Раздел недостроенного имущества

На странице подготовлен материал на тему: "Раздел недостроенного имущества" с подробным описанием от профессионалов для людей. Если возникнут дополнительные вопросы, обращайтесь к дежурному консультанту.

Можно ли разделить объект незавершенного строительства?

Можно ли разделить объект незавершенного строительства?

1. В случае, если строительный объект зарегистрирован, как объект незавершенного строительства, то он безо всякого сомнения подлежит разделу по общим нормам гражданского законодательства.

2. В случае, если строительный объект не прошел государственную регистрацию, то необходимо предоставить суду соответствующие доказательства, которые позволят идентифицировать данное строение, а также доказательства принадлежности данного строения лицам. Которые его будут делить (к примеру, супругам). Если эти моменты возможно установить и доказать, то раздел будет произведен. Если речь идет о разделе имущества супругов, то данный объект будет включен в общее имущество супругов, подлежащее разделу.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, поэтому они, как и другое имущество, могут быть разделены (Опять же таки, если речь идет о разделе имущества супругов, то на основании ст. 38 Семейного кодекса РФ). При невозможности реального раздела неоконченного строительством объекта, суд может признать право на строительные материалы и конструктивные элементы объекта. Согласно ст.ст. 28, 36 Земельного кодекса РФ, ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, ст. 130 ГК РФ собственник имеет право на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащее ему строение.

Таким образом, в случае оформления права собственности на дом собственнику принадлежит право на приобретение в собственность земельного участка, на котором этот дом находится, по выкупной цене в соответствии с требованиями ст.36 Земельного Кодекса РФ.

Учитывая положения ст.222 ГК РФ, ст.ст. 34, 38, 39 СК РФ суд вправе произвести раздел неоконченного строительством объекта недвижимого имущества, если, учитывая степень его готовности, можно определить отдельные, подлежащие выделу части с последующей технической возможностью доведения строительства объекта до конца. При невозможности раздела неоконченного строительством дома суд может признать право за указанными лицами на строительные материалы и конструктивные элементы объекта.

Новости

До недавнего времени супруги, которые решили развестись и поделить совместно нажитое имущество, не имели возможности разделить объект незавершенного строительства – будь то дом, гараж, хозяйственная постройка или любое другое здание и сооружение.

Причина банальна – несовершенство российского законодательства: на объект незавершенного строительства семья не могла оформить ни кадастровый паспорт, ни право собственности.

Разделить квартиру или дом, оформленные в собственность, труда не составляет.

А как поделить объекты недвижимости, которые не существуют де-юре?

Естественно, законодатель никак не регулировал раздел такого имущества.

Казалось бы, проблема носит частный характер, ведь далеко не все распадающиеся семьи имеют недостроенные объекты недвижимости, а пытаются поделить их в судебном порядке и того меньше.

Но это только на первый взгляд. На самом деле проблема давно вышла за рамки частного случая.

Хорошо, конечно, когда основная ячейка государства – семья – прочна и стабильна, однако объективная реальность такова, что кривая разводов в России уже не первый год демонстрирует постоянный рост.

В результате, по данным Росстата, количество разведенных пар за последние пять лет увеличилось на 8,5%.

В абсолютных цифрах это около 700 тыс. разводов только по итогам 2014 года.

Даже если допустить, что объект «недостроя» имеет лишь одна из ста таких семей, то все равно предметом спорного дележа являются минимум семь тысяч объектов!

Решил проблему с подачи одной настырной россиянки Верховный суд РФ, а точнее – его судебная коллегия по гражданским делам, вынесшая определение по частному спору вокруг раздела недостроенного дома между разводящимися супругами.

Истица действительно оказалась весьма настырной особой.

Когда суды нижестоящих инстанций по причинам, указанным выше, отказали ей в праве собственности на часть недостроенного дома, гражданка обратилась в Верховный суд.

Там-то и были расставлены все точки над «i».

Во-первых, разъяснил ВС РФ, Семейный кодекс гласит: все, что было нажито мужем и женой за время брака, — это безусловно совместная собственность, и, если супруги разводятся, она делится поровну.

Во-вторых, сославшись на Гражданский кодекс, высшая судебная инстанция указала, что ст. 130 упомянутого кодекса относит к объектам недвижимости не только земельный участок, но и объекты на нем – здания и сооружения, в том числе не завершенные строительством, которые не подлежат перемещению ввиду причинения им несоразмерного ущерба.

