения решения судом. Но суд может и не утверждать мировое соглашение, если оно противоречит закону или, исходя из его сути, будут нарушены права других лиц.

Сторонам нужно будет решить вопрос о распределении между собой судебных расходов (например, услуги представителей). В противном случае, при не урегулировании этого вопроса между сторонами в договоре, суд самостоятельно примет решение о таком распределении.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Если мировое соглашение утверждается, то судья разъясняет права и последствия прекращения дела. Судья выносит определение о прекращении дела, в котором указывает условия мирового соглашения. Однако возобновить дело уже не выйдет, т.к. суд не рассматривает дела по одной и той же сути дела дважды. Поэтому, необходимо внимательно отнестись к составлению мирового соглашения.

Само же соглашение может быть любым по своему содержанию в рамках разбирательства (не должны включаться другие споры, выходящие за рамки данного иска), а так же не должны нарушать права других лиц (иначе, как уже было выше отмечено, судья не утвердит такое соглашение). В мировое соглашение необходимо четко определить вопросы, связанные с сутью иска, то есть необходимо распределить имущество между наследниками.

Такое право может быть очень полезным, если в судебном процессе стороны пришли к компромиссу, которого не могли достигнуть до судебного разбирательства. Такое соглашение стоит заключить во избежание нежелательного решения судьи.

Советы юристов

Чтобы в ходе раздела квартиры между наследниками получить причитающуюся по закону долю и не стать фигурантом иного судебного разбирательства, требуется придерживаться следующих правил:

  1. К оценке привлекают профильных специалистов. Если у компании иной юридический профиль, достоверность оценки вызовет вопросы у судьи. Это чревато увеличением продолжительности судебных тяжб и ростом расходов.
  2. Оценку проводят заранее. Причина: от ее результатов зависит размер пошлины.
  3. Раздел всего имущества проводится в рамках одного процесса.
  4. Последнюю волю, изложенную в завещании, можно попробовать оспорить, но процедура потребует времени и денег.
  5. Досудебные договоры, касающиеся раздела, и соглашения между наследниками заверяются нотариусом.

Вне контекста сложно спрогнозировать, как разделят квартиру по наследству в ходе судебного разбирательства. Чтобы не остаться в проигрыше, обратитесь за предварительной консультацией к профессионалу до того, как решитесь на составление искового заявления. Иногда такая беседа помогает наследнику понять, что издержки на судопроизводство в итоге перекроют размер причитающейся по разделу доли.

Как разделить унаследованную квартиру в Москве

При определенных обстоятельствах жизни москвичи иногда становятся счастливыми обладателями квартиры, полученной по наследству. Но счастье может быстро закончиться, если вы узнаете, что вам предстоит раздел квартиры по наследству. Выясняются обстоятельства, при которых на данный объект недвижимости претендуют другие родственники. Чтобы избежать предстоящих скандалов и судебных тяжб, необходимы соответствующие знания и контроль процесса раздела. Если же вы некомпетентны в таком вопросе, то самое время обращаться за помощью к специалисту. В АН Чистые Пруды часто обращаются граждане по вопросам разделения унаследованной квартиры. Рассмотрим самые часто задаваемые и постараемся на них ответить.

Наследование по закону

Если завещание не найдено или в нём размер не указан долей, то раздел проводят данным способом. По закону на имущество покойного имеют право рассчитывать 7 очередей близких ему людей. Ко второму и последующим звеньям обращаются тогда, когда в предыдущем списке отсутствуют живые дееспособные наследники.

Входят в первую очередь жена (муж), дети и родители. В теории им при разделе полагаются одинаковые доли. На практике же сначала приходится доказывать, что всё рассматриваемое имущество – совместная собственность супругов. Если в ходе разбирательств окажется, что конкретная недвижимость принадлежит только оставшемуся в живых супругу, то размер долей наследников будет пересмотрен.

Рожденные в браке и внебрачные детишки при разделе получают одинаковые части. Наследство положено и детям, по отношению которых погибший был лишён родительских прав. Если в первом потоке наследников не окажется родственников, раздел проводят среди второй очереди. Ее представители:

Вместо погибшего брата или сестры о праве собственности может заявить его/ее ребенок. Если он несовершеннолетний, то его новые приемные родители вступить в наследство автоматически не смогут. Вопрос о разделе будет обсуждаться с органами опеки (если подопечный еще не достиг 14-летнего возраста) или с самим подростком-наследником.

Методы раздела квартиры между наследниками по закону

Существуют практичные способы для решения вопроса на законодательном уровне:

  • Для каждого участника процесса наследования выделяется доля в квартире
  • Поле разделения квартиры на доли, один наследник выплачивает остальным оговоренную сумму
  • Возможность продажи недвижимости с последующим разделением денежных средств
Читайте так же:  Обязательство нотариус материнский капитал ипотека

Очень важно обратить внимание на понятие жилой и общей площади квартиры. При выделении долей это может сыграть немаловажную роль.

