Возможен ли развод при ипотеке

На странице подготовлен материал на тему: "Возможен ли развод при ипотеке" с подробным описанием от профессионалов для людей. Если возникнут дополнительные вопросы, обращайтесь к дежурному консультанту.

Как взять ипотеку на себя после развода

Многие супруги планируют оформить жилищный заем сразу после расторжения брака. При этом основной проблемой может стать желание второй половинки получить свою долю в новой собственности. К тому же банк может не одобрить ипотеку, если заемщик оформляет договор на себя, и при этом все еще состоит в браке. Как взять ипотеку после развода, чтобы бывший супруг не имел права на ипотечное жилье, расскажем далее.

Развод и ипотека: правовые аспекты

Основная проблема при получении ипотеки сразу после развода состоит в том, что заемщик опасается притязаний бывшего мужа или жены на новую квартиру. Через сколько дней (недель, месяцев) после развода можно оформлять ипотеку без опасений? Если расставание супругов происходит по обоюдному согласию обеих сторон путем подачи заявления в ЗАГС, последний день брака — это дата государственной регистрации расторжения брака. На следующий день можно брать ипотеку — бывший супруг не будет иметь никаких прав на новое имущество заемщика.

Развод и ипотека

При разводе через суд ситуация усложняется: оформлять на себя новое жилье стоит после вступления в силу судебного решения о расторжении брака. Трудности, которые могут поджидать будущего заемщика, который параллельно с получением ипотеки занят бракоразводным процессом через суд:

  • сроки расторжения могут затянуться, если второй супруг против развода;
  • для оформления жилищного займа на себя нужно ждать месяц после того, как суд вынес решение о расторжении брачных отношений;
  • если речь идет о разводе в семье с детьми, возможны споры по алиментам и опекунству, которые нередко приводят к затягиванию судебного процесса;
  • если суд назначает выплату алиментов, это уменьшает официальный доход будущего заемщика и усложняет получение кредита в ближайшем будущем.

Плюс судебного расторжения брака в том, что нельзя тянуть процесс бесконечно. Если один из супругов не является в суд и другим образом препятствует разрешению дела, суд вправе либо принять решение о трехмесячном перерыве в рассмотрении дела для примирения семьи, либо решить дело в пользу развода при наличии соответствующих обстоятельств.

Когда имущество становится собственностью человека, пока он официально находится в разводе, бывший супруг не может претендовать на долю в недвижимости. Раздел имущества возможен только тогда, когда оно приобретено в период совместного проживания зарегистрированных супругов. При оформлении ипотеки во время развода бывший супруг может претендовать на залоговое жилье в одном случае: если кредитный договор на ипотечную квартиру был подписан до официального расторжения брака. В остальных ситуациях претензии бывших супругов на ипотечную недвижимость неправомерны.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Важные нюансы

Если развод затягивается, а взносы никто не платит, дело может дойти до изъятия недвижимости и продажи. Если просрочка составит больше трёх месяцев, банк вправе распорядиться недвижимостью по своему усмотрению.

Составить брачный договор

Юристы настоятельно советуют заранее продумывать ситуацию, в которой придётся делить квартиру. Все условия, указанные в брачном договоре, будут исполнены, при условии, что муж и жена его подписали. Если в нём указано, что квартира полностью принадлежит мужу, жене бесполезно будет обращаться в суд. Здесь суд руководствуется не законом, а брачным договором. Договор требуется обязательно завить у нотариуса.

Если ипотека оформлена в браке на одного из супругов

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе, если она оформлена на одну из сторон? Супруг, который не является созаёмщиком, не обязан выплачивать взносы, но имеет право на квартиру.

Суд выносит решение, исходя из обстоятельств дела.

  • Есть ли у супругов дети?
  • Кто вносил платежи?
  • Проводился ли ремонт, и за чей счёт?

Эти и другие обстоятельства влияют на вердикт судьи. Если собственник оплачивал взносы самостоятельно, его законная супруга также может рассчитывать на то, что ей достанется доля. Общие дети, которые зарегистрированы по месту прописки в этой недвижимости, тоже получат долю, как прямые наследники. Соответственно, она может быть поделена на три части. А выплаты придётся гасить пополам.

В браке муж и жена делят всё поровну: это закреплено законодательно. Пусть в договоре значится только один человек, это формальность. Всё приобретённое имущество считается общим. Поэтому суд разделит квартиру на части. Вопрос только в том, каковы будут эти части.

В браке и без имущественных претензий: оформление брачного контракта

Наиболее практично настроенные люди в современной России оформляют брачный договор. Заключить брачное соглашение можно в любой момент супружеского пути. Нередко муж и жена оформляют брачный контракт в момент получения ипотечного займа. Банки поддерживают такую инициативу, поскольку контракт упрощает процесс раздела имущества в случае развода.

Брачный контракт

Однако брачный договор не дает абсолютной защиты от претензий бывшего супруга на ипотечное имущество, приобретенное за время совместной жизни. При разводе супруг, который считает условия брачного договора несправедливыми, может подать в суд и выиграть. Судебная практика по оспариванию брачных договоров показывает, что служители Фемиды чаще принимают решения в пользу истца. По закону если один из супругов в результате действия брачного договора оказался «в крайне неблагоприятном положении», контракт подлежит расторжению. Оптимальный способ оформить ипотеку и не опасаться имущественных претензий второй половинки — дождаться официального расторжения брака. После этого можно подписывать ипотечный договор с банком.

Если ипотека оформлена на двоих супругов

Часто бывают ситуации, когда супруги купили квартиру в ипотеку на двоих и теперь разводятся. Какие могут быть варианты?

