Соглашение о разделе квартиры в ипотеки

На странице подготовлен материал на тему: "Соглашение о разделе квартиры в ипотеки" с подробным описанием от профессионалов для людей. Если возникнут дополнительные вопросы, обращайтесь к дежурному консультанту.

Соглашение о разделе долговых и кредитных обязательств супругов

Если у супругов есть общие кредиты, они могут оформить соглашение о разделе долговых обязательств. Сделать это можно через нотариуса или в судебном порядке, если в ходе разбирательств сторонам удается достичь договоренности. Для правильного оформления важно ориентироваться в правовых нормах и заручиться актуальным образцом документа, а также знать особенности составления.

Раздел долговых или кредитных обязательств супругов по закону

Содержание (кликните, чтобы открыть)

При разделе долги включаются в состав общенажитого имущества и делятся пропорционально присужденным долям. Особенности раздела регулируются гл. 7 СК РФ.

Долговые обязательства делятся на несколько видов:

Вид Включают в себя
Личные Кредиты и иные долги, оформленные до брака или после его расторжения
Общие Кредиты, полученные в браке и потраченные на семейные нужды с ведома второго супруга: ипотека, потребительские и пр.

Наибольшее количество споров возникает при разделе кредитов, оформленных во время брака без ведома второго супруга. Считается, что займы в таких ситуациях берутся с согласия другой стороны (ч. 2 ст. 35 СК РФ). Не знавшему о долге супругу придется доказывать, что деньги не были израсходованы на семейные нужды. Но сделать это весьма проблематично.

Если кредит оформлен до брака, но после регистрации осуществлялось погашение долга, при разделе второй супруг вправе взыскать половину уплаченного в счет прекращения обязательств перед банком.

Виды долгов и особенности их раздела

Долговые обязательства граждан делятся на несколько видов:

Если речь идет об ипотечной недвижимости, при разделе потребуется согласие банка. На основании соглашения между супругами или судебного решения он должен внести изменения в договор и поделить долг согласно указанным долям.

Формы раздела долговых обязательств

Существует две формы раздела долгов – обращение в суд или составление соглашения у нотариуса. Оба варианта обладают следующими характерными чертами:

В судебном порядке У нотариуса
Суд руководствуется нормами закона и самостоятельно определяет размер долей и величину долгов за каждым из супругов на основании исковых требований и представленных доказательств Стороны вправе самостоятельно установить, кому и какие долги останутся. Исключение – ипотека: здесь потребуется согласие кредитора

Супруги вправе оформить отдельное соглашение о разделе долгов у нотариуса или включить этот вопрос в соглашение о разделе общенажитого имущества.

Как правильно составить соглашение о разделе квартиры

Действующим законодательством не предусмотрено каких-либо специальных правил или ограничений относительно указанного вида соглашений. Однако законодателем установлены определенные требования, в первую очередь связанные с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, ко всем заключаем сделкам в принципе.

Вместе с этим отношения, связанные с составлением соглашения о разделе имущества между супругами, регулируются предписаниями Гражданского и Семейного Кодексов РФ, определяющими такие понятия, как общая и совместная собственность супругов. Также указанными документами разъясняется, какие действия и операции можно осуществлять с имуществом, чтобы указанная сделка несла в себе юридическую обоснованность и не имела признаков недействительность.

Таким образом, текстовая составляющая соглашения должны быть оформлена с учётом предписаний указанных нормативных актов.

Мы гарантируем Вам

Обработку заявок 24/7

100% гарантию помощи

Ответы юриста на вопросы о разделе долгов супругов

Можно ли будучи в браке составить соглашение о присуждении долга мужу, чтобы в случае развода суд не присудил уплату половины суммы мне?

Предусмотрена ли законодательством ответственность за неисполнение условий соглашения?

В договоре может содержаться пункт об уплате части ежемесячного платежа для погашения общей суммы одним из супругов. В случае неисполнения обязательства второй вправе взыскать с него неуплаченные средства через суд на основании отказа от исполнения.

Заключение

Оформление соглашения о разделе долговых обязательств у нотариуса – оптимальный вариант для граждан, желающих избежать судебных разбирательств. Также в процессе раздела имущества в суде супруги вправе составить мирное соглашение, являющееся основанием для прекращения производства по делу и приравнивающееся по силе к судебному решению.

Исковое заявление о разделе ипотеки после развода

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Согласно действующему законодательству, все, что нажито супругами при нахождении в брачных отношениях брака является их общей собственностью. В результате этого положения любое совместно нажитое имущество и денежные средства подлежат разделу в равных долях, если иное не было оговорено мужем и женой в брачном договоре или же отсутствуют предусмотренные законом основания (например, наличие несовершеннолетних детей, остающихся с одним из супругов) для увеличения доли в общем имуществе супругов.

