Регистрация права при разделе земельного участка

На странице подготовлен материал на тему: "Регистрация права при разделе земельного участка" с подробным описанием от профессионалов для людей. Если возникнут дополнительные вопросы, обращайтесь к дежурному консультанту.

Регистрация права при разделе земельного участка

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Лекторы – ведущие эксперты, непосредственные разработчики законов:
В. В. Витрянский, Л. Ю. Михеева, Е. А. Суханов, А. А. Маковская. Принять участие можно очно/ онлайн или в записи, в любой точке страны!

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 29 апреля 2010 г. N 03-05-05-03/16 О государственной регистрации прав собственности на земельные участки, образуемые в результате разделения

Вопрос: В соответствии со ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Разделы Единого государственного реестра прав, содержащие записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируются в указанном реестре государственным учетным номером, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации и присвоенным этому объекту недвижимого имущества при осуществлении в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» его государственного учета (далее — кадастровый номер).

Идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему органом кадастрового учета.

При этом следует отметить, что при разделе земельного участка (преобразуемый земельный участок) его кадастровый номер вносится в сведения государственного кадастра недвижимости в качестве дополнительного сведения об объекте недвижимости (ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Ст. 11 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество взимается государственная пошлина.

Подпунктами 22, 27 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ (часть вторая) определены размеры государственной пошлины, в частности, за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество юридическим лицами уплачивается государственная пошлина в размере 15000 рублей, а за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним — в размере 600 рублей.

По Правилам, установленным постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», изменения в записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется при наличии изменений, не влекущих прекращения права собственности или перехода права на объекты недвижимого имущества, например, при реконструкции объекта без изменения внешних границ, изменении назначения объекта и т.п.

Однако, указанными правилами не установлено, чем будет являться раздел исходного участка: преобразованием объекта недвижимости, влекущим внесение изменений в записи ЕГРП, источником возникновения вновь образованных земельных участков с вновь возникшими правами на них.

Учитывая вышеизложенное, просим дать разъяснения о том, каков будет размер государственной пошлины, подлежащей уплате при регистрации права собственности юридического лица на образуемые в результате раздела земельные участки?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо ООО от 11 марта 2010 г. N 34.2 по вопросу государственной регистрации прав собственности на земельные участки, образуемые в результате разделения, и сообщает.

Согласно Положению о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (за исключением земель сельскохозяйственного назначения), государственной регистрации прав на недвижимое имущество, является Минэкономразвития России.

В связи с этим по вопросам, связанным с осуществлением государственной регистрацией# прав на недвижимое имущество и сделок с ним, следует обращаться в Минэкономразвития России.

Вместе с тем, учитывая, что вопрос государственной регистрации прав собственности на земельные участки, образуемые в результате разделения, связан с уплатой государственной пошлины сообщаем.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 22 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон N 122-ФЗ), за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 ЗК РФ, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Пунктом 2 статьи 11.4 ЗК РФ определено, что при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. Права на земельные участки, предусмотренные в главах III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии с Законом N 122-ФЗ на основании пункта 1 статьи 26 ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 7 статьи 22.2 Закона N 122-ФЗ одновременно с заявлением о государственной регистрации прав на образуемые земельные участки может быть подано заявление о государственной регистрации перехода или прекращения прав на такие земельные участки. В этом случае государственная регистрация перехода или прекращения прав на такие земельные участки осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки.

Читайте так же:  Нотариальное согласие на смену фамилии ребенка

Согласно пункту 1 статьи 14 Закона N 122-ФЗ проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Согласно пункту 36 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 (далее — Правила ведения ЕГРП), с прекращением существования объекта недвижимого имущества связанный с ним раздел Единого государственного реестра прав закрывается.

В силу пункта 67 Правил ведения ЕГРП лист записи об изменениях используется для внесения в Единый государственный реестр прав таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениям относятся: изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта и т.п.

Таким образом, если в случае разделения (преобразования) земельного участка на несколько новых участков право собственности на данный объект недвижимости прекращается и возникает право собственности на вновь образованные земельные участки, то данное преобразование не относится к числу изменений, предусмотренных в пункте 67 Правил ведения ЕГРП.

В соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 23 — 26, 28 — 31 и 61 данного пункта, установлена уплата государственной пошлины для физических лиц в размере 1 000 рублей, для организаций — 15 000 рублей.

Заместитель директора Департамента С.В. Разгулин

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 29 апреля 2010 г. N 03-05-05-03/16

Статья 22.2. Особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков

Статья 22.2. Особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков

Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 141-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений» Земельный кодекс Российской Федерации (далее — ЗК РФ) и комментируемый закон был дополнен положениями об образовании, разделе, выделе, объединении и перераспределении земельных участков.

Согласно ст. 11.4 ЗК РФ, раздел земельного участка представляет собой образование нескольких участков из одного. При этом первоначальный участок прекращает свое существование.

Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования, но при этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

Объединение в силу ст. 11.6 ЗК РФ подразумевает объединение смежных земельных участков в один. В результате этого образуется один участок, но при этом существование объединяемых смежных земельных участков прекращается. Если они находились в собственности у одного лица, оно является собственником вновь образуемого земельного участка. Если же собственников было несколько, после объединения у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок.

Под перераспределением земельных участков ст. 11.7 ЗК РФ понимается образование из первоначальных смежных участков нескольких других смежных земельных участков. При этом существование первоначальных участков прекращается. Право собственности на вновь образованные в результате перераспределения земельные участки возникает у первоначальных собственников в соответствии с соглашениями между ними об образовании земельных участков.

Еще один способ образования земельных участков — выдел из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, — согласно ст. 11.5 ЗК РФ, если первоначальный земельный участок находился в долевой собственности, допускается выдел земельного участка в случае выдела доли или долей из него. В результате образуются один или несколько земельных участков, но первоначальный земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). В этом состоит существенное отличие правовых последствий образования участков путем выдела от образования в виде раздела. Во втором случае существование первоначального участка прекращается. При выделе право собственности на новый участок возникает у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка. Но свое право долевой собственности в отношении изначального участка (измененного земельного участка) он теряет. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Для раздела и выдела земельных участков установлены следующие условия:

— сохранение категории земли,

— соблюдение минимального размера участка. Так, статья 33 ЗК РФ определяет порядок установления предельных — максимальных и минимальных размеров предоставления участков. Конкретные размеры участков определяются органами местного самоуправления, а так же устанавливаются в соответствии с утвержденными нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией,

— соблюдение правил градостроительной деятельности. Например, если на участке находится один объект недвижимости, раздел которого в натуре невозможен без образования прочно связанных с участком частей объекта, то такой участок неделим. В таких случаях применяются нормы о регулировании правоотношений по поводу неделимого земельного участка между собственниками помещений в находящемся здании (многоквартирный дом, производственные и административные здания и др.);

— отсутствие установленного законодательством запрете раздела земельного участка. Так, например, в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» при выходе одного из членов хозяйства земельный участок разделу не подлежит.

Во всех случаях образования земельных участков их целевым назначением и разрешенным использованием признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых они образованы путем раздела, объединения, перераспределения или выдела.

В соответствии с комментируемой статьей основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, являются:

Читайте так же:  Кто продвигает ювенальную юстицию

1) решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков;

2) соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков;

3) иной документ, на основании которого в соответствии с комментируемым законом и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Не требуется согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом РФ принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется лицом, с которым заключен такой договор, в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.

Если земельный участок, из которого при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, не был зарегистрирован в установленном порядке, это не является препятствием для осуществления государственной регистрации прав на вновь образуемые земельные участки.

В этом случае одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки регистрируется прекращение права, ограничений (обременений) права на земельный участок, из которого были образованы такие земельные участки.

Как собственникам разделить земельный участок на два отдельных участка

Земельное законодательство РФ не позволяет распоряжаться половиной земельного участка, поскольку за объект правоотношений в этой сфере принимается только самостоятельный участок.

Собственник может распоряжаться своей половиной земли, оформив ее как отдельный участок.

Процедура раздела одного участка на два и более четко регламентируется законом и включает ряд этапов.

Порядок оформления

Уполномоченная служба Росреестра принимает к рассмотрению заявления о разделе земельных 3участков при наличии полного перечня документов. Право собственности на землю для всех новых участков проводится одновременно, при этом подлежат регистрации все существующие сервитуты, ограничения и обременения. Кадастровый номер земельного участка будет присвоен каждому из них по результатам проведения оформления.

