Развод муж не платит ипотеку

На странице подготовлен материал на тему: "Развод муж не платит ипотеку" с подробным описанием от профессионалов для людей. Если возникнут дополнительные вопросы, обращайтесь к дежурному консультанту.

Ипотека при разводе супругов: делится или нет?

За последние годы отмечается рост ипотечного кредитования. Для многих семей это практически единственный вариант приобретения собственной жилой недвижимости. Однако наличие большого числа бракоразводных процессов приводят к необходимости деления ипотеки при разводе. Причем супругам предстоит поделить и само недвижимое имущество, и оставшиеся обязательства перед банком.

Как делится квартира в ипотеке при разводе, взятая в браке?

Это наиболее распространенная ситуация, при которой муж и жена имеют равные права на недвижимость. Вместе с тем, они также несут солидарную (равную) ответственность по взятой ипотеке. То есть ипотечная недвижимость при покупке ее в период брака в любом случае считается совместно нажитым имуществом. Следовательно, каждый из супругов вправе претендовать на половину имущества и должен взять на себя 50% от кредитного обязательства.

На практике же распоряжаться и делить жилье далеко не просто, ведь оно находится в залоге у банка. Поэтому все действия с объектом ипотеки должны согласовываться с кредитным учреждением

Раздел ипотеки при разводе при отсутствии спора, а также усложняющих обстоятельств (наличие детей, единственное жилье и др.) возможен следующими путями:

Более сложная ситуация возникает при наличии спора, когда один из супругов претендует на бо́льшую долю чем ½. Обосновывать это он может:

  • Вложением личных средств в первоначальный взнос по ипотеке.
  • Досрочными платежами из денег, которые у него были до брака.
  • Внесением значительной суммы родственниками супруга и в ряде других случаев.

Тогда ипотека при разводе делится следующим образом:

  1. Мировым соглашением или через суд устанавливается более высокая доля одного из супругов и на него переоформляется вся ипотека, оставшийся долг так же переходит ему. Но он выплачивает второму супругу половину от внесенных денежных средств за период совместного проживания.
  2. С согласия банка кредит делится на две новых ссуды, каждый супруг получает на руки свой кредитный договор. Недвижимость также достается каждому в том размере, который определит суд. Далеко не каждый банк пойдет на это, ведь его риски возрастают и если пойдет просрочка, то вместо одного кредита их будет уже два.

Законодательство

При разделении ипотечного займа между супругами судья руководствуется следующими законодательными актами:

  • Семейным и Гражданским кодексами;
  • ФЗ об ипотеке.

Также во внимание принимаются условия договора, заключенный между кредитором и супругами. При разделе не учитывается, на чьё имя был оформлен заём, если недвижимость была куплена в законном браке.

Законом предусмотрено разделение недвижимости в равных долях, если иной порядок не предусмотрен брачным договором. На практике поделить квартиру, находящуюся в залоге у банка довольно сложно.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Досудебный порядок

Супруги могут принять решение о разделе имущества и долга по ипотечному кредиту без обращения в суд. Для этого им необходимо привлечь юриста и составить письменное соглашение о том, в каких частях будет поделена квартира и задолженность по кредиту. Документ подлежит нотариальному удостоверению.

Внимание: Для заключения соглашения о разделе имущества, находящегося в залоге у банка, необходимо согласие кредитора.

Наличие детей

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните на бесплатную горячую линию:

8 800 350-13-94 — Для регионов России

8 499 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 812 425-64-57 — Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Развод при наличии ипотеки и несовершеннолетних детей усложняется в два раза. Решение о разделе жилплощади и остатка долга принимает суд. При этом он в первую очередь учитывает интересы ребенка.

Родителю, который остается жить с ребенком, как правило, достается большая часть квартиры. Ипотека при этом, на усмотрение суда, может быть поделена пропорционально долям или поровну. Если бывшая жена не сможет погашать свою часть долга, то муж будет помогать ей с выплатой.

Военная ипотека

Если квартира была приобретена на средства, выделенные военнослужащему из специального государственного фонда, то недвижимость остается во владении того, кому были выделены деньги.

Специальная выплата положена следующим категориям военнослужащих:

  • отслуживших более трех лет;
  • уволенных по состоянию здоровья или при расформировании воинской части;
  • передислоцированных на иное место службы.

Раздел такого имущества законодательством не предусмотрен. Заемщиком и плательщиком по ипотеке остается военнослужащий.

Брачный договор

Чтобы в последствие не возникало вопросов, при разводе кто платит ипотеку, лучше обговорить все детали заранее и закрепить свое решение брачным договором, удостоверенным у нотариуса.

В брачном договоре прописывается не только, кому достанется имущество в случае расставания, но и указываются все важные этапы получения и обслуживания ипотеки.

Банки приветствуют заключение брачных договоров при оформлении ипотечной ссуды, так как это помогает избежать лишних формальностей или судебных споров в случае расставания семейной пары. При этом защищены материальные интересы каждого из супругов и мирно урегулирован вопрос с кредитными платежами.