Однако, как прописано в положениях Семейного кодекса, разделу подлежит не только все совместно нажитое имущество, но и совместные долги, к которым относится ипотечный кредит на приобретение любой жилой недвижимости – квартиры, дома и т.д.

Если достигнуть соглашения о разделе ипотечной квартиры или дома не удалось, у супругов остается лишь один выход – обратиться в суд с требованием о разделе как имущества, так и остатка долга.

Подробнее об особенностях и порядке раздела квартиры, приобретенной с использованием ипотеки, читайте отдельную публикацию «Как разделить квартиру в ипотеке при разводе».

Важные условия

Содержание соглашения о разделе квартиры должно нести в себе информацию о том, что указанная собственность подлежит разделению без обращения в суд и по взаимному согласию сторон.

В случае если данный документ отражает стоимость жилой недвижимости, с целью минимизации возможности для обжалования сделки в будущем, супругам необходимо указать ее реальную рыночную цену.

В качестве ориентиров могут быть использованы данные, имеющиеся в общем доступе:

  • сведения в информационных центрах, располагающих сведениями о ценах на аналогичную недвижимость, являющуюся предметом сделки;
  • различных Интернет-ресурсах, включая доски объявлений;
  • каталогов или газетных объявлений и так далее.

Соглашение может содержать информацию о правилах и порядке его реализации. Если супруги распределили жилье до момента подписания договора, указанный факт подлежит обязательному отражению в текстовой части документа. Если такие действия несут в себе потенциальный характер, это также необходимо указать в соглашении, определив в какой период квартира или ее часть подлежат передаче.

  • Фиксация процедуры передачи имущества после соглашения осуществляется с помощью подписания акта приема-передачи, что нужно отразить в соглашении.
  • Обязательства, отражённые в оговоренном договоре, подлежат безоговорочному исполнению.
  • Условия, прописанные в соглашении, имеют ту же юридическую силу, что и требования судебного решения.
Читайте так же:  Какие права имеет мать одиночка в россии

Так, если один из участников сделки будет уклоняться от исполнения предписаний сделки, то такие действия нарушителя подлежат обжалованию в судебном порядке, вследствие чего судом могут быть предприняты меры принудительного характера к последнему. Однако решение указанного вопроса через суд требуют привлечения большого количество сил, времени и средств.

Ввиду неудобства указанного варианта, сторонами могут быть использованы другие способы пресечения нарушений. Например, соглашение может нести в себе отражение оснований для его расторжения в одностороннем варианте, возмещения денежной компенсации в виду просрочки, возможность залога какой-либо собственности и так далее.

Чем отличается долевое деление имущества от раздела 50 на 50?

Мировое соглашение о разделе имущества супругов хорошо тем, что оно происходит без конфликтов, цивилизованно с упором на законодательную базу. Близкие люди учитывают интересы друг друга, несовершеннолетних детей и кредитной организации, которая помогала им купить жилье в ипотеку. Они могут поделить кредитные обязательства в равных или неравных долях. Единственное условие долевого раздела – ничьи права не должны нарушаться.

Супруги могут решить, что они разводятся в равных условиях, и выплачивать ипотеку банку будут тоже на равных. В данной правовой ситуации общее жилье выставляется на продажу, после продажи полученная сумма делится пополам. Кто будет жить в квартире или частном доме до момента продажи – решается отдельно.

Образец соглашения о разделе квартиры между супругами

При составлении соглашения о разделе квартиры лучше всего привлечь квалифицированного юриста, который поможет с грамотной формулировкой всех условий соглашения и не даст супругам допустить распространенные ошибки при составлении документа.

При составлении документа самостоятельно особое внимание уделите:

  • Отсутствию ошибок, опечаток;
  • Соответствия фактическим данным документам;
  • Последовательности условий;
  • Отсутствии заведомо невыгодных для второй стороны условий.

Но для желающих самостоятельно подготовить все документы ниже приводится образец соглашения о разделе квартиры между супругами. Еще раз рекомендуем после его заполнения связаться с юристом для уточнения всех деталей.

Проблемы, возникающие при мирном разделе ипотечного жилья

Обычно вопрос о разделе ипотечного долга перед банком встает тогда, когда бывшие муж и жена разводятся и делят совместно нажитое имущество. При разделе жилища могут появиться такие проблемы и сложности:

  1. Однокомнатную квартиру трудно разделить 50 на 50, поскольку ее невозможно поделить на доли. Следовательно, нельзя поделить и кредит в банке, который был взят на ее покупку.
  2. Разделить кредит (ипотеку) невозможно, если нет возможности разделить жилплощадь.
  3. Частный однокомнатный дом можно перепланировать, но ипотеку на жилую недвижимость поделить без согласия банка невозможно.
  4. Банк может внести изменения в кредитный договор, но супругам необходимо получить для этого разрешение.
  5. Банк может пойти навстречу супругам в разводе и разделить ипотечный долг пополам или по долевому признаку. Но при этом он потребует два новых имущественных объекта в залог – отдельно на кредит мужа и отдельно на кредит жены.
  6. Супруги могут поделить совместную собственность и совместную ипотеку, не ставя в известность банк, по письменной договоренности. Это не противоречит нормам и постановлениям семейного и гражданского права. Но банковская организация может оспорить данное соглашение, доказать его недействительность, выступить истцом.