Сроки выполнения работ составляют от 5 до 12 рабочих дней с момента предоставления полного пакета документов в местный орган Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии.

Госпошлина за регистрацию земельного участка

Государственная пошлина за регистрацию права собственности на землю составляет 2 тысячи рублей для физических и 22 тысячи рублей для юридических лиц. При этом постановка на кадастровый учёт осуществляется бесплатно — заказчик оплачивает только пошлину за регистрацию.

Оформление права собственности на земельный участок при разделении

При разделении земельного участка он перестаёт существовать юридически, а вместо него появляются два или больше новых объектов с одинаковым статусом. Для их государственной регистрации необходимо подготовить пакет документов.

Документы для регистрации права собственности на земельный участок

  • Заявление о регистрации права собственности;

Этот документ является основанием для принятия в работу дела о разделении земли. Работы по регистрации выполняет Федеральная служба регистрации, кадастра и картографии.
Правоустанавливающий документ на объект, который подлежит разделу;

Свидетельство о собственности будет аннулировано, а на каждый из созданных объектов будет выдано отдельное. В качестве правоустанавливающего документа может выступать свидетельство о праве собственности, решение государственных органов о предоставлении земли или решение суда о признании права на землю за определённым лицом.
Договор о разделе;

Раздел может быть оформлен нотариально заверенным договором, сторонами которого будут собственник (собственники) участка, который подлежит разделу, и собственники новых участков. При наличии споров, в качестве подобного документа может выступать решение суда о разделе недвижимого имущества (земли), которое вступило в законную силу.
Техническая документация

Кадастровый паспорт на земельный участок разрабатывает землеустроительная организация. В нём указаны площадь объекта, его геодезические координаты и другие технические детали земельных участков. Неотъемлемой частью технической документации является кадастровый план, план межевания и схема расположения участка с привязкой к существующей системе координат.
Доверенность на представителя

В том случае, если интересы собственников земельного участка представляет третье лицо, ему необходимо выдать нотариально заверенную доверенность, где указать перечень его полномочий.

Этапы раздела участка

Процедура раздела участка включает ряд этапов:

После прохождения всех этих этапов раздела собственникам остается зарегистрировать право собственности на новые участки.

Законодательная база

Главный документ, на основании которого производится разделение участка земли – это Земельный Кодекс.

Так, в статьях 11.2, 11.4 говорится о том, что раздел участка представляет собой разновидность кадастровых работ, при которых из одного участка образовалось два и более.

Законом устанавливаются минимально допустимые размеры образовавшихся после раздела площадей.

Минимальный размер участка, который используется для ведения подсобного хозяйства, определяется органами местной власти и закрепляется законодательными актами.

Для остальных типов участков допустимые минимальные и максимальные размеры устанавливаются в соответствии с документацией (градостроительной, проектной и т.д.) и правилами землепользования и застройки.

Видео (кликните для воспроизведения).

С точки зрения закона участок может быть поделен между собственниками на добровольной основе путем заключения мирного соглашения.

Наличие споров по поводу предстоящей процедуры раздела является основанием для обращения в суд. В этом случае раздел производится по постановлению суда.

Читайте так же:  Раздел совместно нажитого земельного участка

Официальная постановка на кадастровый учет земельного участка: обязательна ли процедура?

Законом предусмотрено, что кадастровый учет земель — личное волеизъявление собственника. Процедура не является обязательной для выполнения, но без подобной регистрации распоряжаться в полной мере участком нельзя. Для осуществления регистрации земли следует подготовить ряд важных технических документов, после чего внести полные сведения о наделе в Единый реестр. Оформлением техдокументации должны заниматься только опытные специалисты, успешно прошедшие квалификационную аттестацию. Стоимость кадастровых работ различна, и зависит от объема и вида необходимых кадастровых мероприятий.

Если вопрос как поставить землю на кадастровый учет во Владимире и Владимирской области заводит собственника в тупик, оптимальным вариантом будет обратиться в специализированную фирму. К выбору компании следует отнестись внимательно и ответственно: важно, чтобы организация имела лицензию на выполнение картографических и геодезических услуг, иначе деньги и время заказчика будут потрачены впустую.