  1. Желает ли один супруг отказаться от своей доли в пользу другого с доплатой или без неё.
  2. Допустит ли банк раздел недвижимости и выплат по ней. Квартирой фактически владеет банк, любые манипуляции происходят с его согласия. Платежи можно разделить между супругами, чтобы каждый платил свою часть, за себя.
  3. Недвижимость продают, погасив всю стоимость долга. Средства делят между супругами, в соответствии с тем, какие будут назначены доли.

Если один из супругов отказывается от квартиры, она полностью передаётся в пользование второй стороне. Все платежи выплачивает владелец. Это можно сделать безвозмездно, или с учётом компенсации за свою долю и выплаченные платежи. Сумму уточнит суд.

Квартиру взятую в ипотеку можно разделить между супругами только после полной выплаты банку долга. Тогда супруги вправе распоряжаться своими долями, как им захочется.

Супруг может заплатить за свою долю, или же квартиру продают целиком, и делят средства. Продать квартиру, за которую ипотека не выплачена нельзя. Так может сделать только сам банк.

7. Квартира в ипотеке, как разделить при разводе.

7.1. Как и все имущество пополам или с интересом несовершеннолетних детей! Если квартира неделимая то остается одному а второму компенсация! Если делимая то квартира и кредит пополам!

7.2. Все зависит от того, как оформлена квартира и ипотека при покупке, если Один является собственником, а второй созаемщиком, то квартира в равных долях, так же как и нести бремя оплаты ипотеки, наделе же происходит следующее, платит за ипотеку тот у кого есть деньги, либо просто потеряете квартиру.

Заключить мировое соглашение

В любой момент супруги могут заключить соглашение, в котором сами решат, как будет поделена ипотека. Это решение — наилучший выход из ситуации. Судебный процесс на этом останавливается, если нет других вопросов, которые решаются в судебном порядке.

В соглашении супруги подробно указывают все нюансы. Суд должен ознакомиться с документом, выслушать мнение сторон. Если документ принимается, дело закрывается. В случае отказа от данного соглашения, оно будет приравнено к решению суда. Повторено начать процесс можно лишь в вышестоящей инстанции. Опытные юристы помогут обжаловать решение.

Слушания по делу о разделе ипотечной квартиры могут длиться годами. Чтобы избавить себя от этого сомнительного удовольствия, стоит сесть, и решить все вопросы самостоятельно. Сделать это можно и без обращения в суд. Даже после развода, если супругам есть что делить, они заключают договор, заверяют его у нотариуса. И всё имущество делится, согласно этому документу. Подробнее об этом прочитайте в статье: «Раздел имущества без суда»

Читайте так же:  Обиженный ребенок психология

Раздел ипотечной квартиры — сложный и многогранный процесс. С чего следует начать? С переговоров. Суд — это последняя, крайняя мера. Стоит поискать компромиссные решения, которые будут учитывать интересы сторон. Сделать это помогут наши юристы. Если муж не соглашается на раздел недвижимости, юриста можно нанять в качестве переговорщика. Он объяснит нюансы, поможет уладить дело без суда. А если прийти к соглашению никак не выходит, смело обращайтесь в суд.

Если после прочтения данной статьи у вас остались вопросы, наши юристы готовы ответить на них бесплатно.

Ипотека при разводе: как делится недвижимость

Когда супруги принимают решение развестись, недвижимость и ипотека могут стать предметом спора. Разберемся, что ждет заемщиков в случае развода, и какие шаги предпринять, чтобы решить вопрос мирным путем.

В первую очередь смотрим, когда была приобретена недвижимость: до брака или во время.

Военная ипотека

При военной ипотеке денежные средства на приобретение жилья выделяются военнослужащему из федерального бюджета, а сама ипотека оформляется на военнослужащего.

С позиции гражданского законодательства такая сделка для одного из супругов является безвозмездной. Приобретенное имущество по безвозмездной сделке остается личным имуществом одного из супругов и при расторжении брака не подлежит разделу.

Однако, если при приобретении квартиры кроме федеральных целевых средств использовались личные средства членов семьи (например, для доплаты или первоначального взноса), то указанные средства будут являться совместной собственностью супругов.

В случае развода другой супруг вправе заявлять требования на часть внесенных денежных средств, а при их значительном размере — на выделение доли в приобретенном жилье.

Также право на раздел имущества возникает в том случае, если военнослужащий был уволен, а военная ипотека выплачивалась из личных средств семьи до расторжения брака.

6. При разводе будет ли поделена ипотека между супругами? Спасибо.

6.1. Согласно Семейному кодексу РФ, квартира, приобретенная супругами по ипотеке, является совместно нажитым имуществом. Долг по ипотеке, исходя из судебной практики, будет распределен между мужем и женой в тех же долях, в которых они разделят имущество.

По закону бывшие супруги выступают перед банком созаемщиками, то есть несут солидарную ответственность, и кредитная организация имеет право требовать погашения кредита у любого из них. Если оплату займа будет полностью производить один из супругов, он имеет право требовать от второго возмещения компенсации равной стоимости выплаченного долга перед банком.
Бывшие супруги могут разделить долг между собой либо по соглашению сторон, либо через суд.

6.2. Конечно, если требования о разделе будет заявлены. Разделу подлежит как имущество так и долговые обязательства (ст 38,39 СК РФ)

Военная ипотека + материнский капитал

Материнский капитал может быть использован при военной ипотеке:

  • для погашения задолженности по кредитному договору по ранее оформленной военной ипотеке
  • для внесения первоначального взноса по кредиту с использованием военной ипотеки (при этом ребенку, в связи с рождением которого возникло право на семейный капитал, должно исполниться три года на момент использования средств).