Помощь юриста в унаследовании квартиры в Москве

Чтобы выйти из конфликтной ситуации с наследниками на жилье, необходимо обратиться за помощью к компетентному юристу. Грамотный специалист еще до момента конфликта найдет компромисс, который решит все проблемы сторон.

Доставшаяся в наследство квартира для родственников, может принести не только выгоду и доход, но и массу неразрешимых проблем. Когда преемником является единственный человек он достаточно быстро вступает в свои права и распоряжается наследством по своему усмотрению. Но часто случается, когда на один объект недвижимости претендуют сразу несколько человек.

Особенности раздела унаследованной квартиры

Случаются разные ситуации, когда к примеру, однокомнатная квартира или квартира – студия достается по наследству нескольким гражданам и разделить ее на полноценные доли нет возможности. В таких случаях квартира полюбовно или на основании судебного решения продается, а деньги поровну делятся между наследниками.

Также имеют место случаи, когда все наследники по своему желанию отказываются от своих долей в пользу одного. Такие процессы обязательно должны быть правильно юридически оформлены во избежание дальнейших проблем и тяжб. То есть все заинтересованные стороны официозно и нотариально отказываются от доли недвижимого имущества в пользу одного собственника.

Распоряжаться наследством до получения свидетельства о регистрации права собственности в Росреестре. Если по сроку наследник не успевает получить регистрацию в ЕГРН, то лишь в результате судебного разбирательства может быть принято решение о праве наследования.

Решение суда о разделе наследственного имущества

Согласно обстоятельствам дела и главы 16 Гражданского процессуального кодекса, суд выносит решение о разделе имущества. Суд обязан вынести одно из нижеприведенных решений:

  • Разделить собственность в натуре (установить равные части имущества наследникам, разделив его. Например, разделить один земельный участок на два земельных участка);
  • Определить конкретные доли наследников в имущество (например, при общей собственности на дом);
  • Оставить имущество одному из наследников и предписать этому наследнику выплатить денежную компенсацию другому наследнику (например, при невозможности разделить вещь в натуре);
  • Реализовать наследованное имущество на аукционе, в последствии разделить вырученные денежные средства между наследниками (например, при наследовании автомобиля).

При несогласии наследника с решением суда, то можно прибегнуть к обжалованию судебного решения по правилам третьего и четвертого разделов Гражданского процессуального кодекса. При этом необходимо как в апелляционном, так и в кассационном порядке обосновать то, почему обжалуется решение суда первой инстанции. Нужно доказать факт неверного разрешения дела судом, который рассматривал дело о разделе имущества.

Решение суда оформляется соответствующим юридическим актом, который обязателен к исполнению.

Порядок раздела наследства

После подачи иска в суд начинается судебный процесс по разделу наследства. В этом процессе суд будет опираться на материальные нормы (Гражданский кодекс), а так же на процессуальные (второй раздел Гражданского процессуального кодекса). Рассматривая исковое заявление, на основании показаний и доказательств сторон, а так же экспертиз и прочих способах, суд должен определить:

  1. Состав имущества, подлежащее разделу (т. е. то имущество, которое после наследования находится в долевой собственности наследников, которое они просят в исковом заявлении разделить);
  2. Суть имущества (определить движимое или недвижимое имущество, возможен ли раздел в натуре);
  3. Выяснить, возможно ли совместное пользование имуществом наследниками, нужно ли для этого конкретно определить их доли (в случае наследования квартиры или дома);
  4. Есть ли возможность выплаты компенсации одним наследником за долю имущества другого наследника (и его согласие на такую компенсацию);
  5. Согласны ли стороны реализовать имущество через торги с последующим разделом вырученных средств (в случае с наследованием автомобиля).

В зависимости от интереса наследника в одном из вариантов раздела имущества необходимо аргументировать, предоставлять суду доказательства возможности конкретного способа раздела имущества (например желания предоставить другому наследнику компенсацию за его долю). Суд будет учитывать реальное положение дел, и желание наследников в определенном исходе судебного разбирательства.

Раздел квартиры, полученной в наследство, через суд

Один из самых проблемных аспектов в сфере раздела имущества, связан с разделом квартиры или дома. Сложность состоит в следующем:

  • Выделить конкретные доли крайне сложно;
  • Разделить квартиру в натуре невозможно, т. к. это неделимое имущество;
  • Наследники отказываются владеть квартирой на праве общей долевой собственности (не желают проживать в помещении совместно);
  • Оба наследника могут не желать получения компенсации за свою долю, так как хотят оставить квартиру в своей собственности, заплатив другому наследнику компенсацию.