Какие документы требуется подготовить?

Чтобы зарегистрировать имущество в земельном кадастровом учете, заявителю понадобиться предоставить в кадастровый орган такую документацию:

  1. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
  2. Заявление, написанное в установленной форме (если обращается законный представитель землевладельца, необходима нотариально заверенная доверенность). Заявление допускается подавать одновременно с заявлением о госрегистрации прав на земучасток
  3. Межевой план земнадела (составляется кадастровыми инженерами вместе с актом согласования границ).

В каждом конкретном случае может потребоваться предоставление дополнительных документов. Зачастую такая необходимость возникает, если земнадел образуется в счет доли в общей собственности на участок из сельскохозяйственных земель. Также перечень документов для регистрации увеличивается при возникновении споров о расположении межевых знаков либо надел признан искусственно созданным.

Помните: по закону, если постановка на кадастровый учет осуществлена, а права не зарегистрированы в течение 5 лет, вся предоставленная в реестр информация аннулируется.

Вид работ Цена
Уточнение границ земельного участка от 15 000 руб.
Проверка правильности расположения границ земельного участка Акция: исполнительная схема фактических и кадастровых границ в подарок от 12 000 руб.
Ситуационный план от 6 000 руб.
Постановка на кадастровый учет земельного участка от 12 000 руб.
Постановка на кадастровый учет строения от 10 000 руб.
Составление межевого плана от 6 000 руб.
Технический план жилого помещения от 18 000 руб.
Технический план нежилого помещения от 20 000 руб.
Получение кадастрового паспорта на земельный участок от 12 000 руб.
Подготовка технического плана здания либо сооружения, строительство которого не завершено от 22 000 руб.

Заказать услугу

Регистрация жилой постройки: как поставить на кадастровый учет дачу, возведенную на участке?

Реализуя кадастровый учет садовых домов многие закономерно интересуются: требуется ли регистрация отдельно стоящих хозпостроек (сараи, бани, строения для хранения дров и уличные туалеты)? Оформление прав на такую «недвижимость» не нужна, но вполне возможна, и осуществляется в упрощенном порядке. Время рассмотрения заявления зависит от вида объекта (вновь созданный, ранее не учтенный), а также от того, был ли предоставлен полный список технических и правоустанавливающих документов.

Компания ООО «Гео-Влад» выполняет услуги постановки на кадастровый учет и прочие инженерные изыскания в городах:

  • Муром (Муромский район);
  • Ковров (Ковровский район);
  • Вязники (Вязниковский район);
  • Кольчугино (Кольчугинский район);
  • Гусь-Хрустальный (Гусь-Хрустальный район);
  • Александров (Александровский район);
  • Радужный, Меленки (Меленсковский район);
  • Лакинск (Собинский район);
  • Карабаново (Александровский район);
  • Покров (Петушинский район);
  • Собинка (Собинский район);
  • Юрьев-Польский (Юрьев-Польский район).

Регистрация права собственности при разделе земельного участка

Раздел земельного участка — процедура, подлежащая не только детальной фиксации в технических документах, а и обязательной государственной регистрации. С деталями этой процедуры с нами поделился юрист по земельным вопросам компании «Правое дело».

Раздел земельного участка

Земельный участок — это поверхность земли с чёткими границами. Границы, статус и другие детали участка зафиксированы в технической документации и отражены в государственном кадастре. При необходимости его раздела по тем или иным причинам, на месте одного участка документально оформляются два (или больше), на каждый из которых выдаётся отдельное свидетельство о праве собственности. Поставив участок на кадастровый учёт и оформив правоустанавливающий документ, собственник может использовать землю по своему усмотрению.

Раздел земельного участка законодательно регулируется ст. 11.4 Земельного кодекса РФ. Следует помнить, что при разделе земли сохраняются следующие характеристики:

  • Категория земли и целевое назначение участка;
  • Размеры выделенных долей в пределах площади участка, который разделялся;
  • Имеющиеся права третьих лиц на пользование объектом (сервитуты);
  • Требования по охране земель, установленные действующими НПА федерального и местного значения.