Таким образом, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда определила, что отсутствие кадастрового паспорта на недостроенный дом не может служить основанием для отказа супругам, если они пожелают разделить этот дом при разводе.

Однако с одной существенной оговоркой.

Чтобы недостроенный объект недвижимости стал объектом дележа при разводе, супругам необходимо обратиться в суд по месту жительства.

Суд установит, что такой объект действительно реально существует и вынесет постановление об оформлении на него права собственности.

Местному органу Росреестра останется только подчиниться этому решению и зарегистрировать недостроенный объект недвижимости.

Теперь путь к разделу спорного объекта недвижимости открыт.

Супругам остается лишь включить его в перечень имущества, которое они намерены поделить при разводе, и суд примет соответствующее решение.

Новости о праве и наших успешных делах

Как поделить при разводе неоформленный дом

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв или Задайте дополнительный вопрос

Как разделить дом без документов при разводе?

При отсутствии бумаг о регистрации, оценить состояние постройки поможет экспертиза. Для заключения добровольного соглашения или продажи недостроя супруги приглашают независимого эксперта. Если экспертное заключение их устраивает, они подписывают документ или выставляют объект на продажу.

Судебная инстанция может признать или не признать дом без регистрации недвижимым имуществом. Это зависит от степени готовности строения. Если объект не зарегистрирован, суд откажет в иске или назначит экспертизу. Эксперт проанализирует состояние строения, остаток работ и возможные способы раздела. При положительной экспертизе суд вынесет решение о разделе в натуре, выделе долей или выплате компенсации за передачу доли.

Дополнительный вопрос

Как разделить недостроенный дом при разводе?

Супруги оформляют деление недвижимости путем заключения соглашения о разделе имущества. В нем прописывают условия разделения дома и участка. В соглашение можно включить пункт об экспертизе и выставлении недостроя на продажу. Документ должен быть заверен у нотариуса.

Читайте так же:  Только моральный урод может обидеть ребенка

Для передачи дела в суд надо подготовить исковое заявление о разделе имущества супругов. При наличии весомых доказательств суд признает, что строящийся объект является совместным имуществом. Судья вынесет решение о разделении дома в натуре, выделении долей или выплате компенсации за передачу доли. В период судебных тяжб супруги могут заключить мировое соглашение.

2. Как происходит раздел объектов незавершённого строительства при дележе наследства.

2.1. Елена
Наследники по закону наследуют имущество умершего в равных долях, если отсутствует завещание

Желаю Вам удачи и всех благ!

2.2. При оформлении наследства на нескольких наследников любой объект в том числе и незавершенного строительства будет распределяться в долевую собственность наследников.

2.3. Объект незавершенного строительства входит в общую наследственную массу. Так что делится условно на части наследникам, если нет завещания. Смотрите ст.1112 ГК РФ.

3.1. Вы пишите отменить решение и соглашение так что же на самом деле это разные вещи.

4.1. Думаю что у брата вашей бывшей супруги есть все шансы получить ее долю в доме, которую она не зарегистрировала. Поскольку есть решение суда о выделе ей доли. Брат является наследником второй очереди по закону.

4.2. Александр.
Да, брат вашей бывшей супруги имеет право на долю своей умершей сестры. Вопрос может стоять только в размере этой доли. Для определения размеров его доли, возможного ее уменьшения, вам следует обратиться к юристу со всеми имеющимися у вас по этой ситуации документами. После анализа этих документов можно будет определиться с линией защиты ваших интересов, выработать правовую позицию для ее отстаивания в суде.

5.1. Судебные издержки на проигравшую сторону, суд не может обязать заниматься оформлением недвижимости, это вне компетенции суда. В Вашем случае возможно издержки на половину.

6.1. Не только может, но и должна иметь долю в этом доме, как и другие члены семьи-муж и все дети, которые были учтены при получении маткапитала.

7.1. Разрешение на строительство нужно. Проектная документация должна быть и подлежит прохождению экспертизы, вам нужно получить положительное заключение.

8.1. Бороться за свои права,нанимайте юриста или пишите возражения на иск

8.2. Вам нужен юрист, который будет сопровождать дело. Обратитесь в соцзащиту, например.

9. Меня зовут Вера. Подскажите пожалуйста, у меня умер муж в марте 2016 г.