Суд в делах о разделе квартиры (как и во всех делах о разделе наследованного имущества) будет учитывать рыночную стоимость такого имущества на момент судебного разбирательства.

Для более глубокого понимания того, чем будет руководствоваться суд во время процесса, необходимо изучить часть вторую постановления Пленума Верховного Суда от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании». Это постановление содержит разъяснения правовых норм, которые уже упоминались выше.

Кроме того, стоит упомянуть о преимущественном праве на неделимую вещь, которой и является квартира. Согласно ст. 1168 Гражданского кодекса тот наследник, который обладал квартирой на праве общей собственности совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на получение в счет своей доли тех вещей, которые находились в общей собственности. Это преимущество перед теми наследниками, которые не являлись участниками общей собственности.

Такое же правило применяется тогда, когда наследник пользовался неделимой вещью, а другие наследники ею не пользовались. Также преимуществом обладают те наследники, которые проживали в данной квартире на момент открытия наследства и не имеют иного жилого помещения. Эти правила распространяются на любое неделимое имущество.

Поэтому, Бобров настаивал на передачи ему в собственность квартиры, а Ивановой выплатить соответствующею компенсацию. Иванова так же требовала передачи в свою собственность квартиры с выплатой Боброву компенсации, однако у нее было другое жилье, а также не имела какого-либо преимущества при разделе.

Таким образом, суд решил передать в собственность Боброва квартиру, а так же обязал выплатить Ивановой соответствующую компенсацию за ее долю в имуществе.

Таким образом раздел квартиры имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать в судебном разбирательстве.

Раздел наследственного имущества по соглашению

Краткое содержание

Условия раздела имущества по соглашению

Соглашение о разделе наследниками имущества заключается по истечении шести месяцев со дня открытия наследства (смерти наследодателя), при условии, что число наследников точно определено. Заключение указанного документа возможно как при наследовании по закону, так и по завещанию. При производстве раздела по соглашению, доли наследников могут быть несоразмерными друг другу.

Читайте так же:  Штраф за насилие в семье


Законом установлено преимущественное право наследования в ситуациях:

  • право на наследование предметов домашней обстановки и обихода имеет лицо, которое проживало на момент смерти с наследодателем (ст. 1169 ГК РФ),
  • при наследовании прав, связанных с участием в потребительском кооперативе (ст. 1177 ГК РФ), наследовании предприятия (ст. 1178 ГК РФ), наследовании имущества члена крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 1179 ГК РФ),
  • при наследовании неделимой вещи преимущество у лица, которое:
    • обладало общей собственностью на нее, а другие ей не пользовались и не являются сособственниками,
    • пользовалось предметом, а иные наследники ей не пользовались и собственниками не являются,
    • проживало в жилом доме, квартире на день смерти и не имеет другого жилища, и другие наследники не имеют право собственности на нее.

Разделение наследственного имущества допустимо в течение трех лет со дня смерти наследодателя (ст. 1164 ГК РФ). При пропуске указанного срока наследники утрачивают предоставленные им преимущества при наследования отдельных его видов.

Форма соглашения о разделе имущества

К соглашению о разделе применяются общие правила о форме сделок и договоров, то есть достаточно простой письменной формы и нет необходимости в нотариальном удостоверении (ст. 161, ст. 434 ГК РФ). Соглашение является гражданско-правовым договором, соответственно необходимо обязательно определить его существенное условие, а именно — предмет (движимое и недвижимое имущество) и его стоимость. Оно может предусматривать и раздел долгов наследодателя пропорционально наследуемым долям.

Процедура раздела наследства по соглашению

Следует учитывать, что регистрация прав наследников на недвижимое имущество производится на основании свидетельства о праве на наследство (которое выдает нотариус через полгода со дня смерти наследодателя) и соглашения о разделе недвижимого имущества.

Следовательно, возможно два варианта оформления недвижимости. Вариант первый — на основании соглашения о разделе наследства и свидетельства о праве на наследство. Если же ранее имела место первоначальная регистрация прав на недвижимость на основании свидетельства о праве на наследство, а впоследствии наследники заключили соглашение о его разделе, то последующая регистрация прав по соглашению осуществляется на основе этого документа.

До получения свидетельства нотариуса о праве на наследство раздел движимого имущества возможен.

Если в состав наследников включены несовершеннолетние, недееспособные, ограниченно дееспособные, то представителям (родителям, опекунам, попечителям) требуется уведомить орган опеки и попечительства о заключении данного соглашения. Отказ указанного органа в разрешении заключения этой сделки оспаривается в суде. Данное правило не применяется при разделе наследства в суде либо несовершеннолетние граждане уже обладают дееспособностью в результате эмансипации (ст. 27 ГК РФ) или регистрации брака органами ЗАГСА.