В любом случае при использовании материнского капитала квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность супругов и несовершеннолетних детей.

При разделе имущества супругов суд в таком случае, как правило, исходит из общедолевой собственности членов семьи, учитываются все обстоятельства по делу, интересы несовершеннолетних детей. В каждой конкретной ситуации спор разрешается по-разному.

Коротко

Квартира, приобретенная до брака, останется в собственности у того, кому она принадлежала.

При отсутствии брачного контракта в случае расторжения брака и раздела имущества супругов суд исходит из равенства супружеских долей.

При наличии брачного контракта имущество будет разделено так, как это в нем прописано.

Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей.

Если квартира куплена с привлечением материнского капитала, дети признаются участниками долевой собственности. После развода доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как их совместная собственность.

Квартира, приобретенная по военной ипотеке, по общему правилу, не подлежит разделу при расторжении брака.

Для определения вариантов раздела квартиры супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества.

Ипотека при разводе

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Ипотека при разводе. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Ипотека при разводе, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 126 юристов и адвокатов.

  • Что будет с ипотекой при разводе.
  • Как разделить трёх комнатную кв при разводе. Если она в ипотеке.
  • Раздел квартиры в ипотеке при разводе.
  • На счет ипотеки при разводе.
  • Здравствуйте. При разводе будет ли поделена ипотека между супругами? Спасибо.
  • Публикации
  • Жилье при разводе
  • Соглашение о детях при разводе
  • Доля в квартире при разводе
  • Квартира при разводе
  • Раздел имущества при разводе

1.1. Можно квартиру вставить на продажу и искать покупателя, который погасит полностью остаток по кредиту. Сделка купли-продажи оформляется через банк-залогодержатель. Выплаченные в период брака деньги по кредиту поделите пополам. Каждый купит желаемую недвижимость. Это и будет «разменом» квартиры.

Порядок оформления жилищного займа после развода

Чтобы получить ипотеку после расторжения брака, потенциальному заемщику потребуется пройти стандартные этапы:

  • сбор документов;
  • подача заявки в банк;
  • в случае одобрения поиск подходящей квартиры;
  • при отказе — обращение в другой банк;
  • сбор и подача документов по объекту ипотеки;
  • заключение договора купли-продажи ипотечной квартиры с продавцом, внос аванса или задатка за жилье (по договоренности);
  • оформление залога на недвижимость;
  • подписание кредитного договора с банком;
  • оплата взноса по договору страхования;
  • подача документов в Росреестр для перерегистрации собственности на ипотечное жилье на нового владельца;
  • окончательный расчет с продавцом недвижимости.

Для человека, который еще находится в браке, но планирует брать ипотеку, есть соблазн начать оформление займа до официального расторжения отношений. Во избежание дополнительных сложностей этого лучше не делать:

  • если потенциальный заемщик на момент подачи заявки все еще состоит в официально зарегистрированных отношениях, второй супруг выступает созаемщиком. Второй супруг сможет претендовать на часть недвижимости при разводе, даже если его доход не учитывается при расчете ипотеки;
  • когда второй супруг принципиально против развода, или имеют место серьезные разногласия по вопросам раздела имущества, лучше сперва решить все вопросы в суде, а потом заниматься ипотекой.

Когда потенциальный клиент приходит в банк с печатью о браке в паспорте, но говорит о грядущем разводе, это может повлиять на решение кредитора о выдаче ипотеки. Поэтому сперва нужно уладить юридическую сторону расставания, а потом заниматься оформлением жилищного займа с полной уверенностью в собственных силах. Если вы планируете брать ипотеку на себя, но еще не оформили развод, обратитесь к ипотечному брокеру. Специалист поможет получить заем на выгодных условиях, собрать все необходимые документы и ускорить сделку.

Ипотека при разводе

В некотором смысле ипотечные узы крепче и надёжнее семейных. Огромное количество браков сегодня расторгают в первые годы совместной жизни. Актуален вопрос: что будет с ипотечным кредитом? В этой статье мы перечислим все возможные варианты, что делать с квартирой при разводе. Вопросы продажи, аренды, кто будет выплачивать ипотеку после расторжения брака и как оставить ее себе. Наши юристы постарались полностью раскрыть для вас эту тему.

Читайте так же:  Узнать номер сертификата материнского капитала

4. Раздел квартиры в ипотеке при разводе.

4.1. Мария, этот вопрос следует решать в судебном порядке, в порядке определяемым семейным законодательством РФ. Как вариант, при достижении согласия сторон, можно продать спорную квартиру.

Когда один из супругов хочет оставить квартиру себе?

Если муж выплатит жене стоимость её долю, и она согласится на это добровольно, недвижимость полностью переходит в его собственность. Как и ипотечный долг. Сделать это можно путём переговоров. Также, если брачный договор предписывает такой исход в случае развода, можно обойтись и без переговоров.

5. На счет ипотеки при разводе.

5.1. Какой у вас именно вопрос? Кто должен платить? Тот на ком договор. Либо по определению суда. Уточните ваш вопрос в личные сообщения.

5.2. уважаемый посетитель. Напишите, что именно Вас интересует, тогда юристы смогут Вам помочь.
С уважением, Юлия Баркалова.

Квартира куплена с привлечением материнского капитала

Материнский капитал имеет специальное целевое назначение, следовательно, не является совместно нажитым имуществом. Эти средства не могут быть разделены между супругами.