(разведена с ним в сентябре 2015 г.) Есть совместный сын 4 года. В браке было приобретена земля с незавершенным строительством (земля была оформлена на мужа). Подала на наследственное дело, но нотариус говорит, что по запросу ничего не числится за умершим, нужны паспортные данные. Какие мои действия, нужно обратиться в суд и подавать на раздел имущества?

9.1. Вера предоставьте документы на землю

9.2. Вам необходимо получить у нотариуса перечень документов которые вы должны ему(нотариусу) предоставить, в числе таких документов будет указано, что вы должны предоставить свидетельство на земельный участок, иные правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт на землю

10.1. —Здравствуйте, так не исключено что участок не на него оформлен. а допустим на мать или ещё на кого-то. Что вы в суде собрались доказывать при отсутствии наследственной массы? наследства просто нет. Удачи Вам и всего хорошего.

10.2. Так сначала дайте паспортные данные нотариусу

10.3. 1. В браке участок покупали, а после развода не делили имущество?
2. Адрес местонахождения участка Вам известен?
и действительно, дайте паспортные данные нотариусу.

11.1. Ижевск !
При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ) .

Тем самым вы вправе требовать Раздела:
— прав аренды ЗУ;
— Объекта незавершённого строительства.

РАЗДЕЛ совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ в течение ТРЁХ лет (ч.7 ст. 38 СК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 09.07.2016г

12.1. да, сможете это сделать с согласия органов опеки.

13.1. Да, правомерен отказ

13.2. А вы вообще- зачем пошли к нотариусу?
заверять соглашение о разделе совместно нажитого имущества у нотариуса нет необходимости
Обратитесь очно к любому юристу(юрфиирму) в вашем городе, вам составят соглашение в простой письменной форме и вы это соглашение зарегистрируете в Росреестре

== А нотариус, естественно- будет с вас рубить тариф исходя из кадастровой стоимости.
А в соответствии со ст. 39 СК РФ- супруги в соглашении самостоятельно определяют- равные у них будут доли или нет.
Нотариус,вероятно- никогда не открывал Семейный кодекс

14.1. 1. Доказывайте, что 5 лет фактически проживали раздельно и не вели общее хозяйство.
2. Что за это время только Вами вкладывались средства на постройку дома (документы, свидетельские показания).
3. Проведите оценку дома и земельного участка, отдельной строкой оцените тот объём работ который был выполнен на момент фактического прекращения брачных отношений. Определите его долю на момент прекращения брачных отношений.

15.1. Татьяна, честно говоря не понятен ваш вопрос. Вы указываете, что дом был разделен на четверых членов семьи, а потом бывший супруг оформил в собственность. Вопрос, кто делил и каким документов это подтверждается ?.

15.2. Согласен с коллегой. Что значит «брал» участок? Он приобрёл его по договору купли-продажи или приобретал через БИК? Как Вы могли разделить незавершёнку на четверых? Мне не понятно. Если сейчас дом оформлен на него, то он подлежит разделу с учётом доли ребенка. Уточните свой вопрос через личную консультацию.

16.1. нет после развода не нужно согласие, если дом не разделен и остался в вашей собственности

17.1. Нужно за переоформлением документов обратиться с заявлением в администрацию муниципалитета

17.2. С согласия мужа можете—он же имеет право обжаловать.

18.1. признание объекта незавершен.строительства совместной собственностью

19.1. Можно провести независимую оценку дома как объекта незавершенного строительства (это возможно и без документов на право собственности) и подать иск о разделе общего имущества (ст. 38 Семейного кодекса РФ).

20.1. нужно видеть ваши документы — вы очень путано всё описали.

21.1. Если собственность на объект зарегистрирована по 1/2 на каждого супруга — проводите новую оценку и продавайте долю сособственнику либо иным лицам (с соблюдением преимущественного права покупки).

Читайте так же:  Как оформить выплаты матери одиночке

21.3. Вам нужно оформить квартиру в долевую собственность через застройщика на основании решения суда

21.4. Вопрос в том, принят ли домив эксплуатацию, если да, то можно признать право собственности

22.1. покупатель и пострадает

22.2. поскольку прошло 3 года с момента расторжения брака, срок исковой давности по требованиям о разделе имущества истек, согласия супруга на продажу и не требовалось.

