Раздел жилого имущества

На странице подготовлен материал на тему: "Раздел жилого имущества" с подробным описанием от профессионалов для людей. Если возникнут дополнительные вопросы, обращайтесь к дежурному консультанту.

Правила раздела частного дома

Раздел дома не такая простая процедура, как кажется на первый взгляд. Дело в том, что большая часть недвижимости попадает под определение неделимого имущества, соответственно не подлежит разделу. Однако, в отношениях между собственниками может возникнуть разлад и они начинают искать решения, как разделить принадлежащий им частный дом.

Раздел жилого дома не противоречит действующему законодательству и мы расскажем вам как это сделать. Обратите внимание, что вместе с домом происходит раздел земельного участка и находящихся на нём хозяйственных построек. Как поделить недвижимость, чтобы учесть интересы каждой из сторон? Рассмотрим возможные варианты.

Способ №1. Мирное соглашение

Оптимальным вариантом разделить дом, будет мирное соглашение между собственниками. В этом случае домовладение не теряет статус целостного объекта недвижимости, просто переходит в долевую собственность.

С технической и юридической стороны это самый простой способ переделать дом на двух хозяев. В этом случае раздел дома происходит на основании устной договорённости или письменного соглашения между владельцами. Лучше выбрать второй вариант и заверить составленное соглашение в нотариальной конторе. Это поможет избежать в будущем имущественных споров.

Прежде чем разделить дом, укажите в соглашении следующие моменты:

  • текущие расходы на содержание дома;
  • оплата коммунальных услуг;
  • порядок эксплуатации мест общего пользования (кухня, ванна, туалет, коридор).

При заключении мирного соглашения не забудьте про раздел земельного участка. Хотя если в дальнейшем планируется совместное проживание, то этот пункт необязателен.

Если с определением доли каждого из владельцев возникли сложности, то можно решить проблему через суд. Однако, это не лучший вариант. Судья не будет учитывать интересы владельцев, а просто подскажет компромиссное решение, которое устроит каждую из сторон.

Если компромисс не будет достигнут, судебная тяжба может тянуться бесконечно. В этом случае подойдёт выделение доли в натуре. Такой вариант мы рассмотрим немного позже.

Даже в случае договорённости, дом должен быть разделён на два отдельных жилых помещения. В некоторых случаях для этого потребуется перепланировка строения. Строительные работы нужно обязательно узаконить и получить отчёт эксперта, что внесённые в конструкцию изменения не приведут к разрушению дома.

Как разделить дом после развода

Принудительный раздел Имущество можно разделить в принудительном порядке по заявлению кредитора. Если личного имущества должника не хватает для выплаты долга, его доля с этой целью может быть выделена из общего имущества

  • наименование суда, куда подается заявление;
  • имя истца и ответчика, и имя представителя истца, если исковое заявление подается представителем, место жительства или местонахождение, почтовый индекс, телефон если есть;
  • содержание исковых требований;
  • цена иска, если требования имущественного характера;
  • обстоятельства, которые истец обосновывает свои требования;
  • доказательства;
  • перечень документов, которые подаются вместе с заявлением.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

*Исковое заявление подписывает истец или его представитель.

Раздел земельного участка и жилого дома в суде

Если супруги не смогли договориться о порядке раздела общего имущества или о выделении доли одного из супругов, то проблему раздела имущества придется решать в суде. При определении долей, доли супругов признаются равными. Однако перед распределением судья должен выяснить, возможно ли по техническим характеристикам провести выделение долей в праве собственности на земельный участок.

При составлении иска заявителю необходимо указать характеристики жилого дома и участка:

  • Адрес дома.
  • Кадастровый номер.
  • Площадь дома.
  • Стоимость объектов недвижимости.
  • В каких долях каждому из супругов должно выделяться имущество.
  • Другие данные.

К иску необходимо приложить такие документы:

  • Копии искового заявления для ответчика и третьих лиц, если они участвуют в деле.
  • Квитанция об уплате госпошлины, ее размер зависит о суммы иска, но не менее 300 рублей.
  • Свидетельство о браке или свидетельство о расторжении брака (если был оформлен развод).
  • Документы, которые подтверждают право собственности супругов на земельный участок и частный дом.
  • Справки, где указана стоимость участка земли и дома.

В зависимости от конкретных обстоятельств суд может потребовать от истца дополнительные документы.

Подавать иск необходимо в суд общей юрисдикции по месту расположения объектов недвижимости. Если кроме раздела участка земли и дома, есть еще недвижимое имущество, которое подлежит разделу, то обращаться нужно по выбору истца в суд по месту расположения одного из объектов.