Согласно п.4 ст. 10 ФЗ, квартира, приобретенная с использованием средств или части средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Закон предусматривает обязательное оформление приобретаемого с использованием указанных средств жилья в общую долевую собственность всех членов семьи.

Доли детей

Несовершеннолетние дети признаются участниками долевой собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала. Поэтому после развода доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как их совместная собственность.

Это значит, что каждый из супругов может претендовать только на свою долю в совместном недвижимом имуществе. Чтобы разделить такое имущество, супругам придется обратиться в суд за решением спорного вопроса.

Отказаться от выплаты ипотеки перед банком

Может ли одна из сторон отказаться от обязанностей перед банком? Если при разводе квартира в ипотеке, ответчик часто заявляет, что не собирается платить за место, в котором больше не живёт. Тогда договор полностью переоформляется на вторую сторону. Все ипотечные выплаты ложатся на плечи второй стороны. Отказавшийся вносить платежи, супруг отказывается и от претензий на владение недвижимостью.

Сообщить банку о разводе и от чего зависит раздел ипотеки

Супруги больше не хотят жить под одной крышей, но саму крышу разделить невозможно. Здесь всё решают нюансы.

  • Когда приобрели недвижимость: до свадьбы, или после?
  • Брак был заключён официально, или же речь о сожительстве без оформления документов?
  • Был ли оформлен брачный контракт?
  • На кого оформлен кредит?

4. Могу ли продать квартиру находящуюся в ипотеке, мы с мужем разводимся?

4.1. Только с согласия БАНКА. — квартира у него в ЗАЛОГЕ

8. Как будет делиться при разводе квартира, купленная в ипотеку?

8.1. По общему правилу совместно нажитое имущество (недвижимость, ТС и долги) делится 50/50. Иной режим совместной собственности можно определить брачным договором или нотариальным соглашением о разделе имущества супругов. Имущество, полученное одним из супругов по безвозмездным сделкам в порядке дарения или наследования, в случае развода остается за тем супругом, кому оно принадлежало в браке.

8.2. Поскольку данная квартира является совместно нажитым имуществом, делиться при расторжении брака она будет поровну.

8.3. Также как и любое другое общее имущество супругов, либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке, доли в праве собственности определит суд, не обязательно поровну.

9.1. Вы имеете право продать квартиру с согласия вашей супруги. Также имеете право оформить с ней брачный договор и купить другую квартиру по ипотеке с согласия банка. Но вложенные денежные средства от продажи квартиры являются совместной супружеской собственностью, вам они не вернутся.

9.2. Квартира, приобретенная в браке, является совместно нажитым имуществом, вне зависимости кто является собственником. Если Вы продаете квартиру и покупаете другую, с использованием вырученных денежных средств и ипотеки, то в случае развода и раздела совместно нажитого имущества в суде, напополам будет поделена не только Ваша новая квартира, но и кредитные обязательства.

10.1. Преследуется-половина. На алименты можете подать через суд.

10.2. Вы можете претендовать на 12 долю в праве собственности на квартиру. Но и ипотеку Вам также придется оплачивать.

11.1. Половина квартиры, как и половина долга и причитается. На алименты можете подать прямо сейчас.
С уважением.

11.2. На алименты можете подавать хоть завтра.
Раздел имущества. От ипотеки в Вашем случае лучше отказаться, так как 1 год. Потеряете платежи за 1 год (1/2 доли), найдете спокойствие и жить дальше. Ипотечный кредит не разделите, имущество номинально разделят. Далее, вы являетесь поручителями либо созаемщиками. Из указанного статуса можно выйти только с согласия банка и нового поручителя или созаемщика.
В итоге: номинально разделите квартиру, кредит нет, далее — просрочки, штрафы, обращение взыскания на заложенное имущество. Потраченные нервы и деньги, либо потеря платежей только за 1 год.
Заключайте с банком договор об отступном и отдайте банку квартиру.

11.3. Как правило, при разводе квартира делится по 1/2 между супругами и соответственно платежи по кредиту делятся в равных долях, но Вы останетесь созаемщиком и будете платить, в случае если у супруга пойдут просрочки.
Вы можете подать иск о взыскании алиментов уже в ходе рассмотрения дела о разводе в тот же суд. Согласно п. 4 ст. 151 ГПК РФ, в суд может быть подано одновременно несколько исков, и если выяснится, что сторонами в них являются одни и те же граждане, такие взаимосвязанные дела могут быть объединены в одно судебное производство для совместного рассмотрения.

12.1. А почему не удалось поделить и когда был развод?

12.2. Нормативные акты: Срок исковой давности по разделу имущества
«О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»19. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут.

Так что если с момента развода прошло менее трех лет, то можно подавать на раздел имущество и иметь половину от совместно нажитого имущества.

13.1. Такие вопросы решаются только в судебном порядке.

14.1. Да, если ипотеку брал он на себя. В судебном порядке вы можете поделить совместное имущество.

15.1. 1. да, можно не присутствовать лично. 2. нет такой практики. 3. по иску жены квартира будет разделена пополам. 4. можете не участвовать.

15.2. Для того чтобы Вам не участвовать в процессе следует написать ходатайство о том, чтобы суд рассмотрел дело без Вашего участия либо если будет доверенность то может присутствовать представитель непосредственно в суде либо через средства видео-конференцсвязи.

16.1. Если доли в праве собственности на квартиру уже определены, каждому по 1/4, то нового раздела при разводе не будет. Вопрос по компенсации не вполне ясно задан.

16.2. Юлия, при разводе каждый собственник данной квартиры получит свою долю указанную в ЕГРП (ранее розовое свидетельство), т.е. по 1/4 доли. Компенсацию Вы требовать не в праве. Удачи!