23.1. Суд будет основываться на заключении строительно технической экспертизы, это обязательное условие при рассмотрении дел такой категории.

23.2. Выдел доли «в натуре» возможен лишь при наличии технической возможности, определить которую возможно только в рамках судебной экспертизы.

24.1. В рамных долях между супругами. Ребенок в данном случае доли не имеет.

24.2. в соответствии с СК РФ все имущество нажитое в браке и дети здесь и их количество не при чем, суд может так сказать отступить от долей равенства,учитывая интересы детей,но это регламентация и не всегда это применяется, судьи люди настроения

25.1. Да, будет, так как будет делится пай выплаченный в рамках договора застройки.

26.1. Вы можете претендовать на половину совместно нажитого имущества при разделе имущества.

26.2. Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Вы вправе претендовать на 1/2 доли указанного имущества в соответствии со ст.37 СК РФ: имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Дети прав на это имущество не имеют.

27.1. Он поручитель как физ.лицо?
Как вы делили имущество -по соглашению или по суду?

28.1. Если дом построен супругами находящимися в законном браке то при его разделе каждый из них имеет право на 1./.2 этого дома

28.2. Да, вполне можете (ст. 34 СК РФ)

28.3. Можете, если жена не докажет в суде, что хотя дом строился в браке, но на ее личные средства, кроме того, чтобы претендовать на его часть, надо его сначала узаконить дом (зарегистрировать жене на него право собственности). 54-53-78

29.1. Вы можете указать и частично имущество, и одни долги в иске. Но супруг вправе будет во встречном иске указать другое имущество, ходатайствовать о назначении экспертизы для оценки. Рассмотрение дела может и на срок 6-12 месяцев затянуться в таком случае.

30.1. закон предусматривает возможность регистрации права собственности на незавершенное строительство

Раздел неоформленного дома

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 24 вопросов по теме Раздел неоформленного дома. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Раздел неоформленного дома, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 93 юристов и адвокатов.

2. Каковы особенности раздела дома, находящегося на земельном участке, оформленном на одного из супругов?

То обстоятельство, что земельный участок оформлен в собственность только одного супруга, не имеет особого значения. Главное, чтобы данный земельный участок был приобретен супругами во время брака. Тогда он будет разделен между супругами как совместно нажитое имущество. Но даже если земельный участок признают личной собственностью супруга, а дом — совместно нажитым имуществом, выдел доли в доме повлечет за собой определение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой будет пропорционален доле в праве собственности на дом. Такой вывод вытекает из ст. 273 ГК РФ, в соответствии с которой при переходе права собственности на здание, сооружение, принадлежащее собственнику участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

При возникновении схожих вопросов обращайтесь к земельным адвокатам нашего Центра.

Раздел незавершенного строительства

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 52 вопросов по теме Раздел незавершенного строительства. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Раздел незавершенного строительства, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 93 юристов и адвокатов.

1.1. Раздел возможен.
В однокомнатной квартире каждому сособственнику будут определены доли в праве собственности.

Видео (кликните для воспроизведения).

1.2. Возможен по долям, если не можете по согласию, то через суд
Исковое вы можете или юристу в личную переписку заказать, или сами его составить в соответствии со статьёй 131 гражданско процессуального кодекса России.

1.3. Здравтствуйте!
Н Ваш вопрос можно ответить так.
Возможен раздел объекта недвижимости, права на который зарегистрированы.
Если на Ваш объект права зарегистрированы, то для раздела препятствий не будет.
Ипотека препятствием не является.

1. Раздел неоформленного недостроенного дома на арендованном участке.

1.1. можно обратиться в суд с иском о признании права общей долевой собственности на дом

2.1. При отсутствии завещания, имущество, которое принадлежало свекру будет делиться по закону. То есть наследники (супруга и дети) получат все в равных долях.

3.1. Эти вопросы решаются в судебном порядке, капитальные ли строения и т.д.

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

4.1. Если разделить землю добровольно не получается, придется обращаться с соответствующим иском в суд.
На новый дом Вы можете зарегистрировать право в соответствии с установленном порядком.
Если в Вашей ситуации разрешение на строительство не требуется, зарегистрировать права на дом можно в упрощенном порядке.
В крайнем случае, опять же иск в суд о признании права собственности.
Для более точного ответа необходимо больше информации о земельном участке и иных обстоятельствах.
Вы можете уточнить свой вопрос или связаться с выбранным юристом через его личную почту.