Особенности оформления

Если указанное соглашение было составлено на нескольких листах, каждый из них должен быть подписан сторонами, после чего страницы необходимо сшить между собой и опломбировать. Подписывается указанное соглашение собственноручно, помимо подписи специалисты рекомендуют сторонам указывать полностью свои ФИО. Сделка должна отражать информацию, относительно объёма имущества, подлежащего разделу.

Согласно общему правилу в документе может фигурировать как всё имущество, так и отдельные его части, но во втором случае придётся составлять несколько аналогичных соглашений. Именно последний вариант используется супругами при передаче прав исключительно на квартиру.

Указанное соглашение не подразумевает обязательного раздела квартиры поровну. Жилье может быть разделено между супругами на неравные доли, например, 1/3 и 2/3. Законом не предусмотрена обязанность мотивирования того или иного варианта раздела, однако, такой подход может быть уместным для обоснования того, что отступление от принципа равенства не является результатом технической ошибки.

Кроме того, в соглашении супруги могут установить порядок пользования делимой квартирой. Например, в случае раздела трехкомнатной квартиры, каждый из супругов будет вправе использовать по одной заранее выбранной комнате, третья, в свою очередь, достанется ребенку.

Образец искового заявления

Представленный ниже образец описывает лишь один из вариантов раздела имущества, приобретенного в ипотеку, и самого долга.

Помимо способа раздела ипотеки, указанного в примере, истец может просить суд полностью передать долг ответчику, попросив выплатить ему компенсацию или же требовать выставления квартиры на продажу, с последующим разделом вырученных средств. Кроме того, долг и квартира могут быть зачтены в счет долей в другом имуществе. В любом случае, разобраться со всеми тонкостями раздела ипотеки и недвижимости, купленной с ее использованием, сможет лишь опытный юрист.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Ипотека соглашение о разделе имущества супругов

Ипотечный кредит отличается свой длительностью. За те пару десятков лет, что проходит с момента подачи заявки в банк до получения справки о полном погашении кредита, произойти может всякое.

Но особое значение имеет для банка такое событие, как развод супружеской пары. Ведь при этом происходит раздел имущества, которым вполне может оказаться и находящаяся в ипотеке квартира.

Как делить квартиру?

При составлении документа супруги имеют право комбинировать варианты раздела жилой недвижимости. Так, действующее законодательство РФ не запрещает совмещать соглашение о разделе имущества с другими видами договоров. Представленный вариант является достаточно удобным, в виду того, что позволяет мужу и жене в более гибком русле разрешать существующие имущественные вопросы.

Читайте так же:  Судебный порядок усыновления детей

Если согласно соглашению одному из супругов переходит вся квартира или ее большая часть, а второй в целях компенсации передаёт первому часть своей личной собственности, то при составлении данной сделки будут присутствовать элементы договора мены. В свою очередь, соглашение, предусматривающее право пользования одной из сторон частью жилья, будет иметь признаки договора найма.

Важно! В случае составления сложной сделки, необходимо учитывать все предусмотренные законодательством требования относительно заключения смежных договоров. Более подробную консультацию с привязкой к вашей индивидуальной ситуации может дать лишь опытный юрист.

Куда подается?

С учетом специфики раздела как долга, вытекающего из ипотечного кредитного договора, так и недвижимости, приобретенной за счет кредитных средств, иск о разделе ипотеки после развода должен подаваться исключительно в районный суд.

Мировым судьям подсудны дела о разделе общего имущества супругов, цена иска по которым не превышает 50 тыс. рублей. Возникновение такого обстоятельства при разделе ипотеки практически невозможно.

При определении территориальной подсудности следует руководствоваться следующими условиями:

Особенности иска Куда подается
Если предметом спора выступает лишь долг по кредитному договору Иск подается в районный суд по месту жительства ответчика Если в иске заявлено требование о признании права собственности на недвижимое имущество Иск подается в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества

Варианты решения проблемы

Вариантов решения проблемы с разделом имущества существует несколько. Самый удобный — составление брачного договора и заверение его у нотариуса.

В этом документе будет детально прописано, какое имущество кому из супругов принадлежит в случае развода. И делить ничего уже не придется.

Если же такого договора нет, то супругам придется либо делить имущество в натуре, делая из одного жилого помещения два, либо искать иной компромисс.

Соглашение

Если купленное в ипотеку жилье представляет собой частный дом, то вполне вероятно, что его удастся разделить в натуре, то есть:

  • оборудовать в нем две изолированные квартиры;
  • каждая из квартир будет иметь свой отдельный вход и собственные коммуникации.