17.1. да можете, но для этого потребуется согласие вашего супруга.

18.1. Соглано Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Статьи 11. Уступка прав требований по договору
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства Если вы не договариваетесь с мужем то вопрос решается в суде.

19.1. квартира приобретенная в браке является общей собственностью супругов и при разделе по общему правилу подлежит разделу в равных долях. Если квартира приобретена без участия материнского капитала, то ребенку доля не положена. Регистрация (прописка) в квартире не имеет значения.

Читайте так же:  Развод через суд по обоюдному согласию

21.1. Если квартира куплена до брака, то ничего вы уже не отсудите!

21.2. Нет, квартира же его собственность.
Дети права на имущество родителей не имеют.

22.1. Ольга! Никак не будет делиться, т.к. фактически уже поделено (доли каждого из супругов изначально определены).
С уважением, А.Д.Руслин.

22.2. в зависимости от требований, но в равных долях
СК РФ Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

23.1. Никак не сможете. 12 квартиры принадлежит ей. Совместно нажитое имущество. Отказ от раздела имущества, — ничего не значит. При расторжении брака отказалась, — может в любое время подать иск в суд о разделе. Что бы стать полноценным собственником, она должна подарить Вам свою долю. Тогда сможете снять ее с регистрации в судебном порядке.

Видео (кликните для воспроизведения).

24.1. Если вопрос по процентам — скорее нет, не потому, что право отсутствует, а потому, что не сможет представить документ, подтверждающий уплату ею фактическую сумму процентов.

25.1. Квартиру вы уже разделили по долям. Ипотеку разделят согласно долям. С Вашей доли обременение не снимешь.

26.1. То, что квартира по переуступке, перейдёт в Вашу собственность, не отменяет право требования своей доли мужем в случае развода, т.к. квартира куплена в браке, а значит является совместно нажитым имуществом. Потом ещё и ипотеку делить. Сожалею.

Если интересно, немного про переуступку:
Подробнее >>>

27.1. Если оформите на дочь, то будет считаться приобретенной в браке. Так не обезопасите.
Если иных вариантов нет, нужно фиксировать оплату именно Вами (с Вашего счета перевод и пр. ), чтоб при разделе имущества через суд можно было доказать оплату Вами.

27.2. Во-первых, вашей дочери (и Вам не помешает) следует самой ознакомиться со статьями 34-39 Семейного кодекса РФ (кратко — СК РФ), которые и регулируют все вопросы, связанные с совместным имуществом супругов, личным имуществом супругов и с разделом совместного имущества супругов без суда и в суде.
Во-вторых, договор об ипотеке на основании Федерального
закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» может на себя оформить сама ваша дочь, но не Вы на неё. В этом случае квартира, приобретенная ею во время брака на основании договора об ипотеке, будет считаться совместным имуществом супругов на основании статьи 34 СК РФ).
В-третьих, Вы вправе на себя заключить договор об ипотеке, а после выплаты ипотечного кредита Вы спокойно подарите эту ипотечную квартиру своей дочери, и она будет единственным собственником той квартиры, которая согласно статье 36 СК РФ не будет делиться при расторжении брака, после расторжения брака или во время брака.
Всего Вам доброго.

28.1. можете сделать через суд. Подайте исковое заявление о разделе обязанностей по оплате кредита в равных. Долях
Суд вынесет решение и обяжет супругу платить половину.

28.2. Доброго дня если не делали раздел имущества, то можно сделать и разделись долги вместе с квартирой (она все равно пополам делится), с учетом интересов детей, это если вы основной заемщик, а если вы поручитель, то можете через банк выйти из поручителей (основание развод)! Тут имеет значение кто где прописан, где дети, что еще из имущества есть у вас и у нее!

29.1. Можете быть спокойным на этот счет-маткапитал-вы не должны возвращать.

29.2. Нет, не должны. После расторжения брака обязательства по кредиту у родителей сохраняются, право собственности на жилье также сохраняется. После погашения кредита и снятия обременения родители обязаны наделить долями в праве собственности детей. Все останутся долевыми собственниками жилья. С чего бы мат. капитал возвращать?
Расторжение брака родителями никаких изменений в использовании мат. капитала не влечет. Ст.7,10 ФЗ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

29.3. Ничего при разводе Вы не должны возвращать. Жена должна была распределить доли между всеми членами семьи и таких образом у Вас должна быть доля в праве собственности на данный дом. Данную. Долю Вы можете к примеру подарить своим детям или жена может её у Вас выкупить.

Развожусь с мужем квартира в ипотеке

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Развожусь с мужем квартира в ипотеке. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Развожусь с мужем квартира в ипотеке, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 126 юристов и адвокатов.

  • Развожусь с мужем а квартира в ипотеке.
  • Разводимся с мужем у нас квартира в ипотеку, как нам правильно ее разделить?
  • Я с мужем развожусь у нас ипотека не погашена, двое детей что делать с квартирой?
  • Могу ли продать квартиру находящуюся в ипотеке, мы с мужем разводимся?
  • Развожусь с мужем. как делить квартиру находящуюся в ипотеке.

1. Развожусь с мужем а квартира в ипотеке.