Процедура начинается с принятия решения о разделе участка и обращения в специализированную землеустроительную организацию для проведения межевания. Межевание — это установление новых границ будущих участков, которые появятся в результате раздела. Это обязательный этап работ для оформления свидетельства о государственной регистрации права собственности.

По результатам межевания оформляется техническая документация, в которой будут указаны детальные характеристики новых объектов. На основании этой документации будет проведена постановка новых участков на кадастровый учёт.

Перечень документов для регистрации права собственности

Для государственной регистрации образованных участков необходимо предоставить в уполномоченные органы соответствующие документы:

  • Заверенное у нотариуса мирное соглашение (при наличии добровольной договоренности между собственниками).
  • Постановление суда (при решении вопроса через суд).
  • Паспорта.
  • Правоустанавливающие документы на землю.
  • Постановление администрации о присвоении адресов.
  • Кадастровый паспорт.
  • Квитанцию об оплате пошлины за государственную регистрацию.
  • Доверенность (если интересы собственника представляет доверенное лицо).

Проблемы с которыми можно столкнуться при регистрации сделок с недвижимостью

Наиболее частая проблема, с которой можно столкнуться при регистрации права собственности на землю, это наличие споров между собственниками. Как и при оформление квартиры в собственность, регистрация права на землю связана с необходимостью согласования документации всеми лицами, имеющими право на долю в недвижимом имуществе. Урегулирование споров, как правило, проводится в судебном порядке, и для регистрации прав на землю подаётся решение суда, которое вступило в законную силу.

Также часто встречаются ошибки в технической документации, то есть несоответствие реальных характеристик объекта зафиксированным в кадастре. Орган регистрации, в таком случае, имеет право отказать в предоставлении услуги по оформлению до устранения выявленных недочётов. Ответственность за подобные ошибки ложится на плечи землеустроительных организаций, к выбору которых необходимо подходить очень внимательно.

Читайте так же:  Оформление сертификата на материнский капитал через мфц

Регистрация права собственности на земельный участок после его раздела — процедура, связанная с множеством нюансов документального и технического характера. Без соответствующих знаний и опыта будет сложно самостоятельно пройти всю эту процедуру, поэтому лучшим выбором будет обращение к профессиональным юристам в сфере земельного права. Специалисты не только не опустят затягивания сроков выполнения работ, а и проследят за соответствием всех нюансов требованиям действующего законодательства. Это предупредит возможность появления отказов в регистрации права собственности.

Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам

Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Новости
Компании

  • 14 июля 2016

Получено свидетельство СРО о допуске к определенным видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Для получения консультации оставьте ваши контактные данные, и мы с вами свяжемся.

Кадастровый учет участка во Владимире и Владимирской области

Цена услуги: от 12000

Раздел участка мирным путем

Если между владельцами земельного участка достигнута договоренность относительного раздела земли на две части, то им нужно лишь составить мирное соглашение и оформить его нотариально.

После того, как орган местной власти издаст постановление о разделе общей земли на два самостоятельных участка, собственникам останется произвести процедуру раздела, поставить участки на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

В соглашении о разделе земли собственники должны указать следующую информацию:

  • Свои персональные данные (анкетные и паспортные, контактные).
  • Адрес, по которому располагается участок.
  • Кадастровый номер.
  • Письменное согласие всех собственников на раздел земли.
  • Описание способа деления участка.
  • Способы оплаты необходимых расходов сторон.

Если кто-то из собственников выступает против раздела земли, решить вопрос становится возможным только через суд.

Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту «Договор долевого участия в строительстве», где подробно объясняется как оформить или расторгнуть договор

Или ТУТ вы узнаете как получить компенсацию за садик для ребенка

Что такое нормативно правовые акты в РФ:

Необходимые документы

При необходимости проведения подобной процедуры в первую очередь возникает необходимость в сборе установленного законодательством пакета документов, который включает в себя:

  • кадастрового паспорта;
  • свидетельства о праве собственности на надел;
  • акта определения адреса на участки;
  • нотариально заверенные копии паспорта и доверенность (в случае привлечения к ведению процедуры доверенного лица, который не является собственником).

При отсутствии одного из приведенных документов не может быть подписано соглашение о разделе земельного участка.