То есть каждому из супругов будет принадлежать уже не доля в доме, а самостоятельная жилплощадь.

В такой ситуации банк может пойти навстречу бывшим супругам, разделив их долг и получив в залог два жилых помещения: по одному на каждую часть кредита. Но это довольно длительный и затратный процесс.

Разделить можно и квартиру, превратив ее в коммунальную. Но в этом случае каждому должна достаться изолированная комната.

Впрочем, банк редко соглашается на такой раздел, так как ликвидность комнат невысока.

Получать столь ненадежное обеспечение банк не хочет.

Если жилье не делится

Бывшие супруги могут не требовать от банка разделить их кредит, а заключить между собой соглашение.

  • о выкупе одним из супругов своей доли у второго;
  • о совместном внесении взносов с последующей продаже освобожденной от обременения квартиры и разделе вырученных средств;
  • о немедленной продаже квартиры;
  • о досрочном погашении ипотеки.

Если между супругами нет действующего брачного договора, а достичь соглашения по вопросу ипотеки они не могут, то для раздела имущества следует обращаться в районный суд:

  • подается исковое заявление, которое рассматривается в порядке гражданского судопроизводства;
  • судья выслушивает доводы сторон, изучает документы и выносит решение.

Образец искового заявления

Оформляется иск в соответствии с требованиями ГПК РФ.

В исковом заявлении излагаются обстоятельства спора. А именно:

  • когда была приобретена квартира;
  • на кого оформлен кредит;
  • из каких именно средств осуществлялись выплаты;
  • имеется ли брачный договор;
  • как согласно мнению заявителя должно быть разделено спорное имущество.

При вынесении решения суд будет учитывать интересы не только супругов, но и третьей стороны, то есть банка. Он является залогодержателем имущества и кредитором.

Следовательно, на разделение долговых обязательств супругов должно быть получено его согласие.

Судебная практика

Судебная практика раздела ипотечных квартир показывает, что банки крайне редко соглашаются на разделение кредита.

Им нет никакого резона получать вместо одного проверенного должника сразу двух, а вместо целой квартиры, которую легко продать с аукциона — две половинки, которые в случае невозврата долга повиснут на балансе банка.

Порядок и стоимость оформления мирового соглашения

В нотариальную контору нужно предоставить помимо заявления о мировом соглашении дополнительную документацию:

  • Паспорта сторон.
  • Документацию на жилое недвижимое имущество.
  • Кредитный договор, выданный банком.

Нотариус удостоверяет сделку только после того, как убедится, что договоренность не нарушает ничьих прав, не предполагает «нулевой доли», не обделяет несовершеннолетних детей и не влечет за собой неправовых негативных последствий.

Стоимость нотариального удостоверения вычисляется из стоимости жилплощади, которую делят бывшие супруги – 0.5%. Сумма должна быть не менее трехсот рублей. Некоторые нотариальные конторы дают платные консультации правового характера, однако к нотариусу лучше приходить с договором, составленным юристом.

Вы можете круглосуточно и бесплатно спросить наших консультантов!

Заполните специальную форму внизу или напишите в онлайн чат

Позвоните по телефону горячей линии:
Для жителей Москвы и Московской области — +7 (495) 128-31-35

Соглашение о разделе квартиры между супругами

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Видео (кликните для воспроизведения).

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Процесс развода чаще всего протекает весьма болезненно и влечет между супругами множество самых разных конфликтов, связанных с вопросами раздела имущества. Однако и без развода супруги часто могут принять решение о разделе совместно-нажитого имущества, необязательно склоняясь к разводу.

Особым камнем преткновения становится квартира, разделить которую отнюдь не просто — ведь этот объект не подлежит реальному разделу с обособлением доли каждого из супругов по техническим причинам.

Документация, необходимая для заключения мирового соглашения

Мировое соглашение (договоренность о разделе имущества) составляется письменно, в деловом стиле, в соответствии с буквой закона. Документ необходимо удостоверить нотариально, иначе он не будет иметь законной силы. В него входят такие данные:

  • Место, где была заключена договоренность.
  • Дата заключения договора.
  • Паспортные данные обеих сторон, место их жительства.
  • Документы о браке и о разводе.
  • Справка, в которой указаны такие данные об ипотечном жилье: дом это или квартира, тип частного дома, адрес недвижимого жилого имущества, этаж многоэтажного дома, число комнат, метраж квартиры/дома.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру/дом. Квартира супругов может находиться в залоге у кредитной организации.
  • Кадастровые документы на квартиру/дом.
  • Способ, которым супруги намерены делить имущество.
  • Ответственность, которую понесут стороны за нарушение соглашения и обязательств друг перед другом.
  • Пути разрешения споров.
  • Дата и подписи сторон.
  • Подпись нотариуса.
Читайте так же:  Как платить алименты ребенку а не жене

Виды соглашений при разделе долгов

Поделить имущество или долги, можно с помощью двух видов соглашений – мировое, оформляемое в суде, и добровольное, заключаемое у нотариуса. Особенности составления каждого из документов регламентируются разными законодательными нормами.