Интересно: Заключить брачное соглашение можно, как непосредственно перед свадьбой, так и на любом этапе семейной жизни.

Квартира приобретена до вступления в брак

Когда один из супругов, будучи еще свободным гражданином, оформил ипотечный заём, а после вступил в брак, при разводе он остается единоличным собственником квартиры и плательщиком по займу.

Вторая сторона притязать на данное имущество не имеет права. Квартира разделяться между мужем и женой не будет. Но, второй супруг может через суд взыскать возмещение денежных средств, которые были потрачены из совместного бюджета на выплату ипотечного кредита.

Пошаговая схема раздела ипотечной квартиры и ипотеки в случае развода

При делении ипотечного кредита и квартиры, основные этапы действий супругов будут следующими:

  1. Составляется мировое соглашение, устраивающее обоих супругов. Можно заранее проконсультироваться в кредитном учреждении, которое выдало ссуду, какой вариант больше устроит банк. Если же к согласию прийти не получается, то следует готовить исковое заявление в суд.
  2. После официальной регистрации развода банку нужно обязательно сообщить об этом факте и предложить к одобрению свой вариант мирового соглашения по ипотечной недвижимости и оставшемуся долгу. В случае отказа банка следует попытаться найти компромисс, устраивающий все стороны.
  3. Если все три стороны устроит дальнейшая судьба ипотечной недвижимости и распределение долговых обязательств, то следует обратиться к нотариусу для утверждения данного соглашения.
  4. Далее оба супруга выполняют свои обязательства по мировому соглашению (погашают весь долг, получают на руки свой кредитный договор, выставляют недвижимость на продажу и т. д.).

Супругам стоит помнить, что в случае их отказа платить, банк через некоторое время (когда накопится долг за 3–6 месяцев) может начать продажу недвижимости. С вырученных денег будет закрыта сначала задолженность, пени и штрафы. Остаток разделится между бывшими заемщиками (супругами). Это самый невыгодный и неприятный способ раздела ипотеки. Поэтому рекомендуется все же путем переговоров приходить к общему решению и не оттягивать раздел ипотеки.

Читайте так же:  Какой процент материнского капитала

Муж отказывается платить ипотеку

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Муж отказывается платить ипотеку. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Муж отказывается платить ипотеку, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 62 юристов и адвокатов.

1.1. 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Да, можете и разделить.

Как рассчитывается компенсация

Если судом или семейной парой принято решение о передачи недвижимости в полное владение одним из супругов, то все выплаты по ипотеке переходят к нему. Вторая сторона получает компенсацию, которая определяется:

  • самостоятельно мужем и женой;
  • исходя из размера выплаченного долга по кредиту;
  • в соответствии с рыночной стоимостью.

Компенсация может выплачиваться частями или всей суммой одноразово.

Мнение банков

СК РФ гласит, что общее имущество и совместные долги супругов делятся в соотношении 50/50. При этом ГК РФ указывает, что при разделении долгов необходимо получить согласие кредитора. Но банки неохотно идут навстречу своим клиентам.

Это связано с тем, что ответственность заемщиков в данном случае меняет свой правовой статус с солидарной на долевую. Банк в данном случае теряет возможность истребовать сумму займа с обеих сторон.

Что делать с ипотекой при разводе, если она была взята до брака?

Когда делится ипотека в такой ситуации, бывшим супругам важно понимать два основных момента:

  1. Имущество, приобретенное до брака, является собственностью того, кто его приобрел. Соответственно, и обязательства, которые остаются после развода (ипотечный кредит) так же сохраняются за владельцем имущества.
  2. Поскольку стоимость за ипотечное жилье выплачивается постепенно в течение многих лет, то логично, что часть денег могла быть выплачена именно из общего семейного бюджета в период брака. Следовательно, второй супруг может обоснованно требовать от первого половины денежных средств, внесенных в погашение ссуды (если первый супруг не докажет, что абсолютно все выплаты – это его личные средства).

Ипотека при разводе супругов в случае приобретения жилья одним из них до брака, делится следующими путями:

  1. Имущество остается за тем супругом, кто его приобрел. По решению суда или мировым соглашением определяется размер денежных средств, которые положены второму супругу. Соответственно, эти деньги ему выплачивает собственник жилья по ипотеке.
  2. Происходит деление недвижимости на доли соразмерно внесению платежей из общих семейных средств и личных вложений каждого супруга. Однако такой вариант возможен только с согласия банка и если квартира не однокомнатная, поскольку физически не выделенные доли находиться в залоге не могут.
  3. Возможны варианты раздела аналогичные тем, что происходят при дележке ипотеки взятой в браке. Но нужно доказать что все платежи (или бо́льшая их часть) осуществлялись совместно. Тогда суд признает недвижимость общим имуществом со всеми вытекающими последствиями. Такая ситуация чаще возникает когда ипотека взята одним из супругов незадолго до регистрации брака.