1.1. ипотечная квартира также подлежит разделу, при этом в равных долях будут делиться и имущества и обязательства.
В вашем случае возможны следующие варианты:
Если один из бывших супругов не нуждается в этой квартире для личного проживания, а второй супруг готов нести бремя ипотечных платежей самостоятельно, вы вправе заключить соответствующее соглашение, по условиям которого собственником квартиры становится один супруг, а второй получает соответствующую компенсацию в размере не менее половины уплаченных в браке кредитных платежей.
Если супругам договориться не удается, спор подлежит рассмотрению в суде, при этом суд будет учитывать все обстоятельства дела, в том числе готовность каждого в будущем нести бремя кредитных обязательств. Если будет признано равенство долей в совместном имуществе, то и ипотечные обязательства будут признаны судом в равных долях. Если же один из супругов докажет своё право на большую долю в квартире, то и кредит он будет обязан выплачивать в размере стоимости этой доли.

Сдача ипотечной собственности в аренду: возможно ли?

Люди решаются на развод, когда сил поддерживать отношения не остаётся. Как правило, этому предшествует череда ссор и неприятных выяснений отношений. Негативные эмоции выплёскиваются друг на друга, и всё это происходит в стенах квартиры. Жить в ней после этого не захочет ни муж, ни жена. И, если есть возможность уйти в другое жильё, так супруги и поступят. Чтобы вносить выплаты по ипотеке, муж и жена могут сдать жильё в аренду. Это всесторонне выгодно.

По хорошему стоит получить разрешение банка, на сдачу квартиры в аренду. Думаю банк будет не против, учитывая то, что ему в первую очередь нужны деньги.

2. Разводимся с мужем у нас квартира в ипотеку, как нам правильно ее разделить?

2.1. Правильно — это как?
Вы можете отдать ему эту квартиру, если он обязуется уплатить стоимость Вашей доли по рыночной цене или наоборот.
Можете поделить в натуре — каждый сделает себе вход и будете жить рядом.
А можете продать её с обременением и вырученные деньги поделить пополам.

2.2. Если квартира была приобретена в период брака, то она считается совместным имуществом супругов, следовательно подлежит разделу.
Однако до момента выплаты ипотеки квартира находится в залоге у банка, следовательно для решения данного вопроса необходимо привлекать банк.

Квартира куплена в браке

По общему правилу (ст. 34 СК РФ), имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Квартира, приобретенная за счет общих доходов, является общим имуществом супругов, независимо от того, на чье имя она оформлена.

Читайте так же:  Причины развода с мужем для суда

При этом, в соответствии с п.5. ст.244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Таким образом, супруги могут приобрести недвижимость в общую совместную собственность без выделения долей или в общую долевую собственность — с определением долей. Как правило, размер долей назначается супругам поровну — по ½.

Если изначально в договоре купли-продажи квартиры размер долей супругов не был определен, а в последующем супруги решают установить за каждым долевую собственность, то они могут заключить соглашение об определении долей, удостоверив его у нотариуса.

При приобретении квартиры в ипотеку, как правило, супруги в банке выступают в качестве созаемщиков. В отдельных случаях — как заемщик и поручитель.

Брачный договор

Супруги вправе разделить общее имущество и определить доли, заключив соглашение об определении долей. Или заключить брачный договор, прописав в нем любые положения, касающиеся имущественных отношений. В брачном договоре будет указано, какое имущество будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака.

Что такое брачный контракт?

Согласно ст. 40 СК РФ, брачный контракт — это соглашение лиц, вступающих в брак, или супругов, определяющее имущественные права и обязанности в браке и (или) в случае его расторжения. Он может быть заключен как до вступления в брак, так и во время брака.

Брачный договор, заключенный до брака, вступит в силу только со дня государственной регистрации заключения брака.

При наличии брачного контракта имущество будет разделено так, как это в нем прописано. Поэтому при заключении брачного договора важно предусмотреть, как распределятся долги супругов в случае развода.

Что делать, если брачного договора нет

При отсутствии брачного контракта действует законный режим имущества супругов, т.е. режим их совместной собственности. Таким образом, если доли супругов не установлены, то они предполагаются равными.

В этом случае при расторжении брака и разделе имущества супругов суд исходит из равенства супружеских долей.

Суд вправе отступить от принципа равенства долей супругов в их общем имуществе в интересах несовершеннолетних детей и/или в интересах одного из супругов. Например, если второй супруг не получал доход по неуважительным причинам или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.

У супругов есть несовершеннолетние дети

Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей. В этом случае будет увеличена доля того из супругов, с которым останутся дети. В каждом конкретном случае интересы детей устанавливает суд (п.2 ст. 39 СК РФ).

Если несовершеннолетний собственник

На совершение сделок с недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему лицу, требуется разрешение органа опеки и попечительства.

Квартира куплена не в браке

В соответствии со ст. 36 СК РФ, квартира, принадлежавшая каждому из супругов до вступления в брак, а также полученная одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, например, по договору приватизации, является его собственностью.

При разводе и разделе имущества квартира, приобретенная до брака, останется в собственности у того из супругов, кому она принадлежала.

Бывают случаи, когда жилье приобретал в ипотеку один из супругов до брака, а после свадьбы ипотеку выплачивали совместно оба супруга. При разводе квартира остается у собственника, но второй супруг вправе потребовать возмещения средств, вложенных им в погашение кредита.

Как это происходит

На практике, как правило, в суде предоставляются доказательства того, что оплата проводилась за счет общесупружеского имущества. Суд с учетом доводов сторон и имеющихся в деле материалов принимает решение о возмещении (выплате) другому супругу части стоимости недвижимости либо о выделе доли в квартире.

Общесупружеское имущество

Доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

2. Что будет с ипотекой при разводе.

2.1. если вы были созаёмщиком, то вас обяжут выплачивать в солидарном порядке, если нет, то только при разделе имущества поделят долг.