Мировое соглашение в суде

На любом этапе производства по делу о разделе имущества граждане могут заключить мировое соглашение.

Требования предъявляемые к документу:

  • Законность. Документ не должен нарушать права одного из участников производства или третьего лица. Соглашение оформляется только в отношении одного искового требования: например, нельзя включить при разделе имущества определение порядка общения с ребенком.
  • Исполнимость. В случае невыполнения одной из сторон своих обязательств вторая вправе получить исполнительный лист и истребовать реализации договоренности через судебных приставов.
  • Недопустимость принуждения. Соглашение не может содержать нормы, обязывающие ответчика приобрести или продать имущество. Вместо этого устанавливается обязательство по выплате определенной суммы.

В мировом судебном соглашении указываются размеры долгов, которые обязуются погасить все стороны, либо обязательство по выплате кредита возлагается на ответчика при условии оставления права на имущество за ним.

Соглашение у нотариуса

Наиболее приемлемый вариант раздела долгов – оформление нотариального соглашения. Кредиты не подлежат оценке и подтверждаются банковскими справками, поэтому госпошлина за заверение документа составит всего 300 рублей.

Супруги вправе заключить соглашение о разделе имущества и указать в нем одновременно раздел кредитов. Величина задолженности за каждым из них определяется ими самостоятельно на основании справки об остатке долга от кредитора.

Форма и содержание соглашения

Документ составляется в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению и должны включать следующие сведения:

  • данные нотариуса, дата и место оформления;
  • ФИО, адреса регистрации, паспортные данные сторон;
  • дата, размер, наименование кредитора, сведения о заемщике по каждому из кредитов;
  • пропорции долговых обязательств: кто и в какие сроки должен погашать кредиты;
  • перечень прилагаемых документов, подтверждающих наличие долговых обязательств;
  • дата составления и подписи сторон;
  • резолюция и печать нотариуса.

В обязательном порядке к соглашению прилагаются:

  • паспорта супругов,
  • брачные свидетельства,
  • банковские договоры и выписки,
  • иные документы, подтверждающие наличие долгов.

Образец соглашения о разделе долгов супругов

Соглашение о разделе долговых обязательств супругов

20.04.2019 г. Наро-Фоминск

Гражданин Величко Е. Н. (1990 г. р., проживает: г. Наро-Фоминск, ул. Павлова, д. 10, паспорт: 1409 485039, выдан ОУФМС по Московской области 03.11.2010) с одной стороны и гражданка Величко Т. Е. (1989 г. р., проживает: г. Наро-Фоминск, ул. Шатохина, д. 12, паспорт: 1410 586039, выдан отделением №3 ОУФМС России по Саратовской области 10.09.2009), с другой стороны, именуемые далее «Супруги», руководствуясь ст. 38 СК РФ, заключили соглашение о нижеследующем:

В период брака Супругами совместно были оформлены следующие кредиты:

  1. Кредитная карта банка ВТБ, лимит – 50 000 руб., размер долга – 45 000 руб., оформлена на Величко Е. Н.
  2. Потребительский кредит в банке «Русский стандарт» на сумму 100 000 руб. на имя Величко Т. Е., остаток долга на момент оформления договора – 50 000 руб.

Стороны установили, что долги на основании соглашения будут выплачиваться в следующем порядке:
Задолженность по кредитной карте в банке ВТБ будет выплачиваться Величко Е. Н. согласно установленному графику и условиям кредитора, допускается досрочное погашение.
Долг по потребительскому кредиту в банке «Русский стандарт» будет выплачиваться Величко Т. Е. на основании графика аннуитетными платежами.

Стороны подтверждают, что они не лишены дееспособности, заключили договор добровольно, без принуждения. Обстоятельства, вынуждающие совершить их такую сделку, отсутствуют.

Настоящее соглашение вступает в законную силу с момента подписания.

Оформление соглашения у нотариуса

Любые сделки, касающиеся раздела имущества и долговых обязательств, подлежат нотариальному удостоверению. Перед заверением супругами уплачивается пошлина в размере 300 руб. Порядок действий:

  1. Стороны собирают банковские справки для определения остатка долгов.
  2. Супругами оформляется соглашение, либо можно заказать такую услугу у нотариуса за дополнительную плату. Дополнительно к госпошлине в таком случае прибавляется еще несколько тысяч (от 3 000 до 20 000 руб. в зависимости от сложности работы).
  3. Нотариус заверяет сделку.

Раздел ипотечной квартиры

Особенности раздела ипотечной квартиры, купленной на средства банковского кредита, зависят от следующих факторов:

  • когда именно квартира была куплена;
  • имеется ли брачный договор, определяющий права супругов на нее;
  • из какого источника вносятся средства на погашение долга.