Наследники при несоразмерности долей по соглашению вправе договориться о встречной компенсации либо в виде имущества из наследственной массы, либо денежной суммы. Но в случае, если доля собственника мала, не может быть выделена в натуре и не имеет значительного интереса, то суд может принять решение о выплате денежных средств без согласия участника.

При реализации наследником преимущества на предметы обычной домашней обстановки и обихода выплата денежной компенсации не требует согласия другого наследника. Но не относятся к предметам обихода антиквариат, предметы роскоши, произведения искусства с исторической и художественной ценностью, библиотеки, личные вещи наследодателя.

Мировое соглашение о разделе наследственного имущества

Недостижение наследниками компромисса по условиям раздела имущества, не лишает, в последующем, возможности заключения соглашения в суде. Суд одобряет мировое соглашение, подписанное сторонами, если это не затрагивает права и интересы иных лиц, отказывает в его утверждении при разделе имущества с участием наследников, не принявших наследство, или наследников, у которых возникло право собственности только на конкретное наследственное имущество. Производство по делу прекращается, если суд утверждает соглашение, заключенное между наследниками.

При рассмотрении мирового соглашения суд вправе привлечь к делу других лиц, не заявляющих свои требования (кредиторов, лиц, осуществлявших уход, погребение). Это необходимо с целью определения круга лиц, которые будут возмещать долги и расходы наследодателя пропорционально их долям. Но возможно и прощение долга указанными лицами, что желательно отразить в документе.

Стороны могут заключить мировое соглашение и при рассмотрении в суде иска о признании недействительным завещания, что не является нарушением воли наследодателя, так как лицо, приобретая право собственности на имущество, может распоряжаться им по своему усмотрению.

Наиболее, распространены случаи заключения мирового соглашения при спорах между наследниками, вступившими в наследство и пропустившими срок его принятия.

Однако, впоследствии, она подала частную жалобу на вынесенное определение суда и просила отменить заключенное мировое соглашение. Дмитриева Д.С. утверждала, что невнимательно ознакомилась с текстом данного документа и в нем не была установлена рыночная стоимость ½ доли спорной квартиры.

Судебная коллегия оставила жалобу без удовлетворения, поскольку данное соглашение не противоречит закону, не нарушает права и интересы лиц, содержит конкретный вариант раздела и стоимость ее доли определена сторонами.

О желательности заключения соглашения сторонами в процессе судебного разбирательства свидетельствует то обстоятельство, что суд не всегда может удовлетворить интересы сторон.

Просила предоставить ей в единоличную собственность комнату, а ответчику все остальное (гараж, автомобиль). В процессе разбирательства установлено, что сестра постоянно проживает в США и зарегистрирована в комнате уже после смерти отца.

Суд отказал в удовлетворении иска, поскольку доли сторон в праве собственности являются равными, выдел доли в натуре невозможен в силу неделимости комнаты, соглашения о порядке раздела наследства между сторонами не достигнуто, волеизъявление брата на выплату ему денежной компенсации сестрой отсутствует.

На основании вынесенного судебного определения об утверждении мирового соглашения может быть произведена регистрация прав на недвижимость В Росреестре.

Как делится дом между наследниками

Вопрос о том, как делится дом и его обстановка между наследниками, подробно рассмотрен на законодательном уровне. В правовых актах прописано, что при отсутствии особых обстоятельств претенденты из одной очереди при разделе имеют право на равные доли. Их размер пересматривают, если ситуация осложняется наличием нерожденных детей или иждивенцев у умершего.

Методы справедливого разделения квартиры

Для достойного разделения квартиры необходимо соблюдать некоторые правила:

  • Если бывший собственник не назначил наследников по завещанию, тогда только на законных основаниях будет определяться порядок раздела недвижимого имущества
  • На основании Гражданского кодекса РФ первым наследником квартиры являются супруги, а потом уже дети и если есть, родители
  • Если таковые прямые наследники отсутствуют, есть другая очередь — братья, сестры, племянники и т.д.
  • Учитывая очередность наследников, все имущество делится в определенных пропорциях
  • Преимуществом в наследовании будет обладать родственник, который владел с ним общей собственностью или проживал в ней на постоянной основе
Читайте так же:  Имеет ли право работать мать одиночка

Общая долевая собственность унаследованной квартиры

По статистике недвижимость становится собственностью граждан по решению судебных органов. Заблаговременно составленные и оговоренные завещания в России считаются предрассудками, поэтому оставляются крайне редко. Для сравнения: в Европе количество нотариально заверенных завещаний в процентном соотношении к 100% населения фактически составляет 45%. И возраст людей, которые это сделали не старше 50 лет.

Россияне должны знать, что если завещание не было составлено, то потом на вашу недвижимость могут претендовать такие категории родственников, о существовании которых вы даже не догадывались. Вряд ли воспитанность, разум и хорошие отношения между наследниками при разделении той же трехкомнатной квартиры в ликвидном районе Москвы возьмут верх над жадностью и алчностью. Тогда и начинаются судебные разбирательства и дележ.