Заявление о присвоении отдельного адреса подаётся в органы архитектуры муниципалитета в пакете с межевым делом, кадастровым паспортом, свидетельством о собственности, соглашением о разделе земельных участков (решением суда).

Затем с межевым делом, паспортом и решением администрации, в котором будут указаны адреса участков, необходимо обратиться в подразделение Росреестра с заявлением о постановке объекта на учёт. Максимальный срок выдачи кадастрового паспорта — 18 дней.

Регистрируем земнадел во Владимире

Случается, что человек много лет является владельцем земнадела, доставшегося по наследству, а сталкиваясь с необходимостью продать либо сдать в официальную аренду эту землю узнает, что право на совершение сделки не имеет. Чтобы официально государством было признано вашим такое имущество как земля, дом или жилая постройка на приусадебном участке, непременно осуществляется такая процедуру, как постановка на кадастровый учет во Владимире и Владимирской области вышеперечисленных объектов. Только после этого регистрация недвижимости и право собственности на нее считаются действительными.

Основные положения и правила

Образование общей собственности возможно исключительно на основаниях, предусмотренных законодательством (Статья 11.4 ЗК РФ. Раздел земельного участка).

Разделение земельного участка может потребоваться по нескольким причинам, самыми распространёнными среди которых является необходимость:

  • продажи отдельной его части, избегая оформления долевой собственности на землю;
  • официального использования отдельной части надела по другому назначению (чаще всего для осуществления предпринимательской деятельности рядом с домом);
  • выполнения условий бракоразводного процесса или деления имущества между собственниками, у которых участок находился в общем владении.

Решение о разделе должно быть принято всеми собственниками (если их несколько), все разногласия по этому поводу могут быть решены в частном или судебном порядке.

Следует отметить, что в законодательстве приняты определенные ограничения наследования общей собственности. В частности, считается недопустимой передача имущества в форме натуральных показателей. Это значит, что собственник не может завещать одному гараж, другому — дом, третьему — землю. В любом случае наследство считается передаваемым в долях, которые соответствуют стоимости указанных частей.

В качестве основной особенности, которой обладает процесс раздела земли, выступает первичное определение части для каждого из участников данных правоотношений. Только после этого возможны дальнейшие манипуляции. После определения первичной доли собственники могут реально выделить свою часть в натуре и прекратить долевую собственность.

Основные правила при инициализации процедуры раздела являются:

  • при проведении процедуры раздела все вновь образованные участки сохраняют за собой категорию земли, к которой относился надел изначально;
  • в ходе выполнения процедуры должны быть соблюдены все правила градостроительной деятельности, в случае расположения объекта недвижимости в пределах городской черты;
  • должны быть соблюдены все действующие нормативные требования в отношении предельных (как минимальных, так и максимальных) размеров отдельных участков, которые регламентированы действующими законодательными актами;
  • образованный участок не должен пересекать границы населённых пунктов или любых других муниципальных образований;
  • при расположении на данных участках любых объектов за ними должна быть сохранена возможность прежнего разрешённого использования;
  • образованные земельные участки не должны препятствовать рациональному использованию земельных ресурсов, нарушать любые другие требования федерального законодательства.
Читайте так же:  Внебрачные дети певцов

Возможные сложности при решении вопроса через суд

Необходимость обращения в суд возникает, если между собственниками возникли разногласия или местонахождение кого-то из собственников неизвестно (что не дает возможности получить его согласие).

При вынесении решения суд руководствуется стремлением соблюсти интересы всех собственников земли. Ничьи интересы не должны быть ущемлены в результате произведенного раздела.

Исковое заявление должно быть составлено надлежащим образом.

Желательно обратиться к грамотному юристу, который поможет подготовить документ.

В исковом заявлении помимо информации о собственниках и о земле указывается, какие площади и границы будут у участков в результате раздела.

К исковому заявлению прилагаются все необходимые документы и копии (копии паспортов, кадастровый номер, квитанция об оплате пошлины и т.д.).

Перечень документов для каждой конкретной ситуации может отличаться.

Исковое заявление с приложенным пактом документов подается истцом в суд по месту проживания второго собственника.

При отсутствии препятствий для раздела земли суд может без особых сложностей принять решение о выделении собственникам по доле участка, имеющей отдельный проезд или проход.