Бывшими супругами после развода

Если оба супруга выступают созаемщиками, а квартира признана принадлежащей им поровну, то и вносить в банк они обязаны всю сумму долга совместно.

Предъявить требование о погашении ежемесячного взноса или всей суммы досрочно, банк может предъявить к любому из супругов.

Такое условие может быть включено в кредитный договор.

Согласно ему, даже если брак будет расторгнут, условия предоставления кредита не будут изменены.

Бывшим супругам придется договариваться между собой самостоятельно.

С материнским капиталом

Материнский капитал является пособием, полученным от государства. Он принадлежит тому члену семьи, на чье имя оформлен сертификат. Общим имуществом он не является, при разводе не делится.

Покупка жилья с привлечением материнского капитала имеет ряд особенностей:

  • при использовании маткапитала для приобретения жилья, оно становится долевой собственностью мужа, жены и их детей;
  • если покупка осуществляется в ипотеку, доли детям выделяются после ее закрытия;
  • при разводе такая квартира будет делиться согласно обозначенным долям.

Купленной до брака

С правом собственности на квартиру, которой уже владел супруг до свадьбы, все однозначно. Второй не может претендовать на ее часть, даже если он в ней проживал.

Но при оформлении ипотечного кредита ситуация несколько меняется:

  • в браке погашение ипотечного кредита производится уже из общего имущества, то есть каждый из супругов имеет право на его часть;
  • поэтому при разводе супруг-не собственник вправе требовать от второго либо возврата своей части вложенных средств, либо доли в квартире.

Дают ли ипотеку беременным в Сбербанке? Смотрите тут.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают разводящиеся супруги, имеющие ипотечный кредит.

Кредит погашен имуществом одного и супругов

Если кредит погашался за счет имущества одного из супругов, не подлежащего разделу, то такая квартира может быть разделена и не в равных долях.

Читайте так же:  Исковое заявление лишение родительских прав родителей

Но факт внесения большей части долга одним из супругов придется доказать. Например, представлением договора продажи добрачного имущества или наследства.

Что будет с квартирой, если не платить ипотеку? Читайте здесь.

Кто может быть поручителем по ипотеке в Сбербанке? Подробная информация в этой статье.

Передать все расходы и квартиру жене

Закон не препятствует супругам заключить соглашение, согласно которому ипотечная квартира в случае расторжения брака отойдет к одному из них полностью, вместе с обязательствами по кредиту.

Необходимо только нотариально его удостоверить и получить согласие банка на смену должника, если это требуется.

Соглашение о разделе квартиры в ипотеке между супругами

Образец соглашения о разделе ипотечного жилья

Содержание иска

При составлении искового заявления необходимо учитывать требования ст. 131 ГПК РФ, где подробно изложены особенности содержания иска и прилагаемых к нему документов.

Так, в иске о разделе ипотеки после развода должны быть указаны:

  1. Наименование суда, в которой подаются документы и его адрес.
  2. ФИО сторон по делу, их адреса и контактные телефоны.
  3. Третье лицо – банк, выдававший кредит и являющийся залогодержателем спорного имущества.
  4. Обстоятельства возникновения спора: дата заключения брака, дата расторжения, причины отсутствия согласия супругов о добровольном разделе имущества.
  5. Информация об обстоятельствах возникновения долга, включая реквизиты кредитного договора, сведения о банке, заложенном имуществе, условия оформления кредита, порядок погашения долга, статус каждого из супругов (заемщик, созаемщик и т.д.).
  6. Ссылки на законодательство и иные доказательства, на основании которых истец основывает свои требования и предлагаемый вариант раздела имущества (если истец просит себе долю в большем размере, нежели положено по закону, данное требование необходимо обосновать и подкрепить доказательствами).
  7. Требование о разделе долга с указанием порядка выплаты, сумм компенсаций, судьбы ипотечной квартиры (если таковые заявлены и актуальны для конкретной ситуации).
  8. Список приложений к иску, подпись, дата.

Иск подписывается истцом лично или же его представителем (имеющим оформленную доверенность) и подается в суд или лично, через приемную, или же путем направления заказным письмом через почтовую службу.

При верном составлении документа и достаточности приложений, суд принимает иск к производству, проводит подготовку по делу и назначает судебное заседание.

В ходе подготовки могут быть затребованы дополнительные документы или доказательства, если суд посчитает представленные документы недостаточными. Лучше заблаговременно представить их суду.

Содержание

У супругов, которые пришли к решению разорвать брачные узы, может иметься жилье, купленное в ипотеку. В этом случае бывшие муж и жена имеют ряд обязательств не только друг перед другом, но и перед кредитной организацией. Квартира (дом или полдома) будет делиться поровну, обязательства перед банком – тоже. В некоторых случаях супруги могут разделить задолженность перед банком не пополам, а в неравных долях.