Если есть дети

Наличие у супругов несовершеннолетних детей, в том числе прописанных в ипотечном жилье, на раздел оставшегося долга не влияет. А вот при дележке самой недвижимости суд всегда учитывает этот факт.

Основные нюансы как делится ипотека при разводе супругов с детьми:

  1. Тому супругу, с кем будет проживать ребенок, может быть выделена бо́льшая доля, но при этом и размер ипотечного долга у него будет больше.
  2. При наличии у ребенка доли собственности в недвижимости она прибавляется к доле родителя, с которым он остается.
  3. Когда ребенок прописан в квартире или доме, но собственником является только муж, то его жена имеет право на получение доли в этой недвижимости, если несовершеннолетнего она оставляет с собой, и у нее нет другого жилья.
  4. При продаже ипотечного жилья и наличии в нем прописанного ребенка, его нужно обязательно выписать.
  5. Если ребенок остается с матерью и ей тяжело выплачивать ипотеку (нахождение в декрете, инвалидность), то размер ежемесячного платежа для нее может быть снижен, а оставшаяся часть будет временно возложена на отца ребенка по решению суда.

Стоит упомянуть, что наличие детей и их прописка не влияет на порядок взыскание залога по ипотеке, когда имеется просроченная кредитная задолженность.

Если в ипотеку вносили материнский капитал

Для семей-владельцев материнского капитала вопрос раздела ипотеки более чем актуален. Ведь в покупке жилья задействованы деньги от государства.

Нюансы дележки будут следующими:

  1. Доля ребенка, которая выделилась за счет средств материнского капитала присоединяется к жилплощади того супруга, с кем он остается. При этом ипотечное обязательство чаще всего делится поровну, если нет других значимых факторов.
  2. После развода бывшая жена может закрыть всю свою задолженность (или ее часть) перед банком через материнский капитал. Однако распоряжаться собственностью до полного погашения кредита она не сможет.
  3. Когда на момент развода доля ребенку еще не была выделена, в суде на родителей накладывается обязанность сделать это после выплаты всей ипотеки.
  4. Продать квартиру или дом по долям и поделить деньги, если задействован материнский капитал просто невозможно: сделка будет признана недействительной, так как детей нельзя оставлять без жилья. Если же «провернуть» такую операцию, то супруги будут обязаны вернуть в бюджет денежный эквивалент материнского капитала (на 2020 г. 466 617 руб.).

Если есть брачный договор

Заключение брачного договора во многом облегчает решение вопроса, как делится ипотека при разводе. В нем прописываются важные моменты, касающиеся раздела недвижимости, если супруги разведутся. То есть, не будет длительного бракоразводного процесса, а сразу примется во внимание содержание брачного договора.

Читайте так же:  Взыскание алиментов на содержание двух детей

В частности, в этом документе можно указать следующую важную информацию:

  1. Один из супругов не претендует на жилье, а также не несет ответственность за выплату долгового обязательства. Либо можно прописать, что претендовать он может лишь на денежную компенсацию в совместных выплатах в период брака. Вариант применяется чаще когда ипотека взята до брака, и собственник жилья уже самостоятельно выплатил значительную сумму. И в случаях, когда в силу ряда причин (плохая кредитная история, наличие долгов и др.) один из супругов не может быть созаемщиком.
  2. Точные доли в недвижимости, возможность выплаты денежной компенсации при отказе от доли, как распределится при разводе кредитное обязательство.
  3. Погашаться ипотека будет совместно (например, когда взята одним из супругов незадолго до брака), прописывается также порядок раздела жилья, и отдельно – если родятся дети.

Следует обязательно уведомить банк о наличии брачного контракта.

2. Муж отказывается платить за ипотеку, что делать? Идти в банк или в суд?

2.1. Нужно видеть договор ипотечного кредитования.

Материнский капитал

Если при покупке квартиры были использованы средства материнского капитала, то квартира оформляется на всех членов семьи в равных долях. Таким образом, родителю, которому достанутся дети после развода, получит ¾ части недвижимости.

Отказ от оплаты

Если супругам не удалось договориться о разделе имущества и обязательств по уплате кредита, то один из них может просто перестать уплачивать взносы. В таком случае вторая сторона должна будет погашать полную стоимость ежемесячных платежей.

В противном случае произойдет нарастание просроченной задолженности. При просрочках свыше четырех месяцев банк вправе отобрать жилье, продать его на аукционе и забрать средства в счет погашения долга.

Советы юристов по разводу при ипотеке сходятся в одном – мужу и жене выгоднее договориться обо всех условиях выплаты задолженности. Если этого не сделать, то они потеряют недвижимость и деньги, уже уплаченные по долговым обязательствам.