5.1. нюансы есть в сроках и процессуальных моментах. Оценку Вы проводите по своему усмотрению, как правило, ориентируясь на рынок. Если противная сторона не согласна — она вправе провести свою экспертизу

Читайте так же:  Порядок отмены усыновления ребенка

6.1. Кредит тоже будет делиться пополам

7.1. конечно будет учитываться.

7.2. обязательно должно учитываться

8.1. А что вы собираетесь делить, если у вас, обьект не оформлен?

9.1. Несмотря на то, что на дом не зарегистрировано право собственности, он поставлен на кадастровый учет, и в судебном порядке сын имеет возможность признать право на долю в данном доме в порядке наследования.

10.1. Обращайтесь в суд с иском о разделе имущества.

11.1. Так как это совместная собственность, то подавать на оформление в Росреестр придется обоим.

12.1. Подлежит ли неоформленный дом разделу имуществу при вступлении в наследство?Или только участок,на который есть документы?
—подлежит в судебном порядке.

13.1. Имущество приобретенное в браке подлежит разделу. Ст. 37, 38, 39 СК РФ.

13.2. конечно может, и более того, если у него будет нормальный юрист и докажет, что те деньги от квартиры он вложил в строительство дома, вы вообще не будете ни на что претендовать

14.1. Да, конечно! так можно сделать!

14.2. Нотариальному удостоверению подлежит только брачный договор и в нем не возможно оговаривать права детей на имущество. Соглашение о разделе имущества можно составить в простой письменной форме, но и в нем не правильно оговаривать права дочери. С дочерью можно заключить договор дарения ( или договор обещания дарения).
Но если право собственности на дом не зарегистрировано, то такой дом не может быть предметом сделки.

14.3. без документов на землю, ваш дом самовольное строение. если получится закрепиться на земле, то можно и дом попытаться оформить, а уж потом как вариант подарить дочери.

15.1. Можно. По решению суда. С Чесноков

15.2. Если нет брачного контракта или соглашения о разделе имущества, то действует режим совместной собственности. В этом случае в течении 3-х лет после развода супруги имеют право обратиться в суд с требованием о разделе совместно нажитого имущества.
Незавершенный строительством объект можно разделить лишь завершив его и введя в эксплуатацию. Но так же можно через суд получить от второго супруга компенсацию равную половине стоимости объекта.

16.1. Не понятно, почему суд отказывается делить.Он что, принял решение по вашему иску о разделе имущества?Только в этом случае можно сказать, что суд отказал вам в разделе.Во всех остальных
случаях он обязан принять ваше заявление.

16.2. Нужно предъявлять иск о признании права собственности на 12 долю незавершенного строительства. Вам нужен реальный, а не виртуальный адвокат.

17.1. Все что приобретено в браке, является совместной собственностью супругов и принадлежит им в равных долях, независимо от того на кого оформлено.
Если есть подтверждения дому, что квартира куплена на деньги, полученные от продажи добрачной собственности, то можно признать квартиру единоличной собственностью мужа.

С Уважением, адвокат Н. Федоровская.

17.2. Если предыдущая квартира куплена вне вашей совместной жизни — нынешняя — его личная собственность. Неоформл. дом и участок приобретен за деньги? тогда делится даже неоформл.

18.1. Возможно, только необходимо будет провести независимую оценку стоимости дома.

19.1. Квартира приобретена в браке и является совместно нажитым имуществом. При разделе Вы имеете право на 1/2 доли квартиры. В судебном процессе муж может доказывать, что квартира приобретена на деньги свекрови, однако доказать это очень сложно, разве что свекровь переводила деньги прямо со своего счета на счет строительной компании. Что касается участка и дома, то участок получен или будет получен мужем в наследство, поэтому в соответствии со ст. 36 СК РФ является собственностью мужа и разделу не подлежит. Однако дом, даже недостроенный, можно оценить и разделить. С уважением, Дмитрий Константинович.

20.1. Да, шансы безусловно есть. Предоставляйте доказательства в суде

20.2. Шансы у Вас еть очень хорошие, но Вам нужно воспользоваться помощью адвоката, возможна помощь и с моей стороны.
Удачи Вам!