3. Как разделить трёх комнатную кв при разводе. Если она в ипотеке.

3.1. Так же как любое другое имущество. В натуре разделить нельзя, если невозможно каждому из сособственников предоставить отдельные места для кухни и санузла. Поэтому делят права на квартиру либо нотариальным соглашением о разделе совместно нажитого имущества, либо в суде. (см. гл. гл. 7, 9 Семейного кодекса РФ)
Наличие ипотеки этому не препятствует, но долг по ипотеке также подлежит разделу. Однако, посмотрите внимательно кредитный договор, возможно, там указано, что заемщик обязан об этом сообщить банку или что кредит должен быть досрочно погашен в случае изменения состава титульных собственников.

3.2. Игорь
При недостижении согласия вопрос будет решаться в судебном порядке
С Уважением.

Ипотеку взяли до заключения брака

Когда недвижимость приобретают до брака, семейный кодекс определяет её, как личную собственность. Разделу она не подлежит. Но есть нюансы. Когда в это имущество были вложены общие деньги, или вторая сторона ремонтировала недвижимость, вносила вклад в увеличение её рыночной стоимости, её интересы будут учтены судом. Это означает, что недвижимость, приобретённую до заключения брачного союза, можно разделить в судебном порядке.

Вопрос читательницы

«Взяла квартиру в ипотеку, будучи незамужней. После этого вышла замуж, брак продлился 5 лет. Подали на развод. Теперь супруг требует долю в квартире. Законно ли это»?

Ответ юриста

«Да, вполне. Все доходы мужа и жены считаются общими. Даже если супруг не работал, а выплаты по кредиту вносила супруга, её доходы тоже считаются общими: это семейный бюджет. Значит, муж может претендовать на недвижимость в качестве совладельца».

Теоретически это так, но на практике суд обязательно выяснит все обстоятельства.

  1. Была ли уважительной причина, по которой муж не работал?
  2. Действительно ли взносы платила супруга? Это смотрят по счетам.
  3. Какую работу по дому выполнил супруг? Может, он сделал капитальный ремонт своими руками?

3. Я с мужем развожусь у нас ипотека не погашена, двое детей что делать с квартирой?

3.1. подавайте на раздел

3.2. Ничего не делать. Пока ипотека не будет погашена, все возможные операции с недвижимостью только с согласия банка.

5. Развожусь с мужем. как делить квартиру находящуюся в ипотеке.

5.1. Квартира делится в равных долях. Обязанность по уплате кредита остается у заемщика, который может взыскать со второго супруга половину выплат по кредиту после расторжения брака. Это по общим правилам, но бывают разные варианты.

5.2. Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о разделе имущества, все имущество в том числе и квартира делится между супругами поровну. Что касается кредитных обязательств, то выплачивает тот на кого оформлен кредит, а в дальнейшем взыскивает половину со второго супруга, но бывают и другие варианты, которые нужно обговаривать на личной консультации.
___________________________________________
Тамбов
Адвокат Подольских Л.В.
тел. 89204753361; 89202309568

6.1. Нелли
В таком случае следует заявить требование о признании права собственности на квартиру с выплатой соответствующей компенсации супругу, — суд рассмотрит требование.

7.1. Мужу Вы не обязана в вашей ситуации выделять долю в натуре.
Материнский капитал является целевыми денежными средствами, и по общему правилу не делимы. Вы можете долю выделить между своими детьми и лучше это сделать до подачи искового заявления в суд.

Читайте так же:  Какие документы надо для лишения отцовства

8.1. Всем по определенной доле, так как участвовал в гашении ипотеки мат. капитал.

8.2. Квартира будет делится поровну. Но необходимо выделить доли детям по стоимости не менее суммы мат. капитала, полагающегося на каждого члена семьи. Если семья 4 человека, то стоимость доли ребенка примерно 115 тысяч рублей.
Все что выплатится бывшим мужем по кредиту после расторжения брака,, половину денег вы должны будете ему вернуть
Желаю Вам удачи и всех благ!

9.1. да можете, но для этого потребуется согласие вашего супруга.

11.1. Мат. капитал действует согласно выделенной доли супругу. Отказаться от доли в пользу детей, либо Вас супруг может на добровольной основе (по желанию). Вопрос. Кто заемщик, а кто созаемщик в ипотечном кредитовании?

12.1. Нет, у Вас не возникнет права требовать с мужа какие-либо дополнительные выплаты помимо алиментов.

13.1. Конечно! Вам необходимо составить брачный договор и заверить его нотариально!

13.2. Это соглашение называется соглашением о разделе совместно нажитого имущества. Оно должно быть нотариально удостоверено.

14.1. придется делить совместно нажитое имущество в суде, в заседании представить договор дарения денежных средств на приобретение квартиры от родителей, но на долю в праве в данной квартире муже претендовать может, так как частично ипотека оплачивалась из общих доходов, что дает основания признать общим имуществом супругов (ст.34 СК РФ)

15.1. Если маткапитал внесен в общую денежную массу в данной квартире, то не имеет права + дети прописаны здесь же (если да,то вы имеете право проживания до совершеннолетия).

16.1. Вы можете через суд разделить совместно нажитое имущество. Если у него есть другое имущество, то суд может стать на Вашу сторону, однако Вам присудят выплатить супругу компенсацию за его долю.

17.1. Заключите соглашения об обещании дарения долей после выплаты ипотеки.

18.1. Попробуйте заключить соглашение о разделе имущества и долгов, однако у банка может быть особое мнение в отношении этого соглашения, скорей всего придется делить в суде.

18.2. Если квартира приобреталась в ипотеку совместно в баке, то долг делится пополам.