Соглашение о разделе земельного участка и жилого дома

На основании ст. 38 СК РФ супруги могут разделить земельный участок и прочее совместное имущество на основании заключенного между ними соглашения. Такой договор между супругами подлежит нотариальному заверению. В соглашении о разделении земельного участка и находящегося на нем дома (и других видов имущества) должны присутствовать следующие реквизиты:

  • Дата и место составления документа.
  • Ф.И.О. супругов.
  • Место регистрации мужа и жены.
  • Непосредственно условия соглашения о разделе имущества.
  • Перечень имущества, что передается каждому их супругов.
  • Подписи сторон.

По общему правилу, раздел имущества проводится в равных долях между супругами. Но в соглашении такой принцип можно не соблюдать. Например, муж и жена могут указать в соглашении, что мужу достается 2/3 участка и 2/3 дома, а жене – 1/3 часть дома и земельного участка.

Либо же можно договориться о том, что дом остается жене, где она будет проживать с детьми, а участок перейдет мужу. Либо же дом и участок переходит мужу, а жене полагается денежная компенсация за ее часть. Словом, соглашение может определять условия по распоряжению общим имуществом полностью по усмотрению супругов. При этом недопустимо нарушать интересы третьих лиц.

При разделе земельного участка по соглашению необходимо всегда придерживаться правил о минимальном размере участка, ведь поделить неделимый участок земли нельзя. После подписания соглашения нужно зарегистрировать право собственности на доли каждого из супругов в общем имуществе. Для проведения регистрации требуются такие документы:

  • Паспорта супругов.
  • Заявление о проведении госрегистрации прав на соответствующие доли имущества, которые они определили в своем соглашении.
  • Само соглашение о разделении земельного участка и дома, которое заверено у нотариуса.
  • Свидетельство о браке или же свидетельство о расторжении брака (если раздел имущества проводится после развода).
  • Документация, подтверждающая право собственности на дом и земельный участок.
  • Документы о кадастровом учете объектов недвижимости.
Читайте так же:  Ребенок поступил в институт алименты

Как разделить дом после развода если одна из сторон против продажи

СК РФ: Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.

По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.

При этом вопрос раздела жилых помещений имеет множество нюансов, которые необходимо учитывать. Можно ли поделить дом после развода Раздел дома, как и любой другой недвижимости, происходит по общим правилам раздела совместного имущества супругов, то есть, разделить можно только тот дом, который относится к совместной собственности.

При определении порядка использования чаще всего за каждым из супругов закрепляются конкретные комнаты, регламентируется эксплуатация помещений, которые невозможно передать в пользование кому-либо одному (кухня, санузел, подсобные помещения). Но, в любом случае, закрепление конкретных комнат за каждым из них никоим образом не устанавливает единоличную собственность на часть дома, супруги по-прежнему остаются долевыми собственниками всего жилого помещения.

Как разделить дом при разводе

По результатам судебного рассмотрения суд выносит дождаться решения суда о порядке раздела дома, которое вступит в законную силу через 1 месяц. Можно ли поделить дом после развода? Надо сказать, что дом подлежит фактическому разделу только при соответствии техническим условиям, делающим возможным раздел на части в соответствии с юридическими долями. Экспертиза В связи с вышесказанным неизменно возникает вопрос – как определить, подлежит ли жилой дом разделу по техническим условиям? Чтобы определить, возможен ли фактический раздел дома (с сохранением функционального назначения и соблюдения жилищных норм) в соответствии с юридическими долями владельцев, может быть проведена судебная строительная экспертиза. Выводы строительной экспертизы могут носить рекомендационный характер и предлагать один или несколько возможных способов поделить дом.

Раздел жилого дома при разводе

В натуре с последующей перепланировкой При разделе в натуре происходит установление долевой собственности с последующим выделом реальной доли каждому из сторон. Такой способ предполагает преобразование одного жилого помещения в несколько обособленных.

В результате такого преобразования получается, что часть дома или его отдельные комнаты становятся раздельной собственностью, а та часть, которую невозможно поделить (обычно это вспомогательные помещения), остается в долевой. Например, бывшие супруги с помощью перепланировки смогли выделить каждому из них по отдельной комнате с отдельным входом

Но коммуникации в доме проходят таким образом, что сделать отдельный санузел и кухню не представляется возможным без дорогостоящей реконструкции, на которую у них нет средств. Супруги вынуждены были договориться о порядке совместного использования этих помещений.