21.1. Вы можете претендовать на компенсацию 1/2 стоимости недостроенного дома, если докажете, что тёща не принимала участия в строительстве и затрат не несла, а иначе, на 1/4 стоимости.
Признать право на долю в недостроенном доме будет сложно, т.к. право застройки принадлежит собственнику земельного участка.

22.1. Так как в период брака вами был заключен договор купли продажи земельного участка, то согласно нормам семейного кодекса, этот участок является совместной собственностью. Когда вы вступали в наследство, то унаследовали только право пользования участком.
Заключение договора купли продажи автоматически перевело унаследованный земельный участок в разряд совместного имущества.
Чтобы продать этот участок вам потребуется нотариальное согласие бывшей супруги. Тот факт, что вы направите бывшей жене заказное письмо с уведомлением о продаже участка, не будет иметь юридического значения.

Если бывшая жена заявит иск о разделе земельного участка, то она сможет отсудить у вас 1/2 долю.

С уважением, юрист
Коршунов Андрей Владиславович

23.1. Не очень понятно. позвоните и я дам полную консультацию. это бесплатно

Раздел незарегистрированного дома

Опубликовано чт 14.11.2019 — 14:03 пользователем advokat1

Добрый день!подскажите пожалуйста, какие шансы у моего свекра, они с женой прожили 22 года, у нее был до брака деревянный дом, за эти года они обложили дом кирпичом, возвели второй этаж, построили гараж, баню, сделали кап.ремонт, сейчас разводятся, он подал в суд на раздел имущества и на первом заседание узнает, что все это не зарегистрировано и получается, что незаконная постройка, скажите пожалуйста ее, т.е.жену обяжут это все зарегистрировать? на что ему рассчитывать? и может ли она его сейчас выгнать из дома или пока идет суд она не имеет права?

Пример из судебной практики

Истица, требующая половину незарегистрированного дома, дошла до Верховного суда РФ. Загородный дом был почти готов, но не имел кадастрового паспорта. Имелось разрешение на строительство на имя бывшего мужа истицы. В суде женщина заявляла, что стройка велась на общие семейные деньги и заемные средства. Ответчик с иском не согласился, затем во встречном иске требовал поделить кредитную задолженность.

  1. Районный суд требования истицы не удовлетворил, так как не были оформлены права собственности на дом, не было кадастрового паспорта.
  2. Женщина подала апелляцию в областной суд. Он согласился с решением районной инстанции.
  3. Верховный суд отменил решения местных судов и направил дело на пересмотр. ВС объявил, что нижестоящие инстанции должны опираться на статьи 34 СК РФ, 130 ГК РФ и постановления Пленума ВС. Согласно, 130-й статье ГК РФ, недвижимым имуществом являются объекты, прочно связанные с землей.
Читайте так же:  Подать заявление на алименты документы

Таким образом, Верховный суд РФ отнес незавершенное и неоформленное строительство к недвижимости, подлежащей разделу при разводе.

Раздел имущества супругов. Как при разводе поступать с недостроенными домами без документов

Неприятную, но очень часто встречающую житейскую ситуацию рассмотрел Верховный суд РФ. Он по жалобе истицы перечитал ее дело о разделе совместно нажитого имущества, в котором ей отказали в дележе недостроенного дома.

Таких разделов при разводах в наших судах достаточно много. Идут они тяжело и долго. А главное — многочисленные судебные дележки совместно нажитого добра далеко не всегда устраивают бывших супругов.

Чтобы защитить свои права, истица дошла до Верховного суда, так как была не согласна с решением местных судов. Но этот случай интересен тем, что Судебная коллегия по гражданским делам согласилась с недовольной истицей и посчитала предыдущие решения судов — неправильными.

Камнем преткновения в иске оказался загородный недостроенный дом. У строения не было кадастрового паспорта и его, фигурально выражаясь, в природе не существовало. То есть дом в натуре-то был, а по бумагам — его не существовало. Единственное, что было в наличии — разрешение на строительство дома, выданное на имя теперь уже бывшего мужа.

Истица считала, что если все нажитое при разводе делится пополам, то и этот дом также подлежит разделу. В суде женщина доказывала, что дом почти достроен, осталась лишь отделка. А строился он на общие семейные деньги, которые брали в банках в виде кредитов, добавляли и социальные выплаты. Но вот оформить строение банально не успели.

Бывший муж в районном суде с иском не согласился, не желая делить то, чего формально не было. Но во встречном иске мужчина попросил разделить долги.