Преимущественные права

Видео (кликните для воспроизведения).

Если на неделимую жилплощадь претендуют несколько человек, то проверяют, в каких отношениях состоял каждый из них с умершим. Наследник, который продолжительное время проживал вместе с почившим, ухаживал за ним, оплачивал его расходы и коммунальные платежи, при разделе будет иметь преимущественные права.

Суть привилегии сводится к возможности получения целой квартиры. Остальные наследники смогут претендовать лишь на денежную компенсацию своей доли.

Обстановка дома при разделе имущества в полном объеме переходит к наследнику, который жил вместе с покойным. В эту категорию не входит мобильный телефон, антиквариат и ноутбук скончавшегося.

Способы наследования

Поделить квартиру или дом между наследниками можно 3 способами. Легче провести раздел при наличии завещания. Его положения имеют приоритет. Даже если почивший настоял на неравномерном распределении имущества между наследниками или отписал жилплощадь постороннему лицу или организации, это не является основанием для игнорирования его последней воли или оспаривания завещания.

Обратите внимание: отсутствие верно составленного и удостоверенного акта воли должно подтолкнуть заинтересованные стороны – наследников одной и той же очереди – к примирению и заключению соглашения относительно наследственных долей.

Договорившись друг с другом о разделе, наследники обращаются к нотариусу. Специалист составляет договор по разделу активов и выдает свидетельства на имущество. Неразрешимые противоречия между близкими людьми почившего – основание для обращения в суд.

Как делить дом по наследству

По истечении 6-месячного срока с момента смерти наследодателя наследники должны заключить мирное соглашение или инициировать раздел по суду. Иногда людям приходится пройти через обе процедуры.

Сначала они договариваются с представителями второй стороны, составляют сопутствующие акты, а через 1-2 года получают уведомление о начале судебного разбирательства по причине несогласия истца с положениями соглашения. Подобное извещение может прийти в первые 3 года с даты кончины прежнего владельца недвижимости.

Раздел по соглашению

К способу обращаются только после определения всех заинтересованных в разделе сторон. Если список наследников может быть расширен после проведения какой-то дополнительной процедуры, например установления отцовства, то либо увеличивают сроки обращения, либо настаивают на переносе дела в суд.

Вторая особенность: процедуру инициируют только после получения свидетельства о праве на наследство. Когда у всех наследников документ оказывается на руках, они отправляются к нотариусу вместе со свидетелями и письменно оформляют свою волю.

Раздел через суд

Если в ходе распределения наследственных долей возникают споры по поводу преимущественного права, наследники не согласны с результатами независимой оценки или не могут прийти к мирному соглашению, к процессу раздела привлекают государственные органы.

Дела по разделу квартиры по наследству рассматриваются на уровне городских, реже – районных судов. Процедура занимает много времени и состоит из следующих этапов:

  • составление иска;
  • подача документации по месту жительства одной из участвующих сторон (вместе с исковым заявлением предоставляют документы, подтверждающие кончину и определяющие степень родства наследника с почившим);
  • оплата налогов и пошлин;
  • судебные заседания по разделу;
  • вынесение судебного решения;
  • выжидание 30-дневного срока (время для оспаривания, вступления в силу);
  • получение решения по разделу на руки, его передача нотариусу.

Приведенный перечень условен, состоит только из основных этапов и может быть расширен.

Как составить исковое заявление о разделе унаследованного дома

Оформление данного документа рассмотрено и закреплено на законодательном уровне. Нарушение норм и требований – причина для возвращения иска подавшему его наследнику. Во избежание такого развития событий необходимо придерживаться официально-делового стиля речи при составлении, а также писать в соответствии с утвержденной структурой.

Части искового заявления о разделе квартиры по наследству:

  1. Шапка, или вводная. Содержит сведения об участнике процесса (ФИО истца, ответчика), размере цены иска и стоимости пошлины.
  2. Мотировочная. Эта часть заявления делится на 2 подпункта. В первой половине перечисляются основания для появления наследственных прав (степень родства с усопшим, к какой очереди наследования относится заявитель, сходная информация по ответчику) и имущество, попадающее под раздел. Вторая часть шаблонная. В ней прописывают попытки уладить вопрос мирным способом и их тщетность.
  3. Просительная. Включает требования обратившегося наследника, основания для них и мнение относительно того, как следует поделить дом.
  4. Приложение. Список прилагаемых документов (копии заявления, свидетельства о смерти и бумаги, подтверждающие наличие родства и неразделенного имущества).
  5. Дата, подпись.