Порядок раздела дома

Раздел дома между собственниками осуществляется согласно положениям законодательных актов России, в частности ЖК.

Скачать актуальную редакцию жилищного закона можно по ссылке.

Положения настоящего Кодекса гласят, что раздел дома оформляется:

  • с помощью обоюдной договоренности между собственниками;
  • с помощью обращения в судебное учреждение.

Пошаговое разделение дома между двумя и более собственниками выглядит следующим образом:

  • установление размера долевой собственности каждого владельца;
  • если планируется осуществление перепланировки, то стоит обратиться в БТИ, где будут внесены изменения в тех. паспорт дома;
  • написание мирной договоренности, если это возможно;
  • оформление нотариальной отметки на мирном соглашении;
  • проведение экспертного анализа технического состояния дома. Если дело рассматривается в судебной инстанции, то данная процедура неизбежна. Если раздел дома осуществляется на основании мирного согласия собственников, то проведение подобной процедуры опционально;
  • если мирно разрешить вопрос с разделением жилой недвижимости не удается, то стоит заняться оформлением искового заявления для подачи в суд;
  • оформление раздела жилья в соответствии с решением судебного органа.

Урегулирование проблемы мирным путем

Когда долевые собственники самостоятельно разрешили вопрос о разделении дома, им необходимо оформить устную договоренность документально. Мирное соглашение оформляется в соответствии с общими правилами составления подобной документации, так как законодательством не определен конкретный бланк составления.

Оформить мирную договоренность о разделе дома можно на основании представленного примера.

После составления мирного соглашения, необходимо обратиться к нотариусу за проставлением заверения. Заверение документа специалистом нотариальной конторы требует предоставления неких бумаг. В список входят:

  • паспорта всех долевых собственников жилого имущества;
  • мирное соглашение;
  • документы на недвижимость правоустанавливающего характера. В качестве таких бумаг могут быть предъявлены — договора дарения, купли-продажи, завещания и т.д.;
  • технические акты на жилье;
  • квитанция об уплаченной госпошлине.

За проставление нотариального удостоверения на документе, необходимо оплатить пошлину. Она рассчитывается в размере 0,5% от стоимости разделяемого объекта. Но по законодательству, полученная сумма не должна входить в установленные пределы — от 300 до 20 000 рублей.

Когда нотариус проставил отметку об удостоверении мирного соглашения, нужно обратиться в Росреестр, где будут переоформлены права собственности.

Решение вопроса в судебном порядке

Когда дольщикам не удается прийти к мирному соглашению о разделе дома, требуется обращаться за помощью в судебное учреждение. Чтобы работники судебного органа приняли обращение к рассмотрению, предварительно нужно выполнить ряд действий. К ним относятся:

  • собрать пакет бумаг, требуемых для рассмотрения дела о разделе дома;
  • внести оплату за начало судопроизводства в виде государственной пошлины;
  • оформить исковое заявление в соответствии с нормами закона.
Читайте так же:  Раздел наследственного имущества между наследниками

Обращение в судебное учреждение с прошением о разделе жилья нужно направлять в Районный суд, именно этой инстанции подсудны подобные разбирательства.

Районный суд принимает дело к рассмотрению, если корректно оформлено исковое заявление и подан полный пакет актов. Перечень бумаг для суда:

  • удостоверение личности всех собственников жилья, подлежащего разделу;
  • регистрационные бумаги на недвижимый объект;
  • паспорт из Кадастра;
  • чек об уплаченной пошлине государству;
  • акты правового характера на объект недвижимости. Например, акт о купле-продаже;
  • иск, оформленный по нормам ГПК;
  • документ о согласии разделить жилье, если есть.

Устанавливается размер госпошлины в соответствии с содержанием Налогового Закона, а именно:

  • когда цена иска меньше 20 000 рублей, то заявитель уплачивает 4 процента от всей суммы. Законом установлен минимальный размер госпошлины — 400 рублей, т.е., полученная сумма не должна быть меньше минимальной;
  • свыше 20 000, но до 100 000 — 3% + 800 рублей;
  • от 100 тысяч до двухсот — 2% + 3200 руб;
  • когда сумма больше 200 тысяч, но меньше одного миллиона, то уплачивается 1% + 5200 рублей;
  • если иск больше 1 миллиона, то взимается 13 200 + пол процента. Максимальный размер пошлины не должен превышать 60 тысяч рублей.