Суды различных регионов выносят диаметрально противоположные решения по вопросам раздела ипотеки. Многое зависит от юридической грамотности супругов или таланта адвокатов. При оформлении ипотечной ссуды в браке следует заранее предусмотреть варианты развития событий при расторжении брачного союза.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой с друзьями:

Развод, раздел имущества, квартира в ипотеку: как правильно? 10 вопросов юристу

Делится ли военная ипотека?

В особенности актуальный вопрос для военнослужащих и их супругов – как поделить военную ипотеку при разводе. Ведь жилье в рамках такой программы предоставляется Министерством Обороны (МО) РФ. Оно же и оплачивает ипотеку.

Поэтому раздел такой недвижимости имеет следующие нюансы:

  • Так как участником программы является только военнослужащий и именно он фигурирует в договоре ипотеки, то при разводе он и остается собственником в подавляющем большинстве случаев. То есть квартира или дом не признаются совместно нажитым имуществом.
  • Кредитный договор военной ипотеки не переоформляется.
  • Бывший супруг (супруга) может претендовать на долю или часть вложенных средств в эту недвижимость только если докажет, что:
    • для покупки жилья помимо государственных средств были вложены деньги из семейного бюджета или его личные денежные средства;
    • во время выплаты ипотечного кредита военнослужащий уволился из Вооруженных Сил и платежи уже стали выплачиваться из общих денежных средств супругов;
  • Если бывший супруг (обычно жена) планирует претендовать на долю, то добиться раздела жилья по военной ипотеке можно лишь после полного закрытия ссуды. С этим жильем невозможны и любые другие операции (продажа, обмен, дарение). Это объясняется тем, что недвижимость находится в залоге как у банка, так и у МО РФ.
  • При наличии детей и отсутствия у бывшей супруги другого жилья и когда она не имеет права на ипотечное жилье бывшего мужа, максимум что она может добиться – суд разрешит проживание в этой недвижимости ей и ребенку.

Судебный порядок

Чтобы осуществить развод при наличии ипотеки и не утратить права собственности на недвижимость супругам стоит попытаться договориться о том, чтобы оставшуюся часть задолженности выплачивал один человек, на которого будет переоформлена квартира. Вторая сторона может получить компенсацию.

Для этого нужно:

  • подать иск на раздел имущества без требования о разделении обязательств;
  • ходатайствовать о выводе одного из совладельцев из состава залогодателей;
  • после получения решения суда подать документы в Росреестр на смену собственника;
  • попросить кредитора внести изменения в договор.

Так как квартира уже поделена решением судебного органа и оформлена в установленном законом порядке на одного собственника, банк пойдет навстречу своим клиентам и перезаключит договор.

Важно знать: При такой схеме не имеет значения, кто изначально был заемщиком, а кто созаёмщиком по ипотеке.

3. Муж отказывается платить ипотеку, что делать?

3.1. Никто его не может обязать платить ипотеку. Но имеете право разделить долг путем взыскания 1/2 части от общей суммы долга.

4.1. Вы можете подать в суд на компенсацию реально затраченных денежной суммы соразмерно его доли например 100 т.р. для 1/4 то есть возмещение 25 т. р. На доли от общих детей 50%.

4.2. Елена!
Действительно, поскольку вы являетесь созаемщиками, банк вправе предъявлять требования о погашении задолженности по ипотеке к любому из вас. Поэтому платить придется. Изучите кредитный договор — что там сказано об обязательствах супругов после развода?
Вы, конечно, вправе взыскать с бывшего супруга 50% ипотечных платежей (если имеете равные доли в квартире), осуществленных Вами после развода. Однако, накопив перед Вами задолженность, супруг может так и не расплатиться. Обратить взыскание на его долю в квартире не получится, если он не будет иметь другого жилья. Да и эта доля не покроет всех Ваших издержек.
Поэтому вы верно мыслите. Необходимо подавать на раздел имущества. Предварительно договоритесь с мужем, согласен ли он платить 50% ипотеки или все-таки Вам квартиру оставит.

5.1. Он не имеет право не оплачивать свою часть по кредитному договору просто обосновывая это тем, что Ваша очередь.

Вы конечно же имеете право подать заявление в суд о взыскании с него платежей. Но для этого необходимо более детально изучить сам договор. У вас сохранился экземпляр?

5.2. Никаких очередей в режиме совместной собственности супругов нет и быть не может. Если квартира уже в долевой собственности, делить вам нечего, кроме долга, а это допускается только с согласия кредитора — банка, которое вы никогда не получите без помощи юриста. И поможет в этом далеко не каждый, даже в судебном порядке, ибо суд не властен над волей кредитора.

6.1. Наталья, после выплаты ипотеки в судебном порядке вы можете поставить вопрос о признании за вами права собственности на основании выплаты вами ипотеки.

Читайте так же:  Основания иска о разделе имущества

7.1. Написать исковое заявление в суд.

8.1. если прекратите оплату по ипотеке, то банк сможет обратить взыскание на квартиру и тогда Вы точно её лишитесь. Лучшим вариантом будет оставить проживать и продолжать оплату, а после уменьшить долю супруга в данной квартире.