Перечень прилагаемых бумаг может быть расширен завещанием, справкой о совместном проживании с усопшим или об оплате конкретным наследником коммунальных услуг. Если наследник-заявитель за свой счет ремонтировал квартиру или оплачивал охрану, соответствующие чеки и квитанции также прикрепляются и в будущем влияют на раздел.

Образец искового заявления о разделе наследственного имущества

Как избежать спорных ситуаций при унаследовании квартиры

У каждого преемника свой взгляд на то, как распорядиться причитающимся недвижимым имуществом. Особенно, если их не одни и не два. Если вы твердо решили вступать в наследство, знайте, всегда каким – либо наследникам законные основания для его получения кажутся несправедливыми, невыгодными, сложными, запутанными. В таких ситуациях невозможно предугадать последующие развития событий.

Если вам повезет, то часть потенциальных наследников может отойти автоматически, и вы просто выплатите им причитающиеся суммы. Также необходимо помнить, что только через полгода появляется возможность вступления в наследство. Но до этого срока все расходы по содержанию квартиры, особенно оплата коммунальных платежей, ложатся на плечи наследников. Хорошо, если при разделе квартиры, полученной в наследство количество комнат будет соответствовать числу преемников. Чаще случается наоборот, и юристы советуют в таких ситуациях не конфликтовать, а продавать наследство и разделять между собой не комнаты, а деньги!

Компания Чистые Пруды оказывает ряд услуг, связанных с решением спорных вопросов по разделу квартир, полученных в наследство. Мы поможем вам решить юридические и правовые вопросы касающиеся вхождения в наследство. Наша команда компетентных юристов и риелторов имеют многолетний опыт работы в продажах недвижимости по наследованию. Следуя букве закона, АН Чистые Пруды с наибольшей выгодой для вас гарантированно организует процедуру по вхождению в наследство. Ждем вас и желаем скорейшего решения ваших квартирных вопросов!

Читайте так же:  Проведение генетической экспертизы по установлению отцовства

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77 , оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5.

Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77 , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Раздел дома по наследству

Если наследник один, то никаких затруднений при вступлении в наследство у него не возникает, но нередко имущество наследуют сразу несколько граждан. В таких ситуациях, особенно если наследуемым имуществом является дом – проблем не избежать. Споры о том, кто должен владеть и пользоваться недвижимостью, если делить, то каким образом продолжаются до тех пор, пока наследники не договорятся либо пока их отношения полностью не испортятся.

Возможные риски при разделе квартиры

В юридической практике ситуации, при которых приходится делить унаследованную квартиру, заставляют конфликтующие стороны обращаться в суд. Особенно сложности возникают, когда родственники не поддерживают друг с другом отношения.

Наследники не могут полюбовно договориться о предназначающихся долях или необходимой компенсации. Поэтому для решения таких проблем, нужны решения, которые устроят все заинтересованные стороны. И этим решением может стать исковое заявление. Но необходимо помнить, что предстоящие тяжбы, апелляции и кассации могут длиться не один год, а судебные издержки могут превысить стоимость целой доли.

Также квартира, наследником которой вы уже стали вместе с другими родственниками, может иметь тяжелый груз коммунальных задолженностей и оплачивать их вам придется вместе.

Способы наследования

Имущество наследодателя переходит к наследникам двумя способами:

Наследование по закону

Если наследодатель не успел или не захотел оставить завещание, то раздел наследства в таком случае осуществляется по закону, другими словами – в порядке очереди. Наследниками первой очереди являются супруги, родители и дети. Второй – внуки, бабушки и дедушки. Третьей – двоюродные братья, сестры, родные тети и дяди и так далее. Наследник более дальней очереди не может получить наследство, если имеются более близкие родственники, которые не отказались от принятия наследства..

Наследование по завещанию. Обязательная доля

Если умерший оставил завещание, то наследование происходит в соответствии с последней волей наследодателя. Но здесь имеется оговорка: согласно законодательству, права некоторых наследников первой очереди должны быть учтены даже в том случае, если они не указаны в завещании, так называемый обязательные наследники. Такими наследниками являются:

  • нетрудоспособные супруги;
  • нетрудоспособные родители;
  • несовершеннолетние дети;
  • совершеннолетние, но нетрудоспособные дети.

Преимущественные права

Зачастую нет возможности фактически разделить унаследованный дом, в таких случаях недвижимость переходит тому из наследников, у которого есть преимущественное право на наследство.

Унаследование квартиры без завещания

В практике юристов предостаточно случаев, когда раздел недвижимости по наследству происходит без завещания. Если в право наследования вступают несколько родственников, они получают квартиру в общую собственность, в которой каждому из них принадлежит определенная доля. Квартира, а особенно в Москве, является объектом, который очень сложно разделить. Это провоцирует ссоры и споры между наследниками.

Унаследование недвижимости без завещания прямым ходом ведет к судебным разбирательствам.