Канцелярия судебного органа принимает к рассмотрению только те иски о разделе дома, которые оформлены в соответствии с установленными правилами. Поэтому важно корректно оформить заявление о разделении собственности. Его содержание должно отражать:

  • название Районного судебного учреждения;
  • адрес суда;
  • сведения о заявителе и об ответчике;
  • стоимость разделяемого объекта недвижимости;
  • детальное описание разделяемого дома;
  • перечень актов, которые будут представлены в качестве приложения к письму;
  • личная роспись заявителя;
  • число/месяц/год оформления искового заявления.

Скачать пример иска можно здесь. Представленный акт наглядно изъясняет, как должно выглядеть заявление о разделе дома.

Судебное разбирательство о разделении дома может длиться до трех месяцев. После его окончания, выдается решение, которое обретает юридическую значимость через десятидневный период.

Раздел дома при разводе

Недостроенный дом правовой статус и особенности регулирования

Действующее законодательство определяет недостроенный дом с двух позиций:

  • Как материалы и расходы. Это означает, что постройка находится на начальной стадии и не имеет разрешительных, регистрационных и каких-либо других документов, подтверждающих статус «здания жилого фонда»;
  • Объект недвижимости определенной степени готовности. В данном случае необходимо наличие документов, желательно кадастрового номера, для получения постройкой именно статуса «жилой недвижимости». Фактически, статус «незавершенного» может иметь и полностью готовый объект, который просто официально не введен в эксплуатацию.

При отсутствии документов судом может быть назначено проведение специальной экспертизы для определения состояния объекта строительства, его вида, остатка работ и возможности его раздела между супругами.

Условия

Дом принадлежит к той категории имущества, которая фактически не подлежит разделу, то есть нельзя распилить его пополам для проживания в нем двух людей. Но его раздел возможен — не в буквальном смысле, если жилье соответствует определенным условиям.

Требования к объекту недвижимости для возможности раздела:

  • соответствует ли недвижимость условиям проживания;
  • имеется ли в доме запасной выход;
  • комнаты в доме имеют отдельный вход или являются проходными;
  • есть ли удобства в жилье — электричество, газ, отопление, санузел, телевидение и иное;
  • наличие долговых обязательств перед коммунальным хозяйством;
  • технические характеристики постройки соответствуют ли нормам.

Выявление признаков соответствия дома для раздела производится на основании специальной экспертизы — судебно-технической. При проведении оценивания технического состояния дома, профессионалами может быть проведена оценка стоимости дома, предназначенного для раздела.

По законодательству России, разделить дом, находящийся в собственности нескольких человек, разрешено с помощью следующих способов:

  • аннулирования долевых прав собственности на разделяемый дом;
  • присвоение определенной части владения каждому из собственников.

При присвоении каждому собственнику доли жилья можно произвести его раздел с помощью выплаты компенсации. Например, при разводе разделяется двухэтажный дом. По решению судебной инстанции, каждый из супругов обладает 50% недвижимости. Проживать совместно они более не в силах, поэтому у них есть два способа разрешения проблемы раздела. Первый заключается в выплате компенсации. Муж (жена) выплачивает супруге стоимость дома в размере 50%, то есть, ту долю, которая принадлежит ей на правах собственности, он возмещает в денежном эквиваленте. Второй способ проще — оба супруга продают недвижимость и делят полученные средства поровну между собой.

При долевом владении объектом раздела, необходимо учитывать некие особенности:

  • разделить дом возможно по законодательным нормам только при письменном согласии от всех владельцев. Если такого не имеется, то раздел оформляется в судебном порядке;
  • раздел дома производится только согласно рыночной стоимости объекта разделения.

Раздел дома нельзя производить, если на подобные действия есть ограничения со стороны государственных органов.

Как разделить двухквартирный дом на два дома

Возникают ситуации, когда в деле о разделе недвижимости фигурирует двухквартирный дом. На первый взгляд, всё просто: строение изначально предназначено для отдельного проживания, имеются отдельные входы и даже зарегистрированы две квартиры на одном адресе. Но при подаче заявления в Росреестр, собственники получают отказ в регистрации права собственности. Причина одна: дом получил статус многоквартирного, но земля относится к категории ИЖС. Как поступить в этом случае?

Для начала потребуется переоформить дом в общую долевую собственность. Соответственно каждый из собственников получает по ½ доле в доме. Это поможет подтвердить целевое использование земельного участка. Ведь дом перестаёт быть многоквартирным. Затем собственники собирают необходимый пакет документов и пишут заявление о выделение долей в натуре. Как происходит эта процедура, мы описывали выше.