8.2. Муж не имеет права вас заставлять «выписываться» Также если вы выпишетесь, право собственности не теряется.
Перед разводом обратитесь в свой банк, там более подробно проконсультируют про раздел ипотечного жилья.
При разводе, подавайте на раздел имущества, вы можете привлечь банк третьим лицом и в судебном порядке определяйте порядок оплаты ипотеки.
При вашем отказе от квартиры в пользу мужа, вы имеете право на половину первоначального взноса и уже выплаченной суммы по кредиту.

Видео (кликните для воспроизведения).

9.1. Идите решайте вопрос в судебном порядке.

10.1. Да ничего вы не сделаете в этой ситуации
Собственно варианта два:
1 Платить ипотеку, а потом взыскать половину уплаченного с бывшего мужа
2 Прекратить платить тогда жилье ст 16 ЖК РФ у вас заберут.

10.2. А что это за заявление? Если он заемщик он обязан оплатить долг.

11.1. Лишить права собственности на ипотечную квартиру в вашем случае нереально. Во-первых вы состоите в браке, а в браке, даже денежные средства одного из супругов являются совместной собственностью. Кроме этого, даже если вы разведетесь и будете оплачивать ипотечный кредит одна, то вы имеете право взыскать с бывшего супруга по суду денежные средства, которые он обязан платить по кредиту. Но опять же, лишить права собственности нельзя.

11.2. Лишить собственности мужа нельзя однако Вы можете заключить брачный договор в котором можете обговорить режим Вашей с супругом собственности в том числе собственности на квартиру где укажите, что приобретенная квартира является Вашей собственностью.

11.3. Надо понимать кто сейчас проживает в этой квартире. Пока Вы не разведены все денежные средства которые Вы вносите считаются общими. Поэтому у него сейчас просрочки нет. В случае неуплаты Вы квартиру потеряете в полном объеме она является предметом залога. Многое зависит от банка. Поэтому набирайте 89209662192. Проконсультирую. Слишком много нюансов. Большая практика по делам подобной категории в Москве и Рязани.

12.1. Ипотеку платить придется. В противном случае на будет обращено взыскание Обращайтесь в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества.

13.1. Брянск!
При решении данного вопроса вам необходимо знать, что Материнский капитал:
— НЕ является совместно нажитым супружеским имуществом;
— поэтому Разделу между супругами НЕ подлежит.

Кроме того, необходимо помнить для каких целей материнский капитал может быть использован:
Условия получения и распоряжения средствами
Материнского капитала регламентированы ФЗ N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», в соответствии с положениями которого выделенные средства могут быть использованы полностью или частично на три цели:
• улучшение жилищных условий;
• получение образования для ребенка;
• формирование накопительной части трудовой пенсии матери детей.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 28.10.2018 г.

14.1. А ипотеку на Вашего ребенка невозможно оформить? С Вашим личным поручительством. Это был бы самый идеальный вариант.
Т.к. имущество, купленное в браке, автоматически делится на двоих. Если в конце концов Вы с мужем будете разводиться, то он 100% попытается отнять у Вас эту квартиру. Докажет, что Вы оформили её на сына лишь для того, чтобы скрыть имущество, а фактически живете там.
Если сын совершеннолетний, имеет работу и доход, то банк не должен отказать ему в ипотеке, а Вы будете передавать сыну денежные средства для её погашения.

14.2. Препятствий к оформлению квартиры на сына нет, однако юридически квартира будет принадлежать ему, и в случае ухудшения отношений с сыном, а если он в браке, то еще и в случае развода с женой или возникновения необходимости наследовать имущество, Вы не сможете доказать, что квартира фактически Ваша. Можно посоветовать взять с сына нотариальное обязательство о том, что после погашения ипотеки он обязуется подарить квартиру Вам в течение такого-то времени.

15.1. если вы подпишите договор поручительства, то конечно вам придётся отвечать по обязательствам, если заемщик перестанет платить.
Удачи вам и всего наилучшего.

15.2. Да, могут. Взыщут солидарно долг с Вашего мужа (как заемщика) и с Вас (как с поручителя), при этом банк-взыскатель будет вправе определить основным должником именно Вас, с сохранением у Вас права регрессного взыскания с мужа-должника, после того, как Вы полностью погасите его долги. Так что советую очень хорошо подумать. Такие дела.

16.1. Согласно СК РФ раздел имущества супругов возможен в действующем браке. Т.е можете разделить имущество. Соответственно сейчас он наверняка может претендовать на определенную долю. Но после раздела его доля, по крайней мере останется на минимальном уровне. А может вы сможете доказать и то, что в данном жилье его доли в обще нет.

17.1. Оформите с подругой договор займа, чтобы исключить 200 000 руб. из совместно нажитого имущества. А ипотеку, как и квартиру, в случае развода поделите пополам в силу ст. 34 Семейного кодекса РФ.