Районный суд с доводами бывшей супруги также не согласился. Суд заявил, что государственная регистрация права собственности на незавершенный строительством жилой дом не произведена. Нет и кадастрового паспорта на объект недвижимости. А все это означает, что спорный дом просто не является объектом гражданского оборота. А поэтому невозможно и определить долю в праве собственности в таком строении, а также признать на него право собственности.

Следующая инстанция — апелляция с такими выводами районного суда полностью согласилась.

Вот как разобрал это дело Верховный суд. Его Судебная коллегия по гражданским делам все решения местных судов отменила и велела пересмотреть дело заново, объяснив, какие нормы законов надо будет применить местным судам при повторном пересмотре дела.

В Семейном кодексе есть статья 34, которая говорит, что имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью.


Понятие — «общего имущества», включает доходы каждого супруга от трудовой и предпринимательской деятельности, результаты интеллектуальной деятельности. Общими считаются пенсии, пособия и прочие денежные выплаты, не имеющие целевого назначения.

Целевые же выплаты не будут общими. Целевыми считаются суммы материальной помощи, деньги, выплаченные как возмещение ущерба из-за утраты трудоспособности вследствие травмы или какого другого повреждения здоровья.

Общим имуществом супругов кроме денег закон еще считает приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или другие коммерческие организации. А также любое другое нажитое супругами за брак имущество, независимо от того, на кого из них оно было приобретено или кто из супругов платил за это деньги.

По 130-й статье Гражданского кодекса недвижимым имуществом признаются земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей. Речь идет об объектах, перемещение которых из-за несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Проще говоря — это здания, сооружения и объекты незавершенного строительства.

По этому поводу было специальное постановление пленума Верховного и Высшего арбитражного судов. Пленум был посвящен анализу решения по судебным спорам о праве собственности. Там было четко сказано — на объект незавершенного строительства может быть признано по решению суда право собственности.

И вот вывод, который делает Верховный суд — объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей. В том числе и право собственности. Следовательно, резюмирует суд, объект незавершенного строительства относится к совместно нажитому имуществу супругов, подлежащее разделу. А вот отсутствие кадастрового паспорта на недостроенный дом не является препятствием для его раздела между супругами и признание на него права собственности. Местные суды не назвали никаких обстоятельств, которые могли бы помешать разделу этого дома — сказал Верховный суд.

В подобных ситуациях граждане в первую очередь должны обратиться в суд, чтобы он признал объект незавершенного строительства реально существующим и постановил оформить на него право собственности. С судебным решением уже можно идти в Росреестр: специалисты будут не вправе отказать в регистрации недостроенного дома. После этой процедуры спорный объект недвижимости можно включить в список имущества, подлежащего разделу при разводе.

Раздел недостроенного имущества

Главная страница Форум Гарант

Имеется купленный в браке участок 12 соток. В данной местности участки не регистрируются менее 5 соток.
и что? разделить на 2 участка по 6 соток — кто мешает?

На участке имеется дом с готовность 80%. Документов на дом никаких. Какие варианты раздела?
как договорятся.

Можно ли разделить незарегистрированное строение?

можно, особенно если сначала зарегистрировать права на него в ФРС.

в том то и дело, что участок тому, на кого он зарегистрирован делить не хочется,
:)) мало ли, чего ему не хочется..

но выплатить оценочную стоимость за участок согласен (точнее половину), не кадастровую, а независимой оценки — ну то есть реальную.
а второй супруг согласен?

Дом вообще делить не хочет. Вот в чем и вопрос — зарегистрировать не заставишь, а как будут делить незарегистрированное?
легко.

Раздел имущества, недостроенного дома .

можно подать иск о разделе имущества и разделе долга

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

  • О наследстве3 ответа
  • Разждел имущества1 ответ
  • Имущество при разводе.1 ответ
  • Муж не работает много лет3 ответа
  • Раздел комнат с отказником.1 ответ
Читайте так же:  Попечение без лишения родительских прав

Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

Земельные новости

Можно ли разделить «недострой» или дом без документов при разводе?

Супруги имеют равные права на имущество, нажитое в браке (ст. 34 СК РФ). Поэтому семейная собственность делится поровну при разводе. Исключением может быть имущество, приобретенное, подаренное или унаследованное одним из них до брака (ст. 36 СК РФ).