Обратите внимание, что если дом, который вы хотите разделить, построен после 2006 года, для выделения долей потребуется акт о сдаче строения в эксплуатацию. Для этого назначается комиссия, которая определяет пожарное и санитарное состояние дома, выявляет нарушения, допущенные при строительстве.

Росреестр не будет регистрировать право собственности, пока выявленные нарушения не будут устранены. Если дом попадает под действия закона о дачной амнистии, этот документ не требуется.

Читайте так же:  Раздел квартиры с участием материнского капитала

Чтобы минимизировать проблемы с разделом дома, рекомендуем воспользоваться услугами квалифицированного юриста. Специалист посоветует, как уладить проблему в досудебном порядке или поможет отстоять ваши интересы в суде.

Как произвести раздел дома?

Часто между гражданами возникают вопросы о разделе дома. Наиболее часто подобные случаи встречаются при бракоразводных процессах когда совместное существование под одной крышей более не представляется возможным.

Для раздела дома требуется соблюдать ряд условий и принципов — о них подробнее далее в статье. Также в материале будут указаны способы разделения недвижимой собственности.

Делимые и неделимые земельные участки возможность раздела супругами

Видео (кликните для воспроизведения).

Земельный участок согласно ст.11.1 ЗК РФ – это определенная часть поверхности земли, ее границы определяются на основании законодательства РФ. Установлением границ земельных участков занимаются органы землеустройства. Участки могут быть делимые и неделимые.

К делимым участкам относят участки, которые соответствуют минимальным границам предоставления для участков земли того ил иного целевого назначения в конкретном регионе РФ. Неделимые участки – это участки, которые меньше нормы предоставления и не могут регистрироваться в кадастровом учете.

Раздел при разводе участка возможен только в том случае, если территория участка является делимой. То есть, если каждая его новая часть будет не менее минимальной нормы предоставления участков для этой целевой категории.

Например, в Московской области участок для фермерских или крестьянских хозяйств должен составлять не меньше 2 гектаров, для дачных и садовых участков – 0,06 гектара, для огорода – 0,004 гектара.

Если же земельный участок является неделимым, супруги могут выйти из такой ситуации следующим образом:

  • Продать участок и разделить деньги пополам.
  • Далее пользоваться участком на правах совместной собственности по взаимному согласованию.
  • Одному из супругов можно выплатить денежную компенсацию, которая соответствует размеру его доли, это возможно по его согласию.

Способ №2. Раздел дома на два отдельных строения

Разделить дом на два отдельных строения — это называется выделение доли в натуре. Суть этого способа заключается в передаче каждой из сторон изолированного помещения, пригодного для проживания. Это самый распространённый способ раздела домовладения на двух хозяев.

Основное преимущество заключается в том, что каждый из собственников может продать свою долю без согласия другого домовладельца. Обратите внимание, что этот способ не подходит для раздела одноквартирных домов, в этой ситуации придётся искать другие пути решения проблемы.

Выделение доли в натуре возможно при соблюдении следующих условий:

  • каждый из собственников должен иметь отдельный вход;
  • выделенная часть имущества должна быть пригодна для проживания;
  • жилые помещения полностью изолированы;
  • обязателен раздел земельного участка.

Если строение находится в аварийном или ветхом состоянии, или непригодно для проживания, выделение доли в натуре невозможно даже в судебном порядке.

Как и в предыдущем случае, делить одно строение на два дома лучше путём мирного соглашения. В отличие от предыдущего способа, выделение доли в натуре подразумевает оформление документов. Вот что нужно подготовить:

  1. Узаконить перепланировку и внести изменения в технический план дома. При выделении доли в натуре перепланировка проводится практически всегда.
  2. На каждую часть дома оформляется полный пакет документов. В частности, заказываются технический и кадастровый паспорт. Раздел земельного участка осуществляется межеванием, о чём должен быть соответствующий документ. Все имеющиеся на участке хозяйственные постройки также ставятся на государственный учёт.
  3. Составляется письменное соглашение между собственниками о выделении доли в натуре. Если раздел происходит не в равных долях (одна половина дома больше), обговаривается денежная компенсация.
  4. Пакет документов подаётся на рассмотрение в Росреестр. Если раздел недвижимости не противоречит действующему законодательству, то через две недели каждый из новоиспечённых владельцев получит право собственности на часть дома и прилегающую территорию.

Если мирное урегулирование невозможно, то выделение доли в натуре происходит в судебном порядке. Обратите внимание, что с исковым заявлением может обратиться любой из собственников. Это довольно хлопотный вариант, который потребует от истца существенных финансовых затрат.