18.1. Да, он может подать на вас в суд, все имущество нажитое в браке делится пополам в том числе и платежи, вы в свою очередь можете подать на алименты.

19.1. Обязать его платить ипотеку в судебном порядке вы не можете, нет правовых оснований. Но если банк подаст в суд иск о взыскании денег и наложении взыскания на квартиру, то долг будет признан солидарным. Проще уж заплатить и продать квартиру после погашения ипотеки.

20.1. Ну, а что здесь сделать.
Не платить, тогда суд взыщет займ и обратит взыскание на эту квартиру целиком.
Договаривайтесь платить по 12 хотя бы.

21.1. Платите вы, а затем с него взыскивайте в судебном порядке. Надо смотреть, что прописано в договоре по оплате: каждый платит за себя свою долю или оплачиваете совместно. Если совместно без разделения долей тогда через раздел имущества через суд 50 на 50.

22.1. Светлана!
К сожалению без нотариального удостоверения такое соглашение не имеет юридической силы, соответственно нет и оснований в бесспорном порядке признавать квартиру на основании такого соглашения Вашей индивидуальной собственностью.

23.1. Естественно — алгоритм поведения следующий. Судебный раздел имущества с требованием погашения части кредита бывшим мужем. Сообщение в банк (он же созаемщик) о наличии такой ситуации.

24.1. Разделить лицевой счет нельзя. Можно только определить доли в уплате коммунальных платежей, пропорционально долям в праве собственности на квартиру. Но это будет распространяться на будущее время. Одновременно, хочу предупредить вас, что ваш муж в свою очередь вправе будет взыскать с вас половину от уже оплаченных им платежей по ипотеке, если, конечно, квартира приобретена в период брака.

Читайте так же:  Ипотечный материнский капитал

25.1. Догл обязан платить заемщик, однако СК РФ предусматривает порядок раздела такого имущества, поэтому Ваш супруг должен будет оплатить половину стоимости.

25.2. Платить должны вы оба. До полной оплаты по договору. Вы созаемщики. Банк таким образом обезопасил себя. Не сможет один платить, будет платить другой. Не будете платить, квартиру заберут за долги. Квартира в залоге.
Договаривайтесь. Предложите мужу уступить долю вам за вознаграждение.

26.1. Никак, т.к. доля в размере 1/4 не будет являться малозначительной, поэтому суд скорее всего откажет в обязании его продать долю.

26.2. Он купил квартиру ав ипотеку (платит еще за нее), как по суду его заставить нам продать его долю?Вы не сможете заставить его продать долю по суду. Она значительная и суд будет на его стороне.

26.3. Никто не может быть произвольно лишен жилища. (ст. 40 Конституции РФ). Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. (ст. 35 Конституции РФ)

Лишить права пользования квартирой собственника её части (доли) нельзя. Можно купить у него его часть (при согласии) или продать свою, в том числе третьим лицам, предварительно предложив купить ему.

27.1. Анастасия, добрый день.

Закона о трудном финансовом положении физического лица в РФ нет. Если банки обратились на Вас в суд, то просите у суда отсрочку или рассрочку выплаты присужденных сумм.

28.1. Нужно смотреть условия ипотечного догвора, обстоятельства внесения денежных средств, обязательств по ипотеки. Исходя из изложенного решать вопрос о обращении в суд.

28.2. Судя по всему, вы с мужем являетесь солидарными должниками перед банком по кредиту, т.е. банк имеет право требовать все суммы, подлежащие уплате, с любого из вас полностью.
Если один из вас уплатил полностью задолженность, то он имеет право потребовать от другого возмещения половины от уплаченной банку суммы. Т.е. если Вы погашаете кредит (платежи по графику в полном объеме), то Вы вправе требовать от мужа (если он ничего не платит банку) возместить Вам половину от этих сумм.

Статьи 323, 325 ГК РФ:
При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
……
Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:
1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

29.1. Продать квартиру можно только с согласия банка и вашего мужа. Если покупатели согласны оплатить остаток кредита по ипотеке то банк согласится. Но и муж должен дать согласие на продажу.

30.1. В вашем случае можно совершить куплю-продажу ипотечного жилья это не запрещено, но такое жилье как правило в залоге у банка, а для продажи заложенного имущества необходимо согласие залогодержателя, т.е. банка. Обратитесь в банк с соответствующем заявлением.

Кто платит ипотеку при разводе

При расторжении брака все нажитое состояние делится между мужем и женой. Это знают все семейные пары. Но, вот, что делать с ипотекой при разводе, осведомлены немногие.

Досрочное погашение

Бывает, что после расставания ни один из супругов не желает выплачивать ссуду. В таком случае можно продать квартиру, погасить задолженность, а оставшиеся деньги поделить поровну. Для этого необходимо получить разрешение залогодержателя, то есть банка.

Можно также вовсе перестать уплачивать ежемесячные взносы. В таком случае кредитор самостоятельно продаст недвижимость на аукционе, удержит из вырученной суммы размер задолженности, а оставшуюся долю отдаст супругам.