Какая квартира не делится по закону

При разделе совместного нажитого имущества не будет делиться квартира, если:

  • Она куплена до брака;
  • Подарена кому-либо из супругов после заключения брака;
  • Унаследована одним из супругов от родственников или иных лиц;
  • Куплена на денежные средства, имевшиеся у одного из супругов до брака (если же при покупке жилья использована часть таких средств, то такое жилье будет делиться пропорционально вложенным средствам).

Но супруги вольны отступить от требований закона и компенсировать нехватку своей доли имущества или ее превышение внесением своего личного имущества. Особенно если раздел квартиры не связан со статусом ее совместной собственности или разделом виду развода.

Пример в рамках раздела совместного имущества. Супруги Петровы решили произвести раздел совместно нажитого имущества – двухкомнатной квартиры. Поскольку ее физический раздел был невозможен, супруги решили заключить соглашение о нижеследующем:

Петрову А. – мужу – передается в собственность квартира полностью;

Петровой С. – жене – ее супруг передает в собственность автомобиль и дачный участок, что в сумме составит стоимость, равноценную рыночной цене квартиры.

Именно в таком виде соглашение было утверждено и оформлено у нотариуса.

Содержание соглашения

Соглашение о разделе квартиры подлежит составлению исключительно в письменной форме, при возможности на одной странице. Сделка должна нести в себе следующую информацию:

  • Данные относительно сторон договора, а именно, ФИО, место проживания каждого из них, а также паспортные данные мужа и жены;
  • Статус участников сделки, определяющий факт нахождения супругов в брачных отношениях или его отсутствие;
  • Предмет договора, который отражает настоящую цель подписания соглашения, а именно, определение юридической судьбы недвижимого имущества;
  • Полное описание характеристик и других данных относительно квартиры, например, общая квадратура, количество комнат, дата приобретения, данные касательно ее собственников недвижимости, наличие отягощений и т.д.;
  • Способ раздела жилья (передача одному из супругов полностью в счет компенсации другим имуществом, раздел в натуре на две квартиры (для малоэтажной застройки) или раздел на соответствующие доли);
  • Дата вступления в силу оговоренного документа, которую можно выбрать в любом порядке или привязать к определенному событию;
  • Подпись сторон и дата составления.

Расторжение соглашения

Стороны вправе расторгнуть соглашение в добровольном порядке путем оформления к нему дополнительного соглашения. При наличии разногласий расторжение рассматривается в суде, односторонний отказ от исполнения договорных обязательств не допускается.

Основанием для расторжения может послужить:

  • нарушение норм законодательства при оформлении;
  • несоблюдение прав одной из сторон, ставящее в невыгодное (кабальное) положение.

На практике суды редко выносят положительные решения по искам о расторжении соглашений. В них всегда указывается, что стороны действуют добровольно и находятся в дееспособном состоянии, поэтому вероятность оспаривания минимальна.

Госпошлина

Размер государственной пошлины при разделе ипотеки или ипотечной квартиры определяется исходя из положений ст. 333.19 ч. 1 НК РФ, устанавливающей порядок расчета госпошлины для исков имущественного характера.

Обращаем ваше внимание, что в цену иска будут включена как стоимость имущества, так и сумма долга, подлежащего разделу. Вопреки распространенной практике исключения суммы долга из цены иска и занижения тем самым суммы государственной пошлины, доля каждого из супругов в совместных обязательствах также подлежит обложению госпошлиной.

Пример расчета госпошлины

Истицей подан иск о разделе транспортного средства, стоимостью 1 000 000 р. остатка долга по ипотеке в сумме 400 000 р. и нежилого помещения стоимостью 2 000 000 рублей. Вопрос о разделе имущества, купленного в ипотеку, не заявлен.

Общая стоимость имущества – 3 000 000 рублей + сумма долга в 400 000 рублей.

Итого цена иска, подлежащая оплате госпошлиной, составит:

3 400 000 / 2 = 1 700 000 р., т.е. ½ доли истицы в общем имуществе и обязательствах.

Размер госпошлины составит (п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ): 13 200 р. + 0.5% от суммы, превышающей 1 000 000 р. (700 000 * 0.5%=3500) = 16 700 р.

Читайте так же:  Заявление установление отцовства в добровольном порядке

Итого по делу при подаче иска необходимо будет заплатить госпошлины на общую сумму 16 700 р.

Приложения

К исковому заявлению должны быть приложены копии всех документов, упомянутых в самом иске и подтверждающих указанные в документе доводы.

Стандартный набор будет выглядеть примерно так:

  1. Копия иска для ответчика и третьего лица.
  2. Копия паспорта.
  3. Копия свидетельств о браке и о его расторжении.
  4. Копии документов о детях.
  5. Кредитный договор (копия).
  6. Справа о сумме долга.
  7. Документы на купленное в кредит имущество (свидетельство о регистрации права собственности).
  8. Квитанция об оплате госпошлины.