Дело в том, что к исковому требованию необходимо приложить технический план раздела дома. Если этот документ отсутствует, суд назначает независимую экспертизу, которая определяет варианты раздела объекта недвижимости. Расходы естественно ложатся на плечи истца.

Стоит отметить, что если назначенный эксперт халатно отнесётся к своим обязанностям, вы наверняка получите заключение о невозможности разделить строение. Соответственно не будет оснований для судебного разбирательства. Если вы решите пойти этим путём, то позаботьтесь о технической документации заранее.

Суд по разделу земельного участка и жилого дома

При определении возможности раздела в натуре земельного участка и доли в жилом доме, суд может потребовать проведение землеустроительной и технико-строительной экспертизы.

Раздел дома или коттеджа в натуре может проводиться только в том случае, если есть возможность выделить каждому из супругов изолированную площадь и сделать отдельные входы.

Основываясь на заключении экспертизы, суд определят доли супругов в совместном имуществе.

Если же технически провести раздел невозможно без нанесения существенного вреда имуществу, то суд по желанию супругов может определить за одним из супругов право собственности на другое имущество. Если это имущество стоит дороже, чем доля супруга в праве собственности на дом и земельный участок, судом может быть назначена другому супругу денежная компенсация.

На практике возникают ситуации, когда участок земли был куплен еще до брака, получен по договору дарения или перешел по наследству после брака, тогда он не признается общей собственностью супругов. Однако если дом был построен уже после свадьбы, то такой объект недвижимости подлежит разделу на основании ст. 34 СК РФ.

Впрочем, в исключительных случаях, если второй супруг сможет доказать, что после брака им проведено существенное улучшение добрачного имущества, то суд может признать данное имущество совместным имуществом супругов.

Например, после свадьбы жена на участке мужа развела сад, провела капитальный ремонт дома, из-за чего стоимость участка и дома значительно возросла, тогда суд на основании ст. 37 СК РФ может признать, что эта недвижимость является совместной собственностью супругов.

Читайте так же:  Доверенность на сопровождение ребенка в детский сад

Супруги до получения решения суда могут договориться между собой о разделе имущества и заключить мировое соглашение по правилам ГПК РФ. Отметим, что данное соглашения отличается от соглашения, которое супруги могут заключить по обоюдному согласию, тем, что мировое соглашение оформляется в рамках судебного разбирательства, но до вынесения решения суда.

Решение суда о разделе дома и земельного участка вступит в силу после того, как пройдет срок апелляционного обжалования решения. Когда одна из сторон не согласна с решением суда первой инстанции, нужно обратиться в апелляционный суд в течение 1 месяца.

Раздел жилого имущества

Как продать долю в квартире и при этом не остаться и без денег, и без своей недвижимости? Здравствуйте уважаемые читатели сайта http://www.dolya.su. Если у вас есть своя доля в квартире, и вы хотите ее быстро продать, то вы наверняка уже где-то смотрели статьи как это нужно сделать. А как это сделать правильно и максимально эффективно без потерь для Вас, мы как раз и поговорим об этом в нашей статье.

Раздел дома

Проблемы с долевой собственностью возникают не только в квартирах, но и индивидуальных жилых домах. Однако при разделе дома есть дополнительная возможность — предъявление иска о выделе доли в натуре, чего нельзя сделать в квартире, поскольку потребуется оборудование отдельного входа, кухни и санузла, что проще сделать в доме, но не в квартире.

ДОЛЯ В КВАРТИРЕ — виды судебных споров

Споры между участниками долевой собственности в квартирах — это одна из распространённых категорий дел в судах современной России. В статье рассматриваются самые распространённые виды таких споров.

Займ под залог доли квартиры

Вы хотите получить деньги в кредит под залог проблемной квартирной доли? Думаете, что это выгоднее, чем продать её? Статья об этом.

Адвокаты Ежов и Голованов против рейдера: убедительная победа в суде – рейдер Махутов Руслан проиграл

Махутов Руслан имеет в собственности 152 квартиры или долей в них. Но некоторая недвижимость была приобретена криминальным путём. Махутов был арестован и ему избрана мера пресечения — содержание под стражей.

Признание утратившим права пользования жилым помещением

Советы адвоката, что нужно сделать для выселения человека из своей квартиры? В статье речь идёт о неприватизированном жилье.

ДОЛЯ КВАРТИРЫ С ПРОБЛЕМОЙ. Если Вас не пускают в квартиру, думаете, суд поможет?