Совместно нажитое имущество при разводе: квартира в ипотеку тоже считается

Развод — не основание для изменений условий выплат по ипотеке. При расторжении брака оба супруга разделят собственность, которая нажита совместно, и понесут солидарную ответственность по ипотечному долгу. Ирина Дмитриева, юрист сервиса Правовед.ru отвечает на самые частые вопросы, связанные с разделом имущества.

Мы с женой разводимся. Жильё, находящееся в ипотеке, авто в кредите, совместная фирма с супругой. Считается ли это совместно нажитым имуществом?

Согласно ст. 34 СК, к совместно нажитому имуществу относят имущество, которое нажито супругами во время брака, — независимо от того, кто оформлял на себя квартиру, кем из супругов вносились денежные средства. Поэтому если вышеперечисленное имущество было приобретено в брачных отношениях, оно считается общим, представляет собой совместную собственность супругов и, конечно же, подлежит разделу при заявлении одним из супругов требований.

Квартиру оформляла в ипотеку лично на себя, вношу регулярно за нее платежи. Супруг может на нее претендовать?

Да, супруг имеет право на квартиру, поскольку на основании ст. 34 СК данное жилье представляет совместную собственность супругов. При этом каждый из них получит в собственность имущество в равных долях.

Квартира взята в ипотеку. Мы с мужем разводимся. Как грамотно поделить жилье между нами, если есть ребенок?

При разделе квартиры, по которой вы выплачиваете ипотеку, имущество делится между супругами пополам. При этом на выплаты по кредиту определение суда не влияет — бывшим супругам лучше договариваться о разделе кредитного договора самостоятельно.

Если с вами проживают несовершеннолетние дети, так же, как и в ситуации с разделом квартиры, которая находится в собственности, по постановлению суда доли супругов определяются по-разному (учитываются интересы детей).

Возможны следующие варианты развития событий:

  • Судья оставляет равные платежи с двух сторон, причем родитель, который останется в квартире с ребенком, имеет большую долю.
  • В некоторых ситуациях, когда один родитель остается с ребенком (беременность, инвалидность, декретный отпуск, иные причины) — размер ежемесячного платежа понижают, а для другого родителя повышают. Этот вариант применим в том случае, если получено согласие банка, который проверяет платежеспособность одного из родителей, на чью долю выпала основная часть выплат.
  • Часто используют частичное либо полное погашение ипотеки за счет средств материнского капитала, если размер оставшегося долга позволяет. В данном случае ребенку выделяют долю в квартире, которой он имеет право распоряжаться по достижению 18 лет, после снятия обременения с этого жилья.

Родитель, на обеспечении которого остается ребенок, не достигший совершеннолетия, получает большую долю в квартире, которая взята в ипотеку.

Важно знать, что в случае, если жилье выставляется банком на продажу из-за неуплаты кредита, даже наличие несовершеннолетнего ребенка (детей) не повлияет на решение банка. Однако по ходатайству органов опеки возможна отсрочка выписки детей, пока супруги не найдут другое жилье. Таким образом, важно прийти к обоюдному согласию о выплатах по кредиту.

Как делить квартиру, взятую в ипотеку, если муж оформлял ее на себя еще до брака со мной?

Читайте так же:  Камеди вумен развод в суде женщина судья

Если ипотека взята ещё до заключения брака, хозяином квартиры считается тот, кто оформил кредитный договор. Но если отношения официально узаконены, доходы считаются общими, и при разводе другой супруг, который не участвует в ипотеке и даже не прописан в ипотечной квартире, вправе потребовать возмещения. Платежи делятся пополам, муж и жена претендуют на половину выплат.

Избежать затруднений при делении ипотеки во время развода можно. Для этого заемщику (плательщику) требуется уведомить банк о вступлении в брак и затем внести в договор поправки и изменения либо же переоформить документ.

Как нам разделить имущество при разводе? Квартира взята в ипотеку в октябре 2015, каждому из супругов жилье пополам. Причем я сама вносила платежи, еще и родители вложили деньги. За ипотеку плачу я, супруг уже давно без работы.

Если вы хотите, чтобы ваша доля квартиры была больше, то предоставьте соответствующие доказательства взноса за ипотеку из личных средств, которые вы имели до брака, в том числе накоплений родителей. Это расписка (только не задним числом) от родителей либо перевод со счета, открытого до брака. Остальное роли не играет — работает ли муж и какова его зарплата. Если расписки и договор займа нотариально не заверены, то суд при разделе имущества супругов во время развода относится к таким документам настороженно и оценивает подобные доказательства критически. Обратите на это внимание.

Даже в случае, если удастся доказать факт передачи средств от родителей на приобретение жилья, у вас нет права требовать повышения размера вашей доли. Вы можете лишь потребовать взыскать с бывшего мужа 1/2 (половину) переданных денег в качестве неосновательного обогащения.