Наследование по завещанию: обязательная доля

Акт воли зачастую хранится у нотариуса, но иногда о местонахождении становится известно на этапе описи или после того, как единственный наследник изъявляет согласие с тем, что нажитое почившим – как имущество, так и долги – является его собственностью и он готов узаконить это. В первом случае завещание находят в доме усопшего, во втором о его составлении узнают в ходе обязательной при разделе проверки.

Сведения о всех удостоверенных актах воли хранятся в базе нотариата. Располагая идентификационными данными скончавшегося, нотариус легко определит, когда и где было составлено завещание, а также какой специалист над ним работал.

Информация предоставляется после того, как заявитель докажет, что является наследником. Для этого возьмите с собой свидетельство о смерти, паспорт и бумаги, подтверждающие наличие родства.

Следующий шаг — обращение к нотариусу, который удостоверял акт воли. К встрече с ним готовиться не нужно. Дубликат завещания наследники получают по паспорту, если только усопший не прописал иное. Способ выдачи — не единственный момент, регулируемый составителем. Если по документу он не передал дом или иное имущество лицу, обратившемуся к нотариусу, то этому заявителю дубликат не передадут, даже если он — самый близкий родственник.

При отсутствии осложняющих моментов на основании содержания завещания наследнику выдается свидетельство. Чтобы другие заинтересованные стороны успели принять участие в разделе или оспорить акт воли, документ передается не сразу. При данном способе, как и при наследовании по закону, также выделяют 6 месяцев.

Второй аналогичный им момент: существование обязательной доли в наследстве. Несовершеннолетние и совершеннолетние нетрудоспособные дети почившего, а также нетрудоспособные супруга и родители наследодателя гарантированно получат при разделе часть имущества скончавшегося вне зависимости от наличия или содержания акта воли.

Проще и быстрее определяется размер обязательной доли и проводится раздел, когда в документе указаны 1-2 человека. При таком положении дел 1 наследник по обязательной доле получает минимум половину того, на что мог бы претендовать в случае раздела по закону.

Как делить дом по наследству

Дом по наследству делится такими же способами, как и при любом другом разделе имущества:

Раздел по соглашению

Российское законодательство представляет наследникам право разделить унаследованный дом по добровольному соглашению, единственное условие – такое соглашение должно быть заверено в нотариальной конторе. Такой договор предусматривает, что выделение долей каждого из наследников происходит в соответствии с их договоренностями.

Раздел через суд

Наиболее распространенным способом раздела наследства можно назвать раздел через суд. В таком случае наследуемый дом будет делиться по тому сценарию, который установит судебный орган. Суд может принудить одного из наследников выплатить денежную компенсацию за его долю другому наследнику, может вынести определение о продаже унаследованной недвижимости и разделе вырученных средств между оппонентами пропорционально их долям либо произвести раздел дома другим способом.

Но в любом случае, чтобы разделить дом через суд, наследникам необходимо будет пройти несколько этапов:

  1. Подать иск о разделе унаследованного дома.
  2. Принять участие в предварительном слушании и в судебном заседании.
  3. Получить решение суда.
  4. При несогласии с этим решением – попытаться оспорить его в вышестоящей инстанции.
  5. Разделить дом в соответствии с принятым решением судебных органов.
Читайте так же:  Как составить доверенность на ребенка бабушке

Исковое заявление о разделе наследства

Исковое заявление подается по месту нахождения спорного дома в соответствующий районный или городской суд (подсудность). Кроме подсудности необходимо строго соблюдать исковую давность, суд примет заявление о разделе наследства в течение трех лет с того момента, когда наследство было открыто.

Обязательным для заполнения является требование истца о порядке раздела унаследованного дома. Разделить дом можно в нескольких вариантах:

  1. Выделение доли в натуре. Такой вариант осуществим, если имеется возможность фактически разделить дом и земельный участок под ним между всеми наследниками, то есть оборудовать каждому отдельное помещение с отдельным входом.
  2. Оставить дом одному из наследников с обязательной выплатой денежной компенсации второму. Такой вариант практикуется, когда дом невозможно фактически разделить между наследниками по техническим причинам.
  3. Продать наследство и разделить вырученные средства между наследниками. Чаще всего такой способ раздела наследства суд выбирает в тех случаях, когда ни у кого из наследников нет необходимых для выплаты компенсации другим наследникам средств.

Необходимо иметь в виду, что фактический раздел блокированного дома (так называемого таунхауса) происходит в таком же порядке, как раздел квартиры в многоквартирном доме.

При разделе дома блокированной постройки невозможно разделить земельный участок, на котором он построен ввиду того, что земля под ним либо находится в долгосрочной аренде, либо является общей собственностью всех владельцев такого многоквартирного дома малой этажности.