Законодательство в России такое, что в суде не всегда возможно отстоять свои права в конфликте с долевой собственностью. Суд не защищает нарушенное право и гражданам приходится активнее осуществлять самозащиту гражданских прав.

ДОЛЯ В КВАРТИРЕ

В статье рассматривается одна из ситуаций долевых споров, когда одни собственники у других захватили всё квартиру. Но это не принесло им успеха.

Вход на сайт

Раздел дома

У Вас возник вопрос по разделу дома в городских условиях, возможен ли он или только сельской местности? Рассмотрим примеры из практики.

Раздел дома – очень интересная категория споров. Помню, ко мне за советом обратился дедушка, который хотел выделить долю дома. В результате долгих расспросов выяснилось, что у него имелась общая долевая собственность на домовладение, он хотел определить свою долю, выделить ее, а после выдела доли дома, хотел передать свою долю родственнику, другому сособственнику доли дома. Был произведен правовой анализ имеющихся документов для раздела дома. Возникло множество вопросов и необходимость в новых документах

Вам нужна помощь опытного адвоката в суде? Хотите осуществить в судебном порядке признание утратившим права пользования жилым помещением зарегистрированного в квартире того, кто Вам мешает? Либо Вам, наоборот, нужно отстоять свои права на жилище? Обращайтесь к нам. Наши телефоны: (495) 790-67-86 .

Мы составили пошаговый план действий. Первым этапом стал сбор документов, необходимых для подачи в суд заявления о разделе дома. Пришлось заказать выписку из Единого государственного реестра прав, выписку из домовой книги, справку о регистрации, планы строений и план участка, акт согласования границ, постановления администрации о предоставлении в собственность земельного участка, подробный технический паспорт домовладения, с указанием всех строений на участке и их стоимости.

Как только пакет документов был сформирован, я стал готовить исковое заявление. И тут выяснилось, что другие сособственники, родственники дедушки, также хотят раздела дома, выделить свои доли, определить их.

Было принято решение составить от лица одного из собственников исковой заявление о признании права собственности на самовольные постройки и выделе в натуре доли дома из общего имущества. В иске ответчиками я указал двух других сособственников, в том числе дедушку.

Обращаю внимание, что важно указать, кто зарегистрирован в доме. В том случае в доме, кроме дедушки, была зарегистрирована его мама. Её пришлось указать третьим лицом, привезти в суд, чтобы судья лично убедилась, что никаких возражений против раздела дома не имеется.

Мною были подготовлены проекты встречных исковых заявлений о выделении других долей, о разделе дома, от лица других сособственников — совладельцев. Чтобы у каждого получилась своя отдельная доля, надо это каждому требовать в отдельном исковом заявлении, подать его в суд, оплатить госпошлину.

В ходе составления заявлений выяснилось, что на участке имеются строения, незарегистрированные должным образом, самовольно возведенные.

Было сформировано отдельное исковое требование о признании самовольных строений законными.

Очень важно правильно указать все, что нужно в тексте заявления, чтобы судье было понятно, кому и на основании чего принадлежит земельный участок, приложить копии документов, свидетельствующих об этом.

В указанном примере, в заявлении я указал, что истцом была осуществлена перепланировка жилых помещений, что и как было переоборудовано, что и как переоборудовано ответчиками, какие новые строения возведены на участке, все это очень важно при разделе дома.

Еще обычно я указываю, какой порядок пользования домом сложился между совладельцами, какие помещения части домовладения находятся в фактическом пользовании истца. Здесь нужно отразить конкретно площадь каждого помещения и его обозначение согласно техническому паспорту.

Читайте так же:  Раздел имущества после смерти дети

При разделе дома, ключевой момент – это найти грамотного специалиста, эксперта, которому будет судьей поручено проведение судебной экспертизы. Дело в том, что по данной категории дел назначение и проведение такой экспертизы является обязательным.

Я созвонился с экспертом, уточнил, какие именно лучше поставить вопросы, позднее вопросы в письменном виде я представил судье, в отдельном ходатайстве. Судья вынес специальное определение о назначении строительно-технической экспертизы, и дело забрал эксперт для проведения исследований. Эксперт приезжал и осматривал участок, строения.

В числе многочисленных вопросов, перед экспертом были поставлены вопросы о стоимости домовладения, о соответствии самовольных строений строительным нормам и правилам, а также противопожарным и санитарным нормам, представить варианты раздела дома, с учетом сложившегося порядка пользования, являются ли строения пригодными для проживания, как изменяться реальные доли сторон после реального выдела их долей и каков при этом возможный размер денежной компенсации по вариантам раздела.