Раздел недвижимости осуществляется двумя способами: в судебном порядке или добровольно. Процесс деления недостроенного объекта зависит от 4 факторов:

  1. Источник денежных средств для ведения строительства.
  2. Готовность строения. Если «недострой» без документов будет признан совокупностью материалов, он останется в собственности владельца участка. Второй супруг получит компенсацию.
  3. Наличие документов на право собственности. Для судебного раздела желательно иметь кадастровый паспорт. Если паспорта нет, суду можно представить разрешение на стройку, документы на землю, договор на строительные работы, квитанции за покупку стройматериалов, акты приемки.
  4. Возможность выдела долей в натуре и по документам.

С учетом данных обстоятельств производится раздел строения, не сданного в эксплуатацию.

Видео по теме

Земельный участок в садоводческом обществе оформлен в собственность одного из супругов. На участке в период брака строился дом, который до сих пор юридически не оформлен и не поставлен на учет. Как будут супруги делить дом при разводе?

В данном случае следует рассмотреть два вопроса.

1. Будет ли вообще недостроенный дом подлежать разделу как совместно нажитое имущество?

Существует несколько взглядов на эту проблему. Одни земельные юристы, основываясь главным образом на ст. 219 ГК РФ, связывающей возникновение прав на объект недвижимости с фактом регистрации, склоняются к тому, что разделить такой недостроенный дом нельзя, пока на него не будет оформлено право собственности в установленном порядке. Сторонники этой позиции не считают недостроенный дом (если только он не зарегистрирован как объект незавершенного строительства) объектом недвижимости, а соответственно, он не может быть объектом гражданских прав. Хотя здесь можно отметить позицию суда, который признал право собственности на долю в недостроенном доме именно на том факте, что недостроенный дом не является объектом недвижимости, а поэтому факт регистрации не имеет никакого значения (см. Постановление Президиума Московского областного суда от 16.05.2007 N 317).

Другие, наоборот, полагают, что главное при разделе недостроенного дома установить, является ли он (с учетом стадии его строительства и конструктивных особенностей) делимой вещью. Тогда суд сможет либо определить отдельные подлежащие разделу части дома, либо (при невозможности раздела) признает право за супругами на строительные материалы и конструктивные элементы дома (см. Определение ВС РФ от 23.04.2001 N 57-В01-2, Постановление Президиума Московского областного суда от 13.05.2009 N 115).

Как видим, однозначного ответа на указанный вопрос нет.

Нам же более близка вторая точка зрения, но с некоторыми оговорками.

Ввиду того что суд должен определить имущество, подлежащее разделу между супругами, он же обязан установить факт принадлежности данного имущества лицам. В суде при разделе недостроенного дома (если он не зарегистрирован как объект незавершенного строительства) возникнут проблемы с доказательством факта возведения дома, факта его существования и принадлежности супругам. Как показывает судебная практика земельных юристов нашего центра, некоторые суды отказывают в разделе подобного имущества, рассматривая его как самовольную постройку. В последующем такие решения признают незаконными, но мотивация у судов разная (см. вышеназванные Постановления Президиума Мособлсуда).

По нашему мнению, учитывая положения ст. 130 ГК РФ, ст. 38 СК РФ, а также Определение ВС РФ от 23.04.2001 N 57-В01-2, раздел недостроенного дома возможен, но только если стороны смогут предоставить суду соответствующие документы, содержащие описание объекта недвижимого имущества, позволяющие идентифицировать данный дом и его принадлежность к имуществу супругов. Конечно, желательно, чтобы на дом имелся технический или кадастровый паспорт.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам

Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Как разделить недостроенный дом (дом без документов) при разводе

Expert

Последние изменения: февраль, 2020 Споры 0 48 Время чтения: 3 мин.

Видео (кликните для воспроизведения).

Поделить незавершенное строительство сложнее, чем введенный в эксплуатацию жилой дом. На начальной стадии строение признается материалами и расходами. Чтобы разделить почти готовый объект, желательно предъявить суду пакет документов. Рассмотрим, как осуществляется раздел недостроенного дома при разводе.

Заключение

Раздел любой недвижимости можно осуществить в судебном порядке или по соглашению. Неоформленное строительство и почти готовый дом можно признать делимым объектом с помощью экспертизы. Если местные суды отказывают в разделе недостроя, надо подавать апелляции в Верховный суд.

Источники

Раздел недостроенного имущества
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here