Как составить исковое заявление о разделе унаследованного дома

В российском законодательстве определены достаточно строгие правила оформления искового заявления. В нем в обязательном порядке должны быть указаны:

  • наименование и реквизиты суда;
  • личные данные всех сторон процесса;
  • название иска;
  • его цена;
  • суть искового заявления (место и время открытия наследства, какое имущество наследуется, основания, вступили ли стороны в наследство, причина обращения в суд);
  • исковые требования;
  • перечень документов, приложенных к исковому заявлению;
  • дата и подпись заявителя.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • паспорт заявителя;
  • если имеется – завещание;
  • при отсутствии завещания – документы, по которым можно определить степень родства заявителя с умершим;
  • другие документы, подтверждающие право истца на наследство;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Порядок рассмотрения судом искового заявления

В течение пяти дней судья рассмотрит исковое заявление и примет решение – принять к производству или отклонить иск. Суд не примет иск в тех случаях, когда:

  • нарушена подсудность;
  • нарушены требования по составлению иска;
  • исковое заявление подано недееспособным гражданином;
  • по данному делу уже есть решение суда, которое вступило в законную силу;
  • ранее производство по данному делу было прекращено в связи с подписанием сторонами мирового соглашения либо в связи с отказом истца от предъявляемых требований;
  • другие законные причины в отказе от принятия к производству искового заявления.

Суд может не отказать в принятии заявления, а вернуть его заявителю или оставить без движения. Это происходит в тех случаях, когда ответчик допустил какие-либо нарушения при составлении иска либо приложил не все требуемые документы. В таких случаях судья дает заявителю какое-то время для устранения нарушений, а заявитель может, исправив указанные недоработки, снова обратиться в суд.

Порядок судебного заседания

В судебном процессе на основании представленных документов каждой из сторон, а также их показаний, независимых экспертиз и прочих доказательств суд определяет:

  1. Состав наследуемого имущества, которое истец просит разделить.
  2. Возможность совместного проживания и совместного использования дома, есть ли необходимость определения долей каждого из наследников.
  3. Есть ли техническая возможность реального раздела дома.
  4. Имеют ли истец или ответчик материальную возможность выплатить оппоненту денежную компенсацию за его долю наследства и согласны ли оппоненты на компенсацию.
  5. Согласны ли стороны продать спорный дом с тем, чтобы после реализации недвижимости разделить вырученные средства в соответствии с их долями.

Мировое соглашение

Нередки случаи, когда уже в судебном процессе стороны приходят к единому мнению и соглашаются заключить мировое соглашение. Это возможно на любом этапе процесса, но до тех пор, пока суд не вынес определение.

В случае утверждения судом мирового соглашения судья обязан разъяснить сторонам их права, а также последствия прекращения дела.

Решение суда о разделе наследственного имущества

При вынесении вердикта суд:

  • дает оценку представленным сторонами доказательствам;
  • определяет, какие из обстоятельств, указанных в исковом заявлении установлены, какие нет;
  • дает оценку правоотношениям сторон дела;
  • называет законы, которые должны быть применены по данному иску;
  • определяет, подлежит ли иск удовлетворению и, если подлежит, то в какой степени.

Само определение суда состоит из четырех частей:

  1. Вводная часть. Здесь указывается дата и место проведения судебного заседания, в суде какой инстанции оно происходило, перечисляет всех участников заседания, называет предмет спора и исковые требования.
  2. Описательная. В этой части кратко описывается ход судебного процесса: какие требования заявил истец, какие возражения озвучил ответчик, при наличии – экспертные оценки, заявления органов опеки и попечительства, свидетельские показания, иные доказательства по делу.
  3. Мотивировочная. В этой части суд объясняет, на основании каких законов он принял то или иное решение, дает выводы со ссылками на эти законы, а также на фактические обстоятельства дела.
  4. Резолютивная. Вывод суда об удовлетворении исковых требований (полностью или частично) либо об отказе, также в этой части указываются, каким образом суд распределяет судебные расходы. В конце резолютивной части суд озвучивает сроки и порядок обжалования решения суда в случае несогласия сторон.

Резолютивная часть решения суда озвучивается сразу же после судебного заседания. На письменное оформление вердикта суд имеет пятидневный срок со дня окончания судебного заседания и оглашения решения суда.

Раздел дома по наследству, особенно через суд – длительная процедура. Если наследники не смогли мирно договориться, то порой такой раздел растягивается на годы и требует не только много времени и сил, но, порой, и немалых средств.

Сэкономить ваше время помогут грамотные юристы, которые не только проконсультируют вас, но и в дальнейшем помогут мирно договориться с вашими оппонентами, составить добровольное соглашение. Если договориться не удастся – составят юридически грамотное исковое заявление, подскажут, какие документы необходимо к нему приложить, при необходимости выступят в качестве вашего доверителя в судебном заседании.

Видео (кликните для воспроизведения).

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источники

Раздел наследственной квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here