В результате проведения экспертизы экспертом выявляются варианты раздела дома. Он, к примеру, на плане линией может разделить дом на части, по точкам. Когда несколько собственников, это три части.

Здесь уже судья, спрашивает мнения сторон о возможности раздела дома и принимает решение.

В нашем случае, споров между соседями не было. А вот когда возникает спор, такие дела очень затягиваются.

В моей практике было участие в одном таком деле на протяжении года, а до меня это длилось еще два года, и после моего участия еще долгое время.

Таким образом, на примере из практики мы убедились, что рассмотрение дел о разделе дома возможно с рассмотрением параллельных вопросов, что они могут слушаться одновременно с другими исковыми требованиями.

Еще хотелось бы подчеркнуть, что раздел дома и выдел доли дома в натуре, очень похожие понятия. Например, граждане интересуются, а Вы можете помочь выделить долю в натуре. Звучит забавно, но это тоже относится к разделу дома. Причем, интересно, что есть связь между разделом дома и разделом земельного участка. Удивительно, но так сложились земельные отношения, что раздел дома невозможен без раздела земельного участка. А вот раздел участка возможен без раздела дома.

В заключении экспертизы по разделу дома, эксперт указывает, какой вариант раздела домовладения возможен, что передается в собственность одному, что другому, выделяет цветом части строений.

Эксперт должен учесть отдельные выходы из дома, на три отдельных участка. В некоторых случаях делается сервитут, то есть выделяется часть участка, по которой другой собственник будет иметь право прохода. Это может быть тропинка шириной 2 м, к примеру, до проезжей части. Или если дорога только с одной стороны участка, и проход требуется всем другим собственникам, сервитут может быть для несколько сторон.

Из этого следует, когда мы говорим о разделе дома, это почти всегда и раздел земельного участка. Но так происходит чаще на загородных территориях, в Садовых товариществах, в деревнях. В городе ситуация иная. И может быть это для нас очевидно разные понятия, но у граждан, до сих пор многие понятия смешиваются. Чтобы прояснить картину, поясню следующее:

Раздел дома в городских условиях, в условиях многоквартирных домов невозможен. Также как и выдел доли в натуре в квартире. Здесь есть ряд причин. Чтобы выделить долю в натуре в квартире, надо обеспечить отдельный второй свободный выход из квартиры, коммуникации отдельные, отдельные санузлы. Такая перепланировка невозможна по строительным нормам, а где возможна – очень дорогостоящая, и смысла в этом не будет.

Но вернемся к разделу дома в условиях Подмосковья. Наиболее интересен север Московской области и северо-запад. Здесь еще сохранились участки земли со старыми строениями в центре города.

Так, к примеру, когда проезжаешь по г. Красногорск, просто дух захватывает от разнообразия построек. Тут с одной стороны дороги деревенские дома, с другой — высокие многоквартирные дома. В одних раздел дома возможен, а в других — нет. Такой контраст. Фактически городские условия и там и там, раздел дома возможен на первый взгляд, но это не так.

Немаловажно отметить, что одним из требований по делам о разделе дома является прекращение права общей долевой собственности. То есть сособственники становятся собственниками отдельных объектов, у каждого новый свой отдельный объект собственности.

Впоследствии в органах РОСРЕЕСТРА каждому выдается отдельное свидетельство о праве собственности на каждый объект, и отдельно на вновь образованные земельные участки.

По решению суда может произойти переход права собственности из муниципальной, из земель администрации района, к примеру, в собственность граждан, если ранее дом был оформлен в собственность, а земля нет.

При разделе дома право частной собственности возникает у каждого нового собственника.

Это на практике означает, что теперь Вы сможете независимо от соседей продать свою долю, подарить, завещать, либо распорядиться иным образом.

Раздел дома – это очень важный и необходимый элемент правоотношений, и в этой области земельные правоотношения, земельное право, пересекается с жилищным правом, с градостроительными нормами.

Все эти вопросы решаются во взаимосвязи, и это положительная динамика развития права и судебной практика, для удобства и благополучия граждан. Если бы раздел дома был допустим только отдельно, без признания прав на самовольно возведенные строения, для россиян процедуры урегулирования растянулись бы на годы.

Видео (кликните для воспроизведения).

Нужна помощь адвоката в суде? Хотите осуществить в судебном порядке признание утратившим права пользования жилым помещением того, с кем у Вас конфликт? Либо, наоборот, нужно отстоять своё право на жилище? Звоните к нам по телефонам: (495) 790-67-86 .

Источники

Раздел жилого имущества
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here