18.3. Если Вы в жилплощади не нуждаетесь, то единственный разумный шаг-продажа своей доли путем т.н. переуступки права.

19.1. Вы можете составить договор ипотеки с банком, то есть трехсторонний, с согласия банка.

19.2. Лишь в виде «междусобойчика» на листе бумаги, хотя это не будет иметь юридической силы. Поскольку, обязательства по ипотеке у вас перед банком, а на переоформление договора банки идут неохотно, а алименты по СК на содержание детей. Он в любом случае будет платить ипотеку, если не будет — будете вы. И о чем бы вы там по алиментам не договоритесь содержать детей обязаны оба родителя.

19.3. Нужно составить соглашение об этом и заверить его нотариально. В случае спора его предъявите. Банку всё равно кто будет платить ипотеку. А взыскивать алименты — это Ваше личное дело.

20.1. Ольга добрый вечер! Соглашение не пробывали с мужем составить?

20.2. Любое соглашение о разделе совместно нажитого имущества подлежит нотариальному удостоверению.
Вы можете договориться и зафиксировать, как угодно, то есть ему однушку, Вам двушка и он ежемесячно Вам передает сумму такую то на погашение ипотеки, всего такую то сумму.
Но, само переоформление права собственности без согласия банка, если о квартира в залоге — ипотека, не возможно.

Но через месяц он перестанет платить и что тогда? А Вы вдруг не сможете сами, тогда Ваша двушка уйдет с торгов. а у него останется однушка и Ваше право требования к нему о взыскании такой то суммы.
А он платить не станет. а на единственное жилье обратить взыскание нельзя.
А потому Вам не выгоден сейчас раздел.

21.1. Составить нотариальное соглашение о разделе общего имущества супругов на основании ст. 38 СК РФ. Помимо квартиры есть еще какое-либо совместное имущество?

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

22.1. Если вы попадаете по критериям нуждаемости в жилье и условиям социальной ипотеки, то разводиться вам не нужно, вставайте на учет и ждите заключения договора.

23.1. Объяснять мужу, что вы давали письменное обязательство и ПФР потребует возврата материнского капитала, а также могут привлечь к уголовной ответственности. Это конечно не совсем так, но попугать надо.

24.1. Нет, не имеет право на долю, но имеет право вернуть половину денег, которые были потрачены из семейного бюджета на приобретение квартиры.

24.2. разьясняю, что приобретенная супругами во время брака квартира за счёт участия одного из них в накопительно-ипотесной системе жилищного обеспечения военнослужащих является их совместной собственностью и подлежит разделу с учётом требований ст.ст. 38 и 39 СК РФ.
Аналогичный вывод содержится в определении ВС РФ от 24.01.2017 # 58-КГ 16-25, с которым рекомендую ознакомиться.
Таким образом, Ваша дочь вправе претендовать на долю в квартире.

25.1. Владимир!
При решении данного вопроса вам необходимо понимать, что:
— при Военной ипотеке Плательщиком является Министерство обороны РФ.
Тем самым, данная квартира НЕ является совместно нажитым супружеским имуществом, поэтому Разделу между супругами НЕ подлежит.
При этом, алиментные обязательства у мужа дочери перед детьми сохраняются.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 13.11.2018 г.

26.1. Лена, на единственное жилье не имеют право обращать взыскание.

26.2. Елена, здравствуйте. В случае наложения ареста на квартиру По требованию кредиторов Вам необходимо в суде заявить требование о включении в состав собственников квартиры несовершеннолетних детей и привлекать к участию в судебном процессе органы опеки и попечительства. Квартиру скорее всего продать с торогов несмогут, и долю супруга тоже. Зависит это в том числе от количества комнат. Так как доля детей должна выделяться в натуре в виде целой комнаты. Но арест на квартире сохранится.

27.1. Не может. Так как в данной квартире он обязан выделить доли всем (вам и детям). Если ипотека погашена, можете обратиться в суд с иском о выделении вам долей.

27.2. Оксана.
Однозначно — не может, поскольку Вы имеете взаимное обязательство о наделении долями ВСЕХ членов семьи, в том числе несовершеннолетних и Вас.

28.1. Инга!
Вы можете заключить нотариальное соглашение о разводе и оговорить в нем условия, касающиеся вопроса решения судьбы квартиры. Точнее оговорить, что он не будет претендовать на долю в квартире, оплаченную вами в период совместного брака. Ведь на раздел этой доли он сейчас имеет право по закону.

28.2. Можете заключить как брачный договор, так и нотариальное соглашение (п. 2 ст. 38 СК РФ).

Но лучше всего достичь мирового соглашения в суде и закрепить это определением суда. Судебный акт впоследствии фактически невозможно оспорить и он имеет приоритет перед соглашением.

Для профессиональной помощи и защиты в суде обратитесь к адвокату.

С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

29.1. То, что Вы предлагаете, является уголовным преступлением, а именно — мошенничеством при получении выплат (ст.159.2 УК РФ), причём группой лиц по предварительному сговору в крупных размерах.

30.1. ПРава одинаковы. ДОли детям должны выделить.
Платит тот, на ком договор кредитный.
А потому имеет право взыскать с другого 12 того, что уплатил вне брака.

Видео (кликните для воспроизведения).

30.2. Права равные, необходимо через суд решать вопрос о дальнейшей судьбе квартиры. Кто бы не выплачивал, в любом случае собственников 2-е. Изменить это можно, путем продажи или размена, либо возвратом денежных средтств за уплаченную часть квартиры.

Источники

Возможен ли развод при ипотеке
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here