Если квартира приобретена в ипотеку, и каждому из супругов принадлежит половина имущества в праве общей долевой собственности на жилье, то и после развода не будет изменений — каждому по-прежнему принадлежит половина собственности на квартиру (1/2 доля). Вы вправе выкупить у бывшего мужа долю, если договоритесь с ним, однако обязать супруга продать долю вам невозможно даже через суд.

Супруг до брака взял кредит и регулярно вносил платежи до того, как подал на раздел имущества. Могут ли взыскать с мужа некоторую часть его выплат из общего дохода семьи при разделе имущества в период развода?

Данное требование предъявить возможно, однако оно спорно. С одной стороны, подобные выплаты не относят к семейным потребностям, и из общих средств муж погашал собственный личный кредит. А с другой стороны, в законодательстве присутствует такая норма: во время совершения одним из супругов какой-то сделки по распоряжению имуществом супругов предполагают, что он действует с согласия другого супруга. Получается: муж действовал с согласия супруги, данное распоряжение общим имуществом являлось законным, права жены не нарушались. Окончательное решение за судом, и попробовать обратиться туда можно, однако если судья займет указанную позицию, то в исковом заявлении откажет.

Я и мой супруг разводимся. Если можно, подробнее напишите про раздел имущества при военной ипотеке.

Согласно ст. 34 СК РФ, жилое помещение, которое приобретено одним из супругов с применением средств, выделенных из бюджета и имеющих целевое предназначение, не является совместно нажитым имуществом и при разводе не подлежит разделу между мужем и женой. Исходя из этого, при военной ипотеке не предусматривается раздел имущества пополам. Таким образом, раздел квартиры, которая приобретена по военной ипотеке, невозможен. Недвижимость считается собственником того, кому поступали средства государства. Но есть один нюанс — продажа подобной квартиры возможна в соответствии с законодательством. Поэтому второй супруг имеет право потребовать возмещение за долю квартиры при продаже жилья и разводе, так как это считается уже полученным доходом, точнее, общим нажитым имуществом.

Супруга подала на развод, в совместной собственности квартира в ипотеке, автомобиль и бытовая техника. Есть ребенок 4 года. Супруга официально не работает в течение 6 лет. Ипотеку выплачиваю я.

В соответствии ст. 39. СК РФ, при разделе совместно нажитого имущества супругов и определении долей в данном имуществе соответствующие доли признают равными, если другое не предусмотрено в договоре. Суд может отступить от равенства долевой собственности супругов в их совместном имуществе исходя из интересов несовершеннолетнего ребенка (детей) и (либо) исходя из интереса одного из супругов, к примеру, если другой супруг не получал дохода по неуважительным причинам или использовал средства из общего имущества в ущерб интересам семейного бюджета. Общий долг супругов при разделе имущества распределяют между ними пропорционально принадлежащим долям.

Стоит ли мне подавать при разводе на раздел имущества, если жилье (квартира) находится в ипотеке? Я единственная собственница, оформляла на себя квартиру, мой отец также внес деньги. Сейчас я плачу за ипотеку, также еще «висит» на мне и другой кредит. Если я выплачу весь долг по ипотеке, и муж подаст на раздел имущества, учтут ли то, что только я вносила платежи?

Считаю, что вы можете развестись и без раздела имущества. Причем у супруга есть право на долю квартиры, которая приобретена в браке. Однако если вы не согласны отдать часть имущества, этот вопрос будет решаться в судебном порядке. Учитывая, что ипотечное жилье приобретено также и из средств вашего отца, у вас есть неплохие шансы в качестве ответчика в судебном разбирательстве. Возможно, ваш супруг и не будет обращаться в судебную инстанцию.

Если квартира в ипотеку была приобретена уже в браке, то она является общей собственностью супругов, вне зависимости от того, на кого зарегистрировано жилье. Поэтому вы не являетесь единственной собственницей. Муж может претендовать на половину квартиры и, соответственно, вправе проживать в ней. На раздел имущества может подать любой из супругов. При разводе делятся еще и долги.

Как разделить двухкомнатную квартиру при разводе, если не получается по обоюдному согласию? Жилье в ипотеке, кредит оформлен на жену, но я тоже вносил деньги. За ипотеку плачу я. Ребенку 3 года.

При разделе имущества судебный орган учитывает рыночную стоимость жилья (долей квартиры), сумму долга по кредиту, средства, которые ранее оплачивались по кредиту одним из супругов.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если вы не договоритесь по обоюдному согласию, придется разделить в судебном порядке и все долги по кредиту, и саму квартиру, так как, имущество, которое приобретено в браке, принадлежит супругам в равных долях. Но в данной ситуации, оформляя исковое заявление, нужно четко формулировать свои требования, представляя суду доказательства и обоснования. Скорее всего, тот из супругов, кто будет проживать с ребенком, и останется в квартире, другой — получит возмещение, которое будет учтено при делении задолженности. Возможны и иные варианты.

Источники

Развод муж не платит ипотеку
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here