Но возможна ситуация, когда суд откажет истцу. Например, если земля является по закону неделимой.

В этом случае судом может быть определен порядок пользования участком, когда у каждого владельца есть в распоряжении своя часть земли, но юридически участок представляет собой единое целое.

В отдельных случаях суд может принять решение о продаже участка и распределении выручки от продажи соразмерно долям собственников.

Цели и условия раздела участка

Цель земельного раздела – сделать из одного участка земли два самостоятельных участка.

Под процедурой раздела участка понимают целый ряд мероприятий, которые заключаются в проведении подготовительных и кадастровых операций, регистрационных работ по оформлению раздела.

Когда процесс раздела завершается, единый участок перестает существовать.

Вместо него образуется два отдельных участка, наделенных по закону самостоятельностью.

Собственники разделенной площади получают право общей собственности на участки.

Разделение земельного участка на две части возможно при соблюдении следующих условий:

  • После раздела каждая полученная площадь получает самостоятельность.
  • Изначальное целевое назначение участка не должно изменяться.
  • Площадь участка не должна быть меньше установленной законом минимальной нормы.
  • У каждого участка должен быть свой подъезд или проход.
  • Отсутствие законодательного запрета на раздел земли. Так, участки, предназначенные для ведения крестьянского хозяйства, не могут быть разделены на две части.

Предельные размеры

Предельные размеры устанавливаются в соответствии с определенными целями землепользования. Эти нормы достаточно жестко ограничивают максимальные и минимальные размеры наделов. К примеру, собственник имеет участок в шесть соток и хочет поделить его ровно на три части для продажи. Однако в соответствии с нормами, определяющими предельные размеры, для его территории установлен минимум в 3 сотки. Поэтому здесь возможен раздел земельного участка на два. Иначе образованные части не будут учтены в кадастре, а потому их нельзя будет оформить в собственность.

Предельные размеры для ведения дачного строительства, ведения огородничества, садоводства, крестьянско-фермерского хозяйства установлены в законах субъектов РФ. Максимальные и минимальные величины площадей наделов для осуществления возведения частных жилых зданий и ведения личного хозяйства (ЛПХ и ИЖС) определены нормативными актами местных органов управления. Так, законом в Московской области, например, установлены следующие минимальные размеры участков по видам разрешенного использования (в гектарах):

  • для огородничества — 0,04;
  • для дачного строительства и садоводства — 0,06;
  • для ведения крестьянско-фермерского хозяйства — 2.

Сроки и место регистрации права собственности

Право собственности на участок регистрируется в Росреестре.

Гражданину необходимо подать заявку на регистрацию, приложив вышеперечисленный перечень документов.

Заявка должна быть рассмотрена за 18 дней.

За этот промежуток времени должностными лицами проводится анализ представленных заявителем сведений и выносится решение о возможности внесения данных об участке в государственный реестр.

Собственнику выдается выписка из ЕГРП относительно новых территориальных зон.

Таким образом, под разделом земельного участка подразумевается деление его на два и более отдельных участка, наделенных юридической самостоятельностью.

Раздел земли может происходить на основании мирного соглашения между собственниками, либо постановления суда.

При оформлении раздела участка нужно помнить о следующих моментах:

  • Процедуры раздела участков регулируются положениями Земельного кодекса.
  • Раздел должен производиться при наличии согласия всех собственников, либо постановления суда.
  • Перед разделом необходимо провести межевание земли.
  • Межевание может проводить только организация, имеющая соответствующую лицензию.
  • После межевания необходимо получить адреса для новых участков.
  • После присвоения адресов участки ставятся на кадастровый учет.
  • Заявка на регистрацию права собственности на новый участок подается в Росреестр вместе с приложенными необходимыми документами
  • Решение о постановке на регистрационный учет принимается в течение 18 дней.

Раздел земельного участка во Владимире

В соответствии с Земельным Кодексом РФ одним из наиболее востребованных способов образования отдельных участков земли является их разделение. В результате образуется несколько новых, при этом объект недвижимости, который был подвергнут разделу, прекращает своё существование. На каждый из новообразованных участков распространяется право собственности.

Задать свой вопрос адвокату

Видео (кликните для воспроизведения).

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

Источники

Регистрация права при разделе земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here