Дополнительно, в зависимости от обстоятельств того или иного дела, могут быть представлены следующие документы:

  • справка о месте проживания детей и супругов;
  • сведения о доходах истца (для обоснования возможности или невозможности уплачивать кредит);
  • брачный договор (при наличии такового);
  • документы об ином имуществе, подлежащем разделу.

Законодательство

Отношения супругов, в том числе и те, что касаются имущества, регулируются Семейным кодексом.

В нем сказано, что все то, что было куплено за годы брака:

  • является общей собственностью обоих супругов;
  • при разводе делится пополам, так как части, принадлежащие каждому из них, признаются равными (статья 39 СК РФ).

То же относится и к долговым обязательствам.

Купленная в ипотеку квартиру тоже является общим для супругов имуществом. При этом совершенно неважно, кто из них выступал в качестве заемщика и из чьих доходов вносятся платежи.

Если нет брачного договора, в котором четко прописаны все права, такое жилье будет при разделе отдано супругам в равных долях. И каждый из них должен будет погашать свою часть оставшегося долга.

Впрочем, есть одни нюанс. Он касается отношения супругов с банком. И здесь существует два вида обязательств: кредитные и залоговые.

Они регулируются уже не семейным, а гражданским законодательством. А точнее, положениями Гражданского кодекса о займе и залоге.

Сказано, что на смену должника в обязательстве должно быть получено согласие кредитора (статья 391 ГК РФ).

То есть, для того, чтобы разделить квартиру при разводе, необходимо получить согласие банка. Так как жилье находится у него в залоге до окончания возврата долга.

Действия банка

Банки крайне отрицательно относятся к такой замене одного должника сразу двумя. И весьма редко дают согласие на раздел долговых обязательств.

Причина проста: вместо целой квартиры в таком случае у банка оказываются две ее половинки. Которые имеют существенно меньшую цену и гораздо труднее продаются в случае необходимости.

Чтобы избежать таких рисков, банки привлекают второго супруга в качестве созаемщика.

Это удобно для них тем, что:

  • теперь супруги солидарно отвечают перед кредитором;
  • требовать погасить долг можно с любого из должников.

А как они решат вопрос между собой банку уже не интересно.

Еще один плюс от такого решения – возможность обращения взыскания на такую квартиру:

  • когда оба супруга являются заемщиками, каждый из них имеет перед банком одинаковые обязательства;
  • можно обращать взыскание по ним на общее имущество.

Впрочем, возможен и вариант, когда банк изначально оформляет кредит только на одного из супругов.

Это происходит в том случае, если имеется брачный договор, где сказано, что:

  • все расходы несет только один член семьи;
  • ему будет принадлежать жилье в случае развода;
  • второй супруг при этом ничего не должен банку, но и на часть квартиры рассчитывать уже не может.

Как заверяется и регистрируется

Соглашение о жилой недвижимости между супругами подлежит обязательному нотариальному заверению. Муж и жена вправе составить текст документа как собственноручно и предъявить сотруднику нотариата для проверки на предмет соответствия нормам действующего законодательства, так и воспользоваться уже готовым шаблоном такого соглашения, имеющегося у нотариуса. Но все же предпочтительнее будет составить документ с привлеченным независимым юристом, так как такой вариант предполагает более конкретное и точное отражение текущей имущественной ситуации супругов, а также более подробно отражает желания и предпочтения последних относительно дальнейшей судьбы делимой собственности.

Если супругами не предусмотрено другого порядка, то договор считается заключенным с момента его подписания сторонами. Также сделка может набрать законную силу, если согласно содержанию данного документа условием для этого выступает наступление определенного события, например, развода.

Для завершения процедуры раздела квартиры супругам необходимо обратиться в органы Росреестра для регистрации своих имущественных прав на новые доли от квартиры или на само жилье в целом, предоставив в указанный орган соответствующее соглашение.

При взаимодействии

Палаты адвокатов
Москвы

Федеральной палаты адвокатов

Нужен юрист

Квалифицированная помощь юриста по семейным жилищным спорам поможет легко и быстро решить любые проблемы. Вы можете задать как консультационный вопрос, так и обратиться за помощью к опытным юристам по семейному праву.

Кроме того, грамотный юрист по разделу и разводам:

  • Расторгнет брак в отсутствие другого супруга или без вашего участия, а равно при проживании любой из сторон в другом городе или другой стране;
  • Решит спор о детях при разводе, связанный с определением их места жительства или порядка общения с ними;
  • Защитит права и интересы при взыскании алиментов, взыскав их в повышенном размере или в твердой сумме;
  • Поможет с разделом имущества супругов, включив в состав подлежащего разделу массива спорные объекты или же оказав помощь в разделе долгов.

Пишите или звоните юристам прямо сейчас!

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Видео (кликните для воспроизведения).

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Источники

Соглашение о разделе квартиры в ипотеки
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here